買房使用權(quán)買賣合同

買房使用權(quán)買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________，房屋建筑面積為__________平方米。1.2甲方保證其對上述房產(chǎn)享有合法的使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。1.3乙方購買上述房產(chǎn)的使用權(quán)，享有對該房產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)，但不得轉(zhuǎn)讓、出租或設(shè)定抵押。二、使用權(quán)買賣2.1甲方同意將上述房產(chǎn)的使用權(quán)出售給乙方，乙方同意購買。2.2出售價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將出售價格的____%作為定金支付給甲方，剩余款項在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后支付給甲方。2.4甲方應(yīng)在收到乙方定金后的____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)的使用權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房產(chǎn)交付及過戶（1）房產(chǎn)不受任何法律糾紛、債務(wù)糾紛的影響；（2）房產(chǎn)已履行必要的維修、保養(yǎng)手續(xù)；（3）房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。3.3房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)/使用權(quán)證照交付給乙方。四、權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)享有合法的使用權(quán)，并承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，并承擔(dān)房產(chǎn)使用過程中產(chǎn)生的費用。4.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。5.2若甲方未能按約定時間、地點交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)不符合約定條件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋驗收報告4.房屋維修、保養(yǎng)記錄5.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證照6.土地使用權(quán)證7.相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時間、地點交付房產(chǎn)，或房產(chǎn)不符合約定條件，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.甲方未能保證其對房產(chǎn)享有合法的使用權(quán)，導(dǎo)致合同無法履行或造成乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方未能按約定時間支付款項，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。4.乙方未能合理使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損失或糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于__________的房屋及其附屬設(shè)施。2.使用權(quán)：指甲方對房產(chǎn)占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指乙方按照合同約定支付給甲方的款項。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)/使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。5.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時發(fā)現(xiàn)問題：解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商解決，必要時可請專業(yè)機構(gòu)進(jìn)行鑒定。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題：解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。3.甲方未能按約定時間、地點交付房產(chǎn)：解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.房產(chǎn)使用權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢后，甲方未能將房產(chǎn)的所有權(quán)/使用權(quán)證照交付給乙方：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付賠償金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意出售房產(chǎn)使用權(quán)。2.乙方愿意購買甲方房產(chǎn)的使用權(quán)，并按約定支付款項。3