標(biāo)準(zhǔn)商鋪?zhàn)赓U合同(清水)

商鋪?zhàn)赓U合同出租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):電話:

甲方名稱(chēng):郵編:

甲方地址:身份證號(hào):承租方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):電話:

乙方名稱(chēng):郵編:

乙方地址:身份證號(hào):

根據(jù)國(guó)家房產(chǎn)租賃及有關(guān)法規(guī)之規(guī)定，為了明確甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，甲乙雙方在平等自愿的原則下經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本商鋪?zhàn)赓U合同：一,租賃內(nèi)容1:甲方將其位于的商鋪?zhàn)赓U給乙方作經(jīng)營(yíng),乙方必須守法經(jīng)營(yíng).甲方對(duì)所出租的商鋪具有合法產(chǎn)權(quán).

2:甲方租賃給乙方的商鋪建筑面積為平方米,套內(nèi)面積為平方米.租賃期內(nèi),未經(jīng)甲方書(shū)面同意,乙方不得擅自改變或破壞商鋪結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施.乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修時(shí)，必須征得甲方書(shū)面同意后方可進(jìn)行.二,租賃期限1:甲乙雙方商定,租賃期限自20年月日起至20年月日止,共個(gè)月.

2:乙方必須在本合同期滿前最少三個(gè)月，以書(shū)面形式向甲方通知其續(xù)約意愿，并于本合同期滿前最少一個(gè)月簽定新的租賃合同.若本合同期滿前三個(gè)月甲方未收到乙方希望繼續(xù)承租的書(shū)面通知，或本合同期滿前最少一個(gè)月仍未簽定新的租賃合同,甲方有權(quán)進(jìn)行重新招租的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，包括將該商鋪及商鋪內(nèi)部向未來(lái)的承租人介紹、展示、乙方應(yīng)予以配合。

3:合同期滿后,甲方如繼續(xù)向他人出租該商鋪,則同等條件下,乙方可享有優(yōu)先承租權(quán).三,租金,履約保證金及其它費(fèi)用1:有關(guān)租金及繳納情況詳見(jiàn)第6條租金明細(xì).

2:甲乙雙方商定,租賃期內(nèi)該商鋪的履約保證金為人民幣元整(￥元).合同期滿或雙方提前解除合同之日,如乙方?jīng)]有違約、在結(jié)清租賃商鋪期間產(chǎn)生的應(yīng)交各項(xiàng)費(fèi)用、且將工商執(zhí)照注冊(cè)地址在該商鋪的公司進(jìn)行工商注銷(xiāo)或?qū)⒐镜刂愤w出該商鋪(若乙方在商鋪內(nèi)設(shè)有固定電話或?qū)拵?必須將固定電話或?qū)拵нM(jìn)行注銷(xiāo)或遷出)后，由甲方對(duì)商鋪驗(yàn)收合格且雙方辦理完清手續(xù)后，一個(gè)月內(nèi),甲方將該履約保證金無(wú)息退還乙方.

3:甲乙雙方簽定本合同時(shí)，乙方須向甲方一次性預(yù)付個(gè)月租金和履約保證金.

