茶樓租賃合同

茶樓租賃合同出租人（以下簡稱甲方）：_______________

承租人（以下簡稱乙方）：_______________甲方出于自身意愿，決定將產(chǎn)權(quán)明晰的商鋪出租給乙方。在遵循國家相關(guān)法律、法規(guī)的前提下，經(jīng)雙方充分協(xié)商并達(dá)成一致，特訂立本合同，具體條款詳列如下：第一條基本情況

甲方將坐落于_________，占地面積_________平方米，另附配套設(shè)施有_________的茶樓出租給乙方。用途_________（以乙方營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍為準(zhǔn)）。于本合同生效之日起_________日內(nèi)將茶樓及其相關(guān)設(shè)施交付乙方驗(yàn)收使用。第二條租期

租期共_________年，即自_________年_________月_________日零時(shí)起至_________年_________月_________日24時(shí)止。第三條租金和租金交納期及條件

1．租金：共計(jì)人民幣(大寫)_____________元。小寫_______元。2．關(guān)于支付時(shí)間及方式的協(xié)議：租金支付時(shí)間與頻率：租金實(shí)行年度支付制，承租人須于本合同簽署后__________日內(nèi)，將年度租金全額一次性支付給出租人。租賃保證金條款：自本合同簽署之日起，承租人應(yīng)向出租人繳納__________元作為租賃保證金。若承租人未能按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，則該保證金將不予退還。3．乙方必須按照約定按時(shí)向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方給予乙方_________天的寬限期，從第_________天開始甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金_________％加收滯納金。

4．在簽訂本合同時(shí)，乙方須向甲方繳納________元的押金。當(dāng)合同期滿或依據(jù)合同約定終止時(shí)，乙方需結(jié)清租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅費(fèi)以及任何可能產(chǎn)生的違約金等相關(guān)費(fèi)用，并對因乙方原因造成的任何損失進(jìn)行賠償。在履行完上述義務(wù)后，甲方將無息退還乙方所繳納的押金。第四條租賃期間茶樓的修繕

根據(jù)雙方協(xié)商達(dá)成的協(xié)議，茶樓的維修和修繕工作將由乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行，同時(shí)，所有與修理相關(guān)的費(fèi)用亦將由乙方承擔(dān)。甲方允許承租人對商鋪進(jìn)行改善或增設(shè)他物。但不得破壞茶樓主體結(jié)構(gòu)。合同期滿，柜臺的改善或增設(shè)他物的處理是：_________。第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納

1．物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納；

2．水電費(fèi)：由乙方自行繳納；（水表表底數(shù)為_____度，電表表底數(shù)為_____度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，直至合同期滿）。

3．乙方需全額承擔(dān)因使用本商鋪進(jìn)行商業(yè)活動而產(chǎn)生的所有其他費(fèi)用，包括但不限于乙方自行申請安裝的電話、寬帶、有線電視等設(shè)備所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4．甲方與乙方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)稅收規(guī)定，按期足額繳納各自依法應(yīng)承擔(dān)的納稅金額。第六條甲方的權(quán)利、義務(wù)

1．甲方享有權(quán)利，要求乙方按照約定的期限交付租金。2．甲方亦享有權(quán)利，要求乙方定期上報(bào)各類報(bào)表，并對乙方的經(jīng)營活動是否合法、是否遵循相關(guān)紀(jì)律及規(guī)章制度等進(jìn)行全面監(jiān)督。3．乙方有下列情形之一時(shí)，甲方有權(quán)解除合同：

（1）擅自改變商鋪的使用性質(zhì)；

（2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓商鋪或利用商鋪從事非法經(jīng)營活動；

（3）逾期交納租金，經(jīng)甲方限期交納后仍拒不交納者；

（4）乙方嚴(yán)重違反相關(guān)紀(jì)律的有關(guān)規(guī)章制度不聽規(guī)勸者。

4.甲方務(wù)必以尊重乙方的經(jīng)營權(quán)利為前提，不得以任何形式的監(jiān)督為名，對乙方的正常經(jīng)營活動進(jìn)行不當(dāng)干涉。5.甲方必須確保乙方享有與本店商鋪同等的一切經(jīng)營條件，并積極為乙方的經(jīng)營活動提供必要之便。第七條乙方的權(quán)利、義務(wù)

