2024回遷房買賣合同

2024最新回遷房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】乙方（買方）：【全稱】【地址】【聯(lián)系人】【聯(lián)系電話】一、房屋基本信息1.1房屋坐落于【具體地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋所有權(quán)證號(hào)為【證號(hào)】。1.2房屋的規(guī)劃用途為【住宅】。1.3房屋的建筑面積為【面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)面積】平方米。1.4該房屋的附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情況詳見附件一。二、交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方約定，本房屋的成交價(jià)為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將首付款【金額】元整支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款【金額】元整，乙方應(yīng)按照【銀行按揭貸款/公積金貸款/商業(yè)貸款/組合貸款】的審批情況，按照銀行要求的時(shí)間和比例支付。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將房屋過戶至乙方名下。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交驗(yàn)單》。3.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。四、稅費(fèi)承擔(dān)（1）【稅費(fèi)項(xiàng)目】由【甲方/乙方】承擔(dān)；（2）【稅費(fèi)項(xiàng)目】由【甲方/乙方】承擔(dān)。4.2雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，依法繳納相關(guān)稅費(fèi)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的【百分比】。5.2甲方如未能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照每天【金額】元整的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。5.3乙方如未能按照約定時(shí)間支付房款，應(yīng)按照每天【金額】元整的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【蓋章】乙方（買方）：【蓋章】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日附件一：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情況詳細(xì)清單【此處附上詳細(xì)清單】附件二：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅發(fā)票等證明材料【此處附上相關(guān)證明材料】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.契稅發(fā)票4.房屋附屬設(shè)施、設(shè)備及裝飾裝修情況詳細(xì)清單5.物業(yè)交驗(yàn)單6.付款憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款，視為違約。3.甲方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，視為違約。5.雙方未按約定承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.回遷房/安置房：指在城市更新、土地儲(chǔ)備等過程中，政府為安置被征收人而建設(shè)的住宅。2.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積，包括使用面積和墻體面積。3.套內(nèi)建筑面積：指套內(nèi)使用面積加上套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積。4.契稅：指房屋買賣過程中，按照房屋交易價(jià)格的一定比例向國家繳納的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：指個(gè)人在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得的所得，應(yīng)按國家規(guī)定繳納的稅費(fèi)。6.土地增值稅：指在土地轉(zhuǎn)讓過程中，土地增值部分按照國家規(guī)定繳納的稅費(fèi)。7.房屋交易手續(xù)費(fèi)：指在房屋買賣過程中，按照房屋交易價(jià)格的一定比例向相關(guān)部門繳納的手續(xù)費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付房屋；如延期交付，應(yīng)按照約定向乙方支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付房款；如延期支付，應(yīng)按照約定向甲方支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，提供所需材料，加快辦理進(jìn)度。4.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時(shí)溝通并協(xié)商解決。5.問題：遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力因素的影響，協(xié)商調(diào)整合同履行時(shí)間或采取其他補(bǔ)救措施。