二零二五年度二手房買賣按揭合同針對(duì)學(xué)區(qū)房買賣范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣按揭合同，針對(duì)學(xué)區(qū)房買賣范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋坐落地址2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式及時(shí)間3.3逾期付款責(zé)任4.學(xué)區(qū)及入學(xué)條件4.1學(xué)區(qū)范圍及學(xué)校4.2入學(xué)條件及流程4.3學(xué)區(qū)變更及影響5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格的處理6.按揭貸款事宜6.1按揭貸款申請(qǐng)6.2貸款機(jī)構(gòu)及貸款條件6.3貸款審批及放款7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1過戶手續(xù)及費(fèi)用7.2登記手續(xù)及費(fèi)用7.3產(chǎn)權(quán)過戶后的責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3其他約定事項(xiàng)13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2按揭貸款合同13.3其他相關(guān)文件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.1.1出賣方全稱：___________1.1.2出賣方法定代表人：___________1.1.3出賣方住所地：___________1.1.4出賣方聯(lián)系電話：___________1.1.5出賣方身份證號(hào)碼：___________1.2買受方基本信息1.2.1買受方全稱：___________1.2.2買受方法定代表人：___________1.2.3買受方住所地：___________1.2.4買受方聯(lián)系電話：___________1.2.5買受方身份證號(hào)碼：___________2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證明2.1.1房屋權(quán)屬證明編號(hào)：___________2.1.2房屋所有權(quán)人：___________2.1.3房屋所有權(quán)證書編號(hào)：___________2.2房屋坐落地址2.2.1房屋所在城市：___________2.2.2房屋所在區(qū)域：___________2.2.3房屋具體地址：___________2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.3.1房屋建筑面積：___________平方米2.3.2房屋使用面積：___________平方米2.3.3房屋結(jié)構(gòu)：___________2.4房屋用途2.4.1房屋用途：___________2.4.2房屋性質(zhì)：___________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1房屋交易總價(jià)：___________元3.1.2交易價(jià)格構(gòu)成：___________3.2支付方式及時(shí)間3.2.1首付款支付比例：___________%3.2.2首付款支付時(shí)間：___________3.2.3按揭貸款支付時(shí)間：___________3.3逾期付款責(zé)任3.3.1逾期付款違約金：___________%3.3.2逾期付款違約金計(jì)算方式：___________4.學(xué)區(qū)及入學(xué)條件4.1學(xué)區(qū)范圍及學(xué)校4.1.1學(xué)區(qū)范圍：___________4.1.2學(xué)校名稱：___________4.2入學(xué)條件及流程4.2.1入學(xué)條件：___________4.2.2入學(xué)流程：___________4.3學(xué)區(qū)變更及影響4.3.1學(xué)區(qū)變更原因：___________4.3.2學(xué)區(qū)變更影響：___________5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：___________5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：___________5.2.2驗(yàn)收程序：___________5.3驗(yàn)收不合格的處理5.3.1驗(yàn)收不合格原因：___________5.3.2驗(yàn)收不合格處理方式：___________8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1買受方逾期支付首付款或按揭貸款的；8.1.2出賣方未按約定時(shí)間交付房屋的；8.1.3出賣方提供的房屋權(quán)屬證明不真實(shí)或存在權(quán)利瑕疵的；8.1.4買受方未按約定完成房屋交付后使用或轉(zhuǎn)售的；8.1.5雙方約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1買受方逾期付款的，應(yīng)向出賣方支付逾期付款違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息；8.2.2出賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買受方支付違約金，并賠償因逾期交付造成的損失；8.2.3出賣方提供虛假權(quán)屬證明或房屋存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買受方因此遭受的損失；8.2.4買受方未按約定完成房屋交付后使用或轉(zhuǎn)售的，應(yīng)向出賣方支付違約金，并賠償出賣方因此遭受的損失；8.2.5雙方約定的其他違約責(zé)任。8.3違約金計(jì)算8.3.1違約金按逾期天數(shù)或違約金額的一定比例計(jì)算；8.3.2違約金計(jì)算方式：___________9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2若協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：___________9.3爭議解決程序9.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭議解決申請(qǐng)；9.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請(qǐng)后一定時(shí)間內(nèi)作出裁決。10.合同解除10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；10.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件的；10.