二零二五年度二手房買賣按揭合同針對學區(qū)房買賣范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度二手房買賣按揭合同，針對學區(qū)房買賣范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.2買受方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋權屬證明2.2房屋坐落地址2.3房屋面積及結構2.4房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式及時間3.3逾期付款責任4.學區(qū)及入學條件4.1學區(qū)范圍及學校4.2入學條件及流程4.3學區(qū)變更及影響5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準及程序5.3驗收不合格的處理6.按揭貸款事宜6.1按揭貸款申請6.2貸款機構及貸款條件6.3貸款審批及放款7.產(chǎn)權過戶及登記7.1過戶手續(xù)及費用7.2登記手續(xù)及費用7.3產(chǎn)權過戶后的責任8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定12.1不可抗力12.2合同附件12.3其他約定事項13.合同附件13.1房屋買賣合同13.2按揭貸款合同13.3其他相關文件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣方基本信息1.1.1出賣方全稱：___________1.1.2出賣方法定代表人：___________1.1.3出賣方住所地：___________1.1.4出賣方聯(lián)系電話：___________1.1.5出賣方身份證號碼：___________1.2買受方基本信息1.2.1買受方全稱：___________1.2.2買受方法定代表人：___________1.2.3買受方住所地：___________1.2.4買受方聯(lián)系電話：___________1.2.5買受方身份證號碼：___________2.房屋基本情況2.1房屋權屬證明2.1.1房屋權屬證明編號：___________2.1.2房屋所有權人：___________2.1.3房屋所有權證書編號：___________2.2房屋坐落地址2.2.1房屋所在城市：___________2.2.2房屋所在區(qū)域：___________2.2.3房屋具體地址：___________2.3房屋面積及結構2.3.1房屋建筑面積：___________平方米2.3.2房屋使用面積：___________平方米2.3.3房屋結構：___________2.4房屋用途2.4.1房屋用途：___________2.4.2房屋性質(zhì)：___________3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.1.1房屋交易總價：___________元3.1.2交易價格構成：___________3.2支付方式及時間3.2.1首付款支付比例：___________%3.2.2首付款支付時間：___________3.2.3按揭貸款支付時間：___________3.3逾期付款責任3.3.1逾期付款違約金：___________%3.3.2逾期付款違約金計算方式：___________4.學區(qū)及入學條件4.1學區(qū)范圍及學校4.1.1學區(qū)范圍：___________4.1.2學校名稱：___________4.2入學條件及流程4.2.1入學條件：___________4.2.2入學流程：___________4.3學區(qū)變更及影響4.3.1學區(qū)變更原因：___________4.3.2學區(qū)變更影響：___________5.房屋交付及驗收5.1交付時間5.1.1房屋交付時間：___________5.2驗收標準及程序5.2.1驗收標準：___________5.2.2驗收程序：___________5.3驗收不合格的處理5.3.1驗收不合格原因：___________5.3.2驗收不合格處理方式：___________8.違約責任8.1違約情形8.1.1買受方逾期支付首付款或按揭貸款的；8.1.2出賣方未按約定時間交付房屋的；8.1.3出賣方提供的房屋權屬證明不真實或存在權利瑕疵的；8.1.4買受方未按約定完成房屋交付后使用或轉(zhuǎn)售的；8.1.5雙方約定的其他違約情形。8.2違約責任承擔8.2.1買受方逾期付款的，應向出賣方支付逾期付款違約金，并承擔相應的利息；8.2.2出賣方未按時交付房屋的，應向買受方支付違約金，并賠償因逾期交付造成的損失；8.2.3出賣方提供虛假權屬證明或房屋存在權利瑕疵的，應承擔相應的法律責任，并賠償買受方因此遭受的損失；8.2.4買受方未按約定完成房屋交付后使用或轉(zhuǎn)售的，應向出賣方支付違約金，并賠償出賣方因此遭受的損失；8.2.5雙方約定的其他違約責任。