房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》試題卷

...wd......wd......wd...江蘇省2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《經(jīng)紀(jì)實(shí)務(wù)》試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意〕1、就客戶的房地產(chǎn)買賣合同等房地產(chǎn)商業(yè)性文書，根據(jù)客戶的要求進(jìn)展審查，并提出對客戶有利的建議和意見，指出對其不利的條款約定的方式是房地產(chǎn)法律咨詢服務(wù)的。

A：一對一解答

B：個(gè)案解答

C：房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

D：商業(yè)文書審查

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、營銷環(huán)境作為不以營銷者意志為轉(zhuǎn)移的因素，具有，是一種客觀存在。

A：穩(wěn)定性和可控性

B：強(qiáng)制性和可控性

C：強(qiáng)制性和穩(wěn)定性

D：強(qiáng)制性和不可控性

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于。

A：部門規(guī)章

B：司法解釋

C：行政法規(guī)

D：憲法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信4、目前，我國未售公有住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是由根據(jù)當(dāng)?shù)卣?、?jīng)濟(jì)開展的需要和職工的承受能力等因素確定的，仍具有較濃的福利色彩。

A：國務(wù)院

B：人民政府

C：房產(chǎn)行政主管

D：租賃雙方

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與委托人約定訂立合同時(shí)，利用委托人的不知情，訂立有利于自己而不利于委托人合同的行為表現(xiàn)不包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因自己的履約能力不夠，利用委托人對交易過程和成交方式的不熟悉，成心減少自己的義務(wù)以逃避責(zé)任

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人為了防止自己發(fā)生違約影響傭金的收取，有意加大委托人的義務(wù)，以減少自己的風(fēng)險(xiǎn)

C：因委托人愿意支付的傭金數(shù)額不能滿足自己的期望目標(biāo)，訂立合同時(shí)要求減少自己的義務(wù)

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人利用自己的職業(yè)便利將房地產(chǎn)的買賣合同的內(nèi)容與經(jīng)紀(jì)合同的內(nèi)容歸納在一個(gè)買賣合同或是概念模糊不清的交易合同內(nèi)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)6、全國二、三級市場均快速開展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)開展階段的。

A：起步階段

B：崛起階段

C：擴(kuò)張階段

D：盤整階段

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)7、住房公積金不具備的特點(diǎn)是。

A：義務(wù)性

B：無償性

C：互助性

D：保障性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》規(guī)定，自起，對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

A：2006年12月1日

B：2007年11月1日

C：2008年11月1日

D：2009年12月1日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購置業(yè)務(wù)保險(xiǎn)，屬于風(fēng)險(xiǎn)管理的方法。

A：損失控制

B：內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)控制

C：損失融資

D：外部風(fēng)險(xiǎn)控制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、在引導(dǎo)客戶做出購置決策的技巧中，適用于已經(jīng)遴選了多處房源的客戶。

A：直接法

B：總結(jié)法

C：比照法

D：假設(shè)法

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、最基本的消防給水系統(tǒng)是，在多層或高層建筑物中已廣泛使用。

A：干粉滅火系統(tǒng)

B：泡沫滅火系統(tǒng)

C：消火栓系統(tǒng)

D：自動噴淋系統(tǒng)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、有關(guān)合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述，錯(cuò)誤的選項(xiàng)是。

A：合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資

B：對貨幣以外的出資需要評估作價(jià)的，不能由全體合伙人協(xié)商確定

C：經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致，合伙人也可以用勞務(wù)出資，其評估方法由全體合伙人協(xié)商確定

D：合伙機(jī)構(gòu)存續(xù)期間，合伙人的出資和所有以合伙機(jī)構(gòu)名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、作為一種，房地產(chǎn)代理合同中的代理人必須是具有從事經(jīng)營房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，而且它是代理人出于營利的目的而與客戶簽訂的。

A：委托代理合同

B：法定代理合同

C：商事代理合同

D：指定代理合同

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與客戶溝通方式中，口頭溝通的優(yōu)點(diǎn)是。

