2024版溫州二手房

2024版溫州二手房合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋描述1.1房屋坐落于溫州市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，房屋的現(xiàn)狀為__________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第二條房?jī)r(jià)款2.1買方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元購(gòu)買上述房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式如下：（1）買方自本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房?jī)r(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（2）買方應(yīng)于__________年____月____日前，向賣方支付房?jī)r(jià)款的____%。（3）剩余的房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元，買方應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，向賣方支付。2.3買方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的____%。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1房屋的戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。4.2房屋的維修和保養(yǎng)：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，買方負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行維修和保養(yǎng)。4.3房屋的水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，買方負(fù)責(zé)支付房屋的水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用。4.4房屋的物業(yè)管理費(fèi)：自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，買方負(fù)責(zé)支付房屋的物業(yè)管理費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的____%。5.2買方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，賣方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同約定的房?jī)r(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年____月____日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.賣方身份證明復(fù)印件5.買方身份證明復(fù)印件6.定金收據(jù)7.房?jī)r(jià)款支付憑證8.過(guò)戶費(fèi)用收據(jù)9.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.公共事業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.買方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，構(gòu)成違約。2.賣方未按照合同約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的，構(gòu)成違約。3.賣方未按照合同約定遷移戶口的，構(gòu)成違約。4.買方未按照合同約定承擔(dān)房屋維修保養(yǎng)責(zé)任的，構(gòu)成違約。5.買方未按照合同約定支付水、電、煤氣等公共事業(yè)費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已辦理過(guò)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的房屋。2.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購(gòu)買房屋的誠(chéng)意表現(xiàn)。3.房?jī)r(jià)款：買方根據(jù)合同約定支付給賣方的房屋購(gòu)買價(jià)款。4.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。5.違約金：違反合同約定的一方按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買方支付定金后反悔，拒絕支付剩余房?jī)r(jià)款。解決辦法：根據(jù)合同約定，買方支付的定金不予退還，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.賣方未能按照約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。解決辦法：賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照合同約定向買方支付違約金，買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同。3.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)費(fèi)用糾紛。解決辦法：雙方按照合同約定承擔(dān)各自的費(fèi)用，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。4.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)合同約定向買方支付違約金，買方