8.3違約金計算8.3.1違約金按逾期天數(shù)或違約金額的一定比例計算；8.3.2違約金計算方式：___________9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；9.1.2若協(xié)商不成，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1爭議解決機構：___________9.3爭議解決程序9.3.1雙方應按照爭議解決機構的規(guī)定提交爭議解決申請；9.3.2爭議解決機構應在收到申請后一定時間內(nèi)作出裁決。10.合同解除10.1解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；10.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件的；10.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.2解除程序10.2.1雙方應書面通知對方解除合同；10.2.2解除合同后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。10.3解除后的處理10.3.1解除合同后，買受方已支付的款項不予退還；10.3.2出賣方應將房屋返還買受方；10.3.3雙方應按照約定承擔解除合同后的責任。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字或蓋章；11.1.2合同經(jīng)房屋所在地房地產(chǎn)管理部門登記備案。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的終止條件；11.2.2法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)；11.3.2合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權利義務。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任；12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。12.2合同附件房屋買賣合同；按揭貸款合同；房屋權屬證明；其他相關文件。12.3其他約定事項12.3.1雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充；12.3.2本合同未盡事宜，以法律法規(guī)及雙方協(xié)商為準。13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期：___________13.2合同生效日期：___________14.合同份數(shù)及保管14.1本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份；14.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述“第三方”是指除甲、乙雙方之外的，為促成本合同簽訂、履行或提供相關服務的中介機構、服務機構、評估機構、擔保機構等。2.第三方介入方式2.1.1中介機構提供房屋買賣信息、促成交易；2.1.2評估機構對房屋進行評估；2.1.3擔保機構提供擔保服務；2.1.4其他為履行本合同所需的服務。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額根據(jù)其提供的服務性質(zhì)及合同約定確定。3.2第三方的責任限額不得超過其服務費用的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。4.甲乙雙方權利義務4.1.1甲乙雙方應向第三方提供真實、完整的信息，以確保第三方能夠正確履行職責；4.1.2甲乙雙方應積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利；4.1.3甲乙雙方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。5.第三方責任界定5.1第三方的責任范圍僅限于其提供的服務內(nèi)容，不包括因甲乙雙方違反合同約定或不可抗力因素造成的損失；5.2第三方在提供服務過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，應承擔相應的賠償責任。6.第三方服務費用6.1第三方服務費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；6.1.1中介費；6.1.2評估費；6.1.3擔保費；6.1.4其他相關費用。7.第三方變更及退出7.1第三方在介入過程中，如需變更或退出，應提前通知甲乙雙方，并取得甲乙雙方的書面同意；7.2第三方變更或退出后，甲乙雙方的權利義務不受影響。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲乙雙方的關系為獨立第三方，不參與甲乙雙方的交易；8.2第三方在提供服務過程中，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密；8.3第三方在提供服務過程中，如涉及甲乙雙方之間的爭議，應保持中立，協(xié)助甲乙雙方協(xié)商解決。9.