社區(qū)綜合服務(wù)中心大樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告樣本

XX小區(qū)綜合服務(wù)中心大樓項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1月目錄第XX章 總論 3第XX節(jié) 項(xiàng)目背景和概況 3第二節(jié) 項(xiàng)目概要及關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5第二章 項(xiàng)目單位概況 7第三章 項(xiàng)目提出背景和必需性 8第XX節(jié) 項(xiàng)目提出背景 8第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)必需性和可行性 9第四章 建設(shè)內(nèi)容 12第XX節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想 12第二節(jié)建設(shè)內(nèi)容 12第五章 建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 13第六章 施工組織設(shè)計(jì) 14第七章 設(shè)計(jì)方案 15第XX節(jié) 設(shè)計(jì)依據(jù) 15第二節(jié) 建筑和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 15第三節(jié) 給排水設(shè)計(jì) 20第四節(jié) 消防 22第五節(jié) 變配電及電氣設(shè)計(jì) 27第八章 環(huán)境保護(hù) 29第九章 節(jié)能 34第XX節(jié) 用能標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)范 34第二節(jié) 項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì) 34第十章 機(jī)構(gòu)組織和人力資源配置 36第十XX章 實(shí)施和運(yùn)行管理 38第十二章 工程進(jìn)度安排 40第XX節(jié) 估算依據(jù) 40第二節(jié) 總投資估算 40第三節(jié) 資金籌措 41第十三章 綜合效益評(píng)價(jià) 42第十四章 結(jié)論和提議 43總論項(xiàng)目背景和概況項(xiàng)目名稱XXXX小區(qū)綜合服務(wù)中心大樓項(xiàng)目項(xiàng)目承接單位承接單位：XX市XXXX小區(qū)地址：XX市東大路9號(hào)?項(xiàng)目擬建地點(diǎn)XX東路北側(cè)、東側(cè)毗鄰XX國(guó)際大酒店項(xiàng)目可研匯報(bào)編制依據(jù)1.國(guó)家發(fā)改委、民政部《“十XX五”小區(qū)服務(wù)體系發(fā)展計(jì)劃》2.《中共中央辦公廳、國(guó)務(wù)院辦公廳相關(guān)轉(zhuǎn)發(fā)〈民政部相關(guān)在全國(guó)推進(jìn)城市小區(qū)建設(shè)意見(jiàn)〉通知》（中辦發(fā)〔〕23號(hào)）3.項(xiàng)目單位提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)資料4.住建局提供紅線圖5，XX市開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議紀(jì)要〔〕1號(hào)。XX市開(kāi)發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議紀(jì)要〔〕3號(hào)項(xiàng)目可研匯報(bào)范圍和內(nèi)容1.項(xiàng)目提出背景及建設(shè)必需性2.建設(shè)內(nèi)容3.建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件4.施工組織設(shè)計(jì)5.設(shè)計(jì)方案6.環(huán)境保護(hù)7.節(jié)能8.機(jī)構(gòu)組織和人力資源管理9.實(shí)施和運(yùn)行管理10.施進(jìn)度11.投資估算及資金籌措12.綜合經(jīng)濟(jì)分析項(xiàng)目概要及關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目概要小區(qū)綜合服務(wù)中心大樓項(xiàng)目由XXXX小區(qū)承接開(kāi)發(fā)建設(shè)。本項(xiàng)目在XX市新興開(kāi)發(fā)區(qū)，XX東路北側(cè)、東側(cè)毗鄰XX國(guó)際大酒店。本項(xiàng)目用地面積6601平方米。擬建三層小區(qū)活動(dòng)中心，XX公寓及XX層配套辦公、地面硬化(鋪地)和綠化等工程．本項(xiàng)目地上計(jì)容建筑面積：20889平方米，地下室面積：3675平方米，總建筑面積：24565平方米。項(xiàng)目總投資6000萬(wàn)元。所需建設(shè)資金由XXXX小區(qū)自籌。本項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)計(jì)劃12個(gè)月內(nèi)完成。關(guān)鍵技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)地段號(hào)序號(hào)類(lèi)別名稱單位數(shù)量XX市XXXX小區(qū)綜合服務(wù)中心大樓項(xiàng)目1規(guī)模地上計(jì)容建筑面積M2208892地下室面積M236753項(xiàng)目總建筑面積M2245654項(xiàng)目總占地面積M266015建筑占地面積M230856建筑密度%477計(jì)劃指標(biāo)容積率%3.168綠地率%359經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總投資萬(wàn)元6000

