住宅按揭借款合同

住宅按揭借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方通過住宅按揭方式向乙方借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條借款金額1.1本合同項(xiàng)下的借款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方實(shí)際可支配的借款金額為借款本金減去相關(guān)費(fèi)用后的金額。第二條借款期限2.1本合同項(xiàng)下的借款期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2甲方應(yīng)在合同約定的借款期限內(nèi)按期還款。第三條還款方式3.1本合同項(xiàng)下的還款方式為等額本息還款方式，甲方每月還款金額為：__________元。3.2甲方應(yīng)按照約定的還款日期和還款金額，通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將還款金額劃轉(zhuǎn)到乙方指定的還款賬戶。第四條利率4.1本合同項(xiàng)下的借款利率為年利率____%，按月計(jì)息。4.2如有國家政策調(diào)整，借款利率相應(yīng)調(diào)整。第五條擔(dān)保5.1本合同項(xiàng)下的擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，甲方將其名下的住宅（房產(chǎn)證編號：__________）抵押給乙方。5.2甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值不低于借款本金加上相關(guān)費(fèi)用。5.3甲方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢抵押登記手續(xù)。第六條費(fèi)用6.1本合同項(xiàng)下的相關(guān)費(fèi)用包括但不限于評估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，費(fèi)用總額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。6.2甲方應(yīng)在借款放款前一次性支付上述費(fèi)用。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)按照合同約定支付違約金。7.2甲方未按約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)的，乙方有權(quán)采取法律手段實(shí)現(xiàn)債權(quán)。7.3因甲方違約導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。第八條爭議解決8.1本合同項(xiàng)下的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證明文件2.乙方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照副本3.抵押房產(chǎn)的房產(chǎn)證原件及復(fù)印件4.評估報(bào)告5.抵押登記證明6.保險(xiǎn)單據(jù)7.還款計(jì)劃表8.相關(guān)費(fèi)用的收據(jù)或發(fā)票二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定履行還款義務(wù)，包括但不限于遲延還款、部分或全部未還款。2.甲方未按約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)，如未辦理完畢抵押登記手續(xù)。3.甲方提供的抵押房產(chǎn)價(jià)值低于借款本金加上相關(guān)費(fèi)用。4.甲方提供的身份證明文件、房產(chǎn)證等材料存在虛假、誤導(dǎo)等情形。三、法律名詞及解釋：1.借款人：指甲方，向乙方申請借款的人。2.貸款人：指乙方，向甲方提供借款的人。3.等額本息還款方式：指甲方每月還款金額固定，包含本金和利息。4.抵押擔(dān)保：指甲方將其名下房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。5.違約金：指甲方未按約定履行還款義務(wù)所需支付的違約費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)還款：解決辦法：與甲方溝通，了解原因，協(xié)商延期還款或分期還款。2.甲方提供的材料存在虛假情況：解決辦法：要求甲方立即糾正，提供真實(shí)有效的材料，否則終止合同。3.抵押登記手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：督促甲方加快辦理進(jìn)度，必要時(shí)協(xié)助甲方辦理相關(guān)手續(xù)。4.房產(chǎn)價(jià)值下跌，影響抵押擔(dān)保：解決辦法：重新評估房產(chǎn)價(jià)值，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整