第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后，甲乙雙方之間的爭議解決方式不變；9.2第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應先協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。10.第三方介入后的合同履行10.1第三方介入后，甲乙雙方應按照本合同約定履行各自的權利義務；10.2第三方介入不影響本合同的履行，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同約定的各項義務。11.第三方介入后的合同變更11.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，應經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；11.2第三方介入后的合同變更，不影響甲乙雙方的權利義務。12.第三方介入后的合同解除12.1第三方介入后，如出現(xiàn)合同約定的解除條件，甲乙雙方可按照本合同約定的解除程序解除合同；12.2第三方介入后的合同解除，不影響甲乙雙方對第三方的權利義務。13.第三方介入后的合同終止13.1第三方介入后，如合同約定的終止條件成就，甲乙雙方應按照本合同約定的終止程序終止合同；13.2第三方介入后的合同終止，不影響甲乙雙方對第三方的權利義務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同中應包含房屋買賣雙方的基本信息、房屋基本情況、交易價格、支付方式、交付及驗收、違約責任、爭議解決等條款。說明：本合同附件為房屋買賣雙方簽訂的正式合同，是雙方權利義務的依據(jù)。2.按揭貸款合同詳細要求：合同中應包含貸款金額、利率、還款方式、還款期限、違約責任等條款。說明：本合同附件為買受方與貸款機構簽訂的按揭貸款合同，用于明確貸款事宜。3.房屋權屬證明詳細要求：提供房屋所有權證書或其他權屬證明文件，證明房屋權屬清晰。說明：本合同附件為房屋權屬證明，是房屋買賣交易的重要依據(jù)。4.房屋評估報告詳細要求：提供房屋評估機構出具的評估報告，評估房屋的市場價值。說明：本合同附件為房屋評估報告，用于確定房屋交易價格。5.房屋測繪報告詳細要求：提供房屋測繪機構出具的測繪報告，明確房屋面積、結構等信息。說明：本合同附件為房屋測繪報告，用于明確房屋面積及結構。6.房屋交接清單詳細要求：列明房屋交接時雙方確認的物品清單，包括家具、電器等。說明：本合同附件為房屋交接清單，用于明確房屋交接時的物品清單。7.買賣雙方身份證復印件詳細要求：提供買賣雙方身份證的復印件，用于核實身份信息。說明：本合同附件為身份證復印件，用于核實買賣雙方的身份信息。8.房屋買賣合同登記備案證明詳細要求：提供房屋買賣合同登記備案證明，證明合同已登記備案。說明：本合同附件為登記備案證明，用于證明合同已履行登記備案手續(xù)。9.買賣雙方銀行賬戶信息詳細要求：提供買賣雙方銀行賬戶信息，用于支付款項。說明：本合同附件為銀行賬戶信息，用于支付首付款和按揭貸款。10.其他相關文件詳細要求：提供其他與房屋買賣相關的文件，如房產(chǎn)證、土地證等。說明：本合同附件為其他相關文件，用于補充說明房屋買賣的相關信息。說明二：違約行為及責任認定：1.買受方逾期支付首付款或按揭貸款責任認定：買受方應向出賣方支付逾期付款違約金，并承擔相應的利息。示例說明：若買受方未在約定時間內(nèi)支付首付款，每逾期一天，應向出賣方支付相當于首付款千分之二的違約金。2.出賣方未按約定時間交付房屋責任認定：出賣方應向買受方支付違約金，并賠償因逾期交付造成的損失。示例說明：若出賣方未在約定時間內(nèi)交付房屋，每逾期一天，應向買受方支付相當于房屋總價款千分之一的違約金。3.出賣方提供虛假權屬證明或房屋存在權利瑕疵責任認定：出賣方應承擔相應的法律責任，并賠償買受方因此遭受的損失。示例說明：若出賣方提供虛假權屬證明，導致買受方無法辦理產(chǎn)權過戶，出賣方應賠償買受方因此遭受的損失。4.買受方未按約定完成房屋交付后使用或轉(zhuǎn)售責任認定：買受方應向出賣方支付違約金，并賠償出賣方因此遭受的損失。示例說明：若買受方在房屋交付后擅自使用或轉(zhuǎn)售房屋，每違規(guī)一次，應向出賣方支付相當于房屋總價款百分之二的違約金。5.不可抗力導致合同無法履行責任認定：不可抗力事件發(fā)生后，雙方互不承擔違約責任。示例說明：因地震、洪水等不可抗力事件導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。全文完。二零二四年度二手房買賣按揭合同，針對學區(qū)房買賣范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2學區(qū)房1.3按揭貸款1.4買賣雙方權利義務2.合同簽訂與生效2.1簽訂時間與地點2.2合同生效條件2.3合同附件與補充3.學區(qū)房信息3.1學區(qū)房基本情況3.2學區(qū)房權屬證明3.3學區(qū)房配套設施4.買賣雙方權利義務4.1買方權利義務4.2賣方權利義務5.按揭貸款事項5.1按揭貸款金額5.2按揭貸款期限5.3按揭貸款利率5.4按揭貸款還款方式6.交易價款及支付6.1交易價款6.2付款時間6.3付款方式6.4付款違約責任7.學區(qū)房過戶手續(xù)7.1過戶時間7.2過戶費用7.3過戶手續(xù)7.4過戶違約責任8.