綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)規(guī)范-征求意見稿

總則1.0.1為貫徹國家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境，推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，規(guī)范綠色建筑的運(yùn)行維護(hù)管理，貫徹節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和保護(hù)環(huán)境的實(shí)用原則，保證綠色建筑達(dá)到實(shí)際效果功能，制定本規(guī)范?！緱l文說明】本條規(guī)定了本標(biāo)準(zhǔn)制定的目的及必要性。1.0.2本規(guī)范適用于新建、擴(kuò)建和改建綠色民用建筑的運(yùn)行維護(hù)管理?！緱l文說明】民用綠色建筑和工業(yè)綠色建筑因使用功能和工藝特點(diǎn)的不同，其運(yùn)行維護(hù)管理技術(shù)和制度也會(huì)存在一定的差異。本標(biāo)準(zhǔn)主要以民用綠色建筑的運(yùn)行維護(hù)技術(shù)和制度進(jìn)行編制，但工業(yè)綠色建筑可參照?qǐng)?zhí)行共性要求的相關(guān)條款執(zhí)行。1.0.3綠色建筑采用的相關(guān)運(yùn)行管理措施、技術(shù)文件和合同文件的技術(shù)條款不得低于本規(guī)范的規(guī)定?！緱l文說明】綠色建筑的運(yùn)行和維護(hù)，應(yīng)堅(jiān)持依靠科技創(chuàng)新和求實(shí)負(fù)責(zé)的運(yùn)行管理原則，應(yīng)充分利用社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)的專業(yè)技術(shù)、專業(yè)設(shè)備和專業(yè)人才資源，提高綠色建筑的運(yùn)行維護(hù)管理水平。1.0.4綠色建筑的綜合效能調(diào)適、交付、運(yùn)行及維護(hù)除應(yīng)符合本規(guī)范的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2術(shù)語2.0.1綠色建筑greenbuilding在全壽命期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。2.0.2可再生能源建筑應(yīng)用工程buildingprojectapplyingrenewableenergy在建筑熱水、采暖、空調(diào)和供電等系統(tǒng)中，采用太陽能、地?zé)崮艿瓤稍偕茉聪到y(tǒng)提供全部或部分建筑用能的工程。2.0.3可再生能源建筑利用系統(tǒng)的能效測(cè)評(píng)renewableenergysystemenergyefficiencyevaluation對(duì)可再生能耗建筑利用系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、系統(tǒng)能效、節(jié)能效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益等指標(biāo)進(jìn)行檢查、測(cè)試、計(jì)算和評(píng)估的活動(dòng)。2.0.4調(diào)試Test，AdjustandBalance竣工階段通過對(duì)建筑系統(tǒng)測(cè)試、調(diào)整和平衡，使系統(tǒng)達(dá)到無負(fù)荷靜態(tài)的設(shè)計(jì)狀態(tài)?！緱l文說明】我國工程建設(shè)體制是主要以施工安裝單位為主，負(fù)責(zé)建筑系統(tǒng)的調(diào)試，根據(jù)國家相關(guān)施工驗(yàn)收規(guī)范的要求，在竣工階段前進(jìn)行建筑系統(tǒng)調(diào)試，主要是無負(fù)荷靜態(tài)過程的調(diào)試，以保證工程施工質(zhì)量為主的調(diào)試過程。系統(tǒng)調(diào)試應(yīng)包括下列項(xiàng)目:1設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試；2系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷下的聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試。這個(gè)階段的調(diào)試工作是對(duì)設(shè)備和系統(tǒng)預(yù)設(shè)功能的測(cè)試，不能保證暖通空調(diào)系統(tǒng)的實(shí)際性能適應(yīng)建筑物的使用情況。2.0.5綜合效能調(diào)適commissioning竣工階段后交付前，通過對(duì)建筑系統(tǒng)的調(diào)試驗(yàn)證、性能測(cè)試驗(yàn)證、綜合效果驗(yàn)收和季節(jié)性工況驗(yàn)證，以確保系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)不同負(fù)荷工況運(yùn)行和用戶實(shí)際使用功能的要求?！緱l文說明】我國工程建設(shè)體制是由設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)、建設(shè)單位訂貨、施工安裝等多方構(gòu)成，在空調(diào)設(shè)備、電氣、控制專業(yè)結(jié)合的分界面上經(jīng)常出現(xiàn)脫節(jié)、管理混亂、聯(lián)合調(diào)試相互扯皮，調(diào)試?yán)щy的現(xiàn)象；隨著建筑各子系統(tǒng)日益復(fù)雜，子系統(tǒng)之間關(guān)聯(lián)性越來越強(qiáng)，建筑機(jī)電系統(tǒng)的復(fù)雜性和綠色建筑系統(tǒng)精細(xì)化調(diào)試的要求，傳統(tǒng)的調(diào)試體系已不能滿足建筑動(dòng)態(tài)負(fù)荷變化和實(shí)際使用功能的要求。傳統(tǒng)的建筑系統(tǒng)調(diào)試過程在竣工之后就結(jié)束，聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試是在系統(tǒng)無生產(chǎn)負(fù)荷下進(jìn)行，對(duì)于民用建筑而言，此時(shí)由于無人入住，系統(tǒng)缺乏人員、設(shè)備負(fù)荷及部分燈光負(fù)荷，沒有進(jìn)行人員入住情況下的系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)試。而系統(tǒng)綜合效能調(diào)適增加了在人員入住后階段的調(diào)適工作，主要目的是確保暖通空調(diào)系統(tǒng)性能與建筑物使用相“適應(yīng)”，所以將英文Commissioning翻譯為調(diào)適。因此，為了確保系統(tǒng)能夠達(dá)到設(shè)計(jì)和用戶的使用要求為主的調(diào)適過程，必須建立新的具有針對(duì)性的綜合效能調(diào)適體系，使得系統(tǒng)滿足各種實(shí)際運(yùn)行工況。“綜合效能調(diào)適”與“調(diào)試”之間的區(qū)別為：第一，階段不同：“調(diào)試”是在竣工階段進(jìn)行；“綜合效能調(diào)適”是在竣工階段后交付交工前進(jìn)行。第二，側(cè)重點(diǎn)不同：“調(diào)試”是保證工程施工質(zhì)量為主的調(diào)試過程；“綜合效能調(diào)適”是確保系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)不同負(fù)荷運(yùn)行和用戶實(shí)際使用功能的要求。