4:合同期內(nèi),該商鋪的物業(yè)管理費(fèi),治安費(fèi),衛(wèi)生費(fèi),電費(fèi),水費(fèi)及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切費(fèi)用一概由乙方負(fù)責(zé),乙方應(yīng)如期足額繳交上述應(yīng)繳費(fèi)用,如因乙方欠費(fèi)造成向甲方追繳時(shí),甲方有權(quán)向乙方追繳或在乙方履約保證金中扣除.合同期內(nèi)，政府對(duì)租賃物征收的應(yīng)由甲方繳交的稅費(fèi)，由甲方負(fù)責(zé).5:租金由乙方按約定時(shí)間存入甲方以下帳戶，并以到帳為準(zhǔn).開(kāi)戶行：；戶名：；帳號(hào)：.6:租金明細(xì)1)20年月日前交納20年月日至20年月日租金共元整(￥元)2)20年月日前交納20年月日至20年月日租金共元整(￥元)3)20年月日前交納20年月日至20年月日租金共元整(￥元)4)20年月日前交納20年月日至20年月日租金共元整(￥元)5)20年月日前交納20年月日至20年月日租金共元整(￥元)6)20年月日前交納20年月日至20年月日租金共元整(￥元)7)20年月日前交納20年月日至20年月日租金共元整(￥元)8)20年月日前交納20年月日至20年月日租金共元整(￥元)9)20年月日前交納20年月日至20年月日租金共元整(￥元)10)20年月日前交納20年月日至20年月日租金共元整(￥元)11)20年月日前交納20年月日至20年月日租金共元整(￥元)12)20年月日前交納20年月日至20年月日租金共元整(￥元)四,雙方的權(quán)利和義務(wù)1:甲方的權(quán)利和義務(wù)

1),甲方所出租的商鋪及配套設(shè)施在交付乙方使用時(shí)完好并能夠正常使用.

2),甲方必須保證其對(duì)商鋪擁有合法的出租權(quán).

3),為乙方辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供有效的房產(chǎn)證明.

2:乙方的權(quán)利和義務(wù)

1),合同有效期內(nèi),乙方對(duì)所租賃的商鋪及配套設(shè)施擁有合法使用權(quán).

2),合同有效期內(nèi)乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方法律,法規(guī)和相關(guān)要求開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，依法經(jīng)營(yíng),遵章納稅,自負(fù)盈虧,不得利用商鋪從事非法活動(dòng),乙方經(jīng)營(yíng)中所產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)等一切糾紛與甲方無(wú)關(guān).

3),合同有效期內(nèi),乙方必須嚴(yán)格依法經(jīng)營(yíng)，完善管理制度及消防、治安安全設(shè)施及保證措施，保證租賃商鋪場(chǎng)地的經(jīng)營(yíng)安全。因乙方管理不善而造成的一切后果及乙方日常經(jīng)營(yíng)、使用租賃場(chǎng)地期間引起的消防、治安、衛(wèi)生、人身安全、意外事故等的一切責(zé)任均由乙方自行承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān).

4),乙方不得在租賃的商鋪內(nèi)貯存危險(xiǎn),易燃,違禁物品.否則,造成的一切損失和責(zé)任由乙方承擔(dān),與甲方無(wú)關(guān).

5),乙方必須依約繳納租金及其他應(yīng)付費(fèi)用,不得拖欠.

6),乙方對(duì)商鋪進(jìn)行裝修必須經(jīng)過(guò)甲方書(shū)面同意,若裝修涉及到應(yīng)由相關(guān)部門(mén)審批的(包括但不限于：如消防、物業(yè)管理公司等等),乙方必須經(jīng)相關(guān)部門(mén)審批通過(guò)后,方可實(shí)施,并由乙方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用.

7),乙方在承租的商鋪內(nèi)需要安裝或者使用超過(guò)水,電表容量的任何水電設(shè)備,應(yīng)事前征得甲方書(shū)面同意,并由乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)部門(mén)辦理增容手續(xù),費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān).

8),乙方在租賃期間,必須以合理防范措施,保護(hù)租賃商鋪及配套設(shè)施的完好無(wú)損(自然折舊除外),乙方不得擅自改變租賃商鋪的結(jié)構(gòu)及用途,如確需要,需經(jīng)甲方同意后才可進(jìn)行.如因乙方使用不當(dāng)或人為造成租賃商鋪及其配套設(shè)施損毀的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方相關(guān)損失.

9),租賃期滿或者解除合同時(shí),一切嵌裝在房屋結(jié)構(gòu)或者墻體內(nèi)的設(shè)備和裝修,乙方一律不得拆走,甲方不予以補(bǔ)償.