按揭貸款發(fā)放與支付8.1按揭貸款發(fā)放條件8.2按揭貸款支付方式8.3按揭貸款支付時間9.違約責任9.1買方違約責任9.2賣方違約責任9.3第三方違約責任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點10.3爭議解決機構11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.合同解除或終止后的處理12.1學區(qū)房過戶12.2按揭貸款12.3違約責任13.合同變更與補充13.1合同變更條件13.2合同補充內(nèi)容14.其他約定14.1法律適用14.2合同生效14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人1.1.1買方：指在本合同中購買學區(qū)房的個人或單位。1.1.2賣方：指在本合同中出售學區(qū)房的個人或單位。1.2學區(qū)房1.2.1學區(qū)房：指位于某特定學區(qū)范圍內(nèi)的住宅房產(chǎn)，具有相應的入學資格。1.3按揭貸款1.3.1按揭貸款：指貸款人提供貸款，買方用以支付學區(qū)房部分或全部房款，并在約定的期限內(nèi)分期償還本息的貸款方式。1.4買賣雙方權利義務1.4.1買方權利：有權要求賣方按照合同約定交付學區(qū)房，并享有學區(qū)房的合法使用權。1.4.2買方義務：按照合同約定支付房款，配合賣方辦理過戶手續(xù)，并承擔按揭貸款的相關責任。1.4.3賣方權利：有權要求買方按照合同約定支付房款，并享有學區(qū)房的合法所有權。1.4.4賣方義務：按照合同約定交付學區(qū)房，配合買方辦理過戶手續(xù)，并保證學區(qū)房的真實性。第二條合同簽訂與生效2.1簽訂時間與地點2.1.1本合同于2024年1月1日在市區(qū)簽訂。2.2合同生效條件2.2.1雙方當事人簽署本合同，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.3合同附件與補充2.3.1本合同附件包括但不限于：學區(qū)房產(chǎn)權證明、買賣雙方身份證明、按揭貸款合同等。2.3.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三條學區(qū)房信息3.1學區(qū)房基本情況3.1.1學區(qū)房位于市區(qū)街道號。3.1.2學區(qū)房建筑面積為平方米，房屋結構為。3.2學區(qū)房權屬證明3.2.1賣方應向買方提供學區(qū)房的不動產(chǎn)權證書。3.3學區(qū)房配套設施3.3.1學區(qū)房配備基本生活設施，包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、網(wǎng)絡等。第四條買賣雙方權利義務4.1買方權利義務4.1.1買方有權要求賣方按照合同約定交付學區(qū)房，并享有學區(qū)房的合法使用權。4.1.2買方應按照合同約定支付房款，配合賣方辦理過戶手續(xù)，并承擔按揭貸款的相關責任。4.2賣方權利義務4.2.1賣方有權要求買方按照合同約定支付房款，并享有學區(qū)房的合法所有權。4.2.2賣方應按照合同約定交付學區(qū)房，配合買方辦理過戶手續(xù)，并保證學區(qū)房的真實性。第五條按揭貸款事項5.1按揭貸款金額5.1.1按揭貸款金額為萬元。5.2按揭貸款期限5.2.1按揭貸款期限為年。5.3按揭貸款利率5.3.1按揭貸款利率按照貸款銀行規(guī)定執(zhí)行。5.4按揭貸款還款方式5.4.1按揭貸款采取等額本息還款方式。第六條交易價款及支付6.1交易價款6.1.1學區(qū)房交易價款為萬元。6.2付款時間6.2.1買方應在合同簽訂后日內(nèi)支付首付款萬元。6.3付款方式6.3.1首付款以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至賣方指定賬戶。6.4付款違約責任6.4.1買方未按時支付首付款，應向賣方支付%的違約金。第七條學區(qū)房過戶手續(xù)7.1過戶時間7.1.1學區(qū)房過戶手續(xù)應在合同簽訂后日內(nèi)完成。7.2過戶費用7.2.1學區(qū)房過戶費用按照國家相關規(guī)定執(zhí)行。7.3過戶手續(xù)7.3.1賣方應協(xié)助買方辦理學區(qū)房過戶手續(xù)，包括但不限于：提交過戶申請、繳納過戶稅費等。7.4過戶違約責任7.4.1賣方未按時配合買方辦理過戶手續(xù)，應向買方支付%的違約金。第八條按揭貸款發(fā)放與支付8.1按揭貸款發(fā)放條件8.1.1買方需滿足貸款銀行的貸款條件，包括但不限于信用記錄良好、收入穩(wěn)定等。8.1.2學區(qū)房需滿足貸款銀行對房產(chǎn)的要求，包括但不限于房屋價值、房齡等。8.2按揭貸款支付方式8.2.1按揭貸款由貸款銀行直接發(fā)放至賣方指定的賬戶。8.2.2買方應在貸款發(fā)放后日內(nèi)將剩余房款支付至賣方指定賬戶。8.3按揭貸款支付時間8.3.1按揭貸款的還款計劃按照貸款銀行提供的還款計劃執(zhí)行。8.3.2每月還款日為日。第九條違約責任9.1買方違約責任9.1.1若買方未按時支付房款，應向賣方支付%的違約金。9.1.2若買方未按時辦理過戶手續(xù)，應向賣方支付%的違約金。