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同；10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.3解除后的處理10.3.1解除合同后，買受方已支付的款項(xiàng)不予退還；10.3.2出賣方應(yīng)將房屋返還買受方；10.3.3雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)解除合同后的責(zé)任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章；11.1.2合同經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)管理部門登記備案。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的終止條件；11.2.2法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；11.3.2合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。12.2合同附件房屋買賣合同；按揭貸款合同；房屋權(quán)屬證明；其他相關(guān)文件。12.3其他約定事項(xiàng)12.3.1雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充；12.3.2本合同未盡事宜，以法律法規(guī)及雙方協(xié)商為準(zhǔn)。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期：___________13.2合同生效日期：___________14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份；14.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，為促成本合同簽訂、履行或提供相關(guān)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)、服務(wù)機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入方式2.1.1中介機(jī)構(gòu)提供房屋買賣信息、促成交易；2.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；2.1.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)；2.1.4其他為履行本合同所需的服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)及合同約定確定。3.2第三方的責(zé)任限額不得超過其服務(wù)費(fèi)用的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.甲乙雙方權(quán)利義務(wù)4.1.1甲乙雙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、完整的信息，以確保第三方能夠正確履行職責(zé)；4.1.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利；4.1.3甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。5.第三方責(zé)任界定5.1第三方的責(zé)任范圍僅限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，不包括因甲乙雙方違反合同約定或不可抗力因素造成的損失；5.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.第三方服務(wù)費(fèi)用6.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；6.1.1中介費(fèi)；6.1.2評(píng)估費(fèi)；6.1.3擔(dān)保費(fèi)；6.1.4其他相關(guān)費(fèi)用。7.第三方變更及退出7.1第三方在介入過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書面同意；7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)不受影響。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，不參與甲乙雙方的交易；8.2第三方在提供服務(wù)過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；8.3第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)保持中立，協(xié)助甲乙雙方協(xié)商解決。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，甲乙雙方之間的爭議解決方式不變；9.2第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。10.第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)；10.2第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。11.第三方介入后的合同變更11.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；11.2第三方介入后的合同變更，不影響甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。12.第三方介入后的合同解除12.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，甲乙雙方可按照本合同約定的解除程序解除合同；12.2第三方介入后的合同解除，不影響甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)。13.第三方介入后的合同終止13.1第三方介入后，如合同約定的終止條件成就，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的終止程序終止合同；13.2第三方介入后的合同終止，不影響甲乙雙方對(duì)第三方的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、交付及驗(yàn)收、違約責(zé)任、爭議解決等條款。說明：本合同附件為房屋買賣雙方簽訂的正式合同，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.按揭貸款合同詳細(xì)要求：合同中應(yīng)包含貸款金額、利率、還款方式、還款期限、違約責(zé)任等條款。說明：本合同附件為買受方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的按揭貸款合同，用于明確貸款事宜。3.房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證書或其他權(quán)屬證明文件，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：本合同附件為房屋權(quán)屬證明，是房屋買賣交易的重要依據(jù)。4.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，評(píng)估房屋的市場價(jià)值。說明：本合同附件為房屋評(píng)估報(bào)告，用于確定房屋交易價(jià)格。5.