房屋買賣合同擔(dān)保人的法律責(zé)任與權(quán)益

房屋買賣合同擔(dān)保人的法律責(zé)任與權(quán)益合同編號(hào)：__________房屋買賣合同擔(dān)保人的法律責(zé)任與權(quán)益甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：丙方（擔(dān)保人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋所有權(quán)人：__________。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________結(jié)構(gòu)，建筑總面積：__________平方米。1.3房屋用途：__________。第二條房屋買賣合同2.1甲乙雙方同意以人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）的價(jià)格，乙方購(gòu)買甲方名下的上述房屋。2.2甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法、完整的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)利瑕疵、債務(wù)糾紛、查封、抵押等法律限制轉(zhuǎn)讓的情形。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)房款，并按照甲乙雙方約定的時(shí)間和方式辦理房屋過戶手續(xù)。第三條擔(dān)保人的義務(wù)3.1丙方作為擔(dān)保人，為乙方的購(gòu)買行為提供擔(dān)保，確保乙方能夠按照本合同約定完成購(gòu)房款支付及房屋過戶手續(xù)。3.2丙方應(yīng)保證其對(duì)擔(dān)保行為具有完全民事行為能力，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3丙方應(yīng)在甲方、乙方要求的時(shí)間內(nèi)，提供必要的文件和資料，協(xié)助甲方、乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第四條擔(dān)保人的權(quán)益4.1丙方按照本合同約定履行擔(dān)保義務(wù)的，甲方、乙方應(yīng)按照約定向丙方支付擔(dān)保費(fèi)用。4.2丙方在履行擔(dān)保義務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致不能履行擔(dān)保義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。4.3丙方在履行擔(dān)保義務(wù)過程中，因甲方、乙方原因?qū)е虏荒苈男袚?dān)保義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的__________%。5.2乙方未按照本合同約定履行其義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的__________%。5.3丙方未按照本合同約定履行其擔(dān)保義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)的__________%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：乙方（買受人）：丙方（擔(dān)保人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.丙方身份證復(fù)印件6.房屋買賣合同復(fù)印件7.擔(dān)保人同意擔(dān)保的書面文件8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件9.付款憑證復(fù)印件10.房屋交接單復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵等。2.乙方未按照合同約定履行其義務(wù)，如未按時(shí)支付購(gòu)房款或未辦理房屋過戶手續(xù)等。3.丙方未按照合同約定履行其擔(dān)保義務(wù)，如未提供必要的文件和資料協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)等。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出賣房屋，乙方購(gòu)買房屋，雙方約定權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。2.擔(dān)保人：指丙方，為乙方的購(gòu)買行為提供擔(dān)保，確保乙方能夠按照合同約定完成購(gòu)房款支付及房屋過戶手續(xù)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未交付房屋或房屋存在權(quán)利瑕疵：乙方可以要求甲方履行合同約定，交付符合約定的房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方未支付購(gòu)房款或未辦理房屋過戶手續(xù)：甲方可以要求乙方履行合同約定，支付購(gòu)房款并辦理房屋過戶手續(xù)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.丙方未提供必要的文件和資料協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)：甲方、乙方可以要求丙方履行擔(dān)保義務(wù)，提供必要的文件和資料，并要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意出售房屋。2.