9.2賣方違約責任9.2.1若賣方未按時交付學區(qū)房，應向買方支付%的違約金。9.2.2若賣方提供的學區(qū)房信息與實際情況不符，應退還買方已支付的房款，并支付%的違約金。9.3第三方違約責任9.3.1若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決，違約責任由責任方承擔。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點10.2.1爭議解決地點為合同簽訂地。10.3爭議解決機構10.3.1若雙方同意，可選擇仲裁機構進行仲裁。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可解除本合同。11.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方可解除本合同。11.2合同終止條件11.2.1按揭貸款全部還清，合同終止。11.2.2學區(qū)房過戶手續(xù)辦理完畢，合同終止。第十二條合同解除或終止后的處理12.1學區(qū)房過戶12.2按揭貸款12.2.1合同解除或終止后，買方應繼續(xù)履行按揭貸款還款義務。12.3違約責任12.3.1合同解除或終止后，雙方應根據(jù)實際情況承擔違約責任。第十三條合同變更與補充13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可變更本合同內(nèi)容。13.2合同補充內(nèi)容13.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式四份，買方、賣方、見證人和貸款銀行各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方：指在本合同履行過程中，為促進合同順利履行，由甲乙雙方同意介入合同履行的個人或單位，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所等。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的是協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項義務，保障合同履行過程中的合法權益。第三條第三方責任3.1.1嚴格按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務；3.1.2對合同履行過程中涉及的信息保密；3.1.3對因自身原因?qū)е碌暮贤男醒诱`或違約，承擔相應的法律責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額為本合同交易價款的%。4.2若第三方在介入合同履行過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應按照第四條規(guī)定的責任限額進行賠償。第五條第三方權利5.1.1收取約定的服務費用；5.1.2依法維護自身合法權益；5.1.3在合同履行過程中，對甲乙雙方進行必要的指導和監(jiān)督。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入合同履行后，其責任僅限于合同約定范圍內(nèi)，對合同以外的其他責任不承擔連帶責任。6.2甲乙雙方應明確劃分第三方與其他各方的責任，避免因第三方介入而引發(fā)的責任糾紛。第七條第三方介入程序7.1甲乙雙方同意第三方介入合同履行前，應書面通知對方，并取得對方的書面同意。7.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權利義務。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合同約定，繼續(xù)履行各自的義務。8.2第三方介入后，甲乙雙方應積極配合第三方履行職責，確保合同順利履行。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入合同履行期間，若合同履行完畢或甲乙雙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據(jù)實際情況，處理合同履行過程中的未盡事宜。第十條第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入合同履行過程中，若發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他約定11.1本條款的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。11.2本條款未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.學區(qū)房產(chǎn)權證明要求：提供有效的學區(qū)房不動產(chǎn)權證書，證明賣方對該學區(qū)房擁有合法所有權。說明：產(chǎn)權證明需為原件或經(jīng)公證的復印件。2.買賣雙方身份證明要求：提供買賣雙方的身份證、戶口本等身份證明文件，證明雙方身份真實有效。說明：身份證明需為原件或經(jīng)公證的復印件。3.