房屋測繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋測繪機(jī)構(gòu)出具的測繪報(bào)告，明確房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說明：本合同附件為房屋測繪報(bào)告，用于明確房屋面積及結(jié)構(gòu)。6.房屋交接清單詳細(xì)要求：列明房屋交接時(shí)雙方確認(rèn)的物品清單，包括家具、電器等。說明：本合同附件為房屋交接清單，用于明確房屋交接時(shí)的物品清單。7.買賣雙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供買賣雙方身份證的復(fù)印件，用于核實(shí)身份信息。說明：本合同附件為身份證復(fù)印件，用于核實(shí)買賣雙方的身份信息。8.房屋買賣合同登記備案證明詳細(xì)要求：提供房屋買賣合同登記備案證明，證明合同已登記備案。說明：本合同附件為登記備案證明，用于證明合同已履行登記備案手續(xù)。9.買賣雙方銀行賬戶信息詳細(xì)要求：提供買賣雙方銀行賬戶信息，用于支付款項(xiàng)。說明：本合同附件為銀行賬戶信息，用于支付首付款和按揭貸款。10.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供其他與房屋買賣相關(guān)的文件，如房產(chǎn)證、土地證等。說明：本合同附件為其他相關(guān)文件，用于補(bǔ)充說明房屋買賣的相關(guān)信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受方逾期支付首付款或按揭貸款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付逾期付款違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的利息。示例說明：若買受方未在約定時(shí)間內(nèi)支付首付款，每逾期一天，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于首付款千分之二的違約金。2.出賣方未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)向買受方支付違約金，并賠償因逾期交付造成的損失。示例說明：若出賣方未在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，每逾期一天，應(yīng)向買受方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款千分之一的違約金。3.出賣方提供虛假權(quán)屬證明或房屋存在權(quán)利瑕疵責(zé)任認(rèn)定：出賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償買受方因此遭受的損失。示例說明：若出賣方提供虛假權(quán)屬證明，導(dǎo)致買受方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶，出賣方應(yīng)賠償買受方因此遭受的損失。4.買受方未按約定完成房屋交付后使用或轉(zhuǎn)售責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)向出賣方支付違約金，并賠償出賣方因此遭受的損失。示例說明：若買受方在房屋交付后擅自使用或轉(zhuǎn)售房屋，每違規(guī)一次，應(yīng)向出賣方支付相當(dāng)于房屋總價(jià)款百分之二的違約金。5.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：因地震、洪水等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度二手房買賣按揭合同，針對(duì)學(xué)區(qū)房買賣范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2學(xué)區(qū)房1.3按揭貸款1.4買賣雙方權(quán)利義務(wù)2.合同簽訂與生效2.1簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.2合同生效條件2.3合同附件與補(bǔ)充3.學(xué)區(qū)房信息3.1學(xué)區(qū)房基本情況3.2學(xué)區(qū)房權(quán)屬證明3.3學(xué)區(qū)房配套設(shè)施4.買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.2賣方權(quán)利義務(wù)5.按揭貸款事項(xiàng)5.1按揭貸款金額5.2按揭貸款期限5.3按揭貸款利率5.4按揭貸款還款方式6.交易價(jià)款及支付6.1交易價(jià)款6.2付款時(shí)間6.3付款方式6.4付款違約責(zé)任7.學(xué)區(qū)房過戶手續(xù)7.1過戶時(shí)間7.2過戶費(fèi)用7.3過戶手續(xù)7.4過戶違約責(zé)任8.按揭貸款發(fā)放與支付8.1按揭貸款發(fā)放條件8.2按揭貸款支付方式8.3按揭貸款支付時(shí)間9.違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)10.3爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同解除或終止后的處理12.1學(xué)區(qū)房過戶12.2按揭貸款12.3違約責(zé)任13.合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1買方：指在本合同中購買學(xué)區(qū)房的個(gè)人或單位。1.1.2賣方：指在本合同中出售學(xué)區(qū)房的個(gè)人或單位。1.2學(xué)區(qū)房1.2.1學(xué)區(qū)房：指位于某特定學(xué)區(qū)范圍內(nèi)的住宅房產(chǎn)，具有相應(yīng)的入學(xué)資格。1.3按揭貸款1.3.1按揭貸款：指貸款人提供貸款，買方用以支付學(xué)區(qū)房部分或全部房款，并在約定的期限內(nèi)分期償還本息的貸款方式。1.4買賣雙方權(quán)利義務(wù)1.4.1買方權(quán)利：有權(quán)要求賣方按照合同約定交付學(xué)區(qū)房，并享有學(xué)區(qū)房的合法使用權(quán)。1.4.2買方義務(wù)：按照合同約定支付房款，配合賣方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)按揭貸款的相關(guān)責(zé)任。1.4.3賣方權(quán)利：有權(quán)要求買方按照合同約定支付房款，并享有學(xué)區(qū)房的合法所有權(quán)。1.4.4賣方義務(wù)：按照合同約定交付學(xué)區(qū)房，配合買方辦理過戶手續(xù)，并保證學(xué)區(qū)房的真實(shí)性。第二條合同簽訂與生效2.1簽訂時(shí)間與地點(diǎn)2.1.1本合同于2024年1月1日在市區(qū)簽訂。2.2合同生效條件2.2.1雙方當(dāng)事人簽署本合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.3合同附件與補(bǔ)充2.3.1本合同附件包括但不限于：學(xué)區(qū)房產(chǎn)權(quán)證明、買賣雙方身份證明、按揭貸款合同等。2.3.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三條學(xué)區(qū)房信息3.1學(xué)區(qū)房基本情況3.1.1學(xué)區(qū)房位于市區(qū)街道號(hào)。