房地產(chǎn)市場報告 --2024年第一季度長沙寫字樓和零售物業(yè)市場報告

寫字樓與零售市場概況寫字樓與零售市場概況2024年第一季度長沙武漢長沙武漢深圳廣州廈門佛山東莞南寧14,332.020,011.734,606.430,355.78,066.513,276.111,438.111,438.15,469.1長沙武漢長沙武漢深圳廣州廈門佛山東莞南寧4.3%6.2%5.6%5.3%7.0%3.3%4.1%4.8%長沙武漢深圳廣州廈門4.3%6.2%5.6%5.3%7.0%3.3%4.1%4.8%注：人口為2022年末常住人口數(shù)據(jù)，其他來源:當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計局6.2%8.6%7.8%6.7%2.9%3.7%3.4%2.8%長沙武漢深圳廣州廈門6.2%8.6%7.8%6.7%2.9%3.7%3.4%2.8%城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(元)67,27667,27657,10557,10576,91076,91080,50180,50172,88072,88065,70065,70044,46944,469*中國居民可支配收入按扣除相關(guān)稅收和強制性社會保障繳長沙武漢深圳廣州廈門佛山東莞南寧長沙武漢深圳廣州廈門佛山東莞南寧1,042.11,042.11,373.91,766.21,873.4530.8955.21,043.7889.2-12.1%-12.1%2.5%10.6%10.6%-8.7%-8.7%33.8%33.8%-34.8%-34.8%-7.9%-7.9%戴德梁行戴德梁行-2司商業(yè)、住宅用地49,司來源:長沙市國土資源局,戴德梁行研究部來源:長沙市國土資源局,戴德梁行研究部戴德梁行戴德梁行-3主要市場指標(biāo)平方米0存量新增供應(yīng)平均租金空置率凈吸納量0環(huán)比環(huán)比環(huán)比→→↓↓↓注：此表為單季指標(biāo)人民幣/平方米/月戴德梁行-5戴德梁行-50新增供應(yīng)凈吸納量——空置率注：此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計指標(biāo)來源:戴德梁行研究部五大核心區(qū)域平均租金核心區(qū)域空置率平均租金核心區(qū)域空置率芙蓉中路南湖新城梅溪湖濱江新城注：“平均租金”指基于建筑面積計算的寫字樓租金面價來源:戴德梁行研究部戴德梁行戴德梁行-60來源:戴德梁行研究部戴德梁行-7租賃成交主要租賃交易來源:戴德梁行研究部租賃成交比例注：以成交面積計戴德梁行-8概況?一季度，長沙甲級寫字樓市場無新增供應(yīng)入市，總存量維持在256.5萬平方米。?本季度市場活躍度較上季度有所放緩，雖然優(yōu)質(zhì)甲級寫字樓有較大面積成交，但進(jìn)行大面積租賃的企業(yè)數(shù)量有限，而退租、縮租現(xiàn)象仍存，全市凈吸納量僅為5,689平方米。受此影響，長沙市甲級寫字樓市場空?在增量需求有限的情況下，甲級樓宇間對存量客戶的爭奪也愈發(fā)激烈，市場長期承壓，市場項目成交價格呈現(xiàn)下降趨勢。一季度末全市甲級寫字樓平均戴德梁行研究部展望?從需求端來看，一季度長沙甲級寫字樓市場需求主要來自金融業(yè)、TMT和零分銷/餐飲業(yè)，分別占到本季度成交面積的39.9%、28.2%和12.5%。值得一提的是，多家以攝影為主的居民服務(wù)類企業(yè)進(jìn)駐甲級寫字樓，也促進(jìn)長沙甲級寫字樓租戶結(jié)構(gòu)的多元化。?接下來，預(yù)計長沙將有體量13.5萬平方米的金茂大廈投入使用，考慮到目前市加注重成本、時間效益，這將促使業(yè)主提供更具吸引力的租賃條件，如提供更靈活的租賃選項或增加服務(wù)價值，以滿足客戶需求，同時也會激發(fā)市場創(chuàng)新與戴德梁行戴德梁行-9優(yōu)質(zhì)零售市場概況主要市場指標(biāo)平方米0新增供應(yīng)凈吸納量出租率注：此表新增供應(yīng)及凈吸納量為年內(nèi)累計指標(biāo)來源:戴德梁行研究部存量新增供應(yīng)平均租金空置率凈吸納量0環(huán)比環(huán)比環(huán)比→→↓↑↑注：此表為單季指標(biāo)人民幣/平方米/月注：優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)覆蓋中心五區(qū)的優(yōu)質(zhì)購物中心和優(yōu)質(zhì)百貨商場六大核心商圈核心區(qū)域存量平均租金空置率濱江新城梅溪湖洋湖注：“平均租金”指基于使用面積的首層報價（元/平方米/月），不包含物業(yè)管理費和推廣費等。來源:戴德梁行研究部0龍湖開福天街五一武廣洋湖溁灣鎮(zhèn)南城濱江新城梅溪湖其他來源:戴德梁行研究部戴德梁行-13未來供應(yīng)和租賃成交匯來源:戴德梁行研究部新增供應(yīng)（按各區(qū)域市場劃分)0五一商圈濱江新城商圈武廣商圈梅溪湖商圈南城商圈洋湖商圈溁灣鎮(zhèn)商圈其他概況?第一季度，長沙市優(yōu)質(zhì)零售市場無新項目開業(yè)，全市核心商圈優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)?本季度長沙零售市場新店開業(yè)數(shù)量雖同比去年一季度增長67.2%，但仍有不少品牌因租約到期或經(jīng)營不善關(guān)閉店鋪，使得本季度凈吸納量由正轉(zhuǎn)負(fù)，錄得?雖然部分優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)在春節(jié)假期有不俗表現(xiàn)，營業(yè)額的提升拉動其租金的升高，但仍有部分購物中心為維持出租率下調(diào)租金收入預(yù)期。綜合以上，長沙優(yōu)質(zhì)零售市場首層平均租金環(huán)比微降0.2%至每月每平方米展望?分業(yè)態(tài)來看，零售業(yè)態(tài)仍是長沙優(yōu)質(zhì)零售市場拓店的主力業(yè)態(tài)，零售、餐飲和休閑娛樂分別約占本季度優(yōu)質(zhì)零售市場新店開業(yè)數(shù)量的38.7%、32.7%和15.2%。?結(jié)合現(xiàn)有在建項目的工程進(jìn)度及計劃，長沙優(yōu)質(zhì)零售市場供應(yīng)節(jié)奏提速，預(yù)計年內(nèi)將有約58.9萬平方米的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)進(jìn)入市場?？梢钥吹降氖牵罱鼉赡觊L沙零售商業(yè)新增供應(yīng)及未來供應(yīng)項目分散在城市各個板塊，整體市場處于持續(xù)擴張升級狀態(tài)。隨著商業(yè)存量的不斷增加，也將進(jìn)一步分流城市傳統(tǒng)核心商戴德梁行研究部程家龍JialongCheng張曉端XiaoduanZhang楊婷婷TinnyYang免責(zé)聲明?2024戴德梁行。版權(quán)所有。本報告中所包含的信息從多個被認(rèn)為是可靠的來源收集，包括參考之用，其中可能包含錯誤或遺漏；本報告不對其準(zhǔn)確性作出任何保證或聲明。本報告中的