按揭貸款合同要求：提供貸款銀行與買方簽訂的按揭貸款合同，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等。說明：按揭貸款合同需為原件。4.房屋評估報告要求：提供專業(yè)評估機構對學區(qū)房進行評估的報告，明確學區(qū)房的市場價值。說明：評估報告需為原件。5.學區(qū)房過戶手續(xù)要求：提供學區(qū)房過戶所需的相關手續(xù)，包括但不限于過戶申請、稅費繳納證明等。說明：過戶手續(xù)需為原件或經(jīng)公證的復印件。6.合同附件與補充協(xié)議要求：提供合同附件和補充協(xié)議，包括但不限于雙方協(xié)商達成的補充條款、變更協(xié)議等。說明：附件和補充協(xié)議需為原件。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定違約行為：買方未按時支付房款。責任認定：買方應向賣方支付%的違約金，并承擔因延遲付款造成的其他損失。示例：若買方應在合同簽訂后日內(nèi)支付首付款萬元，但未按時支付，則買方需支付%的違約金。2.賣方違約行為及責任認定違約行為：賣方未按時交付學區(qū)房。責任認定：賣方應向買方支付%的違約金，并承擔因延遲交付造成的其他損失。示例：若賣方應在合同簽訂后日內(nèi)交付學區(qū)房，但未按時交付，則賣方需支付%的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務。責任認定：第三方應向甲乙雙方支付%的違約金，并承擔因服務質(zhì)量問題造成的損失。示例：若第三方未在約定時間內(nèi)完成評估報告，則第三方需支付%的違約金。4.合同解除違約行為及責任認定違約行為：一方或雙方在合同履行過程中，無正當理由解除合同。責任認定：違約方應向守約方支付%的違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度二手房買賣按揭合同，針對學區(qū)房買賣范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息1.2賣方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀3.學區(qū)信息3.1學區(qū)名稱3.2學區(qū)范圍3.3學區(qū)年限4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點5.按揭貸款信息5.1貸款銀行5.2貸款金額5.3貸款利率5.4貸款期限5.5貸款還款方式6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶程序7.履約責任與違約責任7.1履約責任7.2違約責任8.爭議解決方式8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構9.合同生效與解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件10.合同附件10.1房產(chǎn)證復印件10.2學區(qū)劃分證明10.3其他相關證明文件11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方基本信息買方名稱：_________買方身份證號碼：_________買方聯(lián)系方式：_________1.2賣方基本信息賣方名稱：_________賣方身份證號碼：_________賣方聯(lián)系方式：_________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：_________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權：_________2.3房產(chǎn)面積：_________平方米2.4房產(chǎn)用途：_________2.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：_________3.學區(qū)信息3.1學區(qū)名稱：_________3.2學區(qū)范圍：_________3.3學區(qū)年限：_________4.交易價格及支付方式4.1交易價格：人民幣_________元整4.2付款方式：首付款：人民幣_________元整，于合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)支付。剩余款項：通過按揭貸款方式支付，貸款金額為人民幣_________元整。4.3付款時間節(jié)點：首付款支付時間：合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)。按揭貸款申請時間：合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)。按揭貸款發(fā)放時間：貸款批準后_________個工作日內(nèi)。5.按揭貸款信息5.1貸款銀行：_________5.2貸款金額：人民幣_________元整5.3貸款利率：_____%（年利率）5.4貸款期限：____年5.5貸款還款方式：等額本息/等額本金6.