房屋買賣合同涉及集體所有權(quán)糾紛處理

房屋買賣合同涉及集體所有權(quán)糾紛處理合同編號(hào)：__________房屋買賣合同涉及集體所有權(quán)糾紛處理賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層等）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋現(xiàn)狀：____________________（描述房屋的使用狀況、裝修情況等）第二條房?jī)r(jià)款2.1房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房?jī)r(jià)款的____%。2.3買方應(yīng)按照下列付款計(jì)劃支付房?jī)r(jià)款：（詳細(xì)列出付款計(jì)劃，包括付款時(shí)間、付款金額等）第三條房屋交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.3房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照下列方式承擔(dān)：（詳細(xì)描述費(fèi)用承擔(dān)方式）第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的____%。4.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.房?jī)r(jià)款支付憑證5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.買方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。3.買方未按約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房?jī)r(jià)款：指買方為購(gòu)買房屋而支付給賣方的貨幣款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付及過(guò)戶問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)履行交付和過(guò)戶手續(xù)。如遇到特殊情況，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，確保房屋順利交付和過(guò)戶。2.房?jī)r(jià)款支付問(wèn)題：解決辦法：買方應(yīng)按照約定的付款計(jì)劃及時(shí)支付房?jī)r(jià)款。如買方逾期支付，應(yīng)按照本合同約定支付違約金。3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題：解決辦法：賣方應(yīng)按照本合同約定，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。買方應(yīng)按照約定辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。4.違約責(zé)任問(wèn)題：解決辦法：如一方違約，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的違約金計(jì)算公式計(jì)算違約金。5.爭(zhēng)議解決問(wèn)題：解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