A：有充分時(shí)間進(jìn)展分析

B：可以馬上得到對方的反響

C：能充分表達(dá)信息傳遞者的態(tài)度

D：能充分記錄、信息準(zhǔn)確

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理完土地使用權(quán)登記手續(xù)后日內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理工程轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)，未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。

A：30

B：35

C：45

D：60

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的意外風(fēng)險(xiǎn)指人們無法預(yù)料到的風(fēng)險(xiǎn)，以下屬于其意外風(fēng)險(xiǎn)的是。

A：因管理經(jīng)歷的缺乏造成經(jīng)營成本上升的風(fēng)險(xiǎn)

B：因籌措資金遇到困難或者財(cái)務(wù)經(jīng)營狀況不良產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)

C：人們的過失行為所帶來的風(fēng)險(xiǎn)

D：因錯(cuò)誤估計(jì)市場行情導(dǎo)致決策失誤帶來的風(fēng)險(xiǎn)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)17、某宗面積為的工業(yè)用地，容積率為0．8，樓面地價(jià)為700元，現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5．0，樓面地價(jià)為960元，則理論上應(yīng)補(bǔ)地單價(jià)的數(shù)額為元

A：4240

B：4230

C：4220

D：4210

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、物業(yè)需求狀況是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)展客戶信息管理的對象之一，其內(nèi)容不包括。

A：所需物業(yè)的區(qū)域、類型、房型、面積

B：物業(yè)價(jià)格

C：委托交易的編號、時(shí)間

D：配套條件的要求

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、在物業(yè)管理的實(shí)施原則中，社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制，其核心是。

A：社會化

B：市場化

C：專業(yè)化

D：統(tǒng)一化

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房屋產(chǎn)權(quán)證書上的登記面積是。

A：房產(chǎn)測繪單位測算的面積

B：建筑工程圖標(biāo)示尺寸確定的面積

C：房屋合同約定的面積

D：房屋當(dāng)事人共同測定的面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、房屋拆遷當(dāng)事人對拆遷估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起13內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評估。

A：5

B：10

C：15

D：20

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括。

A：承辦業(yè)務(wù)管理

B：中介服務(wù)行為管理

C：財(cái)務(wù)的管理

D：薪酬管理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定，因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)年以上，造成的違約和土地閑置，不征收土地閑置費(fèi)。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與看房客戶最好能提前看房時(shí)間min到達(dá)房屋地點(diǎn)，以方便帶其先了解周邊環(huán)境。

A：5~10

B：10~15

C：5~15

D：10~25

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、貨幣作為商品交換的媒介，促進(jìn)商品交換的功能是指。

A：貯藏手段職能

B：價(jià)值尺度職能

C：流通手段職能

D：支付手段職能

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信二、多項(xiàng)選擇題〔共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，此題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分〕1、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中，老年入住宅宜靠近。

A：停車場

B：城市道路

C：相關(guān)服務(wù)設(shè)施

D：市政公用設(shè)施

E：公共綠地2、信托資金的來源必須是各單位可自主支配的資金或歸單位和個(gè)人所有的資金，其中不包括。

A：單位資金

B：公益基金

C：社會保障金

D：勞保基金

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在等方面。

A：針對性強(qiáng)

B：資訊及時(shí)

C：保存方便

D：資訊量大

E：易于查詢及搜索4、房地產(chǎn)市場細(xì)分的目的是為企業(yè)認(rèn)識市場、分析市場和選擇目標(biāo)市場提供依據(jù)，有效的市場細(xì)分原則包括。

A：長期性

B：可衡量性

C：贏利性

D：穩(wěn)定性

E：可進(jìn)入性5、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中，住宅絕大多數(shù)是。

A：集資房

B：商品房

C：經(jīng)濟(jì)適用房

D：房改房

E：私房6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員負(fù)有的義務(wù)包括。

A：不得同時(shí)受聘于3個(gè)或3個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

B：向委托人披露相關(guān)信息，充分保障委托人的權(quán)益，完成委托業(yè)務(wù)

C：承受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

D：為委托人保守個(gè)人隱私及商業(yè)秘密

E：不得進(jìn)展不正當(dāng)競爭7、對商業(yè)地產(chǎn)工程的經(jīng)營者進(jìn)展定位時(shí)，應(yīng)考慮的主要內(nèi)容有。