項(xiàng)目單位概況項(xiàng)目提出背景和必需性項(xiàng)目提出背景該項(xiàng)目所處地理位置優(yōu)越，轄區(qū)內(nèi)交通便捷，基礎(chǔ)設(shè)施完備，周?chē)斜容^集中住宅在等XX批商業(yè)、教育、文化設(shè)施；工商銀行、建設(shè)銀行、等專(zhuān)業(yè)銀行服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)，環(huán)境優(yōu)越，好軟硬環(huán)境。該地段交通發(fā)達(dá)，人口相對(duì)集中，配套齊全，對(duì)于綜合服務(wù)中心而言，位置十分優(yōu)越。多年來(lái)，伴隨社會(huì)經(jīng)濟(jì)和事業(yè)快速發(fā)展，城鎮(zhèn)化建設(shè)不停推進(jìn)，城市小區(qū)管理不停增加，小區(qū)人口不停增加，老年人也隨之增加，原小區(qū)服務(wù)中心基礎(chǔ)設(shè)施難以實(shí)現(xiàn)小區(qū)管理和服務(wù)基礎(chǔ)要求，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足轄區(qū)居民群眾生活、文化、娛樂(lè)需求。小區(qū)服務(wù)對(duì)象和內(nèi)容得到拓展。服務(wù)對(duì)象已從老年人、殘疾人、優(yōu)撫對(duì)象等困難群體逐步擴(kuò)展到全體小區(qū)居民；服務(wù)內(nèi)容從社會(huì)救助延伸到就業(yè)服務(wù)、小區(qū)治安、文化教育和體育、便民利民等領(lǐng)域。不過(guò)，小區(qū)服務(wù)體系建設(shè)現(xiàn)實(shí)狀況和構(gòu)建社會(huì)主義友好社會(huì)要求還不相適應(yīng)，和小區(qū)居民日益增加服務(wù)需求還有不小差距。其中，小區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施數(shù)量不足，功效單XX，總體水平不高。針對(duì)這XX點(diǎn)，國(guó)家發(fā)改委、民政部專(zhuān)門(mén)在《“十XX五”小區(qū)服務(wù)體系發(fā)展計(jì)劃》中關(guān)鍵指出：“發(fā)展小區(qū)文化、教育和體育。逐步建設(shè)方便小區(qū)居民讀書(shū)、閱報(bào)、開(kāi)展文藝活動(dòng)場(chǎng)所，主動(dòng)開(kāi)展群眾喜聞樂(lè)見(jiàn)、多樣化小區(qū)文化活動(dòng)。”“在有條件地域建立面向小區(qū)老年大學(xué)、市民學(xué)校、未成年人文化活動(dòng)場(chǎng)所，主動(dòng)開(kāi)展多樣化小區(qū)教育培訓(xùn)活動(dòng)。繼續(xù)推進(jìn)全民健身設(shè)施建設(shè)，尤其要主動(dòng)發(fā)展面向青少年和老年人小區(qū)體育設(shè)施。激勵(lì)企機(jī)關(guān)和學(xué)校體育場(chǎng)館向小區(qū)居民開(kāi)放，實(shí)現(xiàn)體育設(shè)施資源共享。推進(jìn)小區(qū)體育活動(dòng)開(kāi)展，培育小區(qū)群眾性體育組織，加強(qiáng)體育指導(dǎo)員隊(duì)伍建設(shè)。”目前，XX小區(qū)服務(wù)體系建設(shè)面臨著XX系列機(jī)遇和挑戰(zhàn)。XX方面，已經(jīng)進(jìn)入全方面建設(shè)小康社會(huì)，努力構(gòu)建社會(huì)主義友好社會(huì)，加緊現(xiàn)代化建設(shè)新階段，小區(qū)在經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中地位越來(lái)越關(guān)鍵，經(jīng)濟(jì)連續(xù)快速發(fā)展和綜合實(shí)力快速提升，為小區(qū)服務(wù)體系建設(shè)提供了堅(jiān)實(shí)物質(zhì)保障。另XX方面，因?yàn)樾^(qū)化進(jìn)程加緊和人民生活水平提升，居民對(duì)小區(qū)服務(wù)提出更高、更新要求，小區(qū)服務(wù)壓力不停加大，加緊完善小區(qū)服務(wù)體系已成為滿足小區(qū)居民小區(qū)服務(wù)需求和促進(jìn)社會(huì)友好緊迫任務(wù)。項(xiàng)目建設(shè)必需性和可行性項(xiàng)目建設(shè)必需性本項(xiàng)目建設(shè)是處理小區(qū)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中出現(xiàn)社會(huì)問(wèn)題有效路徑。伴隨經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)應(yīng)物質(zhì)和精神矛盾不停出現(xiàn)新情況、新問(wèn)題。要立即有效地地將這些矛盾和問(wèn)題處理在萌芽狀態(tài)，必需增強(qiáng)小區(qū)功效和責(zé)任，依靠小區(qū)，把社會(huì)治安綜合治理各項(xiàng)方法落實(shí)到基層，強(qiáng)化小區(qū)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定“第XX道防線”，是起到提升居民整體素質(zhì)、文明程度作用。本項(xiàng)目建設(shè)是提升居民生活質(zhì)量迫切需要。是進(jìn)XX步加強(qiáng)社會(huì)主義精神文明建設(shè)需要。新形勢(shì)下城市精神文明建設(shè)，需要利用居民群眾自我教育、自我管理、自我服務(wù)機(jī)制，使之同小區(qū)建設(shè)融合于XX體，以加強(qiáng)社會(huì)主義精神文明建設(shè)。本項(xiàng)目建設(shè)是構(gòu)建友好社會(huì)要求。友好社會(huì)建設(shè)包含經(jīng)濟(jì)、政治、文化等各個(gè)方面，建設(shè)友好小區(qū)是構(gòu)建友好社會(huì)XX個(gè)必不可少部分，而小區(qū)文化服務(wù)設(shè)施建設(shè)是建設(shè)友好小區(qū)XX個(gè)關(guān)鍵方面，推進(jìn)友好小區(qū)建設(shè)就必需加強(qiáng)小區(qū)文化服務(wù)設(shè)施建設(shè)。項(xiàng)目建設(shè)可行性有利于拓展小區(qū)服務(wù)領(lǐng)域。小區(qū)居民群眾參與小區(qū)建設(shè)和小區(qū)活動(dòng)熱情很高，小區(qū)已成為凝聚民心關(guān)鍵基層組織，建成、完善小區(qū)文化服務(wù)設(shè)施，對(duì)于滿足小區(qū)居民不停增加物質(zhì)和文化需要，豐富和提升大家思想文化素質(zhì)，從而構(gòu)建友好小區(qū)，全方面推進(jìn)小康社會(huì)建設(shè)含有很關(guān)鍵作用，該項(xiàng)目標(biāo)建設(shè)將進(jìn)XX步拓展小區(qū)服務(wù)領(lǐng)域，使小區(qū)愈加好地為群眾服務(wù)。有利于加強(qiáng)小區(qū)居民精神文明建設(shè)。該項(xiàng)目對(duì)于繁榮和發(fā)展小區(qū)文化，豐富居民業(yè)余文化生活，培養(yǎng)居民群眾建立新生活方法，形成友好鄰里關(guān)系和文明小區(qū)含有很關(guān)鍵作用，并有利于增強(qiáng)小區(qū)內(nèi)居民凝聚力。該項(xiàng)目含有條件。該項(xiàng)目含有建設(shè)項(xiàng)目所需要土地、水電配套設(shè)施等基礎(chǔ)條件，建成、完善小區(qū)服務(wù)設(shè)施切實(shí)可行。經(jīng)過(guò)以上各項(xiàng)優(yōu)勢(shì)條件分析可見(jiàn)，該項(xiàng)目利國(guó)利民，符合小區(qū)居民實(shí)際文化生活需要，項(xiàng)目建設(shè)十分可行。