3.1.2學(xué)區(qū)房建筑面積為平方米，房屋結(jié)構(gòu)為。3.2學(xué)區(qū)房權(quán)屬證明3.2.1賣方應(yīng)向買方提供學(xué)區(qū)房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。3.3學(xué)區(qū)房配套設(shè)施3.3.1學(xué)區(qū)房配備基本生活設(shè)施，包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、網(wǎng)絡(luò)等。第四條買賣雙方權(quán)利義務(wù)4.1買方權(quán)利義務(wù)4.1.1買方有權(quán)要求賣方按照合同約定交付學(xué)區(qū)房，并享有學(xué)區(qū)房的合法使用權(quán)。4.1.2買方應(yīng)按照合同約定支付房款，配合賣方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)按揭貸款的相關(guān)責(zé)任。4.2賣方權(quán)利義務(wù)4.2.1賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付房款，并享有學(xué)區(qū)房的合法所有權(quán)。4.2.2賣方應(yīng)按照合同約定交付學(xué)區(qū)房，配合買方辦理過戶手續(xù)，并保證學(xué)區(qū)房的真實(shí)性。第五條按揭貸款事項(xiàng)5.1按揭貸款金額5.1.1按揭貸款金額為萬元。5.2按揭貸款期限5.2.1按揭貸款期限為年。5.3按揭貸款利率5.3.1按揭貸款利率按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行。5.4按揭貸款還款方式5.4.1按揭貸款采取等額本息還款方式。第六條交易價(jià)款及支付6.1交易價(jià)款6.1.1學(xué)區(qū)房交易價(jià)款為萬元。6.2付款時(shí)間6.2.1買方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付首付款萬元。6.3付款方式6.3.1首付款以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定賬戶。6.4付款違約責(zé)任6.4.1買方未按時(shí)支付首付款，應(yīng)向賣方支付%的違約金。第七條學(xué)區(qū)房過戶手續(xù)7.1過戶時(shí)間7.1.1學(xué)區(qū)房過戶手續(xù)應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)完成。7.2過戶費(fèi)用7.2.1學(xué)區(qū)房過戶費(fèi)用按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.3過戶手續(xù)7.3.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理學(xué)區(qū)房過戶手續(xù)，包括但不限于：提交過戶申請(qǐng)、繳納過戶稅費(fèi)等。7.4過戶違約責(zé)任7.4.1賣方未按時(shí)配合買方辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付%的違約金。第八條按揭貸款發(fā)放與支付8.1按揭貸款發(fā)放條件8.1.1買方需滿足貸款銀行的貸款條件，包括但不限于信用記錄良好、收入穩(wěn)定等。8.1.2學(xué)區(qū)房需滿足貸款銀行對(duì)房產(chǎn)的要求，包括但不限于房屋價(jià)值、房齡等。8.2按揭貸款支付方式8.2.1按揭貸款由貸款銀行直接發(fā)放至賣方指定的賬戶。8.2.2買方應(yīng)在貸款發(fā)放后日內(nèi)將剩余房款支付至賣方指定賬戶。8.3按揭貸款支付時(shí)間8.3.1按揭貸款的還款計(jì)劃按照貸款銀行提供的還款計(jì)劃執(zhí)行。8.3.2每月還款日為日。第九條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.1.1若買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付%的違約金。9.1.2若買方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付%的違約金。9.2賣方違約責(zé)任9.2.1若賣方未按時(shí)交付學(xué)區(qū)房，應(yīng)向買方支付%的違約金。9.2.2若賣方提供的學(xué)區(qū)房信息與實(shí)際情況不符，應(yīng)退還買方已支付的房款，并支付%的違約金。9.3第三方違約責(zé)任9.3.1若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，違約責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)10.2.1爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)10.3.1若雙方同意，可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可解除本合同。11.2合同終止條件11.2.1按揭貸款全部還清，合同終止。11.2.2學(xué)區(qū)房過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。第十二條合同解除或終止后的處理12.1學(xué)區(qū)房過戶12.2按揭貸款12.2.1合同解除或終止后，買方應(yīng)繼續(xù)履行按揭貸款還款義務(wù)。12.3違約責(zé)任12.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可變更本合同內(nèi)容。13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容13.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式四份，買方、賣方、見證人和貸款銀行各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指在本合同履行過程中，為促進(jìn)合同順利履行，由甲乙雙方同意介入合同履行的個(gè)人或單位，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，保障合同履行過程中的合法權(quán)益。第三條第三方責(zé)任3.1.1嚴(yán)格按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.1.2對(duì)合同履行過程中涉及的信息保密；3.1.3對(duì)因自身原因?qū)е碌暮贤男醒诱`或違約，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額為本合同交易價(jià)款的%。4.2若第三方在介入合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照第四條規(guī)定的責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第五條第三方權(quán)利5.1.1收取約定的服務(wù)費(fèi)用；5.1.2依法維護(hù)自身合法權(quán)益；5.1.3在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入合同履行后，其責(zé)任僅限于合同約定范圍內(nèi)，對(duì)合同以外的其他責(zé)任不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2甲乙雙方應(yīng)明確劃分第三方與其他各方的責(zé)任，避免因第三方介入而引發(fā)的責(zé)任糾紛。