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編號:__________2024預(yù)售商品房屋買賣合同甲方:___________________乙方:___________________簽訂日期:_____年_____月_____日
2024預(yù)售商品房屋買賣合同合同目錄第一章:總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同條款的說明第二章:房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋位置和交通情況2.3房屋結(jié)構(gòu)和面積2.4房屋設(shè)施和附屬物第三章:預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售合同的性質(zhì)和期限3.2預(yù)售款項的支付3.3預(yù)售房屋的交付及交付時間3.4預(yù)售房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移第四章:買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)4.2買方的權(quán)利和義務(wù)4.3雙方共同遵守的規(guī)則第五章:房屋價格及支付方式5.1房屋價格及定價原則5.2付款方式和時間5.3房屋價格調(diào)整及退款條款第六章:房屋交付及驗收6.1房屋交付條件6.2房屋驗收程序6.3房屋交付及驗收的時間安排第七章:違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.3不可抗力導(dǎo)致的違約第八章:爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁條款8.3法律適用第九章:合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件9.3合同變更和解除的法律后果第十章:合同的生效和終止10.1合同生效的條件10.2合同終止的條件10.3合同終止后的處理事項第十一章:其他條款11.1房屋維修和保養(yǎng)11.2房屋保險11.3房屋轉(zhuǎn)讓和繼承第十二章:附件12.1房屋平面圖12.2預(yù)售款項支付憑證12.3房屋交付及驗收憑證第十三章:合同的修訂歷史13.1修訂日期及內(nèi)容13.2修訂人及審批人第十四章:附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的保管14.3合同的復(fù)印件效力合同編號2024001第一章:總則1.1合同主體及定義1.1.1本合同當(dāng)事人:甲方(出賣人),乙方(買受人)1.1.2房屋定義:指位于_______,不動產(chǎn)權(quán)證號為_______的住宅房屋。1.2合同目的和原則1.2.1甲乙雙方自愿以公平、公正、誠實信用的原則,訂立本預(yù)售商品房屋買賣合同,明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.3合同條款的說明1.3.1本合同共有十四章,包括總則、房屋描述、預(yù)售合同內(nèi)容、買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)、房屋價格及支付方式、房屋交付及驗收、違約責(zé)任、爭議解決、合同的變更和解除、合同的生效和終止、其他條款、附件及附則。第二章:房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落:_______市_______區(qū)_______街道_______號。2.1.2房屋結(jié)構(gòu):_______,建筑層數(shù):_______層,建筑總面積:_______平方米。2.2房屋位置和交通情況2.2.1房屋位于_______,交通便利,鄰近_______。2.3房屋結(jié)構(gòu)和面積2.3.1房屋結(jié)構(gòu):_______,套內(nèi)建筑面積:_______平方米。2.4房屋設(shè)施和附屬物2.4.1房屋設(shè)施包括:_______,附屬物包括:_______。第三章:預(yù)售合同內(nèi)容3.1預(yù)售合同的性質(zhì)和期限3.1.1本合同為預(yù)售合同,預(yù)售期限自_______年至_______年。3.2預(yù)售款項的支付3.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間和比例,向甲方支付預(yù)售款項。3.3預(yù)售房屋的交付及交付時間3.3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件和時間,向乙方交付預(yù)售房屋。3.4預(yù)售房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移3.4.1房屋所有權(quán)自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移至乙方。第四章:買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣方的權(quán)利和義務(wù)4.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定,向乙方交付符合約定條件的房屋。4.1.2甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,承擔(dān)房屋質(zhì)量問題修復(fù)的責(zé)任。4.2買方的權(quán)利和義務(wù)4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定,向甲方支付預(yù)售款項。4.2.2乙方應(yīng)按照約定接受房屋交付,并承擔(dān)房屋使用和保管的責(zé)任。4.3雙方共同遵守的規(guī)則4.3.1甲乙雙方應(yīng)共同遵守本合同的約定,按照法律規(guī)定和合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五章:房屋價格及支付方式5.1房屋價格及定價原則5.1.1房屋預(yù)售價格為每平方米_______元,總價款為_______元。5.2付款方式和時間5.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款時間和比例,向甲方支付預(yù)售款項。5.3房屋價格調(diào)整及退款條款5.3.1如遇市場變化等原因?qū)е路课輧r格調(diào)整,雙方可協(xié)商調(diào)整預(yù)售價格。5.3.2如乙方因特殊情況要求退款,按照本合同約定的退款條件和程序辦理。第八章:爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁條款8.2.1雙方同意,任何一方對合同的履行提起仲裁,仲裁地點為_______,仲裁機構(gòu)為_______。8.3法律適用8.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九章:合同的變更和解除9.1合同變更的條件9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除的條件9.2.1合同解除的條件如下:9.2.1.1雙方協(xié)商一致解除;9.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行;9.2.1.3法律規(guī)定解除的其他情形。9.3合同變更和解除的法律后果9.3.1合同變更或解除后,尚未履行的部分終止履行,已履行的部分根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)可要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施,并有權(quán)要求賠償損失。第十章:合同的生效和終止10.1合同生效的條件10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止的條件10.2.1合同終止的條件如下:10.2.1.1雙方履行完畢所有合同義務(wù);10.2.1.2雙方協(xié)商一致終止;10.2.1.3法律規(guī)定終止的其他情形。10.3合同終止后的處理事項10.3.1合同終止后,雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項,包括但不限于辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。