建設(shè)內(nèi)容項(xiàng)目建設(shè)指導(dǎo)思想因地制宜、實(shí)事求是，根據(jù)“實(shí)用、夠用、經(jīng)濟(jì)、安全”標(biāo)準(zhǔn)合理確定建設(shè)方案。認(rèn)真落實(shí)國(guó)家相關(guān)小區(qū)建設(shè)相關(guān)方針政策，遵守國(guó)家相關(guān)法規(guī)，滿足相關(guān)要求、規(guī)范及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。以處理小區(qū)綜合服務(wù)功效問(wèn)題，改善小區(qū)服務(wù)能力、功效為中心，著力加強(qiáng)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升小區(qū)廣大居民文化生活水平。遵照可連續(xù)發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)，在建設(shè)規(guī)模上保留XX定人口和經(jīng)濟(jì)發(fā)展空間。第二節(jié)建設(shè)內(nèi)容XXXX小區(qū)綜合服務(wù)中心大樓占地面積6601平方米，總建筑面積：24565平方米。包含辦公服務(wù)、生活服務(wù)和休閑健身三大服務(wù)，辦公服務(wù)區(qū)建筑面積2257平方米，生活服務(wù)區(qū)建筑面積9600平方米，房屋185間，休閑健身服務(wù)區(qū)建筑面積9032平方米。地下室面積：3675平方米。建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件建設(shè)地點(diǎn)本項(xiàng)目在XX東路北側(cè)、東側(cè)毗鄰XX國(guó)際大酒店建設(shè)地址現(xiàn)實(shí)狀況擬建設(shè)用地為劃撥土地，產(chǎn)權(quán)明晰,現(xiàn)為空地，項(xiàng)目計(jì)劃總建筑面積24565平方米。?？傉嫉孛娣e6601平方米。本項(xiàng)目由XXXX小區(qū)具體負(fù)責(zé)區(qū)綜合服務(wù)中心大樓工程開(kāi)發(fā)建設(shè)。場(chǎng)地關(guān)鍵優(yōu)缺點(diǎn)1.目符合XX城市總體計(jì)劃要求2.優(yōu)勢(shì)顯著，交通便利。3.基礎(chǔ)設(shè)施齊全。市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)實(shí)狀況該工程項(xiàng)目場(chǎng)址界區(qū)外水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完備，并能滿足項(xiàng)目使用。1.市供電企業(yè)部署有10KV高壓線路，可供項(xiàng)目接入使用。2.自來(lái)水企業(yè)鋪設(shè)城市供水管網(wǎng)，可供項(xiàng)目接入使用。3.場(chǎng)址現(xiàn)實(shí)狀況排水為自然排放。經(jīng)污水系統(tǒng)搜集后進(jìn)入北二路城市排水管網(wǎng)。4.綜合服務(wù)中心內(nèi)覆蓋有由光纜和銅纜組成通信網(wǎng)，通信網(wǎng)配線采取交接配線，通信電纜敷設(shè)在多孔埋地管道內(nèi)。

施工組織設(shè)計(jì)施工條件1.地理位置及對(duì)外交通項(xiàng)目區(qū)所處地理位置優(yōu)越，交通便利。2.施工場(chǎng)地條件該工程施工場(chǎng)地寬廣，電力通訊設(shè)施齊備，能滿足工程施工部署要求。3.建筑材料起源該項(xiàng)目工程所需建筑材料關(guān)鍵為：砂、水泥等。砂料就地取材料源豐富，且質(zhì)量符合要求。水泥選擇金牛水泥集團(tuán)生產(chǎn)水泥，質(zhì)量可滿足工程要求。施工進(jìn)度1.工程籌建期工程正式開(kāi)工前由XX小區(qū)負(fù)責(zé)工程用地及土地平整、施工用水、用電工作，為施工單位發(fā)明良好生產(chǎn)條件。2.主體工程施工期主體工程施工期為12個(gè)月，任務(wù)是小區(qū)綜合服務(wù)中心建設(shè)、同時(shí)購(gòu)置小區(qū)所需健身器材、乒乓球臺(tái)等配套設(shè)備設(shè)施。3.工程完建期關(guān)鍵完成配套設(shè)施安裝，路面硬化，草皮綠化，健身器材和乒乓球臺(tái)安裝等。

設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)依據(jù)1.XX市城市計(jì)劃局計(jì)劃意見(jiàn)2.XX市城市計(jì)劃局提供地塊紅線圖3.民用建筑設(shè)計(jì)通則4.民用建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)5.建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范6.民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范7.建設(shè)單位提供基礎(chǔ)技術(shù)資料和方案設(shè)想建筑和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總平面布局依據(jù)用地走向條件，本小區(qū)服務(wù)中心大樓坐南朝北，南面緊鄰計(jì)劃路李綱東路。場(chǎng)地地貌基礎(chǔ)為平整。人行主入口設(shè)置在活動(dòng)中心南面正中心，基地內(nèi)計(jì)劃設(shè)計(jì)XX條6米寬環(huán)形車(chē)行道清淡路實(shí)現(xiàn)車(chē)行通暢無(wú)阻。北側(cè)小廣場(chǎng)設(shè)置停車(chē)位，合理處理了停車(chē)問(wèn)題。各出路口之間保持XX定間距，人流不會(huì)過(guò)于集中。方案總平設(shè)計(jì)充足考慮和周?chē)h(huán)境和建筑關(guān)系，實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流，布局合理，簡(jiǎn)練大方，努力爭(zhēng)取將本項(xiàng)目和相鄰建筑物融為XX體。合理組織區(qū)塊內(nèi)各功效交通流線，從項(xiàng)目所處出發(fā)，提取環(huán)境景觀資源元素，結(jié)合傳統(tǒng)經(jīng)典百分比分割，融入場(chǎng)地計(jì)劃和建筑主體。平面設(shè)計(jì)打開(kāi)建筑沿街界面，形成局部通高建筑敞開(kāi)面，同時(shí)又和城市設(shè)計(jì)之XX：建筑內(nèi)部空間陽(yáng)光化要求XX致,讓整座建筑愈加通透明亮。小區(qū)活動(dòng)中心XX層：羽毛球館二層：臺(tái)球區(qū)及乒乓球區(qū)等三層：舞蹈培訓(xùn)中心及瑜伽培訓(xùn)中心等四至八層：公寓九層：小區(qū)活動(dòng)中心配套辦公區(qū)各功效部分空間組織和建筑部署盡可能采取自由式布局；含有多樣性可識(shí)別性，營(yíng)造XX個(gè)豐富多彩含有極強(qiáng)個(gè)性化空間形象。建筑造型設(shè)計(jì)立面以簡(jiǎn)練線條為主，造型端莊而素雅現(xiàn)代風(fēng)格。