標準物業(yè)服務合同協(xié)議書版范本

標準物業(yè)服務合同協(xié)議書版范本合同編號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其物業(yè)委托乙方進行管理、維護、服務事宜，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)類型：____________________1.3物業(yè)規(guī)模：____________________1.4物業(yè)用途：____________________第二條物業(yè)服務內容2.1乙方承擔的物業(yè)管理服務內容包括：（1）物業(yè)共用部位及共用設施設備的使用、維護、管理；（2）物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化等工作；（3）協(xié)助甲方做好物業(yè)的安全保衛(wèi)工作；（4）物業(yè)服務合同約定的其他服務事項。2.2乙方不得擅自改變物業(yè)的使用性質，不得占用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營活動。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用包括物業(yè)管理費、公共能源費、維修基金等，具體收費標準及計費方式如下：（1）物業(yè)管理費：____________________元/平方米·月；（2）公共能源費：____________________元/立方米·月（水）、度·月（電）；（3）維修基金：____________________元/平方米·月，用于物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護。3.2乙方應按照約定的收費標準向甲方收取物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用自物業(yè)交付之日起計算。3.3甲方應當按照約定的時間和方式向乙方支付物業(yè)服務費用。甲方逾期支付物業(yè)服務費用的，應當按照約定支付滯納金。第四條物業(yè)服務期限4.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。4.2期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前一個月協(xié)商達成一致，并簽訂新的物業(yè)服務合同。第五條物業(yè)服務質量5.1乙方應按照國家和地方物業(yè)管理的有關規(guī)定，提供符合合同約定的服務質量。5.2乙方應建立健全物業(yè)服務管理制度，提高服務質量，保證物業(yè)的安全、舒適、整潔。5.3乙方應定期對物業(yè)共用部位及共用設施設備進行檢查、維修、養(yǎng)護，確保其正常使用。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2乙方未按照約定提供服務或者服務質量不符合約定的，甲方有權要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有權解除本協(xié)議。第七條爭議解決7.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。8.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.物業(yè)基本情況資料2.物業(yè)服務內容明細表3.物業(yè)服務費用計算公式及收費標準4.物業(yè)服務期限協(xié)議書5.物業(yè)服務質量標準手冊6.違約金計算公式7.爭議解決方式及法院選擇協(xié)議8.補充協(xié)議模板9.物業(yè)公司資質證明文件10.業(yè)主身份證明文件二、違約行為及認定：1.乙方未按照約定提供服務或服務質量不符合約定的，視為違約。2.乙方擅自改變物業(yè)使用性質或占用共用部位、共用設施設備進行經營活動，視為違約。3.甲方未按照約定時間和方式支付物業(yè)服務費用，視為違約。4.雙方未履行友好協(xié)商解決爭議的義務，直接提起訴訟，違約方需承擔訴訟費用。5.其他雙方在協(xié)議中約定的違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費：指乙方對物業(yè)共用部位及共用設施設備進行管理、維護、維修、養(yǎng)護所收取的費用。2.公共能源費：指水、電等公共能源的使用費用。3.維修基金：指用于物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修、養(yǎng)護的基金。4.物業(yè)服務期限：指本協(xié)議的有效期，自雙方簽字（或蓋章）之日起至約定的終止日期。5.物業(yè)服務質量：指乙方按照約定提供物業(yè)管理服務的標準。6.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。7.爭議解決：指雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務質量不符合約定。解決辦法：乙方應按照約定標準提供服務，如不符合標準，甲方有權要求乙方改正，乙方逾期不改正的，甲方有權解除協(xié)議。2.問題：甲方未能按時支付物業(yè)服務費用。解決辦法：甲方應按照約定的時間和方式支付費用，逾期支付的，應支付滯納金，雙方可協(xié)商解決或按約定條款處理。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)使用性質或占用共用部位、共用設施設備進行經營活動。解決辦法：乙方應嚴格按照協(xié)議約定使用物業(yè)，不得擅自改變使用性質或占用共用部位、共用設施設備進行經營活動，如發(fā)生違約行為，甲方有權要求乙方停止違約行為，并承擔違約責任。4.問題：雙方在履行協(xié)議過程中發(fā)