住房質(zhì)量保證書(shū)說(shuō)明

住房質(zhì)量保證書(shū)說(shuō)明合同編號(hào)：__________名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條保證范圍1.1出賣(mài)人保證房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)住房質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。1.2出賣(mài)人保證房屋不存在影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能和工程質(zhì)量的重大質(zhì)量問(wèn)題。1.3出賣(mài)人保證房屋在交付使用后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，將按照本保證書(shū)的規(guī)定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。第二條保證期限2.1出賣(mài)人對(duì)于房屋的質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計(jì)算，為期__________年。2.2在保證期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)按照本保證書(shū)的規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。第三條質(zhì)量問(wèn)題的處理3.1買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)在保證期限內(nèi)及時(shí)通知出賣(mài)人。3.2出賣(mài)人收到買(mǎi)受人通知后，應(yīng)當(dāng)在__________小時(shí)內(nèi)派員赴現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況。3.3出賣(mài)人確認(rèn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)按照本保證書(shū)的規(guī)定承擔(dān)維修、更換等責(zé)任。3.4出賣(mài)人否認(rèn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，買(mǎi)受人可以向有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)投訴，或者向人民法院提起訴訟。第四條維修、更換及賠償4.1出賣(mài)人對(duì)于房屋的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修、更換的，應(yīng)當(dāng)保證維修、更換后的房屋符合國(guó)家和地方有關(guān)住房質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。4.2出賣(mài)人對(duì)于房屋的質(zhì)量問(wèn)題造成買(mǎi)受人損失的，應(yīng)當(dāng)依法賠償損失。第五條違約責(zé)任5.1出賣(mài)人未按照本保證書(shū)的規(guī)定對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修、更換的，應(yīng)當(dāng)支付買(mǎi)受人違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)_________元。5.2買(mǎi)受人未按照本保證書(shū)的規(guī)定通知出賣(mài)人的，出賣(mài)人不承擔(dān)責(zé)任。第六條其他6.1本保證書(shū)一式兩份，出賣(mài)人和買(mǎi)受人各執(zhí)一份。6.2本保證書(shū)自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣(mài)人）：________________乙方（買(mǎi)受人）：________________簽訂日期：__________________一、附件列表：1.房屋交付確認(rèn)書(shū)2.房屋質(zhì)量問(wèn)題報(bào)告3.維修、更換項(xiàng)目清單4.賠償計(jì)算依據(jù)5.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告6.相關(guān)法律法規(guī)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照保證書(shū)規(guī)定對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修、更換的，視為違約。2.買(mǎi)受人未按照保證書(shū)規(guī)定通知出賣(mài)人的，視為違約。3.出賣(mài)人提供的房屋質(zhì)量不符合國(guó)家和地方有關(guān)住房質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，視為違約。4.買(mǎi)受人未按照保證書(shū)規(guī)定的時(shí)間限制內(nèi)通知出賣(mài)人房屋質(zhì)量問(wèn)題，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.出賣(mài)人：指房屋的開(kāi)發(fā)商或銷(xiāo)售商。2.買(mǎi)受人：指購(gòu)買(mǎi)房屋的的個(gè)人或單位。3.質(zhì)量保證書(shū)：是出賣(mài)人對(duì)所售房屋質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)一定責(zé)任的書(shū)面承諾。4.質(zhì)量問(wèn)題：指影響結(jié)構(gòu)安全、使用功能和工程質(zhì)量的問(wèn)題。5.維修、更換：指出賣(mài)人對(duì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的房屋進(jìn)行修理或更換相應(yīng)的部件。6.賠償：指出賣(mài)人因質(zhì)量問(wèn)題給買(mǎi)受人造成損失時(shí)，按照保證書(shū)規(guī)定進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人，并留取相關(guān)證據(jù)。2.出賣(mài)人接到通知后，應(yīng)按約定時(shí)間派員赴現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)情況，并及時(shí)進(jìn)行維修、更換。3.如出賣(mài)人否認(rèn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)受人可向有關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)投訴或提起訴訟。4.如出賣(mài)人未按約定時(shí)間維修、更換，買(mǎi)受人可要求支付違約金，并有權(quán)向法院提起訴訟。5.在整個(gè)過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，確保問(wèn)題得到及時(shí)解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1