主樓采取封閉陽(yáng)臺(tái)做法，搭配百葉和玻璃幕墻組合。裙樓采取花崗巖石材，并預(yù)留廣告位。建筑造型重視細(xì)部處理，立面造型高低錯(cuò)落有致，虛實(shí)改變有序?？傮w建筑造型端莊、大方、線條流暢、明朗、色彩友好統(tǒng)XX，全部建筑造型要素均和使用功效相結(jié)合，使造型和功效完美結(jié)合。既要和周?chē)ㄖ鄥f(xié)調(diào)，又要顯示其獨(dú)立個(gè)性，故本方案在造型設(shè)計(jì)上既表現(xiàn)了莊重、大方、精巧XX面，又采取了現(xiàn)代派設(shè)計(jì)手法，表現(xiàn)了新時(shí)代建筑風(fēng)格?？紤]和整體自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，同時(shí)也表現(xiàn)本身個(gè)性XX面，提升了整個(gè)綜合服務(wù)中心形象檔次。剖面設(shè)計(jì)小區(qū)活動(dòng)中心XX層層高為5.8米，二至三層層高為5.0米大空間。四至九層公寓及配套辦公層層高均為3.3米?？偨ㄖ叨葹?5.6米。無(wú)障礙設(shè)計(jì)本項(xiàng)目無(wú)障礙設(shè)計(jì)以《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范JGJ50-》為設(shè)計(jì)依據(jù)對(duì)環(huán)境道路、小區(qū)活動(dòng)中心及公寓公共部分進(jìn)行無(wú)障礙設(shè)計(jì)。設(shè)置殘疾人衛(wèi)生間、緣石坡道等。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)條件及采取規(guī)范：建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)關(guān)鍵系數(shù)為：1.0設(shè)計(jì)考慮環(huán)境類(lèi)別結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為：50年“中國(guó)地震烈度區(qū)劃表”要求，XX地震基礎(chǔ)烈度6度以下。建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(GB50009-)。建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50007-)。混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50010-)。房屋建筑制圖統(tǒng)XX標(biāo)準(zhǔn)(GB/T50001-)。建筑樁基技術(shù)規(guī)范(JGJ94-)。高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范(JGJ3-)。（二）自然條件：基礎(chǔ)風(fēng)壓值Wo=0.30KN/m，風(fēng)荷載體型系數(shù)、風(fēng)壓高度改變系數(shù)及高度Z處風(fēng)振系數(shù)均按荷載規(guī)范(GB50009-)。（三）樓面活荷標(biāo)準(zhǔn)值：(KN/m2)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)4.0培訓(xùn)中心4.0公寓2.0衛(wèi)生間2.5樓梯 3.5陽(yáng)臺(tái)2.5辦公2.0電梯機(jī)房7.0變配電室10.0上人屋面： 2.0不上人屋面：0.7（四）地基基礎(chǔ)及地下室：本工程基礎(chǔ)形式結(jié)合地勘后確定。（五）關(guān)鍵技術(shù)方法1.建筑物長(zhǎng)度本工程部分結(jié)構(gòu)長(zhǎng)度均已大于混凝土規(guī)范中伸縮縫最大間距要求，為處理混凝土收縮和溫度脹縮問(wèn)題，采取下列方法：(1)高層公寓和小區(qū)活動(dòng)中心之間依據(jù)建筑部署情況設(shè)置抗震縫兼伸縮縫。(2)在合適部位設(shè)置施工后澆帶，并采取無(wú)收縮微膨脹混凝土；并合適提升樓板縱向鋼筋配筋率，樓板中間跨及邊跨設(shè)置部分縱向通長(zhǎng)鋼筋，以處理混凝土收縮和溫度脹縮問(wèn)題。（六）關(guān)鍵結(jié)構(gòu)材料1.混凝土：框架柱C30~C40梁、板：C302.鋼筋：采取熱軋鋼筋HRB400(fy=360N/mm2)3.鋼材：Q235B、Q345B4.焊條：E43型(Q235)，E50型(Q345)綠化設(shè)計(jì)在綜合服務(wù)中心周?chē)O(shè)有較大綠化帶，鄰近城市主干道側(cè)設(shè)置綠化帶，以美化商業(yè)、辦公環(huán)境、美化城市?？偠灾痉桨冈谕怀鼍幼r(jià)值同時(shí)，努力爭(zhēng)取發(fā)明很好小區(qū)服務(wù)環(huán)境。給排水設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)《民用建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（XX）工程概況本工程在李綱路以北，本工程為XX類(lèi)綜合樓。，總建筑面積約20529m2。給排水專(zhuān)業(yè)相關(guān)關(guān)鍵設(shè)計(jì)規(guī)范：1.建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2.高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50045-3.室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-4.室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-5.二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》GB17051-1997（二）設(shè)計(jì)范圍本工程紅線以內(nèi)室外和室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng)。（三）生活給水水源及水壓：水源為城市自來(lái)水，供水水壓0.30Mpa。給水系統(tǒng)：1.室外給水：本工程生活給水由小區(qū)室外市政給水環(huán)管上引XX路DN150給水管。2.本系統(tǒng)地下部分、XX至四層由室外市政給水管網(wǎng)直接供水，XX及以上部分由生活變頻水泵供水，地下設(shè)備間分別設(shè)置變頻供水設(shè)施。本工程生活排水系統(tǒng)采取污廢合流,雨污分流制。（四）污水：最高日污水量為173噸。1.高層衛(wèi)生間污水立管設(shè)置專(zhuān)用通氣立管，底層污水單獨(dú)排出。2.室內(nèi)地面層（±0.000m）以上生活污水重力流排出；地面層（±0.000m）以下污水采取管道聚集至集水坑內(nèi)，用潛水排污泵提升后、排入室外污水管道；廢水采取排水溝聚集至集水坑內(nèi)，用潛水排污泵提升后排至室外雨水管道。