2024版高額抵押合同

2024版高額抵押合同合同編號：__________甲方（抵押人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（抵押權人）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方愿意將其擁有的房地產(chǎn)設定為抵押物，向乙方申請貸款，為確保貸款的安全，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條抵押物的描述1.1甲方自愿將其位于____________________（詳細地址）的房地產(chǎn)設定為抵押物，該房地產(chǎn)權屬清晰，無任何爭議，包括但不限于房屋、土地、附屬設施等。1.2甲方保證該抵押物不存在任何權利瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權糾紛、租賃關系、查封、抵押、訴訟等。第二條貸款金額、用途及期限2.1乙方同意向甲方貸款人民幣____元整（大寫：____________________元整），用于____________________（貸款用途）。2.2貸款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第三條抵押物的價值及評估3.1甲方承諾該抵押物的市場價值不低于貸款金額的____%，具體價值以雙方認可的評估機構(gòu)評估結(jié)果為準。3.2抵押物評估費用由甲方承擔。第四條抵押權的設立及優(yōu)先權4.1乙方在甲方還款期限內(nèi)對該抵押物享有優(yōu)先受償權。4.2甲方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)辦理完畢抵押物登記手續(xù)，將抵押權設立在相關登記機構(gòu)。第五條抵押物的保管及使用5.1甲方應妥善保管抵押物，確保其價值不受損失，如發(fā)生損失，甲方應承擔相應的賠償責任。5.2未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設定其他抵押權或者進行其他可能影響乙方權益的行為。第六條還款及違約責任6.1甲方應按約定的還款方式、還款金額和還款期限向乙方還款。6.2甲方逾期還款的，應按照同期貸款基準利率支付滯納金。6.3甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權提前收回貸款，并按照逾期還款的方式計算違約金。第七條合同的變更、解除和終止7.1任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致。7.2合同終止后，甲方應按照乙方要求辦理抵押物解除抵押手續(xù)。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押權人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（抵押人）身份證明文件2.乙方（抵押權人）身份證明文件3.抵押物權屬證明文件4.抵押物評估報告5.貸款合同6.還款計劃表7.抵押登記證明文件8.授權委托書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未按約定用途使用貸款，認定標準為：甲方使用貸款的實際情況與合同約定的用途不符。2.甲方逾期還款，認定標準為：甲方未在約定的還款期限內(nèi)足額償還貸款本金和利息。3.甲方未妥善保管抵押物，認定標準為：抵押物價值因甲方原因受到損失。4.甲方未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、設定其他抵押權或者進行其他可能影響乙方權益的行為，認定標準為：甲方未獲得乙方書面同意，實施了上述行為。三、法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房地產(chǎn)設定為抵押物的甲方。2.抵押權人：指擁有抵押物優(yōu)先受償權的乙方。3.抵押物：指甲方自愿設定為抵押的房地產(chǎn)。4.貸款金額：指乙方同意向甲方提供的貸款金額。5.貸款期限：指雙方約定的甲方還款的期限。6.滯納金：指甲方逾期還款應支付的違約金。7.違約金：指甲方未按約定履行合同義務應支付的違約責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定用途使用貸款。解決辦法：乙方有權提前收回貸款，并按照逾期還款的方式計算違約金。2.問題：甲方逾期還款。解決辦法：乙方有權按同期貸款基準利率收取滯納金，并依法追討逾期本金和利息。3.問題：甲方未妥善保管抵押物。解決辦法：甲方應承擔相應的賠償責任，如抵押物價值受到損失，甲方應予以賠償。4.問題：甲方未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、出租、設定其他抵押權或者進行其他可能影響乙方權益的行為。解決辦法：乙方有權提前收回貸款，并按照逾期還款的方式計算違約金。五、所有應用場景：1.甲方為抵押人