10),租賃期滿或者解除合同時(shí),由甲乙雙方共同檢查商鋪和配套設(shè)施,檢查無(wú)異議后,商鋪交還甲方.如發(fā)現(xiàn)有損壞的,則在乙方履約保證金中扣除,不足部分,由乙方負(fù)責(zé)賠償.

11),乙方在租賃其間不得影響或損害周邊住戶利益或公共利益.五,出租方和承租方的變更1:租賃期間，如甲方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，應(yīng)提前通知乙方，同等條件下乙方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若該房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變化，甲方保證使受讓方了解本合同中甲、乙方的權(quán)利和義務(wù)，轉(zhuǎn)讓生效后，受讓方享受原出租方的權(quán)利并承擔(dān)原出租方的義務(wù)。

2:合同期內(nèi),乙方如欲將租賃的商鋪轉(zhuǎn)租給第三方時(shí),必須提前兩個(gè)月書(shū)面告知甲方，并征得甲方書(shū)面同意后，且乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月的租金金額作為合同未到期轉(zhuǎn)租須支付給甲方的補(bǔ)償款,在甲方與第三方簽定新的《商鋪?zhàn)赓U合同》,自新的《商鋪?zhàn)赓U合同》生效之日，本合同立即終止。此情形下乙方支付的補(bǔ)償款甲方可從乙方的履約保證金中直接扣除。六,違約及處理1:任何一方未能履行本合同規(guī)定的條款的,均視為違約.

2:單方違約的,守約方有權(quán)提前終止合同,違約方必須在10天內(nèi)向守約方賠付相當(dāng)于兩個(gè)月租金總額的違約金,違約方給守約方造成額外經(jīng)濟(jì)損失的,要在10天內(nèi)一次給予賠償.

3:因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行時(shí),不視為違約,雙方互免承擔(dān)違約責(zé)任.

4:乙方有如下情形之一時(shí),甲方有權(quán)提前解除商鋪?zhàn)赓U合同及進(jìn)入、處置該商鋪,并沒(méi)收履約保證金.乙方有本條款任一違約情形的，甲方如行使解除權(quán)，僅需向乙方的送達(dá)地址發(fā)出解除通知，通知發(fā)出3天后即視為合同已解除而無(wú)論乙方是否收訖，甲方也無(wú)需另行催告。

1),乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)換經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目或?qū)⑸啼佫D(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給他人使用（包括不得與其他租戶交換場(chǎng)地、不得以任何形式的聯(lián)營(yíng)、合作、轉(zhuǎn)包、承包，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營(yíng)業(yè)執(zhí)照）;

2),乙方利用該商鋪從事違反中國(guó)法律、法規(guī)的活動(dòng),或損害公共利益的;

3),乙方拖欠租金累計(jì)超過(guò)5天的;

4),嚴(yán)重違反消防、環(huán)保、城管等部門(mén)相關(guān)要求，并經(jīng)相關(guān)部門(mén)書(shū)面提出糾正或催告履行責(zé)任,乙方仍不理睬的;

5),因乙方行為造成履約保證金扣減完畢的;

6),乙方違反本合同或補(bǔ)充合同的其他條款,經(jīng)甲方或物業(yè)管理公司三次書(shū)面提出糾正或催告履行責(zé)任,乙方仍不理睬的;

7),因乙方違約而導(dǎo)致履約保證金被扣款，乙方在接到甲方要求乙方補(bǔ)足履約保證金通知之日起10天內(nèi)仍未補(bǔ)足的.

8),因乙方將該商鋪?zhàn)鞯盅汉蛽?dān)保的;

9),乙方未按本合同第一條第1款約定的用途使用商鋪或違反本合同第一條第2款的約定的。

5:乙方未如期交付租金時(shí),超過(guò)5天的，每逾期一天,甲方有權(quán)按乙方實(shí)欠租金總額的1%加收滯納金.乙方累計(jì)拖欠租金超過(guò)5天的,甲方可按本合同第六條提前終止合同,收回商鋪,并有權(quán)繼續(xù)向乙方追收所欠款項(xiàng)或沒(méi)收乙方履約保證金以抵欠款,直至足額抵償乙方所欠全部款項(xiàng)為止.