第十一章:其他條款11.1房屋維修和保養(yǎng)11.1.1甲方應(yīng)在房屋交付后,按照合同約定承擔(dān)房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任。11.2房屋保險11.2.1房屋交付后,乙方應(yīng)及時辦理房屋保險手續(xù),并將保險單副本交甲方備案。11.3房屋轉(zhuǎn)讓和繼承11.3.1房屋交付后,乙方享有房屋的轉(zhuǎn)讓和繼承權(quán)利,但需遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第十二章:附件12.1房屋平面圖12.1.1附件一:房屋平面圖,詳細說明房屋的布局和面積分配。12.2預(yù)售款項支付憑證12.2.1附件二:預(yù)售款項支付憑證,包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。12.3房屋交付及驗收憑證12.3.1附件三:房屋交付及驗收憑證,包括交付日期、驗收情況的記錄。第十三章:合同的修訂歷史13.1修訂日期及內(nèi)容13.1.1第一次修訂:_______年_______月_______日,修訂內(nèi)容:_______。13.2修訂人及審批人13.2.1修訂人:_______,審批人:_______。第十四章:附則14.1合同的解釋權(quán)14.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的保管14.2.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.3合同的復(fù)印件效力14.3.1本合同的復(fù)印件及電子版本,在法律允許的范圍內(nèi),與正本具有同等效力。合同雙方簽字:甲方(出賣人):____________________________乙方(買受人):____________________________簽訂日期:_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的,附件條款及說明附加條款一:甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所售房屋為合法建筑,符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。1.1.2甲方保證所售房屋不存在任何法律糾紛,包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)糾紛等。1.2房屋交付時間及條件1.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時間向乙方交付房屋,如因特殊情況導(dǎo)致延遲交付,甲方應(yīng)提前通知乙方,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2.2房屋交付條件為:房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢,房屋裝修及設(shè)施安裝完成,房屋質(zhì)量問題修復(fù)完畢。1.3房屋質(zhì)量及保修1.3.1甲方對所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任,如房屋存在質(zhì)量問題,甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)期間的住宿費用。1.3.2房屋保修期自交付之日起計算,保修期為_______年,保修范圍內(nèi)包括但不限于結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。附加條款二:乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付款項義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和比例向甲方支付預(yù)售款項,如乙方逾期支付,應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金。2.1.2乙方支付款項后,甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。2.2乙方權(quán)利的行使2.2.1乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方履行交付房屋的義務(wù)。2.2.2乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋質(zhì)量問題修復(fù)的責(zé)任。2.3乙方對房屋的合理使用2.3.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施,如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞,乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。2.3.2乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途,如需要進行改造或變更,應(yīng)取得甲方書面同意。附加條款三:第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1中介服務(wù)內(nèi)容及費用3.1.1第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房屋買賣中介服務(wù),包括但不限于房源信息發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等。3.1.2中介費用由甲方和乙方協(xié)商確定,并按照合同約定的方式支付。3.2中介的保密義務(wù)3.2.1第三方中介應(yīng)對甲乙雙方提供的個人信息和交易信息保密,不得泄露給無關(guān)第三方。3.2.2中介違反保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3中介的合規(guī)經(jīng)營3.3.1第三方中介應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),合法經(jīng)營,不得從事任何違法行為。3.3.2中介如因違法行為導(dǎo)致合同無效,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表:1.房屋平面圖2.預(yù)售款項支付憑證3.房屋交付及驗收憑證4.房屋質(zhì)量保修說明書5.房屋保險單副本6.房屋轉(zhuǎn)讓和繼承聲明7.合同修訂歷史記錄二、違約行為及認定:1.甲方違約行為1.1不按時交付房屋1.2房屋質(zhì)量不符合約定1.3未履行合同約定的維修和保養(yǎng)責(zé)任2.乙方違約行為2.1未按時支付預(yù)售款項2.2未按約定使用和保管房屋2.3未取得甲方書面同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途3.第三方中介違約行為3.1未提供專業(yè)中介服務(wù)3.2泄露甲乙雙方個人信息和交易信息3.3從事違法行為導(dǎo)致合同無效三、法律名詞及解釋:1.預(yù)售合同:指買賣雙方在房屋建設(shè)前,按照約定條件和期限,買賣房屋的合同。2.房屋交付:指甲方按照合同約定,將房屋及附屬設(shè)施完好無損地移交給乙方。3.違約金:指違約方按照合同約定,向守約方支付的賠償金。4.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會事件等。5.保修期:指房屋交付后,甲方對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)責(zé)任的期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.交付房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法:及時與甲方溝通,要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題。2.乙方逾期支付預(yù)售款項解決辦法:甲方可以與乙方協(xié)商,要求乙方支付逾期付款的違約金,或按照合同約定采取其他措施。3.甲方未按約定交付房屋解決辦法:乙方可以與甲方協(xié)商,要求甲方按照合同約定交付房屋,并承擔(dān)違約責(zé)任。
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