房產(chǎn)購置借款合同

房產(chǎn)購置借款合同合同編號：__________甲方（借款人）：甲方地址：乙方（貸款人）：乙方地址：第一條貸款金額、用途及期限1.1乙方同意向甲方貸款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，用于支付甲方購置房產(chǎn)的購置款。1.2貸款用途：僅限于支付甲方購置房產(chǎn)的購置款。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率及還款方式2.1貸款利率為____%，按年計息，結息日為每年貸款發(fā)放日。2.2甲方應按月還款，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3還款方式為等額本息還款法，甲方每月還款金額包含當月借款本金及利息。第三條貸款發(fā)放及還款賬戶3.1乙方應在雙方簽訂本合同之日起____個工作日內(nèi)，將貸款資金劃撥至甲方指定的銀行賬戶。3.2甲方應在每月還款日將還款金額劃撥至乙方指定的銀行賬戶。第四條擔保措施4.1甲方以其購置的房產(chǎn)為乙方提供抵押擔保，擔保范圍包括借款本金、利息、違約金、損害賠償金及實現(xiàn)債權的費用等。4.2甲方應按照乙方的要求辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，并將抵押權證交付乙方保管。4.3甲方不得以任何方式處分抵押房產(chǎn)，不得損害乙方合法權益。第五條違約責任5.1甲方未按本合同約定的用途使用貸款，乙方有權提前收回貸款，并按違約金額的____%收取違約金。5.2甲方未按本合同約定的還款方式和期限還款，乙方有權提前收回貸款，并按違約金額的____%收取違約金。5.3乙方未按本合同約定的期限發(fā)放貸款，甲方有權要求乙方支付遲延履行違約金，違約金標準為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部清償之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.借款人身份證復印件3.貸款人營業(yè)執(zhí)照復印件4.貸款人授權書5.房產(chǎn)評估報告6.抵押登記證明7.還款計劃表二、違約行為及認定：1.未按約定用途使用貸款：甲方未按照合同約定的用途使用貸款，包括但不限于用于非房產(chǎn)購置用途。2.未按約定還款方式和期限還款：甲方未按照合同約定的還款方式和期限還款，包括但不限于遲延還款或提前還款。3.未辦理抵押登記手續(xù)：甲方未按照乙方要求辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，導致抵押權未設立。4.處分抵押房產(chǎn)：甲方未經(jīng)乙方同意，以任何方式處分抵押房產(chǎn)，包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租或設定抵押。三、法律名詞及解釋：1.甲方（借款人）：指需購置房產(chǎn)并向乙方申請貸款的當事人。2.乙方（貸款人）：指提供貸款并同意甲方以房產(chǎn)抵押的金融機構。3.貸款金額：指乙方同意向甲方提供的貸款總額。4.貸款期限：指貸款資金發(fā)放之日起至貸款本息全部清償之日止的時間段。5.貸款利率：指貸款資金的利率，按年計息。6.等額本息還款法：指甲方每月還款金額包含當月借款本金及利息的還款方式。7.違約金：指甲方違約行為產(chǎn)生的違約責任，按合同約定計算。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.貸款發(fā)放延遲：若乙方未能在約定時間內(nèi)發(fā)放貸款，甲方有權要求乙方支付遲延履行違約金。2.還款困難：甲方若遇到還款困難，可與乙方協(xié)商延長還款期限或調(diào)整還款計劃。3.房產(chǎn)抵押登記手續(xù)辦理緩慢：甲方應積極配合乙方辦理抵押登記手續(xù)，必要時可尋求專業(yè)機構協(xié)助。4.房產(chǎn)處分爭議：甲方不得未經(jīng)乙方同意處分抵押房產(chǎn)，如發(fā)生爭議，可依法向人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：本合同適用于甲方購置房產(chǎn)并向乙方申請貸款的