2024西安二手房合同范本

編號：__________2024西安二手房合同范本甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

2024西安二手房合同范本合同目錄第一章：總則1.1本合同的定義1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.4合同的簽訂和生效第二章：房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用現(xiàn)狀2.4房屋的交付時間第三章：房屋價格與支付方式3.1房屋的交易價格3.2定金支付3.3首付款支付3.4貸款申請與支付3.5尾款支付第四章：房屋交付與驗收4.1房屋的交付條件4.2房屋的驗收程序4.3房屋的交付日期4.4房屋交付時的問題處理第五章：房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋的保修責任5.2房屋的維修程序5.3房屋的保養(yǎng)要求5.4維修和保養(yǎng)的費用承擔第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件6.2合同變更的程序6.3合同解除的條件6.4合同解除的程序第七章：違約責任7.1違約行為的認定7.2違約責任的具體規(guī)定7.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞?.4違約責任的免除第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式8.2協(xié)商解決爭議的程序8.3調(diào)解解決爭議的程序8.4仲裁解決爭議的程序第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件9.2合同的終止條件9.3合同解除的條件9.4合同終止和解除的程序第十章：合同的附則10.1合同的解釋權(quán)10.2合同的適用法律10.3合同的修改和補充10.4合同的廢止和替代第十一章：房屋交易稅費11.1房屋交易稅費的種類11.2稅費的計算方法11.3稅費的支付責任11.4稅費的減免政策第十二章：房屋交易的相關(guān)手續(xù)12.1房屋過戶手續(xù)的辦理12.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序12.3房屋交易登記的程序12.4房屋交易備案的程序第十三章：房屋交易的安全保障13.1房屋交易的風險提示13.2交易雙方的安全保障措施13.3房屋交易的真實性要求13.4交易雙方的誠信承諾第十四章：其他約定14.1房屋交易中的其他費用14.2房屋交易中的其他事項14.3交易雙方的特別約定14.4交易雙方的補充協(xié)議合同編號_________第一章：總則1.1本合同的定義：本合同是指甲乙雙方就房屋買賣事宜達成的明確協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)嚴格遵守本合同的各項規(guī)定。1.2本合同的適用范圍：本合同適用于甲乙雙方在西安地區(qū)進行的二手房交易。1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)，確保交易的順利進行。1.4合同的簽訂和生效：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。第二章：房屋信息2.1房屋的基本情況：房屋位于陜西省西安市區(qū)街道號，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋面積為平方米。2.2房屋的權(quán)屬證明：甲方向乙方提供合法的房屋權(quán)屬證明，包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋的使用現(xiàn)狀：甲方應(yīng)如實告知乙方房屋的使用現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等。2.4房屋的交付時間：甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時向乙方交付房屋。第三章：房屋價格與支付方式3.1房屋的交易價格：房屋的交易價格為人民幣萬元整。3.2定金支付：乙方支付給甲方定金人民幣萬元整，作為購買房屋的誠意金。3.3首付款支付：乙方按照本合同的約定，按時支付首付款人民幣萬元整。3.4貸款申請與支付：乙方應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付給甲方。3.5尾款支付：乙方在辦理房屋過戶手續(xù)完成后，支付給甲方尾款人民幣萬元整。第四章：房屋交付與驗收4.1房屋的交付條件：甲方應(yīng)保證房屋符合交付條件，包括清空房屋、結(jié)清水電煤氣等費用。4.2房屋的驗收程序：乙方在收到房屋后，應(yīng)按照本合同的約定進行驗收。4.3房屋的交付日期：甲方應(yīng)按照本合同的約定，按時向乙方交付房屋。4.4房屋交付時的問題處理：對于房屋交付時出現(xiàn)的問題，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第五章：房屋維修與保養(yǎng)5.1房屋的保修責任：甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔保修責任，確保房屋的正常使用。5.2房屋的維修程序：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行房屋的維修程序。5.3房屋的保養(yǎng)要求：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行房屋的保養(yǎng)要求。5.4維修和保養(yǎng)的費用承擔：維修和保養(yǎng)的費用應(yīng)由甲方承擔。第六章：合同的變更和解除6.1合同變更的條件：本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。6.2合同變更的程序：甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。6.3合同解除的條件：本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。6.4合同解除的程序：甲乙雙方應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并注明解除內(nèi)容。第七章：違約責任7.1違約行為的認定：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，違約行為包括但不限于未按約定時間支付款項、未按約定時間交付房屋等。7.2違約責任的具體規(guī)定：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定承擔違約責任。7.3違約賠償?shù)挠嬎惴绞剑哼`約賠償金額應(yīng)按照本合同的約定計算。7.4違約責任的免除：甲乙雙方約定在特定情況下可以免除違約責任。第八章：爭議解決8.1爭議解決的方式：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2協(xié)商解決爭議的程序：甲乙雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的15日內(nèi)開始協(xié)商，并爭取在30日內(nèi)達成一致。8.3調(diào)解解決爭議的程序：如協(xié)商失敗，甲乙雙方可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解，調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。8.4仲裁解決爭議的程序：如調(diào)解失敗，甲乙雙方應(yīng)提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第九章：合同的生效、終止和解除9.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。9.2合同的終止條件：合同的終止條件應(yīng)按照本合同的約定執(zhí)行。9.3合同解除的條件：合同解除的條件應(yīng)按照本合同的約定執(zhí)行。