第三，內(nèi)容不同：“調(diào)試”主要是系統(tǒng)施工過程的檢測(cè)，調(diào)整和平衡；“綜合效能調(diào)適”是系統(tǒng)的調(diào)試性能驗(yàn)證，聯(lián)合系統(tǒng)工況調(diào)試驗(yàn)收，還應(yīng)包括交付交工過程中的物業(yè)移交培訓(xùn)以及季節(jié)性驗(yàn)證過程調(diào)適。2.0.6室內(nèi)空氣質(zhì)量參數(shù)indoorairqualityparameter指室內(nèi)空氣與人體健康有關(guān)的物理、化學(xué)、生物和放射性參數(shù)。2.0.7細(xì)顆粒物particleswithdiametersof2.5umorlessPM2.5指懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑小于等于2.5um的顆粒物。2.0.8低成本運(yùn)行技術(shù)lowcostoperation在對(duì)建筑全面調(diào)查和測(cè)試診斷的基礎(chǔ)上，充分挖掘和利用現(xiàn)有資源，實(shí)施采用成熟可靠的控制優(yōu)化運(yùn)行策略、完善物業(yè)管理、節(jié)能效果明顯、投資回收期較短的節(jié)能運(yùn)行措施。2.0.9建筑能源管理系統(tǒng)buildingenergymanagementsystem對(duì)建筑物或者建筑群內(nèi)的變配電、照明、電梯、供暖、空調(diào)、給排水等設(shè)備的能源使用狀況進(jìn)行檢測(cè)、控制、統(tǒng)計(jì)、評(píng)估等的軟硬件系統(tǒng)。2.0.10既有建筑再調(diào)適Retro-commissioning對(duì)既有建筑各個(gè)系統(tǒng)進(jìn)行詳細(xì)的診斷，修改和完善、解決其存在的問題，提高整個(gè)建筑運(yùn)行狀況，從而確保了建筑的舒適性，提高系統(tǒng)能效以降低其用能系統(tǒng)的能耗。

3基本規(guī)定3.1綠色建筑的運(yùn)行維護(hù)技術(shù)應(yīng)包括建筑系統(tǒng)調(diào)試、綜合效能調(diào)適、交付、運(yùn)行與維護(hù)和制度管理各個(gè)階段的整體過程?！緱l文說明】綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)不僅僅是綠色技術(shù)的選擇和應(yīng)用，更重要的是綠色技術(shù)的真正落實(shí)和使用，因此，綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)是一個(gè)全過程的技術(shù)應(yīng)用和管理。3.2綠色建筑的運(yùn)行維護(hù)應(yīng)滿足《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378中的有關(guān)規(guī)定。3.3綠色建筑的運(yùn)行應(yīng)按照現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《建筑能效標(biāo)識(shí)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》JGJ/T288中建筑能效實(shí)測(cè)評(píng)估的要求進(jìn)行測(cè)評(píng)。3.4綠色建筑中可再生能源利用應(yīng)按照現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《可再生能源建筑應(yīng)用工程評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50801中的有關(guān)規(guī)定對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行評(píng)價(jià)。3.5綠色建筑的室內(nèi)效果應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883中的有關(guān)規(guī)定。新綠建標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)環(huán)境新綠建標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)環(huán)境控制項(xiàng)3.6綠色建筑物業(yè)管理應(yīng)編制綠色物業(yè)運(yùn)行管理技術(shù)導(dǎo)則?！緱l文說明】為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，2007年10月1日國家頒布了《物業(yè)管理?xiàng)l例》，綠色建筑物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)符合其相關(guān)要求。綠色建筑運(yùn)行維護(hù)技術(shù)不僅僅是綠色技術(shù)的選擇和應(yīng)用，更重要的是綠色技術(shù)的真正落實(shí)和使用，是一個(gè)全過程的技術(shù)應(yīng)用和管理，因此，物業(yè)管理單位應(yīng)制定相關(guān)的技術(shù)導(dǎo)則確保建筑良好運(yùn)行。3.7綠色建筑的運(yùn)行維護(hù)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人委托物業(yè)服務(wù)單位或其他具有專業(yè)技術(shù)及管理能力的部門機(jī)構(gòu)實(shí)施，并依據(jù)本規(guī)范技術(shù)內(nèi)容制定合理的實(shí)施方案。

4綜合效能調(diào)適與交付4.1一般規(guī)定4.1.1建筑系統(tǒng)竣工后和交工交付前，應(yīng)進(jìn)行綜合效能調(diào)適?！緱l文說明】綜合效能調(diào)試的定義參照ASHRAE指南0-2005中關(guān)于Commissioning的定義，即在建筑建造的全過程管理中，對(duì)建筑各個(gè)系統(tǒng)在調(diào)試、性能驗(yàn)證、驗(yàn)收和季節(jié)性工況驗(yàn)證的整個(gè)體系過程進(jìn)行管理的控制方法。系統(tǒng)綜合效能調(diào)試的主要目的如下：驗(yàn)證設(shè)備的型號(hào)和性能參數(shù)符合設(shè)計(jì)要求。驗(yàn)證設(shè)備和系統(tǒng)的安裝位置正確。驗(yàn)證設(shè)備和系統(tǒng)的安裝質(zhì)量滿足相關(guān)規(guī)范的具體要求。保證設(shè)備和系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)行狀態(tài)符合設(shè)計(jì)使用要求。保證設(shè)備和系統(tǒng)運(yùn)行的安全性、可靠性和高效性。通過向業(yè)主的操作人員提供全面的質(zhì)量培訓(xùn)及操作說明，優(yōu)化操作及維護(hù)工作。4.1.2綜合效能調(diào)適應(yīng)包括調(diào)試驗(yàn)證、夏季工況、冬季工況以及過渡季節(jié)工況?！緱l文說明】本條款結(jié)合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)GB50243《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》中關(guān)于系統(tǒng)調(diào)試的相關(guān)條款，著重強(qiáng)調(diào)和增加了在GB50243《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》中未涉及竣工后有負(fù)荷的綜合效能調(diào)適內(nèi)容，并根據(jù)建筑系統(tǒng)的特性,增加了系統(tǒng)聯(lián)合工況運(yùn)轉(zhuǎn)的不同季節(jié)工況的調(diào)適要求?？⒐ふ{(diào)試工作應(yīng)根據(jù)竣工日期選擇其中一個(gè)或兩個(gè)工況進(jìn)行調(diào)試，其余工況應(yīng)在交工時(shí)間段完成。