A：工程的銷售模式

B：工程的經(jīng)營特色

C：工程的建筑特點(diǎn)

D：消費(fèi)市場的未來趨勢

E：工程的目標(biāo)消費(fèi)群8、在我國房地產(chǎn)市場存量房買賣中，相互混淆的現(xiàn)象對比普遍。

A：房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀(jì)行為

B：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)

C：居間行為與代理行為

D：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、以下文件中，由中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會發(fā)布的有。

A：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格制度暫行規(guī)定》

B：《關(guān)于改變房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊管理方式有關(guān)問題的通知》

C：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)合同推薦文本》

D：《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則》

E：《商品房買賣合同示范文本》10、違反商品房銷售管理規(guī)定的行為包括。

A：涂改、出租、出借、轉(zhuǎn)讓、出賣資質(zhì)證書

B：未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房

C：房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房

D：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房

E：委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房

11、城市維護(hù)建設(shè)稅(簡稱城建稅)以繳納的單位和個(gè)人為納稅人。

A：增值稅

B：消費(fèi)稅

C：收益稅

D：營業(yè)稅

E：資源稅12、房屋的成本租金由組成。

A：折舊費(fèi)

B：融資利息

C：維修費(fèi)

D：手續(xù)費(fèi)

E：管理費(fèi)13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，是指企業(yè)針對外部環(huán)境的變化對品牌造成的影響所進(jìn)展的維護(hù)品牌形象、保持品牌的市場地位和品牌價(jià)值的一系列活動的統(tǒng)稱。

A：品牌維護(hù)

B：品牌塑造

C：品牌建設(shè)

D：品牌創(chuàng)新

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、消費(fèi)者的認(rèn)知過程中，注意在營銷工作中的作用包括。

A：利用有意注意和無意注意的關(guān)系，創(chuàng)造更多營銷時(shí)機(jī)

B：注意力經(jīng)濟(jì)的效果直接決定其經(jīng)濟(jì)效益

C：發(fā)揮注意的心理功能

D：利用注意規(guī)律設(shè)計(jì)、發(fā)布廣告

E：對活動進(jìn)展監(jiān)視和調(diào)節(jié)15、以下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)的有。

A：房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營

B：物業(yè)管理

C：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

D：房地產(chǎn)咨詢

E：房地產(chǎn)價(jià)格評估16、以下因素變化中，會引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的有。

A：建筑材料價(jià)格上漲

B：遷人人口增多

C：地區(qū)經(jīng)濟(jì)衰退

D：交通管制增多

E：房地產(chǎn)保有稅增加17、想要通過、世務(wù)流程管理模式取得成功，企業(yè)必須做好的根基工作是。

A：建設(shè)有效的組織保障

B：重塑企業(yè)文化

C：依靠信息技術(shù)的支持

D：建設(shè)流程管理信息系統(tǒng)

E：培養(yǎng)復(fù)合型人才18、房地產(chǎn)客戶信息管理原則包括。

A：有效原則

B：記錄和更新原則

C：合理使用原則

D：保持聯(lián)系原則

E：重點(diǎn)突出原則19、特定不安全保險(xiǎn)是指保險(xiǎn)人僅承保特定的一種或數(shù)種不安全的保險(xiǎn)，在特定不安全保險(xiǎn)中，不包括。

A：洪水保險(xiǎn)

B：火災(zāi)保險(xiǎn)

C：人身保險(xiǎn)

D：地震保險(xiǎn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在提問環(huán)節(jié)要注意。

A：問題的數(shù)量

B：問題的類型

C：提問的前提

D：提問的技巧

E：答復(fù)的方式21、宗地圖宗地圖的內(nèi)容不包括。

A：圖幅號、地籍號、坐落

B：鄰宗地號及鄰宗地界址示意線

C：宗地內(nèi)構(gòu)筑物的朝向

D：單位名稱、宗地號、地類號、宗地面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實(shí)際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同是指。

A：諾成合同

B：有