新樓宇接管驗(yàn)收程序【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持，謝謝！新樓宇接管驗(yàn)收程序【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】新樓宇接管驗(yàn)收程序

1.目的：確保樓宇住、用的安全和正常使用功能。

2.適用范圍：對(duì)新接管樓宇的建筑、裝修、設(shè)備等方面的驗(yàn)收。

3.內(nèi)容：3.1接管驗(yàn)收條件

按發(fā)展商（或業(yè)主委員會(huì)）對(duì)物業(yè)管理公司的委托合同，在大樓竣工驗(yàn)收全部合格的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿(mǎn)足住戶(hù)居住安全、使用功能正常為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。

3.2發(fā)展商需向物業(yè)管理公司移交的資料清單如下：注：對(duì)于原有已入伙的物業(yè)，發(fā)展商/業(yè)主委員會(huì)應(yīng)在物業(yè)公司驗(yàn)收樓宇的同時(shí)，移交樓宇資料給物業(yè)管理公司；對(duì)于新的物業(yè)，發(fā)展商在樓宇資料報(bào)交市建筑檔案館的同時(shí)，也應(yīng)移交一份給物業(yè)管理公司存檔。

3.2.1產(chǎn)權(quán)資料

a.項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；b.用地批準(zhǔn)文件；

c.建筑執(zhí)照；

d.小業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單；3.2.2市府驗(yàn)收合格資料：

a.工程竣工驗(yàn)收證書(shū)；

b.消防工程驗(yàn)收合格證；c.市完善配套辦公室小區(qū)綜合驗(yàn)收合格證書(shū)

d.用電許可證；

e.供用電協(xié)議書(shū)；f.用水審批表、水費(fèi)收繳合同書(shū)；

g.衛(wèi)星地面接收設(shè)施許可證；

h.電視共用天線(xiàn)合格證；i.電梯使用合格證。

注：煤氣、電話(huà)由市有關(guān)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)及驗(yàn)收。

3.2.3工程技術(shù)資料樓宇接管驗(yàn)收

a.建筑、結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、空調(diào)、煤氣等工程的全套竣工圖紙及各類(lèi)公共設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)、調(diào)試報(bào)告等。

b.地質(zhì)勘察報(bào)告；c.工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告；

d.工程預(yù)決算分項(xiàng)清單；

e.圖紙會(huì)審記錄；f.工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)；

g.隱蔽工程驗(yàn)收記錄；

h.沉降觀(guān)察記錄及其沉降觀(guān)察點(diǎn)布置圖；i.竣工驗(yàn)收證明書(shū)；

j.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)；

k.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)；l.水、電、空調(diào)、采暖、電梯等設(shè)備及衛(wèi)生潔具的檢驗(yàn)合格證書(shū)；

m.砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；

n.供水、供暖管道的試壓報(bào)告；o.機(jī)電設(shè)備訂購(gòu)合同、單臺(tái)設(shè)備的說(shuō)明書(shū)、試驗(yàn)記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。

3.3樓宇接管驗(yàn)收程序：

3.3.1發(fā)展商（業(yè)主委員會(huì)）通知物業(yè)管理公司接管驗(yàn)收。3.3.2物業(yè)管理公司按3.1及3.2進(jìn)行核對(duì)。具備

條件的應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收復(fù)函并約定驗(yàn)收時(shí)間。

3.3.3物業(yè)管理公司同移交人對(duì)房屋質(zhì)量、使用功能及外觀(guān)質(zhì)量初步檢查。3.3.4對(duì)初步檢驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，約定期限由移交人負(fù)責(zé)整改，并商定時(shí)間復(fù)驗(yàn)。

3.3.5經(jīng)復(fù)驗(yàn)移交人對(duì)初檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題已整改完畢（或雙方認(rèn)可解決方法），物業(yè)管理公司應(yīng)在合同規(guī)定的接管日期前７日簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證。

3.3.6對(duì)于新樓宇的接管，在簽署驗(yàn)收合格、同意接管憑證時(shí)，應(yīng)向發(fā)展商說(shuō)明：經(jīng)初驗(yàn)同意接管的樓宇，不等于樓宇質(zhì)量完全符合國(guó)家及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的樓宇接管驗(yàn)收