4.1.3建設(shè)單位交付給物業(yè)運(yùn)行管理單位時(shí)，應(yīng)提供綜合效能調(diào)適的全過程資料和調(diào)適報(bào)告?！緱l文說明】綜合效能調(diào)適前編制技術(shù)方案，綜合效能調(diào)適結(jié)束后，提供完整的過程管理資料和最終綜合效能調(diào)適報(bào)告。在交付給物業(yè)運(yùn)行管理單位時(shí)，應(yīng)提供所有過程資料和調(diào)適報(bào)告。4.2綜合效能調(diào)適過程4.2.1綜合效能調(diào)適宜由調(diào)適顧問、施工單位負(fù)責(zé)實(shí)施、監(jiān)理單位監(jiān)督、建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位、主要設(shè)備供應(yīng)商及后期物業(yè)運(yùn)行管理人員共同組成調(diào)適團(tuán)隊(duì)進(jìn)行參與和配合?！緱l文說明】1:綜合效能調(diào)適團(tuán)隊(duì)一般由業(yè)主代表、調(diào)適顧問、施工單位以及各相關(guān)分包單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位、空調(diào)系統(tǒng)和自控系統(tǒng)相關(guān)的設(shè)備商組成。在后期移交過程中應(yīng)將運(yùn)行管理人員加入綜合效能調(diào)適團(tuán)隊(duì)中。2:各方職責(zé)分別為:(1):調(diào)適顧問的職責(zé)應(yīng)包含以下幾個(gè)方面：a根據(jù)業(yè)主提供的項(xiàng)目相關(guān)圖紙及技術(shù)文件，并結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況對(duì)機(jī)電系統(tǒng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估后，編制綜合效能調(diào)適計(jì)劃；b根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確定綜合效能調(diào)適團(tuán)隊(duì)成員責(zé)任；c受業(yè)主委托主持召開工作例會(huì)；d配合業(yè)主組織各相關(guān)方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查、測(cè)試、綜合效能調(diào)適等工作；e提供綜合效能調(diào)適過程所需檢查、測(cè)試及綜合效能調(diào)適的相應(yīng)表格和操作方法；協(xié)調(diào)、交流并解決技術(shù)沖突，討論綜合效能調(diào)適的進(jìn)程；f負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各方共同完成聯(lián)合綜合效能調(diào)適；g協(xié)助物業(yè)公司相關(guān)人員編制系統(tǒng)操作手冊(cè)，并協(xié)助業(yè)主方完成對(duì)物業(yè)人員關(guān)于機(jī)電系統(tǒng)運(yùn)行及維護(hù)方面的培訓(xùn)工作；h提供最終的綜合效能調(diào)適工作報(bào)告。(2):業(yè)主代表的職責(zé)應(yīng)包含以下幾個(gè)方面：a指定運(yùn)行維護(hù)人員參與綜合效能調(diào)適，協(xié)調(diào)會(huì)議的召開和各方配合事宜；b對(duì)綜合效能調(diào)適第三方所提出的各項(xiàng)書面文件應(yīng)及時(shí)確認(rèn)并協(xié)調(diào)解決措施；c為綜合效能調(diào)適團(tuán)隊(duì)提供項(xiàng)目所需說明文件，用于制定綜合效能調(diào)適計(jì)劃、機(jī)電系統(tǒng)說明手冊(cè)、運(yùn)行維護(hù)培訓(xùn)計(jì)劃；d配合參與相關(guān)工作完成情況的驗(yàn)收；e負(fù)責(zé)提供業(yè)主所購買的設(shè)備的技術(shù)資料。(3):設(shè)計(jì)方的職責(zé)應(yīng)包含以下幾個(gè)方面：a提供最新的項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)說明和計(jì)算書等相關(guān)信息或資料；b對(duì)綜合效能調(diào)適過程中有關(guān)設(shè)計(jì)的疑問及時(shí)做出解答；c定期參與綜合效能調(diào)適工作會(huì)議,并討論綜合效能調(diào)適計(jì)劃及方法。(4):施工單位的職責(zé)應(yīng)包含以下幾個(gè)方面：a提交綜合效能調(diào)適方所要求的與其工作相關(guān)的資料及技術(shù)性文件，配合現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證后的整改工作；b確保綜合效能調(diào)適工作過程中，機(jī)電系統(tǒng)的各相關(guān)設(shè)備和組件的安裝情況符合相關(guān)規(guī)范或合同文件的要求；c根據(jù)綜合效能調(diào)適方提供的綜合效能調(diào)適計(jì)劃，組織相關(guān)人員，建立總包和分包框架內(nèi)的綜合效能調(diào)適隊(duì)伍，配合設(shè)備供應(yīng)方完成現(xiàn)場(chǎng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)，在綜合效能調(diào)適方指導(dǎo)下，完成機(jī)電系統(tǒng)檢查、風(fēng)水系統(tǒng)平衡、設(shè)備性能測(cè)試、自控驗(yàn)證等調(diào)適工作；d參加綜合效能調(diào)適工作例會(huì)；e及時(shí)對(duì)綜合效能調(diào)適工作中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，更換相關(guān)問題設(shè)備及組件。（5）：主要設(shè)備供應(yīng)商的職責(zé)應(yīng)包含以下幾個(gè)方面：a提供詳細(xì)的機(jī)組資料包括設(shè)備操作細(xì)則和維護(hù)手冊(cè)。b負(fù)責(zé)調(diào)試設(shè)備各項(xiàng)控制功能，為運(yùn)行維護(hù)人員提供現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)。4.2.2綜合效能調(diào)適應(yīng)包括現(xiàn)場(chǎng)檢查、平衡調(diào)試驗(yàn)證、設(shè)備性能測(cè)試及自控功能驗(yàn)證、系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)、綜合效果驗(yàn)收五個(gè)階段過程。4.2.3現(xiàn)場(chǎng)檢查中主要機(jī)電設(shè)備應(yīng)全數(shù)檢查，其余末端設(shè)備可以按比例抽檢。【條文說明】現(xiàn)場(chǎng)檢查階段的主要目的是核實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安裝設(shè)備是否與設(shè)計(jì)相符和及時(shí)發(fā)現(xiàn)施工缺陷并加以整改。其余末端設(shè)備的抽檢比例可以參照GB50411中規(guī)定執(zhí)行或根據(jù)委托方的要求進(jìn)行抽檢。4.2.4平衡調(diào)試驗(yàn)證階段進(jìn)行空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)與水系統(tǒng)平衡驗(yàn)證，應(yīng)明確給出各風(fēng)口的設(shè)計(jì)風(fēng)量及末端設(shè)備的設(shè)計(jì)值，平衡合格標(biāo)準(zhǔn)參照相應(yīng)規(guī)范規(guī)定?！