2024版開發(fā)商物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書

2024版開發(fā)商物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議書合同編號：__________地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：鑒于開發(fā)商是位于上述地址的房地產(chǎn)項目的所有權(quán)人，并已將其交付給物業(yè)管理公司進行管理和服務(wù)；物業(yè)管理公司是一家具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的物業(yè)管理服務(wù)商，愿意為開發(fā)商提供物業(yè)管理服務(wù)；雙方為了確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量，維護雙方的合法權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書。第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照本協(xié)議約定，對開發(fā)商所擁有的房地產(chǎn)項目提供物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防安全管理等服務(wù)。1.2物業(yè)管理公司應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果，按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，做好物業(yè)項目的管理工作。1.3物業(yè)管理公司應(yīng)定期對物業(yè)項目進行巡查、檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改，確保物業(yè)項目的正常運行和使用。第二條物業(yè)管理服務(wù)費用2.1物業(yè)管理公司應(yīng)按照雙方約定的費用標準和支付方式，向開發(fā)商收取物業(yè)管理服務(wù)費用。2.2物業(yè)管理服務(wù)費用包括但不限于物業(yè)管理公司的人工成本、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)成本、環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護成本、公共秩序維護和消防安全管理成本等。2.3開發(fā)商應(yīng)按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用。第三條物業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)3.1物業(yè)管理公司有權(quán)按照本協(xié)議約定，對物業(yè)項目進行管理和維護，確保物業(yè)項目的正常運行和使用。3.2物業(yè)管理公司應(yīng)履行本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，保證服務(wù)質(zhì)量，不得擅自降低服務(wù)標準。3.3物業(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，做好物業(yè)項目的安全生產(chǎn)和消防安全工作，確保物業(yè)項目的安全穩(wěn)定。3.4物業(yè)管理公司應(yīng)尊重開發(fā)商的合法權(quán)益，不得損害開發(fā)商的利益。第四條開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)4.1開發(fā)商有權(quán)按照本協(xié)議約定，要求物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2開發(fā)商應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。4.3開發(fā)商應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理工作，不得妨礙物業(yè)管理公司的正常工作。4.4開發(fā)商應(yīng)對物業(yè)管理公司的管理工作給予支持和配合，共同維護物業(yè)項目的良好運行和使用。第五條違約責任5.1雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議約定的各項條款，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2物業(yè)管理公司未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，開發(fā)商有權(quán)要求物業(yè)管理公司改正，并按照約定支付違約金。5.3開發(fā)商未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，物業(yè)管理公司有權(quán)要求開發(fā)商支付，并按照約定支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計算。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：

1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單

2.物業(yè)管理服務(wù)費用明細表

3.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明文件

4.開發(fā)商房地產(chǎn)項目所有權(quán)證明文件

5.雙方簽署的補充協(xié)議二、違約行為及認定：

1.物業(yè)管理公司未能按照約定提供服務(wù)或服務(wù)未達到約定標準的，視為違約。

2.開發(fā)商未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，視為違約。

3.雙方未履行協(xié)商義務(wù)，導致合同無法正常履行的，視為違約。三、法律名詞及解釋：

1.物業(yè)管理公司：指具備相應(yīng)資質(zhì)和能力，為物業(yè)項目提供管理服務(wù)的商家。

2.物業(yè)管理服務(wù)費用：指物業(yè)管理公司為提供物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的成本，包括但不限于人工成本、設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)成本、環(huán)境衛(wèi)生和綠化養(yǎng)護成本、公共秩序維護和消防安全管理成本等。

3.違約金：指一方違約時，向守約方支付的違約補償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：

1.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量糾紛：通過雙方協(xié)商或第三方評估機構(gòu)評估，確保服務(wù)質(zhì)量達到約定標準。

2.物業(yè)管理費用支付糾紛：嚴格按照本協(xié)議約定的時間和方式支付物業(yè)管理服務(wù)費用。

3.物業(yè)管理公司擅自降低服務(wù)標準：開發(fā)商有權(quán)要求物業(yè)管理公司改正，并按照約定支付違約金。

4.開發(fā)商不協(xié)助物業(yè)管理公司工作：雙方加強溝通與協(xié)作，共同維護物業(yè)項目的良好運行和使用。五、所有應(yīng)用場景：

1.開發(fā)商與物業(yè)管理公司合作，確保物業(yè)項目的正常運行和使用。

2.物業(yè)管理公司為開