房產(chǎn)過戶手續(xù)6.1過戶時間：合同簽訂之日起_________個工作日內(nèi)6.2過戶費用：_________6.3過戶程序：買方提供相關資料給賣方。賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。雙方共同到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶登記。7.履約責任與違約責任7.1履約責任買方應按照合同約定支付房款。賣方應按照合同約定配合辦理過戶手續(xù)。雙方應按照合同約定履行按揭貸款相關事宜。7.2違約責任若買方未按時支付房款，應向賣方支付_____%的違約金。若賣方未按時配合辦理過戶手續(xù)，應向買方支付_____%的違約金。若任何一方未履行按揭貸款相關事宜，應承擔相應的法律責任。8.爭議解決方式8.1爭議解決方式：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。8.2爭議解決機構：若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同生效與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未糾正的；因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的；其他依照法律法規(guī)或雙方約定可以解除合同的情形。10.合同附件10.1房產(chǎn)證復印件10.2學區(qū)劃分證明10.3其他相關證明文件：包括但不限于房屋買賣合同、房產(chǎn)評估報告、貸款合同等。11.合同變更11.1變更條件：合同任何條款的變更，必須以書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽字（或蓋章）。11.2變更程序：變更后的合同條款與本合同具有同等法律效力。12.合同解除12.1解除條件：參照第九條合同解除條件。12.2解除程序：任何一方提出解除合同，應提前____個工作日以書面形式通知另一方，并說明解除原因。13.合同終止13.1終止條件：合同約定的各項義務履行完畢，或合同解除、終止的其他情形。13.2終止程序：合同終止后，雙方應相互確認并簽署合同終止確認書。14.其他約定事項14.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.2語言文字：本合同以中文書寫，雙方均認可本合同內(nèi)容。14.3通知送達：除法律法規(guī)另有規(guī)定外，任何通知應以書面形式發(fā)送至對方提供的聯(lián)系方式，自發(fā)送之日起視為送達。14.4不可抗力：本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭等。14.5合同份數(shù)：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成交易而介入的獨立第三方機構或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師事務所、評估機構、貸款機構等。2.第三方介入的情形協(xié)助甲乙雙方進行房產(chǎn)評估；協(xié)助甲乙雙方辦理貸款事宜；協(xié)助甲乙雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；提供法律咨詢和代理服務；提供其他與本合同履行相關的服務。3.第三方責任限額3.1第三方在本合同項下的責任限額如下：若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，其應承擔的責任限額為本合同交易價格的_____%。若第三方在履行職責過程中違反法律法規(guī)，導致甲乙雙方遭受損失的，第三方應承擔相應的法律責任。4.第三方責任劃分4.1第三方責任劃分如下：第三方在提供評估、貸款、過戶等協(xié)助服務時，若因自身原因?qū)е路帐д`，應承擔相應的責任。第三方在提供法律咨詢和代理服務時，若因自身專業(yè)失誤導致甲乙雙方權益受損，應承擔相應的責任。5.甲乙方在第三方介入時的額外條款甲乙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，并在合同中明確約定。甲乙方應與第三方簽訂保密協(xié)議，確保交易信息的安全。甲乙方應明確第三方在本合同中的服務內(nèi)容和責任范圍。6.第三方與其他各方的責任劃分6.1第三方與其他各方的責任劃分如下：第三方與甲乙方之間的關系由雙方另行簽訂的服務合同約定。第三方與賣方、買方之間的關系由本合同約定。第三方與房地產(chǎn)交易中心、貸款銀行等其他機構之間的關系由相關法律法規(guī)和機構規(guī)定約定。7.第三方介入的合同條款7.1本合同中涉及第三方介入的條款如下：在本合同中，若涉及第三方介入，甲乙雙方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。第三方在本合同項下的責任和權利由本合同和雙方另行簽訂的服務合同共同約定。第三方在本合同項下的服務費用由甲乙雙方另行協(xié)商確定。8.第三方介入的爭議解決8.1若第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應通