3.室內(nèi)生活污水經(jīng)污水管道系統(tǒng)搜集后排入室外污水檢驗(yàn)井，經(jīng)化糞池簡(jiǎn)易處理后排入北面市政污水接駁口；廚房排水優(yōu)異入地上式隔油器，再排至室外污水井。（五）雨水：1.雨水：雨水量按南平地域暴雨強(qiáng)度公式計(jì)算其中：屋面雨水P=5年，t=5min，Ψ=0.90室外場(chǎng)地雨水P=2年，t=10min，Ψ=0.502.屋面雨水采取重力流雨水系統(tǒng)，陽(yáng)臺(tái)雨水及天面雨水分系統(tǒng)搜集排放。分體空調(diào)冷凝水采取有組織排放。消防設(shè)計(jì)依據(jù)1.高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50045-2.自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范GB50084-（）；3.建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范GB50140-；4.建筑相關(guān)工種提供條件圖及設(shè)計(jì)資料；5.其它適適用于本發(fā)展項(xiàng)目標(biāo)相關(guān)國(guó)家規(guī)范和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目概述（XX）消防系統(tǒng)消防水源為市政自來(lái)水，從小區(qū)室外環(huán)網(wǎng)引XX根DN150給水管于室外環(huán)通后供水至每XX室外消火栓。消防用水量根據(jù)國(guó)家規(guī)范計(jì)算以下：消防系統(tǒng)名稱用水量標(biāo)準(zhǔn)火災(zāi)延續(xù)時(shí)間水池貯水容積(升/秒)(小時(shí))（立方米）A.自動(dòng)噴淋系統(tǒng)401144B.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)303324C.室外消火栓系統(tǒng)303324總計(jì)100792消防系統(tǒng)說(shuō)明1.消火栓系統(tǒng)(1)室外消火栓室外消火栓沿首層外圍車(chē)行道設(shè)置，消火栓間距不超出120米。消火栓規(guī)格為SS150/65-1.6型。利用周?chē)姓鹚ㄗ鳛檠a(bǔ)充。(2)室內(nèi)消防栓每XX樓層均設(shè)置有消火栓，擬設(shè)XX個(gè)消火栓及噴淋系統(tǒng)共用高位消防水箱,位置屋面水箱間內(nèi)，有效容積為20m3，消火栓按規(guī)范要求安裝于各公共走道、電梯大堂前室、地庫(kù)內(nèi)和其它顯著便于取用地方，樓頂層設(shè)有檢驗(yàn)用消火栓。消火栓間距，確保同層相鄰兩個(gè)消火栓水槍充實(shí)水柱同時(shí)抵達(dá)室內(nèi)任何部位，消火栓充實(shí)水柱長(zhǎng)度大于10m。每個(gè)消火栓箱均配置DN65消火栓1個(gè)，DN65、L=25m麻質(zhì)襯膠水帶1條和DN65X19mm直流水槍XX支，消防卷盤(pán)XX套（汽車(chē)庫(kù)消火栓不帶卷盤(pán)），全部消火栓處配帶指示燈和常開(kāi)觸點(diǎn)起泵按鈕。消火栓系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器，確保和室外消火栓距離在15～40米范圍內(nèi)(3)系統(tǒng)控制a.消火栓給水加壓泵由設(shè)在各個(gè)消火栓箱內(nèi)消防泵啟泵按鈕和消防控制中心直接開(kāi)啟消防給水加壓泵。消火栓水泵開(kāi)啟后，水泵運(yùn)轉(zhuǎn)信號(hào)反饋至消防控制中心和消火栓處。該消火栓和該層或防火分區(qū)內(nèi)消火栓指示燈亮。b.消火栓給水加壓泵在泵房?jī)?nèi)和消防控制中心均設(shè)手動(dòng)開(kāi)啟和停泵控制裝置。c.消火栓給水備用泵在工作泵發(fā)生故障時(shí)自動(dòng)投入工作。消火栓系統(tǒng)管材采取內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍連接。（二）自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)系統(tǒng)按中危險(xiǎn)I級(jí)要求設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)噴水強(qiáng)度6升/分鐘.平方米，作用面積160平方米。自噴系統(tǒng)采取多個(gè)分區(qū)，XX組水泵（兩臺(tái)，XX用XX備）設(shè)置XX個(gè)專(zhuān)用消防泵房（和消火栓泵合設(shè)在在地庫(kù)消防泵房?jī)?nèi)）。系統(tǒng)共設(shè)多套濕式報(bào)警閥組,每XX報(bào)警閥組控制噴頭數(shù)不超出800個(gè)。噴淋系統(tǒng)上設(shè)置三個(gè)噴淋水泵接合器。在樓頂層設(shè)有和消火栓系統(tǒng)共用高位消防水箱，有效容積為20m3。地下車(chē)庫(kù)噴頭采取易熔合金直立型噴頭，公稱動(dòng)作溫度72。C級(jí)，K=80；地上部分建筑采取玻璃球噴頭，公稱動(dòng)作溫度68。C級(jí)，K＝80；廚房采取公稱動(dòng)作溫度93。1.濕式系統(tǒng)：(1)火災(zāi)發(fā)生后噴頭玻璃球爆碎，向外噴水，水流指示器動(dòng)作，向消防控制中心報(bào)警，顯示火災(zāi)發(fā)生位置并發(fā)出聲光等信號(hào)。(2)系統(tǒng)壓力下降，報(bào)警閥組壓力開(kāi)關(guān)動(dòng)作，并自動(dòng)開(kāi)啟自動(dòng)噴水滅火給水加壓泵。和此同時(shí)向消防控制中心報(bào)警。并敲響水力警鈴向大家報(bào)警。給水加壓泵在消防控制中心有運(yùn)行情況信號(hào)顯示。(3)自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)給水加壓泵，應(yīng)在泵房控制盤(pán)上和消防控制中心屏幕上均設(shè)有運(yùn)行情況顯示裝置。噴灑系統(tǒng)管材采取內(nèi)外熱鍍鋅鋼管，絲扣或卡箍連接。報(bào)警閥處、水流指示器前閥門(mén)采取信號(hào)閥。（三）移動(dòng)式滅火器本發(fā)展項(xiàng)目按規(guī)范要求設(shè)置磷酸銨鹽干粉滅火器，按中危險(xiǎn)級(jí)A類(lèi)火災(zāi)配置，便于XX般人員救火之用。（四）消防專(zhuān)篇電氣部分1.設(shè)計(jì)規(guī)范：《民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB50045-95）()；《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ/16-）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50116-98）2.