緱l文說明】目前大多數(shù)工程都未進(jìn)行風(fēng)水平衡調(diào)試，原因在于業(yè)主對(duì)風(fēng)水平衡調(diào)試對(duì)于保證空調(diào)效果和減少運(yùn)行能耗的重要性認(rèn)識(shí)不足，施工單位缺乏必要的測(cè)試儀器和測(cè)試人員，設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)圖紙深度不夠，未標(biāo)注末端風(fēng)口設(shè)計(jì)風(fēng)量和末端設(shè)備的設(shè)計(jì)水量及調(diào)試用的風(fēng)閥水閥，這些因素都導(dǎo)致風(fēng)水平衡調(diào)試沒有得到很好的實(shí)施。平衡調(diào)試驗(yàn)證報(bào)告應(yīng)包括設(shè)計(jì)風(fēng)量與水量、實(shí)測(cè)風(fēng)量與水量、閥門開度等信息。4.2.5對(duì)主要設(shè)備進(jìn)行實(shí)際性能測(cè)試，當(dāng)實(shí)際性能與名義性能相差較大時(shí)，應(yīng)分析其原因或進(jìn)行整改。自控功能驗(yàn)證包括點(diǎn)對(duì)點(diǎn)驗(yàn)證、控制邏輯驗(yàn)證及軟件功能驗(yàn)證?！緱l文說明】當(dāng)設(shè)備的實(shí)測(cè)性能與名義性能相差較大時(shí)，應(yīng)分析其原因在于施工質(zhì)量、設(shè)備質(zhì)量還是系統(tǒng)間配合問題，并加以解決。如空調(diào)機(jī)組的總風(fēng)量不足，可能是風(fēng)管的連接不符合規(guī)范要求，也可能是空調(diào)機(jī)組過濾器未及時(shí)清理導(dǎo)致阻力過大。自控功能驗(yàn)證應(yīng)由施工單位及自控承包商共同實(shí)施。4.2.6系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試對(duì)系統(tǒng)的施工質(zhì)量、設(shè)備性能、自控功能及系統(tǒng)間相互配合進(jìn)行調(diào)試，以檢驗(yàn)是否滿足設(shè)計(jì)和實(shí)際使用要求?！緱l文說明】系統(tǒng)聯(lián)合調(diào)試是非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，在聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)試時(shí)主要設(shè)備應(yīng)有專人值守。4.2.7綜合效能調(diào)適報(bào)告應(yīng)包含施工質(zhì)量檢查報(bào)告，風(fēng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)平衡驗(yàn)證報(bào)告，自控驗(yàn)證報(bào)告、系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)行報(bào)告，綜合效能調(diào)適過程中發(fā)現(xiàn)的問題日志及解決方案。4.3交付與資料移交4.3.1建設(shè)單位應(yīng)組織調(diào)適顧問單位對(duì)物業(yè)運(yùn)行管理單位的正式交付過程與資料移交。4.3.2建筑系統(tǒng)交付時(shí)，應(yīng)對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)移交由調(diào)適顧問機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織實(shí)施，施工方、設(shè)備供應(yīng)商及自控承包商參加。4.3.3移交資料應(yīng)包括：1各階段綜合效能調(diào)適工作記錄；2問題日志；3培訓(xùn)記錄及培訓(xùn)使用手冊(cè)；4最終系統(tǒng)效能調(diào)適報(bào)告?！緱l文說明】問題日志作為綜合效能調(diào)適工作過程中非常重要的一份過程文件，可以詳細(xì)記錄整個(gè)項(xiàng)目工作過程中出現(xiàn)的所有問題及問題的處理方式，對(duì)于未得到妥善解決的遺留問題將一目了然，有利于后期運(yùn)行管理工作的開展。問題日志在系統(tǒng)綜合效能調(diào)適過程中建立，并定期更新。問題日志用以詳細(xì)記錄所有調(diào)試過程中出現(xiàn)的問題，包括時(shí)間、地點(diǎn)、所屬系統(tǒng)，問題的初步判斷，以及后續(xù)對(duì)此問題的跟蹤，直至此問題解決或者其他替換方案。常規(guī)意義上的調(diào)試以遞交調(diào)試報(bào)告即宣告結(jié)束，但真正意義的系統(tǒng)綜合效能調(diào)適工作應(yīng)包含對(duì)建筑實(shí)際的運(yùn)行維護(hù)人員的培訓(xùn)。由于目前建筑信息化、自動(dòng)化、集成化程度越來越高，而目前國內(nèi)物業(yè)人員素質(zhì)普遍不高，為了避免出現(xiàn)非專業(yè)人士對(duì)建筑的不合理運(yùn)行及維護(hù)的現(xiàn)象，致使上述的系統(tǒng)調(diào)試成果無法實(shí)現(xiàn)，系統(tǒng)綜合效能調(diào)適工作結(jié)束之后，對(duì)建筑的實(shí)際運(yùn)行維護(hù)人員進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)，并做好相應(yīng)的培訓(xùn)記錄。培訓(xùn)記錄由調(diào)試顧問組織并進(jìn)行培訓(xùn)，用以記錄對(duì)于運(yùn)行管理人員的培訓(xùn)過程，包括每次培訓(xùn)課程的大致內(nèi)容、學(xué)員的反饋情況以及培訓(xùn)結(jié)束后的對(duì)學(xué)員的考核情況等。培訓(xùn)使用手冊(cè)是培訓(xùn)實(shí)施時(shí)所采用的的培訓(xùn)資料，如主要設(shè)備的操作說明，維護(hù)說明，故障處理等。

5運(yùn)行技術(shù)5.1一般規(guī)定5.1.1建筑設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試、驗(yàn)收、綜合效能調(diào)適等技術(shù)文件應(yīng)齊全?！緱l文說明】對(duì)照系統(tǒng)的實(shí)際情況和相關(guān)技術(shù)文件，保證技術(shù)文件的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。下列文件為必備文件檔案，并作為節(jié)能運(yùn)行管理、責(zé)任分析、管理評(píng)定的重要依據(jù)：1. 建筑設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)備明細(xì)表；2. 主要材料、設(shè)備的技術(shù)資料、出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢（試）驗(yàn)報(bào)告；3. 儀器儀表的出廠合格證明、使用說明書和校正記錄；4. 圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知書和竣工圖（含更新改造和維修改造）；5. 隱蔽部位或內(nèi)容檢查驗(yàn)收記錄和必要的圖像資料；6. 設(shè)備、風(fēng)管系統(tǒng)、制冷劑管路系統(tǒng)、水管系統(tǒng)安裝及檢驗(yàn)記錄；7. 管道壓力試驗(yàn)記錄；8. 設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；9. 系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄；10. 系統(tǒng)綜合效能調(diào)適報(bào)告；以上資料轉(zhuǎn)化成電子版數(shù)字化方式存儲(chǔ)，以便查閱。5.1.2建筑運(yùn)行管理記錄應(yīng)齊全?！