物業(yè)改善建議專輯

物業(yè)改善建議專輯合同編號(hào)：__________甲方（物業(yè)公司）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（業(yè)主/住戶）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________一、物業(yè)改善項(xiàng)目及內(nèi)容：1.1甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)的公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。1.2甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)綠化環(huán)境的建設(shè)和管理，保持綠化帶的整潔和美觀。1.3甲方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)小區(qū)公共安全的保障，配備足夠的安保人員，并定期進(jìn)行安全巡查。1.4甲方應(yīng)定期對(duì)小區(qū)的公共衛(wèi)生進(jìn)行清潔和消毒，提供清潔的居住環(huán)境。1.5甲方應(yīng)建立健全小區(qū)的物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理的規(guī)范化和標(biāo)準(zhǔn)化水平。二、物業(yè)改善實(shí)施時(shí)間及進(jìn)度：2.1甲方應(yīng)于合同簽訂之日起30日內(nèi)制定詳細(xì)的物業(yè)改善計(jì)劃，并向乙方進(jìn)行公示。2.2甲方應(yīng)按照制定的物業(yè)改善計(jì)劃，合理安排施工時(shí)間和進(jìn)度，盡量減少對(duì)乙方正常生活的影響。2.3甲方應(yīng)在每個(gè)階段的物業(yè)改善完成后，向乙方報(bào)告改善成果和改進(jìn)措施。三、物業(yè)改善資金及支付方式：3.1甲乙雙方同意，物業(yè)改善所需的資金由甲方承擔(dān)，并按照甲方的物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向乙方進(jìn)行分?jǐn)偂?.2甲方應(yīng)于每個(gè)物業(yè)改善階段開(kāi)始前，向乙方提前通知物業(yè)改善費(fèi)用，乙方應(yīng)在通知規(guī)定的期限內(nèi)支付相應(yīng)的費(fèi)用。3.3乙方應(yīng)按照甲方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)支付物業(yè)改善費(fèi)用，否則甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于停水停電等。四、物業(yè)改善的監(jiān)督和驗(yàn)收：4.1甲方應(yīng)建立健全物業(yè)改善的監(jiān)督機(jī)制，確保改善工作的質(zhì)量和進(jìn)度。4.2甲方應(yīng)定期邀請(qǐng)乙方代表參與物業(yè)改善的驗(yàn)收工作，共同確認(rèn)改善成果。4.3乙方應(yīng)對(duì)甲方進(jìn)行的物業(yè)改善工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)，并提出合理的建議和改進(jìn)意見(jiàn)。五、違約責(zé)任：5.1甲方未按照約定的時(shí)間、質(zhì)量完成物業(yè)改善工作的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。5.2乙方未按照約定的時(shí)間支付物業(yè)改善費(fèi)用的，甲方有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于停水停電等，并要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的10%。六、爭(zhēng)議解決：6.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定：7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)改善計(jì)劃2.物業(yè)改善工程進(jìn)度表3.物業(yè)改善資金預(yù)算表4.物業(yè)改善驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.物業(yè)改善違約金計(jì)算公式6.物業(yè)管理規(guī)章制度7.物業(yè)公司資質(zhì)證明文件8.業(yè)主/住戶身份證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定的時(shí)間、質(zhì)量完成物業(yè)改善工作的，視為違約。2.乙方未按照約定的時(shí)間支付物業(yè)改善費(fèi)用的，視為違約。3.甲方未按照約定的物業(yè)管理制度進(jìn)行管理的，視為違約。4.甲方未按照約定的方式對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的，視為違約。5.甲方未按照約定的時(shí)間對(duì)公共衛(wèi)生進(jìn)行清潔和消毒的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指承擔(dān)物業(yè)管理職責(zé)的企業(yè)或組織。2.業(yè)主/住戶：指在物業(yè)小區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)的人員。3.物業(yè)改善：指對(duì)物業(yè)小區(qū)的公共設(shè)施、綠化環(huán)境、公共衛(wèi)生等方面進(jìn)行升級(jí)改造和維護(hù)保養(yǎng)的行為。4.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.物業(yè)管理制度：指物業(yè)公司為管理物業(yè)小區(qū)所制定的規(guī)章制度。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定的時(shí)間完成物業(yè)改善工作。解決辦法：乙方可以要求甲方支付違約金，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成改善工作。2.問(wèn)題：乙方未按照約定的時(shí)間支付物業(yè)改善費(fèi)用。解決辦法：甲方可以采取相應(yīng)的措施，如停水停電等，并要求乙方支付違約金。3.問(wèn)題：甲方未按照約定的物業(yè)管理制度進(jìn)行管理。解決辦法：乙方可以向甲方提出整改要求，并要求甲方按照約定的物業(yè)管理制度進(jìn)行管理。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)公司管理的小區(qū)進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)。2