公寓購房合同

公寓購房合同(2024版)合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2甲方房屋共有____________________個產(chǎn)權(quán)人，本次交易已得到其他共有權(quán)人的同意。1.3甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關系、抵押貸款等法律問題。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，作為購房款，購買甲方上述房屋。2.2乙方付款方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣____________________元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購買義務的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。（2）乙方于____年____月____日前，向甲方支付人民幣____________________元整作為首付款。首付款支付后，乙方應按雙方約定的期限和方式支付剩余房款。（3）乙方應于____年____月____日前，將剩余房款人民幣____________________元整支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應保證在過戶過程中，提供真實、完整、有效的個人資料和房屋權(quán)屬證明，如有虛假，甲方應承擔相應的法律責任。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應將房屋的鑰匙、門禁卡、物業(yè)卡等相關物品和資料交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應負責修復，并承擔修復期間的住宿、交通等相關費用。4.2甲方應對房屋進行保修，保修期自房屋交付之日起算，保修期為____年。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為購房款的____%。5.2若甲方未按本合同約定的時間、方式交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，違約金計算方式為：逾期交房天數(shù)×日違約金（日違約金為購房款的____%）。5.3若甲方未按本合同約定的時間、方式支付購房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：逾期付款天數(shù)×日違約金（日違約金為購房款的____%）。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方延期交房條款甲方因不可抗力因素導致無法按約定時間交付房屋的，應在合同約定的交付時間之日起書面通知乙方，并說明原因。延期交付時間不得超過____個月。如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)通知乙方或延期交付時間超過____個月的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.甲方房屋質(zhì)量保證條款甲方保證房屋交付時，符合國家關于房屋質(zhì)量的相關標準。如乙方在入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后____個工作日內(nèi)負責修復，并承擔修復期間的住宿、交通等相關費用。如甲方未按約定修復或修復后仍不符合國家關于房屋質(zhì)量的相關標準，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。3.甲方產(chǎn)權(quán)瑕疵責任條款如甲方房屋在過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛、抵押貸款等法律問題，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未按約定承擔責任，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方付款義務條款乙方應按照本合同約定的付款方式和時間，向甲方支付購房款。如乙方未按約定支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。2.乙方逾期入住條款乙方應在本合同約定的交付時間之日起____個工作日內(nèi)，入住該房屋。如乙方未按約定時間入住，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方房屋使用條款乙方應合理使用房屋及附屬設施，并按照甲乙雙方約定的方式進行維護。如乙方未按約定使用房屋，導致房屋及附屬設施損壞，乙方應承擔維修費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款本合同涉及的房屋交易過程中，甲方、乙方同意委托第三方中介機構(gòu)提供居間服務。中介費用為購房款的____%，由甲方、乙方共同承擔。2.第三方中介責任條款第三方中介應按照甲乙雙方的約定，提供真實、完整的房屋交易信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易手續(xù)。如中介未按約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，中介應承擔相應的法律責任。3.第三方中介費用支付條款甲乙雙方應在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢后____個工作日內(nèi)，向第三方中介支付中介費用。如甲乙雙方未按約定支付中介費用，第三方中介有權(quán)解除本合同，并追究甲乙雙方的違約責任。本附件條款及說明為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。如本附件與本合同有沖突之處，以本附件為準。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.甲方身份證明復印件3.乙方身份證明復印件4.房屋買賣合同復印件5.房屋過戶申請表6.房屋過戶費用清單7.房屋維修基金繳納憑證8.物業(yè)管理費繳納憑證9.房屋交接單10.定金收據(jù)11.付款憑證12.房屋交易中介服務協(xié)議13.中介費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間、方式交付房屋，構(gòu)成違約。2.甲方未按約定提供真實、完整、有效的個人資料和房屋權(quán)屬證明，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定修復房屋質(zhì)量問題，構(gòu)成違約。4.甲方未按約定承擔產(chǎn)權(quán)瑕疵責任，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定時間、方式支付購房款，構(gòu)成違約。6.乙方未按約定入住房屋，構(gòu)成違約。7.第三方中介未按約定提供居間服務，構(gòu)成違約。8.第三方中介未按約定履行義務，導致甲乙雙方損失，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出賣人，本合同中的房屋所有權(quán)人。2.乙方：指房屋的買受人，本合同中的購房人。3.購房款：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的購買房屋的全部款項。4.定金：指乙方在本合同簽訂之日起支付給甲方的款項，作為購買房屋的誠意保證。5.違約金：指一方違反本合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。8.居間服務：指第三方中介在本合同涉及的房屋交易過程中，為甲方、乙方提供的中介服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延期交房：甲方應按約定時間交付房屋，如遇不可抗力因素導致延期，應及時通知乙方，并協(xié)商延期交付時間。如延期時間超過約定范圍，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方逾期付款：乙方應按約定時間支付購房款，如逾期付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.房屋質(zhì)量問題：如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應及時通知甲方，甲方應在約定時間內(nèi)修復，并承擔修復期間的相關費用。如甲方未按約定修復或修復后仍不符合標準，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.產(chǎn)權(quán)瑕疵：如房屋在過戶過程中出現(xiàn)權(quán)屬糾紛、抵押貸款等法律問題，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)，甲方應承擔相應法律責任，并賠償乙方損失。如甲方未按約定承擔責任，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.中介服務問題：如第三方中介未按約定提供居間服務，導致甲乙雙方損失，中介應承擔相應法律責任。甲乙雙方有權(quán)解除中