辦公樓物業(yè)服務(wù)安全合同

辦公樓物業(yè)服務(wù)安全合同合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的辦公樓委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理，為確保雙方的合法權(quán)益，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)范圍及內(nèi)容：1.1乙方負(fù)責(zé)甲方辦公樓的公共區(qū)域（包括但不限于大堂、走廊、電梯間、樓梯間、衛(wèi)生間等）的清潔、維修、保養(yǎng)工作；1.2乙方負(fù)責(zé)甲方辦公樓的公共設(shè)施（包括但不限于電梯、空調(diào)、供水供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等）的檢查、維修、保養(yǎng)工作；1.3乙方負(fù)責(zé)甲方辦公樓的安全保衛(wèi)工作，確保甲方辦公樓的安全秩序；1.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)咨詢及建議；1.5乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。二、物業(yè)服務(wù)期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：3.1乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月；3.2甲方應(yīng)在每月的第一個工作日，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付給乙方；3.3乙方應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行審計(jì)。四、物業(yè)服務(wù)要求：4.1乙方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保甲方辦公樓的正常使用；4.2乙方應(yīng)建立健全的安全管理制度，確保甲方辦公樓的安全；4.3乙方應(yīng)對甲方辦公樓的公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行；4.4乙方應(yīng)按照甲方的要求，對甲方辦公樓的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、維修、保養(yǎng)；4.5乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)咨詢及建議。五、違約責(zé)任：5.1乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.3雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任；5.4雙方在履行合同過程中，因過錯給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決：6.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定：7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.辦公樓物業(yè)服務(wù)安全合同2.甲方擁有的辦公樓權(quán)屬證明文件3.乙方物業(yè)公司資質(zhì)證明文件4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證5.物業(yè)服務(wù)審計(jì)報(bào)告6.公共設(shè)施檢查、維修、保養(yǎng)記錄7.安全管理制度文件8.補(bǔ)充協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)，包括清潔、維修、保養(yǎng)工作不到位，安全管理制度不健全等。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同。4.雙方在履行合同過程中，因過錯給對方造成損失。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有辦公樓的所有者或授權(quán)代表。2.乙方：指承擔(dān)辦公樓物業(yè)服務(wù)管理的公司。3.物業(yè)服務(wù)范圍：指乙方負(fù)責(zé)的辦公樓公共區(qū)域及設(shè)施的清潔、維修、保養(yǎng)和安全保衛(wèi)工作。4.物業(yè)服務(wù)期限：指合同的有效期及自動續(xù)約的期限。5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：指甲方支付給乙方的物業(yè)服務(wù)報(bào)酬。7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量問題：乙方未按照約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付問題：甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付，并按照違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.合同糾紛：雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。4.不可抗力事件：雙方因不可抗力導(dǎo)致無法履行合同。解決辦法：根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.辦公樓業(yè)主委托物業(yè)公司進(jìn)行物業(yè)管理。2.物業(yè)公司提供清潔、維修、保養(yǎng)、