要求，發(fā)展商也不能排除應(yīng)承擔(dān)的整改質(zhì)量缺陷的責(zé)任。在一年保修期結(jié)束時(shí)，應(yīng)在取得物業(yè)管理公司認(rèn)可后才向施工單位支付保修金。

3.4樓宇質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)：3.4.1檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)：

參照建設(shè)部ZBP30001－90標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行及達(dá)到小業(yè)主合理要求。

3.4.2質(zhì)量及功能檢驗(yàn)程序：a.樓宇接管前的質(zhì)量檢驗(yàn)：

根據(jù)設(shè)計(jì)要求，每棟每層每戶(hù)逐個(gè)房間按設(shè)計(jì)要求清點(diǎn)物件及進(jìn)行外觀(guān)檢查。

①確定物件數(shù)量是否符合；②外觀(guān)上有無(wú)人為損壞；

③房屋建筑或屋內(nèi)物件有無(wú)明顯不符標(biāo)準(zhǔn)要求。

對(duì)新樓宇的接管，此程序的檢驗(yàn)由發(fā)展商代表與物業(yè)公司人員雙方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，將檢查結(jié)果整理后返回移交人進(jìn)行整改，管理處負(fù)責(zé)對(duì)整改后項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)于舊樓宇的移交，應(yīng)由發(fā)展商（業(yè)主管委會(huì)）與物業(yè)公司兩方共同進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，將檢查結(jié)果整理后，雙方共同探討解決辦法。

b.對(duì)于新樓宇,根據(jù)檢查結(jié)果，管理處對(duì)檢查合格的房屋接管鑰匙，對(duì)仍存在缺陷的房間等整改好后再接管鑰匙。對(duì)于舊樓宇,在雙方對(duì)如何解決缺陷問(wèn)題達(dá)成協(xié)議后,管理處接管鑰匙。管理處對(duì)接管了鑰匙的房屋承擔(dān)保管責(zé)任。

c.小業(yè)主入伙接收物業(yè)時(shí)，管理處人員陪同小業(yè)主對(duì)房間設(shè)施進(jìn)行全面細(xì)致的質(zhì)量檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的缺陷進(jìn)行登記。對(duì)于新樓宇，由管理處整理后送交發(fā)展商，并督促施工單位逐項(xiàng)返修，管理處（小業(yè)主）復(fù)檢認(rèn)可后消項(xiàng)。對(duì)于舊樓宇，根據(jù)達(dá)成的協(xié)議對(duì)提出的缺陷進(jìn)行整改。d.對(duì)于在一年保修期內(nèi)的樓宇，小業(yè)主或維修工在使用（或工作）過(guò)程中發(fā)現(xiàn)由于建筑施工或產(chǎn)品質(zhì)量上的缺陷，經(jīng)管理處查驗(yàn)證實(shí)后，報(bào)告發(fā)展商派人更換或返修。

e.保修期結(jié)束后，根據(jù)承建商的保修情況向發(fā)展商建議保修金的支付。

樓宇接管驗(yàn)收3.4.3公共配套設(shè)備的驗(yàn)收：

a.每棟高層樓宇應(yīng)有能直接觀(guān)察進(jìn)出口大門(mén)內(nèi)外的保

安值班室。值班室內(nèi)應(yīng)有電話(huà)、與住戶(hù)相聯(lián)系的可視對(duì)講系統(tǒng)、可監(jiān)視大堂門(mén)前及電梯轎廂的閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、照明設(shè)施及衛(wèi)生潔具等。b.每棟高層進(jìn)出口處有可鎖的、箱面帶各單位明顯標(biāo)

志的信報(bào)箱。

c.有符合市交通管理局要求的汽車(chē)停車(chē)場(chǎng)、交通設(shè)施標(biāo)志及值班崗?fù)?、電?dòng)道閘、減速坡；并有符合要求的消防設(shè)施及排水設(shè)施。d.同樓宇管理相適應(yīng)的管理處辦公用房（包括辦公室、財(cái)務(wù)室、會(huì)議室、接待室），業(yè)主委員會(huì)辦公用房。

3.6接管驗(yàn)收記錄：

3.6.1樓宇建筑接管驗(yàn)收記錄表3.6.2樓宇給排水接管驗(yàn)收記錄表

3.6.3樓宇電氣接管驗(yàn)收記錄表

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