緱l文說明】運(yùn)行管理記錄齊全，主要包括：設(shè)備運(yùn)行記錄、巡回檢查記錄、運(yùn)行狀態(tài)調(diào)整記錄、故障與排除記錄、事故分析及其處理記錄、設(shè)備系統(tǒng)缺陷記錄、運(yùn)行值班記錄、維護(hù)保養(yǎng)記錄、能耗統(tǒng)計(jì)表格和分析資料等。原始記錄應(yīng)填寫詳細(xì)、準(zhǔn)確、清楚，并符合相關(guān)管理制度的要求。巡回檢查應(yīng)定時(shí)、定點(diǎn)、定人，并做好原始記錄。采用計(jì)算機(jī)集中控制的系統(tǒng)，可用定期打印匯總報(bào)表和數(shù)據(jù)數(shù)字化儲(chǔ)存的方式記錄并保存運(yùn)行原始資料。運(yùn)行記錄的時(shí)間間隔。主要設(shè)備機(jī)房記錄的時(shí)間間隔應(yīng)不小于4小時(shí)；次要設(shè)備的記錄時(shí)間間隔應(yīng)不小于1天。5.1.3運(yùn)行過程中產(chǎn)生的廢氣、污水等污染物應(yīng)達(dá)標(biāo)排放，廢油、污物、廢工質(zhì)應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)收集處理。【條文說明】建筑運(yùn)行過程中會(huì)產(chǎn)生各類固體污染物、廢氣、廢油、污物、廢工質(zhì)和污水，可能造成多種有機(jī)和無機(jī)的化學(xué)污染，放射性等物理污染，以及病原體等生物污染。此外，還應(yīng)關(guān)注噪聲、電磁輻射等物理污染。為此需要通過合理的技術(shù)措施和排放管理手段，杜絕建筑運(yùn)行過程中相關(guān)污染物的不達(dá)標(biāo)排放。相關(guān)污染物的排放應(yīng)符合現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297、《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB13271、《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》GB18483、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978、《醫(yī)療機(jī)構(gòu)水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB18466、《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ343、《社會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB22337、《制冷空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng)減少鹵代制冷劑排放規(guī)范》GB/T26205等的規(guī)定。廢油、污物、廢工質(zhì)應(yīng)與有資質(zhì)的處理單位訂立合同，定期、定時(shí)收集處理。5.1.4運(yùn)行過程中應(yīng)對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量參數(shù)定期進(jìn)行抽查?！緱l文說明】由于室內(nèi)空氣污染物來源廣泛、種類繁多，各種污染物對(duì)人體的危害程度不同，并且在現(xiàn)代的建筑設(shè)計(jì)中越來越考慮能源的有效利用，使室內(nèi)與外界的通風(fēng)換氣非常少，因此，應(yīng)定期對(duì)室內(nèi)空氣品質(zhì)進(jìn)行抽查，保證滿足《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB/T18883-2002和《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325-2013的要求。5.1.5能源系統(tǒng)應(yīng)按分類、分級(jí)、分項(xiàng)計(jì)量數(shù)據(jù)進(jìn)行管理?！緱l文說明】對(duì)電、水、氣、冷/熱量等分類、分級(jí)、分項(xiàng)計(jì)量，是進(jìn)行節(jié)能潛力分析和能源系統(tǒng)優(yōu)化管理的前提，對(duì)收集的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析總結(jié)，能夠摸清建筑能耗特點(diǎn)及運(yùn)行特點(diǎn)，可實(shí)現(xiàn)節(jié)能潛力挖掘，提高設(shè)備用能效率。通常，電表水表賬單是開始追蹤記錄能源使用情況唯一所需的數(shù)據(jù)。對(duì)于VRV分戶計(jì)量系統(tǒng)，有條件時(shí)可在脈沖電能計(jì)量表旁并列一臺(tái)機(jī)械電量計(jì)量表，運(yùn)行計(jì)量時(shí)比對(duì)校核。5.1.6建筑設(shè)備和系統(tǒng)運(yùn)行過程中，宜優(yōu)先考慮使用低成本運(yùn)行技術(shù)?！緱l文說明】低成本運(yùn)行技術(shù)在運(yùn)行過程中的實(shí)用性較好，能夠真正付出少的代價(jià)，起到實(shí)際的作用，是建筑綠色運(yùn)行管理技術(shù)中的非常重要的環(huán)節(jié)。針對(duì)不同建筑特點(diǎn)，可從建筑能耗數(shù)據(jù)收集及分析、運(yùn)行優(yōu)化策略及設(shè)備使用時(shí)間、暖通空調(diào)系統(tǒng)節(jié)能、照明系統(tǒng)節(jié)能、室內(nèi)室外空氣管理、用戶服務(wù)與管理等六大方面實(shí)施低成本解決辦法。5.1.7根據(jù)建筑設(shè)備和系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)行情況，應(yīng)制定既有建筑再調(diào)適計(jì)劃。【條文說明】建筑在使用過程中的使用性質(zhì)、情況、功能等可能發(fā)生一些改變，而且建筑系統(tǒng)本身也是一個(gè)不斷尋優(yōu)的過程，因此，建筑綠色運(yùn)行也是一個(gè)不斷調(diào)適與再調(diào)適過程。5.2暖通空調(diào)系統(tǒng)5.2.1在保證室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度的條件下，室內(nèi)的運(yùn)行設(shè)定溫度，在冬季不得高于設(shè)計(jì)值2℃，夏季不得低于設(shè)計(jì)值2℃。【條文說明】正確的室內(nèi)溫度的設(shè)定對(duì)節(jié)能具有較大的效果。為了更好地控制人員的行為節(jié)能和管理節(jié)能，在運(yùn)行管理過程中，必須嚴(yán)格室內(nèi)的溫度效果，避免不必要的能源浪費(fèi)。無特殊要求的場(chǎng)所，空調(diào)運(yùn)行室內(nèi)溫度宜按中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部【建科（2008）115號(hào)】《公共建筑室內(nèi)溫度控制管理辦法》設(shè)定。該措施可通過人為修改溫控器實(shí)際可設(shè)定溫度范圍的方式來實(shí)現(xiàn)。5.2.2采用集中空調(diào)的建筑，運(yùn)行過程中的新風(fēng)量應(yīng)根據(jù)實(shí)際室內(nèi)人員狀況進(jìn)行調(diào)節(jié)，并應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189的有關(guān)規(guī)定。【條文說明】建筑內(nèi)人員數(shù)量多，經(jīng)常出現(xiàn)和設(shè)計(jì)值不符的情況，建筑運(yùn)行過程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際室內(nèi)人員狀況調(diào)節(jié)新風(fēng)量，避免出現(xiàn)由于室內(nèi)人員數(shù)量多于設(shè)計(jì)值而新風(fēng)量不足的狀況，或者室內(nèi)人員數(shù)量過少，新風(fēng)量過多而出現(xiàn)能源浪費(fèi)的情況。