2024委托房地產(chǎn)租賃協(xié)議書

編號：__________2024委托房地產(chǎn)租賃協(xié)議書甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024委托房地產(chǎn)租賃協(xié)議書合同目錄第一章：總則1.1合同雙方的定義與資質(zhì)1.2合同的目的和原則1.3合同的組成和生效條件第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)的基本情況2.2物業(yè)的使用范圍和限制2.3物業(yè)的現(xiàn)狀和交付條件第三章：租賃期限和租金3.1租賃期限的確定3.2租金的計算和支付方式3.3租金的調(diào)整機(jī)制第四章：雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租人的權(quán)利和義務(wù)4.2承租人的權(quán)利和義務(wù)4.3特殊情況下的權(quán)利和義務(wù)調(diào)整第五章：維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修責(zé)任5.2維修和保養(yǎng)的要求和標(biāo)準(zhǔn)5.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第六章：保險6.1保險的購買和維持6.2保險賠償?shù)姆峙?.3保險費(fèi)用的承擔(dān)第七章：合同的變更和終止7.1合同變更的條件和程序7.2合同終止的條件和程序7.3合同終止后的善后處理第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式和計算8.3違約糾紛的解決方式第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁或訴訟的管轄地點和程序9.3爭議解決的法律適用第十章：其他約定10.1物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租10.2合同的保密條款10.3合同的修改和補(bǔ)充第十一章：附件11.1物業(yè)相關(guān)文件11.2租賃押金支付證明11.3其他重要文件第十二章：合同的簽署12.1簽署時間和地點12.2簽署人的身份和授權(quán)12.3合同的副本和正本第十三章：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容和效力13.2補(bǔ)充條款的修改和廢止13.3補(bǔ)充條款的簽署和生效第十四章：附錄14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片和圖紙14.2租賃押金退還條款14.3其他相關(guān)附件合同編號2024001第一章：總則1.1合同雙方的定義與資質(zhì)合同雙方為：甲方（出租人）【全稱】；乙方（承租人）【全稱】。1.2合同的目的和原則本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，確保租賃活動的合法性、合規(guī)性。1.3合同的組成和生效條件本合同由、附件及補(bǔ)充條款組成。自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二章：租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)的基本情況物業(yè)地址：【地址】；物業(yè)類型：【類型】；物業(yè)面積：【面積】平方米。2.2物業(yè)的使用范圍和限制乙方租賃物業(yè)用于【用途】。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將物業(yè)用于其他目的。2.3物業(yè)的現(xiàn)狀和交付條件物業(yè)交付時應(yīng)達(dá)到【描述】條件。甲方應(yīng)在租賃開始日前完成物業(yè)的交付。第三章：租賃期限和租金3.1租賃期限的確定租賃期限自【起始日期】至【終止日期】。3.2租金的計算和支付方式租金為【金額】元/月，按月支付。乙方應(yīng)在每月的【指定日期】前支付當(dāng)月租金。3.3租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：【描述】。第四章：雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1出租人的權(quán)利和義務(wù)甲方權(quán)利：要求乙方按合同約定支付租金；要求乙方遵守物業(yè)使用規(guī)定。甲方義務(wù)：保證物業(yè)在租賃期間符合租賃用途；負(fù)責(zé)物業(yè)的大修和維護(hù)。4.2承租人的權(quán)利和義務(wù)乙方權(quán)利：按照合同約定使用和保管物業(yè)；要求甲方履行維修義務(wù)。乙方義務(wù)：支付租金；合理使用物業(yè)，不得損壞；遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.3特殊情況下的權(quán)利和義務(wù)調(diào)整如遇特殊情況，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整權(quán)利和義務(wù)。第五章：維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的大修和維護(hù)，確保物業(yè)的安全和正常使用。5.2維修和保養(yǎng)的要求和標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照【標(biāo)準(zhǔn)】進(jìn)行維修和保養(yǎng)。5.3維修和保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)維修和保養(yǎng)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，除非是由于乙方原因?qū)е碌膯栴}。第六章：保險6.1保險的購買和維持乙方應(yīng)購買物業(yè)保險，并將甲方列為共同受益人。6.2保險賠償?shù)姆峙浔ｋU賠償按照【規(guī)定】分配。6.3保險費(fèi)用的承擔(dān)乙方承擔(dān)保險費(fèi)用。第八章：違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括未按約定支付租金、未履行合同義務(wù)等。8.2違約責(zé)任的形式和計算違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。8.3違約糾紛的解決方式違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。第九章：爭議解決9.1爭議解決的方式爭議可通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟解決。9.2仲裁或訴訟的管轄地點和程序仲裁或訴訟應(yīng)提交至【仲裁委員會/人民法院】，按照其規(guī)定程序進(jìn)行。9.3爭議解決的法律適用本合同適用【法律名稱】。第十章：其他約定10.1物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租未經(jīng)甲方同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租物業(yè)。10.2合同的保密條款雙方應(yīng)對合同內(nèi)容保密，不得泄露給第三方。10.3合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)書面簽訂，經(jīng)甲乙雙方同意后生效。