6:乙方違約欠費(fèi)，應(yīng)向甲方就其所欠繳的任何部分支付所欠繳金額每天1%計(jì)算的滯納金并向甲方賠償一切違約所發(fā)生的損失，此外，若乙方欠繳任何費(fèi)用(除租金外)或違約達(dá)十五天并經(jīng)甲方合理催告后仍未能自行糾正，甲方可以在提前三日向乙方發(fā)出書(shū)面通知的前提下，采取停止提供一切服務(wù)（包括但不限于中止承租門(mén)面之水、電等供應(yīng)）的救濟(jì)措施，直至乙方完全糾正其違約行為為止。甲方由此遭受的損失和發(fā)生的費(fèi)用，甲方仍有權(quán)向乙方追償，甲方根據(jù)本合同采取的違約救濟(jì)措施期間導(dǎo)致乙方發(fā)生的損失由乙方自行承擔(dān).

7:合同期間，因乙方違約而導(dǎo)致履約保證金被扣款的，乙方必須在接到甲方要求乙方補(bǔ)足履約保證金通知之日起5天內(nèi)補(bǔ)足.

8:乙方需愛(ài)護(hù)商鋪內(nèi)、外設(shè)施，如有損壞應(yīng)照價(jià)賠償或承擔(dān)維修費(fèi)用.七,合同生效及糾紛處理1:本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后即生效,具有法律效力.

2:本合同未盡事宜,甲乙雙方通過(guò)協(xié)商議定,制訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后作為本合同的附件,與本合同具有同等法律效力.

3:本合同執(zhí)行過(guò)程中,甲乙雙方如發(fā)生合同糾紛,應(yīng)采取平等協(xié)商的方式解決,雙方協(xié)商不成時(shí),任何一方均有權(quán)向租賃的商鋪所在地的人民法院提出訴訟.八,其它1:甲乙雙方依約正常終止、提前終止或解除合同后的第二天，甲方有權(quán)進(jìn)入及處置該商鋪.如該商鋪內(nèi)有乙方遺留下的任何裝修、家具、裝備、物件、設(shè)備或其他任何添附及物品，均視為乙方放棄上述物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)以任何方式處理，乙方不得提出異議，也不得追究甲方責(zé)任和要求甲方賠償或取回；同時(shí)，甲方亦有權(quán)向乙方追索因處理上述物品所產(chǎn)生的費(fèi)用及追究乙方未依期依約交回商鋪導(dǎo)致的租金損失和無(wú)法履行新租賃合同所造成甲方的一切損失。

2:甲乙雙方依約正常終止、提前終止或解除合同后，乙方必須立即將工商執(zhí)照注冊(cè)地址在該商鋪的公司進(jìn)行工商注銷(xiāo)或?qū)⒐镜刂愤w出該商鋪，若乙方在商鋪內(nèi)設(shè)有固定電話或?qū)拵?必須將固定電話或?qū)拵нM(jìn)行注銷(xiāo)或遷出.

3:乙方進(jìn)場(chǎng)的裝修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲乙雙方依約正常終止、提前終止或解除合同時(shí),乙方不得撤出、損毀裝修，該裝修的剩余價(jià)值歸甲方所有.

4:因一方違約行為給另一方造成損失的，須按實(shí)際損失賠償.

5:甲方交房給乙方時(shí)的商鋪狀態(tài)為清水房,入戶門(mén)為雙開(kāi)玻璃門(mén),消防設(shè)施完備.

6:甲、乙雙方確定本合同所列地址為相關(guān)文件受送達(dá)地，一方向另一方送達(dá)的文件及各種通知，只要向本合同所列地址以掛號(hào)郵件或郵政特快專(zhuān)遞方式進(jìn)行郵遞，則寄出三日后，即視為送達(dá)，無(wú)論對(duì)方是否收訖。若甲、乙方在本合同中所列