2024版房地產(chǎn)承包經(jīng)營合同書

2024版房地產(chǎn)承包經(jīng)營合同書合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：證件類型：__________

證件號碼：__________

住所地：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________證件類型：__________

證件號碼：__________

住所地：__________

聯(lián)系人：__________

聯(lián)系電話：__________第一條承包經(jīng)營范圍1.1乙方承包經(jīng)營的物業(yè)包括：__________（具體房屋、場地等）。1.2乙方承包經(jīng)營的范圍為：__________（經(jīng)營項目）。第二條承包期限2.1本合同的承包期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2承包期滿后，如乙方需繼續(xù)承包，應(yīng)提前__________個月向甲方提出書面續(xù)約申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可簽訂續(xù)約合同。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的承包費為每月人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將當(dāng)月承包費支付至甲方指定的賬戶。3.3乙方未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在承包期間對物業(yè)的使用權(quán)，確保乙方能夠正常開展經(jīng)營活動。4.2甲方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理，確保物業(yè)的安全、整潔。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提前終止本合同。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同的約定支付承包費，并按照約定的經(jīng)營范圍開展經(jīng)營活動。5.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，愛護公共設(shè)施，確保經(jīng)營活動不影響周邊環(huán)境及他人正常生活。5.3乙方應(yīng)在承包期間承擔(dān)自身經(jīng)營活動的風(fēng)險，并承擔(dān)因經(jīng)營活動產(chǎn)生的稅費。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同總金額的__________%。6.2乙方未按約定時間支付承包費的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付應(yīng)付租金及滯納金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同編號為：__________。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：

1.甲方證件復(fù)印件

2.乙方證件復(fù)印件

3.物業(yè)權(quán)屬證明文件

4.經(jīng)營范圍許可證明文件

5.租賃押金收據(jù)

6.租金支付憑證

7.物業(yè)維修保養(yǎng)記錄

8.物業(yè)管理規(guī)定

9.經(jīng)營活動相關(guān)稅費支付憑證二、違約行為及認定：

1.甲方違反合同約定，提前終止合同的行為。

2.甲方未按約定保證乙方對物業(yè)的使用權(quán)的行為。

3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動的行為。

4.乙方未按約定時間支付承包費的行為。

5.乙方未按約定使用物業(yè)，造成物業(yè)損壞的行為。

6.乙方經(jīng)營活動造成周邊環(huán)境及他人正常生活受到影響的行為。三、法律名詞及解釋：

1.出租人：指擁有物業(yè)合法所有權(quán)的人或單位。

2.承包人：指與出租人簽訂承包經(jīng)營合同，并承擔(dān)物業(yè)經(jīng)營義務(wù)的人或單位。

3.承包費：指承包人為取得物業(yè)經(jīng)營權(quán)而向出租人支付的費用。

4.滯納金：指乙方未按約定時間支付承包費，需要支付給甲方的違約金。

5.違約金：指違約方需要向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.乙方未按約定時間支付承包費：

解決辦法：提醒乙方盡快支付，逾期部分按約定收取滯納金；如乙方長期未支付，甲方有權(quán)解除合同。

2.甲方未按約定保證乙方對物業(yè)的使用權(quán)：

解決辦法：甲方應(yīng)及時解決影響乙方使用物業(yè)的問題，確保乙方能夠正常開展經(jīng)營活動。

3.甲方干涉乙方正常經(jīng)營活動：

解決辦法：雙方應(yīng)遵守合同約定，甲方不得干涉乙方正常經(jīng)營活動，如有爭議，可協(xié)商解決或依法解決。

4.乙方經(jīng)營活動造成周邊環(huán)境及他人正常生活受到影響：

解決辦法：乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，避免影響周邊環(huán)境及他人正常生活；如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及