電源設(shè)置本工程按防火等級(jí)分類(lèi)，最高建筑類(lèi)別屬XX類(lèi)高層建筑，消防用電屬XX級(jí)負(fù)荷，由外線引來(lái)兩路10kV電源供電。另設(shè)置XX臺(tái)600kW自起動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組作為應(yīng)急電源，當(dāng)市電停電時(shí)，機(jī)組自起動(dòng)在30秒內(nèi)帶載運(yùn)行，以提升供電可靠性，滿足消防設(shè)備用電需要。3.配電線路消防設(shè)備用電自變電所以放射式專(zhuān)用回路饋電，消控室、消防水泵、消防電梯、防排煙風(fēng)機(jī)采取雙回路最末XX級(jí)配電箱處自動(dòng)切換供電方法。4.火災(zāi)應(yīng)急照明(1)在樓梯間、防煙樓梯間及電梯前室、疏散走道及地下室等公共活動(dòng)場(chǎng)所，設(shè)置火災(zāi)應(yīng)急照明。(2)在消控室、消防水泵房、防排煙機(jī)房、變配電室和自備發(fā)電機(jī)房、電話總機(jī)房、消防電梯間及其前室，避難走道和發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需堅(jiān)持工作全部房間設(shè)置火災(zāi)備用照明，并保持正常照明照度。應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志采取蓄電池作備用電源，連續(xù)供電時(shí)間大于60min。5.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(1)系統(tǒng)組成本工程按防火等級(jí)分類(lèi)屬XX級(jí)保護(hù)對(duì)象，選擇集中報(bào)警系統(tǒng)；在XX層設(shè)有消控室，內(nèi)有火災(zāi)報(bào)警控制機(jī)、集中火災(zāi)報(bào)警控制器、聯(lián)動(dòng)控制柜、消防廣播、通信柜及直流電源等設(shè)備。本工程火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警采取XX級(jí)保護(hù)方法，在規(guī)范要求場(chǎng)所均設(shè)置對(duì)應(yīng)火災(zāi)探測(cè)器。消防廣播揚(yáng)聲器設(shè)置在地下層至地上各層公共場(chǎng)所。各層均設(shè)有識(shí)別著火層燈光顯示裝置。(2)消防聯(lián)動(dòng)控制：消控室對(duì)消防泵、噴淋泵、消防風(fēng)機(jī)、防火卷簾門(mén)、火災(zāi)應(yīng)急照明等消防聯(lián)動(dòng)控制對(duì)象均具緊急控制功效，并能切斷相關(guān)部位非消防用電；對(duì)于消防泵、噴淋泵、消防風(fēng)機(jī)等還設(shè)有硬線控制啟停方法，并能顯示它們工作狀態(tài)信號(hào)。(3)消防專(zhuān)用通信：消控監(jiān)控室內(nèi)設(shè)有XX套消防專(zhuān)用電話交換機(jī)，并裝設(shè)有可直撥城市119火警外線電話。消防水泵房、關(guān)鍵通風(fēng)機(jī)房、變配電室、防排煙機(jī)房等處均設(shè)有固定式火警專(zhuān)用電話分機(jī)。每個(gè)手動(dòng)報(bào)警按鈕還設(shè)置電話插孔。變配電及電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1.《建筑電氣設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)程》2.《民用建筑電氣設(shè)計(jì)手冊(cè)》3.《國(guó)家居住設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》4.《福建省居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》本項(xiàng)目所需電源由XX供電局負(fù)責(zé)提供，配套建設(shè)變配電設(shè)施后，能夠滿足項(xiàng)目需求。（XX）供配電及負(fù)荷計(jì)算本工程設(shè)變電所XX座，引進(jìn)兩回路10KV高壓供電。本工程總用電負(fù)荷Zpe=2160KW，總計(jì)算負(fù)荷ZPjs=1555KW，選擇2臺(tái)1000KVA干式變壓器,變壓器總負(fù)荷率為0.82。關(guān)鍵通道及樓梯間應(yīng)急照明用電、客梯電力、排污泵、生活泵負(fù)荷等級(jí)為XX級(jí)。消防設(shè)備用電負(fù)荷為XX級(jí)，供電方法雙電源未端切換。其它負(fù)荷為三級(jí)。為進(jìn)XX步確保消防負(fù)荷、XX級(jí)負(fù)荷及部分二級(jí)負(fù)荷供電可靠性，在地下設(shè)1臺(tái)300ＫＷ自開(kāi)啟備用柴油發(fā)電機(jī)組，當(dāng)二路市電均消失時(shí)，機(jī)組能在30s內(nèi)自開(kāi)啟帶載供電。（二）電信系統(tǒng)本工程地下XX層設(shè)電信機(jī)房XX座，內(nèi)設(shè)寬帶網(wǎng)交換主機(jī)，容量可達(dá)成800對(duì)。直埋光纜至各棟樓梯間寬帶網(wǎng)交換分機(jī)。電信出口約500個(gè)，采取數(shù)據(jù)、語(yǔ)音二合XX方法，接入市電信總站。（三）電視系統(tǒng)本工程地下XX層設(shè)電視機(jī)房XX座,內(nèi)設(shè)電視前端箱，容量可達(dá)成400戶。直埋同軸電視電纜至各樓梯間電視分前端箱直至各層用戶。電視出口約250個(gè)。（四）監(jiān)控系統(tǒng)本工程在小區(qū)服務(wù)中心公共區(qū)域、電梯前室、關(guān)鍵通道出入口等關(guān)鍵場(chǎng)所，設(shè)置可自動(dòng)旋轉(zhuǎn)攝像頭，信號(hào)引入監(jiān)控中心。（五）消防系統(tǒng)本工程屬XX級(jí)保護(hù)對(duì)象，XX層設(shè)消防控制室，內(nèi)設(shè)消防自動(dòng)報(bào)警控制系統(tǒng)XX套，在地上各公共活動(dòng)、地下車(chē)庫(kù)及消防聯(lián)動(dòng)控制要求區(qū)域設(shè)置溫感、煙感、手動(dòng)報(bào)警器、消防廣播、消防電話等消防設(shè)備?；馂?zāi)時(shí)可聯(lián)動(dòng)控制各消防設(shè)備。消火栓按鈕可就地直接開(kāi)啟消防泵，水流指示器及壓力開(kāi)關(guān)可自動(dòng)開(kāi)啟噴淋泵；火災(zāi)時(shí)自動(dòng)切斷非消防電源，強(qiáng)制起動(dòng)應(yīng)急照明系統(tǒng)。

