北京房屋買賣合同示例

北京房屋買賣合同示例合同編號(hào)：__________合同雙方：1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.聯(lián)系方式：_______________________1.名稱：____________________________2.地址：____________________________3.法定代表人：_____________________4.聯(lián)系方式：_______________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于北京市____________區(qū)（縣）____________________________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：____________________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________________________________。1.3房屋所有權(quán)人：____________________________________________。第二條房屋價(jià)格與支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。支付方式為：_____。2.3乙方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的萬分之五支付違約金。第三條交付與過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接單》，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的狀況。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)在過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2甲方逾期交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為逾期交付部分房款的萬分之五。4.3乙方逾期支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為逾期支付部分房款的萬分之五。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：_______________________乙方（蓋章）：_______________________簽訂日期：__________________________合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：北京市__________1.2房屋結(jié)構(gòu)：__________1.3房屋面積：__________平方米1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.5房屋土地使用權(quán)證號(hào)：__________二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_(tái)_________元，買方應(yīng)于__________年__________月__________日前，以轉(zhuǎn)賬方式支付給賣方。2.4買方未按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。三、交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)_________元。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。四、附加條款4.1該房屋的戶口遷移，由賣方負(fù)責(zé)辦理。遷移費(fèi)用由賣方承擔(dān)。4.2該房屋的水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。4.3該房屋的物業(yè)管理費(fèi)，自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，由買方承擔(dān)。4.4本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.房屋交接單3.付款憑證4.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋：指合同約定的交付日期屆滿，甲方未能將房屋交付給乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同約定的支付日期屆滿，乙方未能支付約定的房款。3.甲方未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)：指合同約定的過戶期限內(nèi)，甲方未能提供必要的協(xié)助，導(dǎo)致乙方過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證：指房屋的所有權(quán)證明，由政府頒發(fā)，用以證明房屋的所有權(quán)歸誰所有。2.過戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋：解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商，要求甲方支付違約金；若協(xié)商不成，乙方可以向法院提起訴訟。2.乙方未能按時(shí)支付房款：解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方支付違約金；若協(xié)商不成，甲方可以向法院提起訴訟。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)問題：解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)；如有需要，可以尋求專業(yè)律師的幫助。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.房屋買賣涉及外籍人士或港澳臺(tái)同胞。4.房屋買賣涉及multiplepropertytransactions。5.房屋買賣作為投資或自住用途。合同編號(hào)：__________賣方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________買方：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、樓層、戶型、建筑年代等詳見附件一。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問題。第二條買賣價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買該房屋。2.2買賣雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。第三條付款方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。3.2買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3買方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房?jī)r(jià)款的10%。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同第三條所述房?jī)r(jià)款支付完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。4.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理、維護(hù)、維修等責(zé)任。第五條附加條款5.1該房屋的戶口遷出由賣方負(fù)責(zé)，如因賣方原因?qū)е沦I方無法遷入戶口的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2該房屋的水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用至過戶時(shí)止由賣方承擔(dān)，過戶后由買方承擔(dān)。5.3買方購(gòu)買該房屋后，應(yīng)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述房?jī)r(jià)款的10%。6.2本合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________買方（蓋章）：______________代表（簽名）：______________代表（簽名）：______________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房款支付憑證8.過戶費(fèi)用支付憑證9.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.公共事業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按時(shí)支付房款，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。2.買方未按時(shí)辦理過戶手續(xù)，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。3.賣方未按時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。4.賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向買方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：指購(gòu)買房屋的一方。3.定金：指買方在簽訂合同時(shí)支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的過程。6.物業(yè)管理費(fèi)：指小區(qū)物業(yè)管理公司為管理小區(qū)所收取的費(fèi)用。7.公共事業(yè)費(fèi)用：指水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)的使用費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未按時(shí)支付房款。解決辦法：提醒買方按時(shí)支付房款，如買方仍不支付，賣方有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。2.問題：賣方未按時(shí)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法：提醒賣方按時(shí)完成過戶手續(xù)，如賣方仍不辦理，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。3.問題：房屋實(shí)際情況與賣方提供的信息不符。解決辦法：買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。4.問題：過戶費(fèi)用支付憑證丟失。解決辦法：重新開具支付憑證，或提供相關(guān)銀行轉(zhuǎn)賬記錄作為證明。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋買賣。2.企業(yè)之間的房屋買賣。3.國(guó)內(nèi)外投資者購(gòu)買國(guó)內(nèi)房屋。4.房屋繼承人之間轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。5.房屋拍賣后的買賣。6.房屋租賃期滿后買賣。7.城市更新項(xiàng)目中的房屋買賣。一、附件列表：1.附件一：該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、樓層、戶型、建筑年代等詳細(xì)信息。2.附件二：房屋的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等。3.附件三：賣方和買方的身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。4.附件四：買賣雙方簽訂的房屋買賣合同草稿及相關(guān)修改記錄。5.附件五：房屋過戶所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證。二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定時(shí)間、方式交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的，構(gòu)成違約。2.賣方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付房?jī)r(jià)款，或買方未按照本合同約定時(shí)間、方式支付定金，構(gòu)成違約。3.任何一方違反本合同的其他約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售房屋的一方。2.買方：指愿意購(gòu)買房屋的一方。3.定金：買方在簽訂合同后支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意保證。4.房?jī)r(jià)款：買方支付給賣方的購(gòu)買房屋的全部?jī)r(jià)款。5.過戶：指將房屋的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及