房企合同管理技巧

房企合同管理技巧合同編號：__________地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房地產(chǎn)開發(fā)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，愿意提供房地產(chǎn)開發(fā)的業(yè)務(wù)；乙方具備相關(guān)業(yè)務(wù)能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方的委托，為甲方提供房地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)服務(wù)。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為甲方委托乙方提供的房地產(chǎn)開發(fā)服務(wù)，包括但不限于：（1）房地產(chǎn)項(xiàng)目的策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)；（2）房地產(chǎn)項(xiàng)目的施工、建設(shè)、監(jiān)理；（3）房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售、推廣、售后服務(wù)；（4）房地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理；（5）其他與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的服務(wù)。1.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，按時、按質(zhì)、按量完成本合同約定的服務(wù)。第二條合同價格2.1本合同的服務(wù)費(fèi)用為人民幣[合同金額]元（大寫：[合同金額]元整）。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂后[付款期限]內(nèi)，向甲方支付合同總額的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款。2.3甲方應(yīng)在乙方完成合同約定的服務(wù)后[付款期限]內(nèi)，向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。第三條合同的履行3.1乙方應(yīng)按照甲方的要求，制定詳細(xì)的服務(wù)計(jì)劃，并在合同約定的時間內(nèi)完成服務(wù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)，并保證服務(wù)的質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.3甲方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。3.4雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)合同的履行，解決合同履行中出現(xiàn)的問題。第四條保密條款4.1雙方在合同履行過程中，可能涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。4.2保密期限自合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。4.3雙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。第五條合同的變更和終止5.1雙方同意，合同的變更和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2合同的終止不影響雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[有效期]年。7.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：[簽訂日期]一、附件列表：1.甲方資質(zhì)證明文件2.乙方資質(zhì)證明文件3.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃方案4.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙5.施工合同6.監(jiān)理合同7.銷售代理合同8.物業(yè)管理合同9.服務(wù)費(fèi)用支付證明文件10.保密協(xié)議11.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費(fèi)用，視為違約。2.乙方未按約定時間完成服務(wù)，視為違約。3.乙方提供的服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。4.雙方違反保密義務(wù)，視為違約。5.未經(jīng)雙方同意，合同一方擅自變更或終止合同，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)：指房屋和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以及與此相關(guān)的土地開發(fā)活動。2.資質(zhì)：指符合國家法律法規(guī)規(guī)定的從事某項(xiàng)活動所必需的條件和能力。4.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中對涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等予以保密的義務(wù)。5.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲支付服務(wù)費(fèi)用：乙方可以與甲方溝通協(xié)商，要求其在規(guī)定時間內(nèi)支付；協(xié)商不成時，可以依法采取措施追討欠款。2.乙方延遲完成服務(wù)：乙方應(yīng)與甲方溝通，制定延期履行計(jì)劃，并采取措施加快進(jìn)度；如乙方延遲履行嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同。3.服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)整改，如乙方仍不符合要求，甲方有權(quán)解除合同。4.泄露保密信息：泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失；嚴(yán)重時，對方有權(quán)解除合同。5.合同變更或終止：雙方應(yīng)書面簽署變更或終止協(xié)議，并經(jīng)雙方確認(rèn)；合同終止不影響雙方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)之間的合作。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理、銷售、推廣