二手房補充協議范本2024年

二手房補充協議范本2024年通用合同編號：__________二手房補充協議一、合同雙方信息甲方姓名（名稱）：甲方身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：甲方地址：乙方姓名（名稱）：乙方身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：乙方地址：二、補充協議內容2.1房屋基本情況房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋所有權證號/不動產權證書號：__________。該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑結構為__________，房屋面積為__________平方米。2.2交易價格及支付方式乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為本次交易的房價款。乙方已向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，該定金在正式簽署《房屋買賣合同》時自動轉為房款的一部分。乙方同意按照下列第__________種方式支付房款：（1）一次性付款：乙方應在本協議簽訂之日起__________日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。（2）按揭貸款：乙方應在本協議簽訂之日起__________日內，向貸款銀行提交貸款申請，并將貸款審批結果通知甲方。如貸款審批通過，乙方應按照貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。（3）分期付款：乙方應按照雙方另行簽訂的《分期付款協議》的約定支付房款。2.3房屋交付及過戶（1）房屋權屬清晰，不存在任何權利糾紛、租賃、抵押等影響乙方產權的情形；（2）房屋及附屬設施設備齊全，功能正常，質量符合國家相關標準；（3）甲方已按照本協議約定，將房屋所有權/不動產權轉移至乙方名下。乙方應在本協議簽訂之日起__________日內，向不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。2.4稅費承擔甲乙雙方同意按照下列第__________種方式承擔本次交易的稅費：（1）甲方承擔：房屋交易過程中的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等。（2）乙方承擔：房屋交易過程中的所有稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房屋交易手續(xù)費等。（3）甲乙雙方各自承擔：房屋交易過程中的相應稅費。2.5違約責任甲乙雙方應嚴格按照本協議的約定履行各自的權利和義務。如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協議房價款的__________%。2.6爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生糾紛，雙方應友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。三、其他約定3.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.2本協議自甲乙雙方簽字（蓋章）之日起生效，至房屋所有權/不動產權轉移至乙方名下之日終止。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證書2.房屋買賣合同3.分期付款協議4.貸款銀行審批結果通知5.不動產登記機構過戶手續(xù)辦理相關文件6.稅費支付憑證7.房屋現狀照片/視頻8.房屋維修保養(yǎng)記錄9.物業(yè)管理相關文件10.其他與房屋交易相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.甲方未按照約定將房屋所有權/不動產權轉移至乙方名下。3.乙方未按照約定時間支付房款。4.乙方未按照約定辦理貸款手續(xù)，或貸款審批未通過。5.甲乙雙方未按照約定承擔稅費。6.甲方提供的房屋信息與實際情況不符，導致乙方損失。7.甲方未按照約定履行維修、保養(yǎng)義務，導致房屋質量問題。8.甲方未按照約定履行物業(yè)管理相關義務。9.其他違反本協議約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已發(fā)生過一次買賣的住宅。2.不動產登記機構：負責辦理房屋所有權/不動產權登記的機構。3.過戶：將房屋所有權/不動產權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。4.定金：乙方為保證交易履行而支付給甲方的款項。5.違約金：違約方應向守約方支付的賠償款項。6.貸款銀行：為乙方提供住房貸款的銀行。7.契稅：房屋買賣過程中，買家應繳納的稅費。8.個人所得稅：根據房屋買賣所得計算的稅費。9.土地增值稅：根據房屋增值部分計算的稅費。10.房屋交易手續(xù)費：辦理房屋買賣手續(xù)所需支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。乙方也可與甲方協商延長交付時間。2.房屋質量問題：甲方應承擔維修、整改責任，如導致乙方損失，還需支付賠償金。3.貸款審批未通過：乙方應重新申請貸款或改為其他支付方式。甲方應給予乙方適當時間重新安排支付。4.稅費承擔問題：甲乙雙方應按照約定承擔相應稅費，如發(fā)生爭議，可協商解決或尋求法律途徑解決。5.物業(yè)管理問題：甲方應履行物業(yè)管理相關義務，如發(fā)生糾紛，可協商解決或尋求法律途徑解決。6.其他問題：甲乙雙方應積極協商解決，如有必要，可尋求專業(yè)律師或相關部門的幫助。五、所有應用場景：1.二手房買賣雙方達成交易意向。2.雙方簽