常見的實(shí)現(xiàn)控制方法：在室內(nèi)合適的位置加裝CO2傳感器，通過CO2濃度設(shè)定值控制新風(fēng)閥或新風(fēng)機(jī)組頻率實(shí)現(xiàn)室內(nèi)新風(fēng)量可以調(diào)節(jié)；5.2.3制冷（制熱）設(shè)備機(jī)組的運(yùn)行臺(tái)數(shù)，宜根據(jù)系統(tǒng)負(fù)荷的變化進(jìn)行調(diào)配，優(yōu)先運(yùn)行使用頻率較少的機(jī)組。【條文說明】對(duì)系統(tǒng)冷、熱量的瞬時(shí)值和累積值進(jìn)行監(jiān)測(cè)，冷水機(jī)組優(yōu)先采用由冷量?jī)?yōu)化控制運(yùn)行臺(tái)數(shù)的方式。通常60%~100%負(fù)載為冷水機(jī)組的高效率區(qū)，故根據(jù)系統(tǒng)負(fù)荷變化，合理的控制機(jī)組的開啟臺(tái)數(shù)，使得各機(jī)組的負(fù)荷率經(jīng)常保持在50%以上，有利于冷水機(jī)組節(jié)能運(yùn)行。常見的冷水機(jī)組臺(tái)數(shù)控制方法是：每增加新一組設(shè)備時(shí)，判斷冷量條件為計(jì)算冷量超出機(jī)組總標(biāo)準(zhǔn)冷量的15%，例如現(xiàn)在已經(jīng)開啟一組，而冷量要求超出單臺(tái)機(jī)組冷量的15%，再延時(shí)20~30分鐘后判斷負(fù)荷繼續(xù)增大時(shí)，即開啟新一組設(shè)備。關(guān)閉一組設(shè)備的判斷冷量條件為計(jì)算冷量低于機(jī)組總標(biāo)準(zhǔn)冷量的90%，例如現(xiàn)在已經(jīng)開啟兩組設(shè)備同冷量的機(jī)組，且冷量在逐漸下降，在冷量要求低于單臺(tái)機(jī)組冷量的90%以下，且延時(shí)20~30分鐘后判斷冷量條件無變化，即關(guān)閉其中一組運(yùn)行時(shí)間較長(zhǎng)的冷水機(jī)組及附屬設(shè)備。長(zhǎng)時(shí)間不運(yùn)轉(zhuǎn)的機(jī)組匹配適應(yīng)性可能較差而影響運(yùn)行能效比，同時(shí)會(huì)影響長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)組的使用壽命，有必要平衡多臺(tái)機(jī)組的運(yùn)行時(shí)間。5.2.4冷水機(jī)組出水溫度，宜根據(jù)室外氣象參數(shù)和除濕負(fù)荷的變化進(jìn)行設(shè)定?！緱l文說明】在設(shè)計(jì)選用冷水機(jī)組時(shí)一般根據(jù)全年最大負(fù)荷來選擇,由最大負(fù)荷確定冷水機(jī)組的設(shè)計(jì)出水溫度。然而,一年中系統(tǒng)達(dá)到最大負(fù)荷的時(shí)間往往很短,機(jī)組多數(shù)時(shí)間在部分負(fù)荷的工況下運(yùn)行。此時(shí)如采用較高的冷凍水溫度,可以大大提高機(jī)組的效率。根據(jù)經(jīng)驗(yàn),在低負(fù)荷時(shí),冷凍水溫度的設(shè)定值可在設(shè)計(jì)值7℃的基礎(chǔ)上提高2~4℃。一般每提高出水溫度1℃,能耗約可降低相當(dāng)于滿負(fù)荷能耗的1.75%。當(dāng)然在制定冷水機(jī)組出水溫度時(shí)，同時(shí)需根據(jù)建筑物除濕負(fù)荷的要求，保證室內(nèi)除濕的設(shè)計(jì)使用要求。冷水機(jī)組出水溫度設(shè)定策略方法為：重設(shè)冷水機(jī)組出水溫度需要使用設(shè)定溫度點(diǎn)的室外溫度和出水溫度關(guān)系圖，用這些資料對(duì)建筑自控系統(tǒng)進(jìn)行編程，使之能夠根據(jù)室外溫度、時(shí)間、季節(jié)和（或）建筑負(fù)荷，來自動(dòng)設(shè)定出水溫度。XXXXXXXXXTc=冷機(jī)出水溫度To=室外溫度To=室外溫度Tc=冷機(jī)出水溫度圖5.2.4制冷機(jī)出水溫度與室外溫度的關(guān)系曲線圖5.2.5過渡季節(jié)空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)室外氣象參數(shù)，加大新風(fēng)量或進(jìn)行全新風(fēng)運(yùn)行?！緱l文說明】過渡季節(jié)根據(jù)室外空氣的焓值變化，增大新風(fēng)比或進(jìn)行全新風(fēng)運(yùn)行，不僅可以有效地改善空調(diào)區(qū)內(nèi)空氣的品質(zhì)，大量節(jié)省空氣處理所需消耗的能量，而且可以延遲冷水機(jī)組開啟和運(yùn)行的時(shí)間，有利于建筑運(yùn)行節(jié)能。過渡季節(jié)新風(fēng)量開啟策略方法為：根據(jù)項(xiàng)目具體所在氣候區(qū)的氣象條件結(jié)合項(xiàng)目的負(fù)荷特點(diǎn)，通?？蓪⑦^渡季劃分為3個(gè)階段，在這3個(gè)階段可采用不同的新風(fēng)量，在保證室內(nèi)參數(shù)在允許范圍內(nèi)變化的前提下，最大化利用新風(fēng)供冷。圖5.2.5過渡季空氣處理過程第一階段：室外空氣溫度和相對(duì)濕度均較低，室外空氣比焓明顯小于室內(nèi)空氣焓值，空調(diào)系統(tǒng)只需要提供部分新風(fēng)就可以消除室內(nèi)余熱。第二階段：室外空氣溫度有所升高，室外空氣比焓小于室內(nèi)空氣焓值，但相對(duì)濕度仍然較低，空調(diào)系統(tǒng)必須采用全新風(fēng)運(yùn)行才能消除室內(nèi)余熱。第三階段：室外空氣溫度和相對(duì)濕度均較高，室外空氣比焓仍小于室內(nèi)空氣焓值，僅靠室外新風(fēng)供冷已經(jīng)不能完全消除室內(nèi)余熱和余濕，在該階段需要開啟冷水機(jī)組，并且為充分利用新風(fēng)的冷量，盡量采用較大的新風(fēng)比運(yùn)行。但要實(shí)現(xiàn)全新風(fēng)運(yùn)行，必須認(rèn)真考慮計(jì)算風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)選取的風(fēng)口和新風(fēng)管面積能否滿足全新風(fēng)運(yùn)行的要求，且應(yīng)確保室內(nèi)必須保持的正壓值。5.2.6采用變頻運(yùn)行的水系統(tǒng)、風(fēng)系統(tǒng)，轉(zhuǎn)速范圍宜控制在30~100%?！緱l文說明】多數(shù)空調(diào)系統(tǒng)都是按照最不利情況進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)和設(shè)備選型的，而建筑在絕大部分時(shí)間內(nèi)是處于部分負(fù)荷狀況的，或者同一時(shí)間僅有一部分空間處于使用狀態(tài)。針對(duì)部分負(fù)荷、部分空間使用條件的情況，采取水泵變頻、變風(fēng)量、變水量等節(jié)能措施，保證在建筑物處于部分冷熱負(fù)荷時(shí)和僅部分建筑使用時(shí)，能根據(jù)實(shí)際需要提供恰當(dāng)?shù)哪茉垂┙o，同時(shí)不降低能源轉(zhuǎn)換效率，并能夠指導(dǎo)系統(tǒng)在實(shí)際運(yùn)行中實(shí)現(xiàn)節(jié)能高效運(yùn)行。采用變頻措施后，效果的驗(yàn)證方法為：采用變頻優(yōu)化技術(shù)后，應(yīng)保證集中供暖系統(tǒng)熱水循環(huán)泵的耗電輸熱比符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189等的有關(guān)規(guī)定。空調(diào)冷熱水系統(tǒng)循環(huán)水泵的耗電輸冷（熱）比比現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50736規(guī)定值低20%。