1.乙方在其經(jīng)營范圍內(nèi)的經(jīng)營活動，將不受甲方任何形式的干預(yù)。2.乙方對租用的商鋪僅享有使用權(quán)，而無所有權(quán)。乙方嚴(yán)禁以任何形式進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓（個(gè)體工商戶的承租經(jīng)營人員必須嚴(yán)格遵循營業(yè)執(zhí)照上核準(zhǔn)的人員名單）。3.乙方不得利用商鋪從事任何非法經(jīng)營活動，其經(jīng)營業(yè)務(wù)必須嚴(yán)格限制在其營業(yè)執(zhí)照所規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)，并且不得超出甲方的經(jīng)營范圍。4.乙方不得以甲方名義從事任何經(jīng)營活動，必須明示相關(guān)證件進(jìn)行經(jīng)營。乙方在進(jìn)行商品銷售活動時(shí)，必須實(shí)行現(xiàn)貨交易，嚴(yán)禁開展任何形式的預(yù)收款預(yù)售或代購、代銷業(yè)務(wù)。5.乙方在租賃期間應(yīng)愛護(hù)商鋪內(nèi)的所有設(shè)備。如因乙方原因?qū)е略O(shè)備損壞，乙方需承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。6.乙方必須嚴(yán)格遵守甲方的店堂紀(jì)律，以良好的經(jīng)營態(tài)度，文明經(jīng)商，禮貌待客，同時(shí)嚴(yán)格遵守安全消防規(guī)定，維護(hù)店容衛(wèi)生。7.乙方在租賃期間的所有經(jīng)營活動、債權(quán)債務(wù)及違法行為所產(chǎn)生的法律責(zé)任及處罰，均與甲方無關(guān)，全部由乙方承擔(dān)。第八條擔(dān)保方的權(quán)利、義務(wù)

1.擔(dān)保方依法享有對乙方經(jīng)營狀況的知情權(quán)，同時(shí)有權(quán)要求乙方遵循法律法規(guī)，恪守相關(guān)紀(jì)律與規(guī)章制度，并確保乙方按時(shí)足額向甲方繳納租金。2.在乙方未能按期、按約定金額繳納租金，且經(jīng)甲方催繳后仍未履行的情況下，甲方有權(quán)要求擔(dān)保方代為履行租金繳納義務(wù)。擔(dān)保方在此情況下，需承擔(dān)相應(yīng)的連帶經(jīng)濟(jì)責(zé)任。擔(dān)保方代為繳納租金后，有權(quán)依法向乙方追償代繳的租金款項(xiàng)。第九條合同的變更與解除

1.在租賃期滿未能達(dá)成續(xù)租協(xié)議，或合同因解除等原因而提前終止時(shí)，乙方須在租賃期滿或合同終止后的__________天內(nèi)，將所租賃的商鋪及甲方提供的配套設(shè)施，以完好無損、適宜再次租賃的狀態(tài)交還給甲方。若乙方拒不履行交還義務(wù)，甲方將有權(quán)采取必要措施收回商鋪，由此產(chǎn)生的一切損失將由乙方自行承擔(dān)。2.在租賃期內(nèi)，若乙方因故需提前終止租賃，需提前一個(gè)月以書面形式向甲方提出正式申請。待甲方審核并同意該申請后，乙方應(yīng)確保結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)，同時(shí)，乙方原先繳納的保證金將按照約定無償歸屬甲方所有。第十條續(xù)租

1．乙方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前_________日書面通知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)當(dāng)重新訂立租賃合同。租金按每年遞增百分之執(zhí)行。

2．在租賃期限屆滿之際，若乙方未出現(xiàn)任何違約行為，則其將享有在同等條件下對該商鋪的優(yōu)先租賃權(quán)。第十一條違約金和違約責(zé)任

1．若甲方在乙方未違反本合同條款的情況下單方面提前解除合同，此行為將被視為甲方違約。在此情況下，甲方需按照自解除合同之日起至合同期滿之日的租金總額的_______％作為違約金，向乙方進(jìn)行支付。2．若乙方拖欠租金超過____天，則此行為將被視為乙方違約。在此情況下，甲方有權(quán)立即終止本合同，并要求乙方支付自拖欠租金次日起至合同期滿之日的租金總額的___％作為違約金。第十二條聲明及保證