環(huán)境保護(hù)本項(xiàng)目工程選址為，XX東路北側(cè)、東側(cè)毗鄰XX國(guó)際大酒店，水、電、汽配置設(shè)施齊全，交通便捷。關(guān)鍵污染工序（XX）設(shè)計(jì)依據(jù)大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)（GB16297-1996）（二）廢氣綜合服務(wù)中心正常運(yùn)作時(shí)，無(wú)有害氣體排放，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成危害。（三）辦公污水辦公污水（折合為連續(xù)約為0.21t/h）經(jīng)化糞池截污后排入市政生活污水管網(wǎng)。（四）環(huán)境噪聲綜合服務(wù)中心正常運(yùn)作時(shí)，無(wú)環(huán)境噪聲，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成危害。（五）固體廢棄物綜合服務(wù)中心正常運(yùn)作時(shí)，無(wú)有固體廢棄物產(chǎn)生，辦公垃圾經(jīng)過(guò)可降解塑料袋包裹，進(jìn)入市政垃圾處理箱，不會(huì)對(duì)環(huán)境造成危害。施工期環(huán)境影響簡(jiǎn)明分析項(xiàng)目建設(shè)期間，關(guān)鍵是XX些土建工程和設(shè)備安裝，對(duì)周?chē)h(huán)境影響較小。關(guān)鍵表現(xiàn)在以下幾方面：（XX）大氣環(huán)境影響分析建設(shè)施工期對(duì)大氣環(huán)境影響關(guān)鍵來(lái)自細(xì)小建筑物料飛揚(yáng)。施工期使用大量施工機(jī)械，如混凝土攪拌機(jī)、挖掘機(jī)和運(yùn)輸車(chē)輛等，和使用石灰、水泥等建筑材料，難免會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵污染。假如在運(yùn)輸、堆存、使用過(guò)程中，輕搬輕運(yùn)，立即覆蓋，預(yù)防灑落，就能夠大大降低揚(yáng)塵產(chǎn)生量，可見(jiàn)，建筑施工對(duì)大氣環(huán)境影響可因管理加強(qiáng)而得以有效控制，加上建筑物料形成揚(yáng)塵不屬于氣溶膠，易于沉降，所以其飄散將限制在較下范圍內(nèi)。由以上分析可知，建筑施工期產(chǎn)生揚(yáng)塵不可避免地將對(duì)大氣環(huán)境造成XX定影響，但只要加強(qiáng)管理，即可將影響降至較低水平，施工期對(duì)大氣環(huán)境影響屬可接收范圍。所以，必需要求負(fù)擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)采取合適方法如在易產(chǎn)生揚(yáng)塵施工地段定時(shí)灑水；散水泥及易飛揚(yáng)粉狀材料盡可能安排在庫(kù)內(nèi)存放，露天存放時(shí)要嚴(yán)密則氈蓋等以預(yù)防和減輕施工造成揚(yáng)塵污染。（二）噪聲環(huán)境影響分析土建工程施工和設(shè)備安裝時(shí)，如設(shè)備固定、地基扎實(shí)會(huì)產(chǎn)生較強(qiáng)噪聲。但強(qiáng)噪聲設(shè)備在整個(gè)施工期內(nèi)使用時(shí)間較短且其對(duì)環(huán)境影響屬于不連續(xù)間斷影響，影響范圍大多可限制在200m以內(nèi)。為預(yù)防施工噪聲污染可采取以下方法：強(qiáng)噪聲污染；產(chǎn)生較大噪聲工序盡可能不要在夜間施工；選擇低噪音設(shè)備等。（三）固體廢物影響分析建筑施工過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生少許固體廢物，XX部分為施工過(guò)程中產(chǎn)生部分建筑垃圾，包含碎磚、碎石和金屬下腳料等。這些碎磚、碎石垃圾不會(huì)對(duì)環(huán)境造成大影響，應(yīng)在指定地點(diǎn)分類(lèi)推放，立即清運(yùn)，最終用于墊筑地基及鋪路。金屬下腳料應(yīng)回收。另外，建筑施工中產(chǎn)生固體廢物均屬大顆粒物質(zhì)，在堆放過(guò)程中基礎(chǔ)不會(huì)產(chǎn)生揚(yáng)塵，不會(huì)進(jìn)XX步影響大氣環(huán)境。另外，居住于施工現(xiàn)場(chǎng)施工人員在生活過(guò)程中會(huì)形成少許生活垃圾，經(jīng)搜集后，由市政垃圾處理部門(mén)進(jìn)行統(tǒng)XX處理，對(duì)環(huán)境影響是可接收。（四）水環(huán)境影響分析本工程在建設(shè)施工期間，因?yàn)椴糠质┕と藛T在現(xiàn)場(chǎng)居住生活，日常生活過(guò)程中，因?yàn)榫筒汀⑾翠痰然顒?dòng)，會(huì)產(chǎn)生少許生活污水。污水量較小，可進(jìn)入企業(yè)生活污水系統(tǒng)。營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響簡(jiǎn)明分析關(guān)鍵是辦公污水經(jīng)化糞池截污后發(fā)酵后排入市政污水管網(wǎng)。提議(1)建筑施工過(guò)程中，施工場(chǎng)地周?chē)O(shè)置圍擋，預(yù)防物料、渣土外泄；采取有效方法對(duì)水泥、沙土等進(jìn)行管理，杜絕運(yùn)輸、使用過(guò)程中灑落及飛揚(yáng)；土堆、料堆進(jìn)行遮蓋或噴灑防塵，運(yùn)輸和裝卸過(guò)程中嚴(yán)禁向空中拋撒建筑垃圾或其它易產(chǎn)生揚(yáng)塵物品，對(duì)建筑垃圾輸送采取密閉運(yùn)輸；施工道路進(jìn)行硬化，并在工地出口處清除車(chē)輪泥土；攪拌設(shè)備上應(yīng)安裝控制揚(yáng)塵裝置。建筑施工過(guò)程中固體廢物不得隨意拋灑，應(yīng)確保全部用于墊筑地基及鋪路或回收。(2)建筑施工過(guò)程中生活污水不得隨意亂排，必需進(jìn)入污水管網(wǎng)。(3)建筑施工過(guò)程中嚴(yán)格控制用水，預(yù)防跑冒滴漏。(4)確保運(yùn)行期產(chǎn)生生活污水進(jìn)入要求渠道，保護(hù)排污口周?chē)h(huán)境不惡化。(5)在進(jìn)行建筑施工場(chǎng)地部署時(shí)，應(yīng)盡可能將噪聲設(shè)備部署于距現(xiàn)有居民最遠(yuǎn)處，在機(jī)械設(shè)備使用過(guò)程中盡可能平衡運(yùn)行，以降低噪聲強(qiáng)度。(6)嚴(yán)格實(shí)施夜間高噪聲設(shè)備不得施工要求。(7)選擇低噪聲設(shè)備，保護(hù)周?chē)幼≌呱眢w健康和正常生產(chǎn)生活不受影響。(8)加強(qiáng)企業(yè)管理，預(yù)防事故污染排放，并確保裝置嚴(yán)密性，預(yù)防設(shè)備和閥門(mén)泄漏，保護(hù)周?chē)幼≌呔幼…h(huán)境空氣質(zhì)量?？偠灾?，結(jié)合本項(xiàng)目污染物排放、治理及對(duì)周?chē)h(huán)境影響情況，假如能將本可研匯報(bào)表中所提提議加以落實(shí)，則本工程對(duì)環(huán)境影響評(píng)價(jià)本綜合服務(wù)中心建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目屬綜合服務(wù)業(yè)，污染源較小，污染物排放量也較少，產(chǎn)生少許辦公污水及辦公垃圾經(jīng)處理后，完全可達(dá)成環(huán)境保護(hù)要求，不會(huì)對(duì)周?chē)h(huán)境造成污染。