5.2.7在滿足室內(nèi)空氣控制參數(shù)的條件下，冰蓄冷空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)宜加大供回水溫差?！緱l文說明】冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)一般只控制循環(huán)水系統(tǒng)的出水溫度恒定，對(duì)循環(huán)水系統(tǒng)的回水溫度只監(jiān)測(cè)不控制，其要求末端空調(diào)設(shè)備應(yīng)能夠有效的通過調(diào)整水流量來控制室內(nèi)的空氣參數(shù)。所以大多數(shù)采用冰蓄冷空調(diào)系統(tǒng)的建筑，末端空調(diào)設(shè)備自控性能較高，循環(huán)水系統(tǒng)采用定壓差或者定溫差控制變流量運(yùn)行。由于循環(huán)水系統(tǒng)的供回水溫差越低，其輸送能耗越大，能源的浪費(fèi)越嚴(yán)重。因此，冰蓄冷空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)宜采用較大的供回水溫差，建議供回水溫差不低于7℃。5.2.8暖通空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行中，應(yīng)保證水量平衡和風(fēng)量平衡?！緱l文說明】空調(diào)采暖水系統(tǒng)中，水力失調(diào)是很常見的問題。由于水力失調(diào)導(dǎo)致系統(tǒng)流量分配不合理，造成一些區(qū)域冬季不熱，夏季不冷的情況，空調(diào)采暖系統(tǒng)輸送冷、熱量不合理，從而引起能源的浪費(fèi)。為了解決這個(gè)問題，通常簡(jiǎn)單地采取提高水泵揚(yáng)程的做法，但其仍會(huì)導(dǎo)致冷熱不均現(xiàn)象的出現(xiàn)以及造成更大的浪費(fèi)。在集中送風(fēng)的風(fēng)系統(tǒng)中，如果不做好風(fēng)平衡，則也會(huì)造成冷熱不均的現(xiàn)象?，F(xiàn)場(chǎng)判斷系統(tǒng)水力平衡的一般方法為：通過集水器各主支管的回水溫度一致性進(jìn)行判斷水路平衡情況，并根據(jù)判斷結(jié)果采取相應(yīng)有效措施，保證系統(tǒng)水力平衡。5.2.9冷卻塔運(yùn)行臺(tái)數(shù)及風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速，宜根據(jù)冷卻塔的出水溫度進(jìn)行調(diào)整?！緱l文說明】冷卻水的供水溫度對(duì)制冷機(jī)組的運(yùn)行效率影響很大，同時(shí)也會(huì)影響到機(jī)組的正常運(yùn)行。冷水機(jī)組冷卻水供水溫度控制方法主要為：（1）控制冷卻塔風(fēng)機(jī)的運(yùn)行臺(tái)數(shù)（對(duì)于單塔多風(fēng)機(jī)設(shè)備）（2）控制冷卻塔風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速（特別適用于單塔單風(fēng)機(jī)設(shè)備）（3）通過在冷卻水供、回水總管設(shè)置旁通電動(dòng)閥等方式控制。其中方法1節(jié)能效果明顯，應(yīng)優(yōu)先采用。如環(huán)境噪聲要求較高（如夜間）時(shí)，可優(yōu)先采用方法2。在氣候越來越?jīng)觯L(fēng)機(jī)全部關(guān)閉后，冷卻水溫仍然下降時(shí)，可采用3進(jìn)行旁通控制。5.2.10冷水機(jī)組冷凝器側(cè)污垢熱阻，宜根據(jù)冷水機(jī)組的冷凝溫度和冷卻水出口溫度差的變化監(jiān)控?！緱l文說明】冷凝器污垢熱阻對(duì)冷水機(jī)組的運(yùn)行效率影響很大，為了及時(shí)有效地判斷冷水機(jī)組冷凝器的結(jié)垢情況，在冷水機(jī)組運(yùn)行過程中，應(yīng)密切觀察冷凝溫度同冷卻水出口溫度差變化，采取相應(yīng)的除垢技術(shù)，保持冷水機(jī)組高效運(yùn)行?，F(xiàn)場(chǎng)判斷冷水機(jī)組污垢熱阻的一般方法為：在滿負(fù)荷的情況下，冷凝溫度與冷卻水出口溫度差不宜大于2℃，否則應(yīng)采取相應(yīng)的物理或化學(xué)的清洗方法，以保證冷水機(jī)組的效率。5.2.11調(diào)節(jié)建筑系統(tǒng)新風(fēng)量和排風(fēng)量，宜維持建筑微正壓運(yùn)行?！緱l文說明】減少由于對(duì)負(fù)壓引起的室外滲入空氣的無組織新風(fēng)負(fù)荷，因而節(jié)省能耗。保證室內(nèi)微正壓的控制方法為：通過調(diào)節(jié)新風(fēng)量和排風(fēng)量比例，建筑保持在微正壓5~10Pa狀態(tài)下運(yùn)行。5.2.12根據(jù)建筑的負(fù)荷特性，運(yùn)行時(shí)宜充分利用夜間預(yù)冷?！緱l文說明】充分利用夜間預(yù)冷可以在一定程度上減少冷卻能耗，可以大大降低能源使用費(fèi)用，要求的室外溫度僅需比所需室內(nèi)溫度低幾度即可，而且也可以降低設(shè)施啟動(dòng)時(shí)的電力需求高峰，這樣可以高效的降低能源成本，達(dá)到節(jié)能的目的。對(duì)夜間實(shí)施預(yù)冷，對(duì)夜間實(shí)施預(yù)冷主要方法和過程為：①挑選出一天，前晚的溫度比室內(nèi)設(shè)定點(diǎn)溫度低幾度，且也濕度在舒適范圍內(nèi)。②在住戶上班前幾個(gè)小時(shí)，啟動(dòng)HVAC的風(fēng)扇（而不是制冷設(shè)備），使室外空氣進(jìn)入室內(nèi)。③使用樓宇自控系統(tǒng)，監(jiān)測(cè)室內(nèi)溫度，制冷設(shè)備的啟動(dòng)時(shí)間和制冷設(shè)備的能耗。④在不同的幾天，采用這些初步措施。⑤在室外條件相似的另外一天，用樓宇自控系統(tǒng)監(jiān)測(cè)室內(nèi)溫度和制冷設(shè)備的運(yùn)行，但不采用室外空氣預(yù)冷。⑥比對(duì)預(yù)冷方式和常規(guī)方案，估算節(jié)能潛力。⑦在不同的幾天采取這些措施，對(duì)啟動(dòng)時(shí)間進(jìn)行試驗(yàn)，記錄室外溫度和制冷設(shè)備啟動(dòng)工況。⑧根據(jù)這些比較，制定建筑的預(yù)冷方式標(biāo)準(zhǔn)。⑨當(dāng)室外環(huán)境滿足標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，使用樓宇自控系統(tǒng)自動(dòng)啟動(dòng)預(yù)冷工作模式。⑩持續(xù)觀察數(shù)據(jù)，來驗(yàn)證和記錄節(jié)能效果。5.3給排水系統(tǒng)5.3.1給排水系統(tǒng)運(yùn)行過程中，應(yīng)按水平衡測(cè)試的要求進(jìn)行運(yùn)行管理，降低管網(wǎng)漏損率?！緱l文說明】實(shí)際運(yùn)行操作過程按以下方法：應(yīng)按水平衡測(cè)試的要求安裝分級(jí)計(jì)量水表，定期檢查用水量計(jì)量情況，如出現(xiàn)管網(wǎng)漏損情況，在更換時(shí)選用密閉性能好的閥門、設(shè)備，使用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件，并提供管網(wǎng)漏損檢測(cè)記錄和整改的報(bào)告。5.3.2給水系統(tǒng)應(yīng)無超壓出流現(xiàn)象，用水點(diǎn)供水壓力不小于用水器具要求的最低工作壓力?！緱l文說明】保持供水壓力在設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，避免供水壓力持續(xù)高壓或壓力驟變。超壓出流現(xiàn)象會(huì)破壞給水系統(tǒng)中水量的正常分配，對(duì)用水工況產(chǎn)生不良的影響。