9.4合同終止和解除的程序：合同終止和解除的程序應(yīng)按照本合同的約定執(zhí)行。第十章：合同的附則10.1合同的解釋權(quán)：本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。10.2合同的適用法律：本合同受中華人民共和國法律管轄。10.3合同的修改和補充：合同的修改和補充應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。10.4合同的廢止和替代：合同的廢止和替代應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式訂立。第十一章：房屋交易稅費11.1房屋交易稅費的種類：包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。11.2稅費的計算方法：稅費的計算方法應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。11.3稅費的支付責任：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定承擔稅費的支付責任。11.4稅費的減免政策：如有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定稅費可以減免，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。第十二章：房屋交易的相關(guān)手續(xù)12.1房屋過戶手續(xù)的辦理：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理房屋過戶手續(xù)。12.2房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的程序：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。12.3房屋交易登記的程序：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定進行房屋交易登記。12.4房屋交易備案的程序：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定進行房屋交易備案。第十三章：房屋交易的安全保障13.1房屋交易的風險提示：甲乙雙方應(yīng)了解并接受房屋交易的風險提示。13.2交易雙方的安全保障措施：甲乙雙方應(yīng)采取必要的安全保障措施，確保交易安全。13.3房屋交易的真實性要求：甲乙雙方應(yīng)保證房屋交易的真實性，不得有欺詐等違法行為。13.4交易雙方的誠信承諾：甲乙雙方承諾在交易過程中保持誠信，遵守法律法規(guī)和本合同的約定。第十四章：其他約定14.1房屋交易中的其他費用：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定承擔房屋交易中的其他費用。14.2房屋交易中的其他事項：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理房屋交易中的其他事項。14.3交易雙方的特別約定：甲乙雙方對特定事項有特別約定的，應(yīng)以書面形式附在本合同后。14.4交易雙方的補充協(xié)議：甲乙雙方如有補充協(xié)議，應(yīng)以書面形式附在本合同后。合同編號：_________甲方（賣方）：_________乙方（買方）：_________簽訂日期：_________簽訂地點：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方聲明：甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房屋的真實情況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用現(xiàn)狀等，并承諾所提供的信息真實可靠。1.2房屋交付時間：甲方應(yīng)確保在合同約定的時間內(nèi)將房屋交付給乙方，如因特殊情況導致無法按時交付，甲方應(yīng)提前通知乙方，并承擔相應(yīng)的違約責任。1.3房屋維修責任：甲方應(yīng)對房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔保修責任，確保房屋的正常使用。如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔維修責任，并承擔因維修產(chǎn)生的費用。1.4房屋過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付款項：乙方應(yīng)按照合同約定的時間和金額向甲方支付款項，如乙方未按時支付，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。2.2乙方驗收房屋：乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)對房屋進行驗收，如乙方未按時驗收，視為房屋已按約定交付。2.3乙方使用房屋：乙方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當導致房屋或設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔維修費用。2.4乙方轉(zhuǎn)讓房屋：乙方在合同期內(nèi)如需轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介服務(wù)：第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房屋交易服務(wù)，包括房屋信息查詢、合同起草、交易咨詢等。3.2中介費用：第三方中介的費用應(yīng)由甲乙雙方按照約定承擔。3.3中介責任：第三方中介應(yīng)對甲乙雙方提供的信息進行核實，并確保信息的真實性和準確性。如因中介原因?qū)е滦畔⒉粚?，中介?yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。3.4中介的保密義務(wù)：第三方中介應(yīng)對甲乙雙方提供的個人信息和交易信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.房屋結(jié)構(gòu)圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.設(shè)施設(shè)備清單5.家具家電清單6.房屋交易稅費清單7.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件8.貸款申請相關(guān)文件9.第三方中介服務(wù)協(xié)議10.補充協(xié)議及附件二、違約行為及認定：1.甲方未按時交付房屋2.甲方提供的房屋信息不實3.甲方未履行保修責任4.乙方未按時支付款項5.乙方未按約定使用房屋6.乙方未征得甲方同意轉(zhuǎn)讓房屋7.第三方中介未提供真實準確的房屋信息8.第三方中介未保密甲乙雙方信息9.甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的房屋。2.契稅：指購房者在購買房屋時應(yīng)繳納的稅費。3.個人所得稅：指個人出售房屋所得應(yīng)繳納的稅費。4.印花稅：指購房者和賣家在房屋交易時應(yīng)繳納的稅費。5.保修責任：指甲方對房屋質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔的保修責任。6.違約責任：指違約方應(yīng)承擔的賠償責任。7.第三方中介：指在房屋交易過程中提供服務(wù)的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按時交付房屋的問題，乙方可以與甲方協(xié)商延遲交付時間，或要求甲方承擔違約責任。2.如甲方提供的房屋信息不實，乙方可以要求甲方承擔相應(yīng)的法律責任，并要求退還已支付的款項。3.如甲方未履行保修責任，乙方可以要求甲方承擔維修費用，并有權(quán)要求甲方賠償因維修導致的損失。4.如乙方未按時支付款項，甲方可以與乙方協(xié)商延遲支付時間，或要求乙方承擔違約責任。5.如乙方未按約定使用房屋，甲方可以要求乙方停止違約行為，并承擔因乙方使用不當導致的損失。6.