第七條第三方介入程序7.1甲乙雙方同意第三方介入合同履行前，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，繼續(xù)履行各自的義務(wù)。8.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)，確保合同順利履行。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入合同履行期間，若合同履行完畢或甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，處理合同履行過程中的未盡事宜。第十條第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入合同履行過程中，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本條款的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。11.2本條款未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.學(xué)區(qū)房產(chǎn)權(quán)證明要求：提供有效的學(xué)區(qū)房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證明賣方對(duì)該學(xué)區(qū)房擁有合法所有權(quán)。說明：產(chǎn)權(quán)證明需為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。2.買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的身份證、戶口本等身份證明文件，證明雙方身份真實(shí)有效。說明：身份證明需為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。3.按揭貸款合同要求：提供貸款銀行與買方簽訂的按揭貸款合同，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等。說明：按揭貸款合同需為原件。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)學(xué)區(qū)房進(jìn)行評(píng)估的報(bào)告，明確學(xué)區(qū)房的市場價(jià)值。說明：評(píng)估報(bào)告需為原件。5.學(xué)區(qū)房過戶手續(xù)要求：提供學(xué)區(qū)房過戶所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶申請(qǐng)、稅費(fèi)繳納證明等。說明：過戶手續(xù)需為原件或經(jīng)公證的復(fù)印件。6.合同附件與補(bǔ)充協(xié)議要求：提供合同附件和補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充條款、變更協(xié)議等。說明：附件和補(bǔ)充協(xié)議需為原件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：買方未按時(shí)支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付%的違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的其他損失。示例：若買方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付首付款萬元，但未按時(shí)支付，則買方需支付%的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按時(shí)交付學(xué)區(qū)房。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付%的違約金，并承擔(dān)因延遲交付造成的其他損失。示例：若賣方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)交付學(xué)區(qū)房，但未按時(shí)交付，則賣方需支付%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付%的違約金，并承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題造成的損失。示例：若第三方未在約定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告，則第三方需支付%的違約金。4.合同解除違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方或雙方在合同履行過程中，無正當(dāng)理由解除合同。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)向守約方支付%的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度二手房買賣按揭合同，針對(duì)學(xué)區(qū)房買賣范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀3.學(xué)區(qū)信息3.1學(xué)區(qū)名稱3.2學(xué)區(qū)范圍3.3學(xué)區(qū)年限4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.按揭貸款信息5.1貸款銀行5.2貸款金額5.3貸款利率5.4貸款期限5.5貸款還款方式6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間6.2過戶費(fèi)用6.3過戶程序7.履約責(zé)任與違約責(zé)任7.1履約責(zé)任7.2違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2學(xué)區(qū)劃分證明10.3其他相關(guān)證明文件11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息買方名稱：_________買方身份證號(hào)碼：_________買方聯(lián)系方式：_________1.2賣方基本信息賣方名稱：_________賣方身份證號(hào)碼：_________賣方聯(lián)系方式：_________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：_________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：_________2.3房產(chǎn)面積：_________平方米2.4房產(chǎn)用途：_________2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：_________3.