第十一章：附件11.1物業(yè)相關(guān)文件提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計文件等。11.2租賃押金支付證明乙方支付押金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。11.3其他重要文件【描述】。第十二章：合同的簽署12.1簽署時間和地點本合同于【日期】在【地點】簽署。12.2簽署人的身份和授權(quán)甲方授權(quán)【姓名】代表其簽署本合同；乙方授權(quán)【姓名】代表其簽署本合同。12.3合同的副本和正本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三章：補(bǔ)充條款13.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容和效力補(bǔ)充條款與本合同具有同等效力。13.2補(bǔ)充條款的修改和廢止補(bǔ)充條款的修改和廢止需甲乙雙方書面同意。13.3補(bǔ)充條款的簽署和生效補(bǔ)充條款經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四章：附錄14.1物業(yè)現(xiàn)狀照片和圖紙附上物業(yè)現(xiàn)狀的照片和圖紙。14.2租賃押金退還條款租賃結(jié)束后，物業(yè)符合交付條件，甲方應(yīng)在【時間】內(nèi)退還乙方押金。14.3其他相關(guān)附件【描述】。甲方（出租人）：_________________________授權(quán)代表簽字：_________________________日期：____________________乙方（承租人）：_________________________授權(quán)代表簽字：_________________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明甲方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)甲方在出售物業(yè)時享有優(yōu)先購買權(quán)。若甲方?jīng)Q定出售物業(yè)，需在出售前至少【通知時間】通知乙方，并給予乙方【考慮時間】作為回應(yīng)。條款說明：此條款旨在保護(hù)乙方在物業(yè)出售過程中的利益，使其有足夠的時間考慮是否購買物業(yè)。附加條款二：房屋改造限制乙方在租賃期間不得對房屋進(jìn)行大規(guī)模改造，包括墻壁、電路、管道等。特殊情況需甲方同意。條款說明：此條款旨在保護(hù)物業(yè)的完好性和安全性，防止乙方在租賃期間對房屋進(jìn)行不必要的大規(guī)模改造。乙方為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：附加條款三：提前終止租賃權(quán)乙方有權(quán)在租賃期滿前【提前通知時間】通知甲方終止租賃合同。條款說明：此條款賦予乙方在租賃期間更大的靈活性，使其能夠根據(jù)自身需求提前終止租賃合同。附加條款四：續(xù)租優(yōu)先權(quán)租賃期滿后，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方在收到乙方續(xù)租意向通知后【規(guī)定時間】內(nèi)未能回復(fù)的，視為同意續(xù)租。條款說明：此條款旨在確保乙方在租賃期滿后能夠順利續(xù)租，避免因租賃合同到期而產(chǎn)生的不確定性。第三方中介為主導(dǎo)時，增加的條款及說明：附加條款五：中介服務(wù)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)的咨詢費(fèi)、推廣費(fèi)等。條款說明：此條款明確了中介服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)方，減輕了乙方的負(fù)擔(dān)，保證了租賃過程的順利進(jìn)行。附加條款六：中介協(xié)調(diào)義務(wù)中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方在租賃過程中的問題，確保雙方權(quán)益。如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說明：此條款明確了中介在租賃過程中的協(xié)調(diào)義務(wù)，以及因中介原因?qū)е录m紛時的責(zé)任承擔(dān)，保證了甲乙雙方的權(quán)益。附加條款七：信息真實性保障中介應(yīng)保證所提供物業(yè)信息的真實性，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說明：此條款旨在保證中介提供的物業(yè)信息真實可靠，避免因信息不實而導(dǎo)致的乙方權(quán)益受損。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)相關(guān)文件：產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃設(shè)計文件、物業(yè)現(xiàn)狀照片和圖紙。2.租賃押金支付證明：乙方支付押金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。3.其他重要文件：如物業(yè)的維修和保養(yǎng)記錄、租賃合同的續(xù)簽協(xié)議等。二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定支付租金：乙方未在規(guī)定時間內(nèi)支付租金。2.未履行合同義務(wù)：包括但不限于未遵守物業(yè)管理規(guī)定、未維護(hù)物業(yè)完好等。3.提前終止租賃合同：乙方未按規(guī)定程序提前終止租賃合同。4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租未經(jīng)同意：乙方未經(jīng)甲方同意擅自轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租物業(yè)。5.違約金和損失賠償：違反合同約定導(dǎo)致的損失賠償。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)并將其出租給他人的自然人或法人。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的自然人或法人。3.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的租賃開始和終止的時間。4.租金：指承租人支付給出租人的使用物業(yè)的報酬。5.違約行為：指違反合同約定的一方行為。6.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的賠償金。7.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實際損失的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：如乙方延遲支付租金，可先進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成時可依法申請仲裁或提起訴訟。2.物業(yè)使用和維護(hù)問題：如乙方未合理使用或損壞物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方維修或賠償。3.物業(yè)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租問題：如乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同并要求