宅基地建房承包合同

宅基地建房承包合同2024年通用合同編號：__________甲方（發(fā)包方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號的宅基地使用權(quán)，并計劃在該宅基地上建設(shè)住宅，乙方具備建筑施工資質(zhì)，愿意承攬該建筑工程。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就宅基地建房事宜達成如下協(xié)議：一、工程概述1.1工程名稱：_______號宅基地建房工程1.2工程地點：_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號1.3工程規(guī)模：依據(jù)_______層_______戶設(shè)計方案進行建設(shè)1.4工程內(nèi)容：包括但不限于土建、裝修、水電安裝、暖通等全部建設(shè)內(nèi)容二、合同金額2.1本工程合同總金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方在合同簽訂后_______日內(nèi)向甲方支付合同總額的_______%作為預(yù)付款，剩余款項在工程驗收合格后一次性支付。三、工程期限3.1工程預(yù)計開工日期為_______年_______月_______日。3.2工程預(yù)計竣工日期為_______年_______月_______日。3.3乙方如因特殊情況不能按期完工，應(yīng)提前_______日向甲方提出延期申請，并征得甲方同意。甲方有權(quán)根據(jù)實際情況決定是否同意延期，并有權(quán)要求乙方支付逾期竣工違約金。四、質(zhì)量標準4.1工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范、標準及行業(yè)慣例。4.2乙方應(yīng)嚴格按照雙方確認的設(shè)計方案、施工圖紙及技術(shù)要求進行施工。4.3工程驗收合格后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余合同款項。如甲方對工程質(zhì)量有異議，可要求乙方在收到異議通知后_______日內(nèi)進行整改，直至符合約定標準。五、乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容、標準、進度完成工程建設(shè)。5.2乙方應(yīng)保證工程質(zhì)量，確保工程安全，不得發(fā)生重大安全事故。5.3乙方在施工過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲方及第三方合法權(quán)益。5.4乙方應(yīng)承擔工程一切稅費、保險及其他相關(guān)費用。六、甲方義務(wù)6.1甲方應(yīng)按照合同約定支付工程款項。6.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理工程建設(shè)所需的相關(guān)手續(xù)。6.3甲方應(yīng)提供施工場地，確保乙方施工順利進行。七、違約責任7.1乙方如未按期完成工程，應(yīng)按照逾期竣工違約金計算方式向甲方支付違約金。7.2甲方如未按約定支付工程款項，應(yīng)按照逾期付款違約金計算方式向乙方支付違約金。7.3雙方如因違反合同導(dǎo)致工程無法順利進行，應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償對方因此遭受的損失。八、爭議解決8.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程驗收合格且款項結(jié)清之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明10.甲方變更10.1如甲方在合同履行過程中提出變更工程內(nèi)容、規(guī)模、設(shè)計方案等，乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求進行調(diào)整。變更導(dǎo)致的工程增減額，雙方應(yīng)協(xié)商確定。10.2甲方變更工程導(dǎo)致乙方無法按原定進度完成，乙方有權(quán)要求延長合同工期。延長期工期的費用，雙方應(yīng)協(xié)商確定。11.甲方解除合同11.1如甲方在合同履行過程中提出解除合同，乙方有權(quán)要求甲方支付合同總價款的_______%作為違約金。11.2甲方解除合同導(dǎo)致乙方無法按照原定計劃完成其他工程，乙方有權(quán)要求甲方支付因此產(chǎn)生的損失。12.甲方逾期付款12.1如甲方逾期支付工程款項，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付逾期付款違約金。逾期付款違約金的計算方式為：每逾期一日，按照應(yīng)付金額的_______%支付違約金。12.2甲方逾期付款導(dǎo)致乙方無法按照原定計劃完成工程，乙方有權(quán)要求延長合同工期，并要求甲方支付因此產(chǎn)生的損失。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明13.乙方延誤工期13.1如乙方未按合同約定進度完成工程，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期竣工違約金。逾期竣工違約金的計算方式為：每逾期一日，按照合同總價款的_______%支付違約金。13.2乙方延誤工期導(dǎo)致甲方無法按照原定計劃入住，甲方有權(quán)要求乙方支付因此產(chǎn)生的損失。14.乙方工程質(zhì)量問題14.1如乙方施工過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方有權(quán)要求乙方在收到通知后_______日內(nèi)進行整改。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢，甲方有權(quán)要求乙方支付因此產(chǎn)生的費用。14.2工程驗收不合格，甲方有權(quán)要求乙方按照約定標準進行整改，直至符合要求。乙方承擔因此產(chǎn)生的全部費用。15.乙方解除合同15.1如乙方在合同履行過程中提出解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價款的_______%作為違約金。15.2乙方解除合同導(dǎo)致甲方無法按照原定計劃入住，甲方有權(quán)要求乙方支付因此產(chǎn)生的損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明16.第三方中介職責16.1第三方中介負責協(xié)調(diào)甲方與乙方之間的合同履行，確保合同順利進行。16.2第三方中介應(yīng)公正、中立地處理甲方與乙方之間的爭議，必要時可提出調(diào)解方案。16.3第三方中介應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成中介服務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法按期履行，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。17.第三方中介費用17.1甲方應(yīng)按照合同約定支付第三方中介費用。17.2乙方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌谌街薪楫a(chǎn)生的額外費用。18.第三方中介解除合同18.1如第三方中介在合同履行過程中提出解除合同，甲方有權(quán)要求第三方中介支付合同總價款的_______%作為違約金。18.2第三方中介解除合同導(dǎo)致甲方與乙方無法按照原定計劃完成合同，甲方有權(quán)要求第三方中介支付因此產(chǎn)生的損失。一、附件列表：1.宅基地使用權(quán)證明2.設(shè)計方案圖紙3.施工圖紙4.工程預(yù)算書5.建筑材料合格證明6.施工安全事故應(yīng)急預(yù)案7.工程驗收標準8.付款憑證9.工程進度報告10.爭議調(diào)解申請二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付預(yù)付款或工程款項，視為違約。2.乙方未按約定時間完成工程，視為違約。3.乙方施工質(zhì)量不符合約定標準，視為違約。4.甲方未按約定提供施工場地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，視為違約。5.第三方中介未按約定履行協(xié)調(diào)職責，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員依法取得的，用于建設(shè)住宅的集體土地使用權(quán)。2.建筑施工資質(zhì)：指建筑施工企業(yè)依法取得的，從事建筑施工活動的資格。3.工程驗收：指工程完成后，由相關(guān)主管部門或甲方進行的質(zhì)量、安全、功能等方面的檢查、評定和認可。4.違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定，向守約方支付的賠償金。5.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供協(xié)調(diào)、調(diào)解等服務(wù)的獨立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進度延誤：解決辦法：按照合同約定，協(xié)商延長工期，并根據(jù)實際情況調(diào)整工程預(yù)算。2.施工質(zhì)量問題：解決辦法：及時整改，必要時更換施工隊伍，并根據(jù)合同約定承擔整改費用。3.款項支付糾紛：解決辦法：嚴格按照合同約定的付款方式和時間履行付款義務(wù)，如有爭議，通過友好協(xié)商解決。4.安全事故發(fā)生：解決辦法：立即啟動安全事故應(yīng)急預(yù)案，及時報告相關(guān)部門，并按照法律法規(guī)和合同約定承擔相應(yīng)責