2024版前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書

2024版前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權(quán)人或者開發(fā)商）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為物業(yè)的所有權(quán)人或者開發(fā)商，擁有物業(yè)的所有權(quán)或者使用權(quán)，并希望對物業(yè)進(jìn)行有效的管理；乙方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理公司，愿意為甲方提供前期物業(yè)管理服務(wù)。雙方為了共同維護(hù)物業(yè)的安全與秩序，保證物業(yè)的正常使用，通過友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________（物業(yè)地址）的物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、保養(yǎng)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行、維護(hù)和管理；（3）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化和環(huán)境維護(hù)；（4）物業(yè)公共秩序的維護(hù)和管理；（5）物業(yè)消防安全管理；（6）物業(yè)裝飾裝修管理；（7）物業(yè)檔案資料管理；（8）法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理職責(zé)。第二條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)。2.2乙方應(yīng)制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，并予以嚴(yán)格執(zhí)行。2.3乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)檔案，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料。2.4乙方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗、維護(hù)、保養(yǎng)，確保其正常使用。2.5乙方應(yīng)保證物業(yè)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，做到垃圾及時清理、綠化養(yǎng)護(hù)到位。2.6乙方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)公共秩序的維護(hù)，確保物業(yè)安全。2.7乙方應(yīng)做好物業(yè)消防安全工作，定期進(jìn)行消防安全檢查，提高業(yè)主消防安全意識。2.8乙方應(yīng)按照甲方和業(yè)主的需求，及時提供其他相關(guān)服務(wù)。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理費(fèi)用，物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化和環(huán)境維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)公共秩序維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)消防安全管理費(fèi)用等。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計費(fèi)方式如下：（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理費(fèi)用，按照__________元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)收??；（2）物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化和環(huán)境維護(hù)費(fèi)用，按照__________元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)收??；（3）物業(yè)公共秩序維護(hù)費(fèi)用，按照__________元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)收?。唬?）物業(yè)消防安全管理費(fèi)用，按照__________元/平方米·月的標(biāo)準(zhǔn)收??；（5）其他相關(guān)費(fèi)用，按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)收取。3.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付方式如下：（1）甲方應(yīng)按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時，應(yīng)向乙方提供真實、有效的支付憑證；（3）乙方應(yīng)按照約定向甲方開具正規(guī)發(fā)票。第四條物業(yè)裝飾裝修管理4.1乙方應(yīng)按照國家和地方關(guān)于物業(yè)裝飾裝修的相關(guān)規(guī)定，對甲方的裝飾裝修活動進(jìn)行管理。4.2甲方在進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)向乙方提交裝飾裝修方案、施工圖紙及有關(guān)資料，并辦理相關(guān)手續(xù)。4.3乙方應(yīng)審查甲方的裝飾裝修方案及施工圖紙，確保其符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。4.4乙方應(yīng)對甲方的裝飾裝修過程進(jìn)行監(jiān)督，確保施工安全、文明施工。4.5乙方應(yīng)協(xié)調(diào)解決甲方的裝飾裝修過程中出現(xiàn)的有關(guān)問題，確保裝修順利進(jìn)行。4.6甲方裝飾裝修完畢后，乙方應(yīng)進(jìn)行查驗，符合相關(guān)規(guī)定的，予以驗收。第五條物業(yè)檔案資料管理5.1乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，保證檔案資料的完整性、準(zhǔn)確性和及時更新。5.2乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)相關(guān)檔案資料的查詢、借閱服務(wù)。5.3乙方應(yīng)對物業(yè)檔案資料予以保密，不得泄露甲方的商業(yè)秘密和個人隱私。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)改正，并按照約定一、附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)人或開發(fā)商的授權(quán)書

2.物業(yè)管理公司的資質(zhì)證明

3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表

4.物業(yè)裝飾裝修管理相關(guān)規(guī)定

5.物業(yè)檔案資料管理制度

6.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)

7.物業(yè)公共秩序維護(hù)管理規(guī)范

8.消防安全管理制度

9.物業(yè)服務(wù)檔案資料模板

10.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評估報告二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括未按時進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)、未保持公共區(qū)域清潔衛(wèi)生等。

2.乙方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

3.甲方未按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。

4.甲方未遵守物業(yè)裝飾裝修相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)乙方同意進(jìn)行裝修活動。

5.乙方未按照約定對甲方裝飾裝修過程進(jìn)行監(jiān)督管理。

6.乙方未按照約定對甲方提供的檔案資料進(jìn)行保密。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)所有權(quán)人或開發(fā)商與物業(yè)管理公司之間的合同關(guān)系，明確物業(yè)管理公司為物業(yè)所有權(quán)人或開發(fā)商提供物業(yè)管理服務(wù)的行為。

2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用，包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)和管理費(fèi)用，物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、綠化和環(huán)境維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)公共秩序維護(hù)費(fèi)用，物業(yè)消防安全管理費(fèi)用等。

3.物業(yè)裝飾裝修管理：指對物業(yè)進(jìn)行裝飾裝修活動的管理，包括審查裝修方案、監(jiān)督施工過程等。

4.物業(yè)檔案資料管理：指對物業(yè)相關(guān)檔案資料進(jìn)行管理的活動，包括檔案資料的收集、整理、歸檔等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用糾紛

解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行支付，如有爭議，可協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩浇鉀Q。2.問題：物業(yè)裝飾裝修管理糾紛

解決辦法：乙方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理，如甲方違反規(guī)定，乙方有權(quán)要求改正，并按照約定進(jìn)行處理。3.問題：物業(yè)檔案資料泄露

解決辦法：乙方應(yīng)加強(qiáng)對檔案資料的保密管理，如有泄露，應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量糾紛

解決辦法：雙方可定期對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評估，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時溝通并采取改進(jìn)措施。五、所有應(yīng)用場景：1.物業(yè)所有權(quán)人或開發(fā)商與物業(yè)管理