房屋交易合同優(yōu)化技巧

房屋交易合同優(yōu)化技巧合同編號：__________房屋交易合同優(yōu)化技巧甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，土地使用權(quán)類型為__________，土地使用權(quán)證號為__________。1.3甲方承諾，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。第二條交易價格及支付方式2.1雙方約定房屋的交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方應按照雙方約定的時間支付剩余房款。2.3乙方支付房款的方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式（具體方式由雙方協(xié)商確定）。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔。3.3房屋交付時，甲方應將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品清空，并將房屋鑰匙交付給乙方。第四條權(quán)利義務4.1甲方應保證該房屋的所有權(quán)歸甲方所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對該房屋行使所有權(quán)的瑕疵。4.2乙方應按照約定的時間支付房款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。4.3雙方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定履行義務的，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2乙方未按照本合同約定履行義務的，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（簽字/蓋章）：日期：__________乙方（簽字/蓋章）：日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過戶申請書7.房地產(chǎn)交易中心出具的過戶證明8.房屋交接單二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋存在影響所有權(quán)行使的瑕疵。2.甲方未按照合同約定履行所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。3.乙方未按照合同約定時間支付房款。4.乙方未按照合同約定配合甲方完成過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)：指土地、建筑物及其他附著物依法取得的權(quán)利。3.定金：指乙方為保證履行合同義務，預先支付給甲方的款項。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋或房屋存在瑕疵。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.問題：甲方未能按時辦理過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.問題：乙方未能配合甲方完成過戶手續(xù)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。五