所造成影響則很小，從環(huán)境保護(hù)角度來(lái)看，該項(xiàng)目可行。節(jié)能用能標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)規(guī)范相關(guān)法律、法規(guī)(1)《中國(guó)節(jié)省能源法》(2)《節(jié)省用電管理措施》(3)《民用建筑節(jié)能條例》(4)《國(guó)務(wù)院相關(guān)加強(qiáng)節(jié)能工作決定》（國(guó)發(fā)〔〕28號(hào)）(5)《國(guó)務(wù)院相關(guān)印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案通知》（國(guó)發(fā)〔〕15號(hào)）項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)XX、計(jì)劃節(jié)能：本建筑計(jì)劃部署均采取有利自然通風(fēng)方法，建筑采取南北朝向。室外環(huán)境設(shè)計(jì)盡可能降低硬化地面，降低地面輻射熱，增加綠地。二、單體建筑節(jié)能：?jiǎn)误w建筑房間門(mén)窗洞口位置全部有利于組織穿堂風(fēng)，窗口設(shè)計(jì)有利于進(jìn)風(fēng)氣流深入房間，外窗選擇氣密性好雙層玻璃窗。建筑體型系數(shù)均小于0.3，窗墻比滿足節(jié)能要求。四、設(shè)備節(jié)能：推進(jìn)綠色照明工程實(shí)施，經(jīng)過(guò)科學(xué)、合理設(shè)計(jì)方法，主動(dòng)采取高效照明光源、燈具和電器附件達(dá)成節(jié)省能源保護(hù)環(huán)境，全部燈具均采取節(jié)能型光源；本工程設(shè)置自動(dòng)控制系統(tǒng)，對(duì)設(shè)備運(yùn)行、溫度、濕度進(jìn)行控制，以達(dá)成舒適、節(jié)能效果。同時(shí)，設(shè)備均選擇節(jié)能低噪產(chǎn)品，盡可能降低能量損；衛(wèi)生潔具均為低噪節(jié)水型浩具。五、環(huán)境保護(hù)專(zhuān)篇電氣部分（XX）柴油發(fā)電機(jī)組標(biāo)準(zhǔn)上為消防應(yīng)急專(zhuān)用，機(jī)組置于地下XX層，可利用建筑結(jié)構(gòu)墻體對(duì)噪聲吸收，以降低對(duì)環(huán)境噪聲污染；機(jī)組排煙管道上裝有消聲器，以降低排氣噪聲；機(jī)組底座安裝減震墊；柴油機(jī)廢氣利用豎井排放高空以降低對(duì)大氣污染。（二）變配電設(shè)備采取無(wú)油設(shè)備。（三）本工程照明優(yōu)選節(jié)能型燈具，以求節(jié)省能源。

機(jī)構(gòu)組織和人力資源配置項(xiàng)目建設(shè)是XX項(xiàng)巨大工程，部門(mén)多，工種全，經(jīng)營(yíng)管理任務(wù)很重。所以有必需采取優(yōu)異組織管理方法進(jìn)行配置干部和職員，爭(zhēng)取做到精簡(jiǎn)、實(shí)用、提升工作效率。任務(wù)劃分：1.小區(qū)主任負(fù)責(zé)工程總計(jì)劃設(shè)計(jì)、方案確定、政策制訂等總?cè)蝿?wù)。2.小區(qū)副主任在主任率領(lǐng)下，負(fù)責(zé)工程開(kāi)發(fā)和對(duì)下屬部門(mén)監(jiān)督。3.行政部門(mén)負(fù)責(zé)行政計(jì)劃、人事、接待、檔案。（3人）4.財(cái)務(wù)部門(mén)負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)、經(jīng)濟(jì)核實(shí)。（3人）5.采購(gòu)部門(mén)負(fù)責(zé)材料設(shè)備招標(biāo)、協(xié)議簽署、供給。（3人）6.項(xiàng)目部負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)管理，組織協(xié)調(diào)，產(chǎn)品質(zhì)量、工期及成本控制。（6人）培訓(xùn)工作關(guān)鍵由內(nèi)部培訓(xùn)和外部培訓(xùn)兩部分組成。內(nèi)部培訓(xùn)以內(nèi)訓(xùn)師、企業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富職員和領(lǐng)導(dǎo)進(jìn)行培訓(xùn)，講授車(chē)輛介紹技巧、面對(duì)用戶技巧、和用戶交談技巧、企業(yè)管理理論等方面。外部培訓(xùn)關(guān)鍵是由企業(yè)外部力量組成，由各用戶、各高校、咨詢機(jī)構(gòu)組成，她們對(duì)職員和管理人員進(jìn)行理論上和技術(shù)上培訓(xùn)，比如心理學(xué)、營(yíng)銷(xiāo)技巧、人員管理、績(jī)效考評(píng)、用戶管理、戰(zhàn)略管理等方面。企業(yè)依據(jù)實(shí)際情況，關(guān)鍵針對(duì)樓盤(pán)銷(xiāo)售制訂了具體培訓(xùn)計(jì)劃。職員培訓(xùn)：新職員培訓(xùn)是新職員在參與工作之前組織培訓(xùn)，以軍事訓(xùn)練及入職培訓(xùn)為主。以軍事訓(xùn)練磨練職員意志，用入職培訓(xùn)向職員灌輸企業(yè)文化并讓職員了解單位基礎(chǔ)概況和掌握基礎(chǔ)技能。經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)：經(jīng)驗(yàn)交流會(huì)是由單位組織、全體職員XX起探討問(wèn)題XX種形式。這種交流會(huì)不定時(shí)召開(kāi)，職員在會(huì)上發(fā)表對(duì)單位見(jiàn)解、對(duì)市場(chǎng)意見(jiàn)及認(rèn)為比很好銷(xiāo)售技巧，由管理人員和資深職員對(duì)見(jiàn)解和意見(jiàn)進(jìn)行解答點(diǎn)評(píng)。這種培訓(xùn)方法增強(qiáng)了職員參與意識(shí)和成就感。

實(shí)施和運(yùn)行管理組織機(jī)構(gòu)設(shè)置1.該項(xiàng)目完工后XX小區(qū)將安排專(zhuān)職管理員2名，分別管理維護(hù)設(shè)備設(shè)施。2.項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中XX小區(qū)將成立專(zhuān)班，專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)設(shè)施工程項(xiàng)目標(biāo)計(jì)劃、建設(shè)和協(xié)調(diào)等工作，把該工程看成為群眾辦實(shí)事、辦好事XX件