房屋預(yù)售合同書

房屋預(yù)售合同書合同編號：__________房屋預(yù)售合同書甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________一、房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的該房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋規(guī)劃用途為__________，房屋建筑總面積為__________平方米。1.2該房屋的規(guī)劃紅線圖、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證件已辦理完畢。二、預(yù)購價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購買該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為購房定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條件退房，否則甲方有權(quán)沒收定金。2.3乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元。2.4甲方同意按照本合同約定向乙方開具正規(guī)發(fā)票。三、交付及辦理產(chǎn)權(quán)登記3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將該房屋交付給乙方使用。3.2甲方應(yīng)自該房屋交付之日起，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，確保乙方在__________年__________月__________日前取得該房屋的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。四、質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋的質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，不得存在嚴重質(zhì)量問題。4.2該房屋的保修期限為__________年，自房屋交付之日起計算。在保修期限內(nèi)，甲方對該房屋進行維修、養(yǎng)護，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價款的__________%。5.2若甲方未能在約定期限內(nèi)將該房屋交付給乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付違約金，違約金計算方式為：延遲交付天數(shù)×日違約金金額（日違約金金額為本合同總價款的__________%/365天）。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________代表（簽名）：________________代表（簽名）：________________簽訂日期：__________年__________月__________日特此說明：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、附件列表：1.房屋預(yù)售合同書2.該房屋的規(guī)劃紅線圖3.土地使用權(quán)證4.建設(shè)用地規(guī)劃許可證5.建筑工程規(guī)劃許可證6.建筑工程施工許可證7.商品房預(yù)售許可證8.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證9.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未能在約定期限內(nèi)將該房屋交付給乙方，屬于違約行為。2.甲方未能保證該房屋的質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標準，屬于違約行為。3.甲方未能按照本合同約定向乙方開具正規(guī)發(fā)票，屬于違約行為。4.乙方未能按照本合同約定的期限支付房款，屬于違約行為。5.乙方未能按照本合同約定的條件退房，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建設(shè)的房屋預(yù)先出售給買受人，買受人支付房款并按照約定取得房屋所有權(quán)的交易行為。2.定金：指買受人為了保證合同的履行，按照合同約定向出賣人支付的一定數(shù)額的貨幣。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，由于違約行為造成的損失賠償。4.預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售資格的證明文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照本合同約定的違約金條款向乙方支付違約金；協(xié)商確定合理的交付時間，并予以履行。2.甲方未能保證房屋質(zhì)量：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修、養(yǎng)護的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。3.乙方未能按時支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)延遲交付房屋，并要求乙方支付延遲交付違約金；協(xié)商確定合理的付款期限，并予以履行。4.房屋產(chǎn)權(quán)登記問題：解決辦法：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明材料；如有問題，可尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場景：