甲方：

1.甲方系一家依據(jù)法律法規(guī)正式設(shè)立且處于持續(xù)運(yùn)營狀態(tài)的企業(yè)，擁有簽署并執(zhí)行本合同的法定權(quán)利及能力。2.甲方已妥善完成簽署和履行本合同所需的所有必要手續(xù)，并確保其合法性及有效性。3.截至本合同簽署之日，未有任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)對甲方執(zhí)行本合同作出可能產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序已全部完成，本合同的簽署人已確定為甲方的法定代表人或經(jīng)過合法授權(quán)的代表人。本合同一經(jīng)生效，即對合同雙方產(chǎn)生法律上的約束效力。乙方：

1.乙方系一家依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)設(shè)立并持續(xù)有效運(yùn)營的企業(yè)，具備簽署及執(zhí)行本合同的法定權(quán)利與能力。2.乙方已完備所有必要手續(xù)，確保其簽署與履行本合同的行為均合法且有效。3.截至本合同簽署之日，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未發(fā)布任何可能對乙方履行本合同產(chǎn)生顯著不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。4.乙方內(nèi)部已完成所有與簽署本合同相關(guān)的授權(quán)程序，本合同的簽署人為乙方的法定代表人或經(jīng)其合法授權(quán)的代表人。本合同一經(jīng)簽署，即對合同雙方產(chǎn)生法律上的約束力。第十三條保密

雙方在此鄭重承諾，對于從對方處獲取的、無法通過公開渠道輕易獲得的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他相關(guān)商業(yè)機(jī)密），將予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)原提供方明確同意，任何一方均不得擅自向任何第三方披露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。然而，若法律、法規(guī)另有明文規(guī)定或雙方另有書面約定，則不在此限。雙方約定的保密期限為_________年。若一方違反上述保密義務(wù)，將依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的一切損失。第十四條不可抗力

本合同中所提及的不可抗力，系指那些無法預(yù)見、無法克服、無法避免且對合同一方當(dāng)事人產(chǎn)生重大不利影響的客觀事件。此類事件包括但不限于自然災(zāi)害，如洪水、地震、火災(zāi)和風(fēng)暴等，以及社會事件，如戰(zhàn)爭、社會動亂、政府行為等。在因不可抗力或政府相關(guān)部門的征用等因素，確有必要收回商鋪時(shí)，甲方有責(zé)任提前一個(gè)月向乙方發(fā)出通知。乙方須無條件按照甲方的要求交還商鋪，并且所繳納的保證金將在扣除乙方應(yīng)繳費(fèi)用后，將余額無息退還乙方。若保證金不足以抵繳乙方應(yīng)繳費(fèi)用，乙方需負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額部分。第十五條通知

根據(jù)本合同的約定，所有必要的通知、雙方的文件交流以及與本合同相關(guān)的通知和要求等，均須以書面形式進(jìn)行，并可采用書信、傳真、電報(bào)或當(dāng)面送交等方式進(jìn)行傳遞。若上述方式均無法成功送達(dá)，方可采取公告送達(dá)的方式以確保信息的準(zhǔn)確傳達(dá)。2．各方通訊地址如下：_______________________________________。

3．當(dāng)一方發(fā)生通知或通訊地址的變更時(shí)，其應(yīng)當(dāng)在變更之日起的____日內(nèi)，以書面形式正式通知對方。若未能按照此要求履行通知義務(wù)，未通知方將承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切相應(yīng)責(zé)任。第十六條爭議的處理

1．本合同受_________國法律管轄并按其進(jìn)行解釋。

在履行本合同的過程中，若發(fā)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決，或者尋求相關(guān)部門的調(diào)解。若協(xié)商或調(diào)解均無法達(dá)成一致，則應(yīng)按照以下第____種方式予以解決。（1）提交_________縣仲裁委員會仲裁；

（2）依法向________縣人民法院起訴。第十七條解釋

本合同的詮釋與理解應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵循合同的目的及文本的原意。合同中設(shè)置的標(biāo)題，僅為方便閱讀之目的，并不構(gòu)成對合同內(nèi)容的解釋或影響。第十八條補(bǔ)充與附件

對于本合同中未詳盡闡述的事項(xiàng)，將嚴(yán)格依據(jù)現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。在相關(guān)法律、法規(guī)無具體規(guī)定之情境下，雙方有權(quán)達(dá)成書面的補(bǔ)充協(xié)議，該補(bǔ)充協(xié)議將被視為本合同的組成部分，并具有與本合同相同的法律效力。此外，本合同的附件及任何補(bǔ)充合同，均構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同享有同等的法律地位及效力。第十九條合同效力

本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋公章之日起生效。有效期為____________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

甲方（蓋章）：___________乙方（蓋章）：___________法定代表人（簽字）：_____法定代