學(xué)區(qū)信息3.1學(xué)區(qū)名稱：_________3.2學(xué)區(qū)范圍：_________3.3學(xué)區(qū)年限：_________4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)________元整4.2付款方式：首付款：人民幣_(tái)________元整，于合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)支付。剩余款項(xiàng)：通過按揭貸款方式支付，貸款金額為人民幣_(tái)________元整。4.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)。按揭貸款申請(qǐng)時(shí)間：合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)。按揭貸款發(fā)放時(shí)間：貸款批準(zhǔn)后_________個(gè)工作日內(nèi)。5.按揭貸款信息5.1貸款銀行：_________5.2貸款金額：人民幣_(tái)________元整5.3貸款利率：_____%（年利率）5.4貸款期限：____年5.5貸款還款方式：等額本息/等額本金6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶時(shí)間：合同簽訂之日起_________個(gè)工作日內(nèi)6.2過戶費(fèi)用：_________6.3過戶程序：買方提供相關(guān)資料給賣方。賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。7.履約責(zé)任與違約責(zé)任7.1履約責(zé)任買方應(yīng)按照合同約定支付房款。賣方應(yīng)按照合同約定配合辦理過戶手續(xù)。雙方應(yīng)按照合同約定履行按揭貸款相關(guān)事宜。7.2違約責(zé)任若買方未按時(shí)支付房款，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。若賣方未按時(shí)配合辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。若任何一方未履行按揭貸款相關(guān)事宜，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭議解決方式8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同生效與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____個(gè)工作日內(nèi)仍未糾正的；因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；其他依照法律法規(guī)或雙方約定可以解除合同的情形。10.合同附件10.1房產(chǎn)證復(fù)印件10.2學(xué)區(qū)劃分證明10.3其他相關(guān)證明文件：包括但不限于房屋買賣合同、房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。11.合同變更11.1變更條件：合同任何條款的變更，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字（或蓋章）。11.2變更程序：變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。12.合同解除12.1解除條件：參照第九條合同解除條件。12.2解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日以書面形式通知另一方，并說明解除原因。13.合同終止13.1終止條件：合同約定的各項(xiàng)義務(wù)履行完畢，或合同解除、終止的其他情形。13.2終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)相互確認(rèn)并簽署合同終止確認(rèn)書。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2語言文字：本合同以中文書寫，雙方均認(rèn)可本合同內(nèi)容。14.3通知送達(dá)：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方提供的聯(lián)系方式，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.4不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭等。14.5合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估；協(xié)助甲乙雙方辦理貸款事宜；協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；提供法律咨詢和代理服務(wù)；提供其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額如下：若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，其應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_____%。若第三方在履行職責(zé)過程中違反法律法規(guī)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任劃分如下：第三方在提供評(píng)估、貸款、過戶等協(xié)助服務(wù)時(shí)，若因自身原因?qū)е路?wù)失誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方在提供法律咨詢和代理服務(wù)時(shí)，若因自身專業(yè)失誤導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款甲乙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并在合同中明確約定。甲乙方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保交易信息的安全。甲乙方應(yīng)明確第三方在本合同中的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任范圍。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與其他各方的責(zé)任劃分如下：第三方與甲乙方之間的關(guān)系由雙方另行簽訂的服務(wù)合同約定。第三方與賣方、買方之間的關(guān)系由本合同約定。第三方與房地產(chǎn)交易中心、貸款銀行等其他機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系由相關(guān)法律法規(guī)和機(jī)構(gòu)規(guī)定約定。7.第三方介入的合同條款7.1本合同中涉及第三方介入的條款如下：在本合同中，若涉及第三方介入，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任和權(quán)利由本合同和雙方另行簽訂的服務(wù)合同共同約定。第三方在本合同項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。8.第三方介入的爭議解決8.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通