實(shí)際運(yùn)行操作過程按以下方法：應(yīng)對(duì)各層用水點(diǎn)用水壓力進(jìn)行定期測(cè)試，符合用水點(diǎn)供水壓力不小于用水器具要求的最低工作壓力，局部超壓部位增設(shè)減壓限流措施。5.3.3根據(jù)水表用途，應(yīng)確保各用途水表功能完好，數(shù)據(jù)記錄完善?！緱l文說明】實(shí)際運(yùn)行操作按以下過程和方法：表計(jì)計(jì)量原則：按照用途設(shè)置的水表，如生活用水、綠化澆灌用水、洗車用水、景觀補(bǔ)水、空調(diào)系統(tǒng)補(bǔ)水、消防水箱補(bǔ)水等，以及按照付費(fèi)或管理單元情況對(duì)不同用戶的用水分別設(shè)置用水計(jì)量裝置，需要確保各水表功能完好。用水量分析：按時(shí)（通常為每月）統(tǒng)計(jì)用水量數(shù)據(jù)，對(duì)用水?dāng)?shù)據(jù)進(jìn)行分析比對(duì)。用水量數(shù)據(jù)可以為各管理單元或用戶計(jì)量收費(fèi)提供依據(jù)，實(shí)現(xiàn)用者付費(fèi)，鼓勵(lì)行為節(jié)水；也可以根據(jù)用水計(jì)量情況，對(duì)不同部門進(jìn)行節(jié)水績(jī)效考核，促進(jìn)行為節(jié)水。用水規(guī)律診斷：用水記錄數(shù)據(jù)便于給排水系統(tǒng)進(jìn)行故障診斷，及時(shí)發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)中存在的問題，如管道滲漏、用水量不合理等，達(dá)到持續(xù)改善的目的。5.3.4根據(jù)氣候情況和綠化澆灌需求，應(yīng)及時(shí)調(diào)整節(jié)水灌溉系統(tǒng)運(yùn)行模式。【條文說明】建筑景觀灌溉系統(tǒng)主要為了彌補(bǔ)自然降水在數(shù)量上的不足，以及在時(shí)間和空間上的分布不均勻，保證適時(shí)適量的提供景觀植被生長(zhǎng)所需水分。實(shí)際運(yùn)行操作過程方法為：充分利用自然氣候條件，節(jié)約灌溉水耗，灌溉系統(tǒng)宜采用自動(dòng)控制的模式運(yùn)行，并根據(jù)濕度傳感器或氣候變化的調(diào)節(jié)控制節(jié)水噴灌的運(yùn)行。如有設(shè)備更換，應(yīng)保留節(jié)水灌溉產(chǎn)品說明書并做好相關(guān)記錄。5.3.5根據(jù)雨水控制與利用的設(shè)計(jì)情況，在運(yùn)行時(shí)確保入滲系統(tǒng)雨水入滲設(shè)施完好，多余雨水匯集至市政管網(wǎng)?！緱l文說明】場(chǎng)地遵循低影響開發(fā)原則，雨水控制與利用應(yīng)采取入滲系統(tǒng)。實(shí)際運(yùn)行操作過程方法為：對(duì)入滲地面、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行定期檢查，清洗和維護(hù)，防止堵塞。對(duì)入滲水源進(jìn)行面源污染控制，防止地下水污染。當(dāng)透水鋪裝下為地下室頂板時(shí)，需保證地下室頂板設(shè)置疏水板及導(dǎo)水管，將雨水導(dǎo)入處理設(shè)施或市政雨水井。5.3.6景觀水系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)合理采用非傳統(tǒng)水源，無水質(zhì)惡化現(xiàn)象?！緱l文說明】根據(jù)《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50555，景觀用水水源不得采用市政自來水和地下井水，應(yīng)利用中水（優(yōu)先利用市政中水）、雨水收集回用等措施。再生水用于景觀用水時(shí)，對(duì)景觀水體進(jìn)行定期檢測(cè)，保證水質(zhì)應(yīng)符合《城市污水再生利用景觀用水水質(zhì)》GB/T18921的相關(guān)要求。實(shí)際運(yùn)行操作過程方法為：景觀水體運(yùn)行時(shí)，預(yù)防水體富營養(yǎng)化，及時(shí)消除水體腐敗的潛在因素，景觀水體內(nèi)可采用機(jī)械設(shè)施，加強(qiáng)水體的水力循環(huán)，增強(qiáng)水面擾動(dòng)，破壞藻類的生長(zhǎng)環(huán)境。5.3.7對(duì)冷卻塔蒸發(fā)耗水量和補(bǔ)水量進(jìn)行定期記錄和分析，應(yīng)保證冷卻塔的蒸發(fā)耗水量占冷卻補(bǔ)水量的比例不低于80%。【條文說明】冷卻水的損耗主要包括蒸發(fā)損失、漂水損失、排污損失和泄水損失，冷卻塔應(yīng)設(shè)置必要計(jì)量設(shè)施核算各項(xiàng)損耗量，并通過運(yùn)行維護(hù)和優(yōu)化等措施，保證系統(tǒng)的蒸發(fā)損失在所有冷卻水損耗的80%以上。實(shí)際運(yùn)行操作過程方法為：冷卻塔補(bǔ)水宜采用非傳統(tǒng)水源，以節(jié)約市政自來水使用量；同時(shí)，補(bǔ)水應(yīng)設(shè)置必要的軟化設(shè)施，防止水質(zhì)惡化堵塞管道，影響系統(tǒng)運(yùn)行效率甚至噪聲設(shè)備故障。5.3.8循環(huán)冷卻水的運(yùn)行中，確保冷卻水節(jié)水技術(shù)運(yùn)行良好或非傳統(tǒng)水源補(bǔ)充正常，水質(zhì)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。【條文說明】公共建筑集中空調(diào)系統(tǒng)的冷卻水補(bǔ)水量占據(jù)建筑物用水量的30～50%，減少冷卻水系統(tǒng)不必要的耗水對(duì)整個(gè)建筑物的節(jié)水意義重大。保證循環(huán)水系統(tǒng)運(yùn)行的實(shí)際操作過程和方法為：開式循環(huán)冷卻水系統(tǒng)或閉式冷卻塔的噴淋水系統(tǒng)受氣候、環(huán)境的影響，冷卻水水質(zhì)比閉式系統(tǒng)差，改善冷卻水系統(tǒng)水質(zhì)可以保護(hù)制冷機(jī)組和提高換熱效率。應(yīng)設(shè)置水處理裝置和化學(xué)加藥裝置改善水質(zhì)，減少排污耗水量。開式冷卻塔或閉式冷卻塔的噴淋水系統(tǒng)設(shè)計(jì)不當(dāng)時(shí)，高于集水盤的冷卻水管道中部分水量在停泵時(shí)有可能溢流排掉。為減少上述水量損失，可采取加大集水盤、設(shè)置平衡管或平衡水箱等方式，相對(duì)加大冷卻塔集水盤浮球閥至溢流口段的容積，避免停泵時(shí)的泄水和啟泵時(shí)的補(bǔ)水浪費(fèi)。通過非傳統(tǒng)水源補(bǔ)充水表確保水量滿足需求。5.4電氣與控制系統(tǒng)5.4.1提高變壓器利用率，變壓器應(yīng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行?！緱l文說明】變壓器運(yùn)行時(shí)自身存在鐵損和銅損，所以造成變壓器輸出功率永遠(yuǎn)小于輸入功率。鐵損是由變壓器自身結(jié)構(gòu)和一次電壓決定的，數(shù)值基本不變，銅損則隨著負(fù)荷電流的變化而發(fā)生變化。部分建筑變壓器的負(fù)載率設(shè)計(jì)值看似理想，但在實(shí)際運(yùn)營中發(fā)現(xiàn)很多變壓器的實(shí)際負(fù)載率只有10~30%左右。變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行操作方法主要為：?jiǎn)闻_(tái)變壓器一般在負(fù)載率為60%左右時(shí)為效率最高點(diǎn)，當(dāng)多臺(tái)變壓器并列運(yùn)行時(shí)，應(yīng)按負(fù)載的大小調(diào)整變壓器運(yùn)行臺(tái)數(shù)和容量，使得變壓器總損耗最小。變壓器的經(jīng)濟(jì)運(yùn)行就是采用有效的運(yùn)行策略，充分發(fā)揮變壓器能效，使得變壓器自身損耗最低。有條件的情況下，應(yīng)關(guān)停負(fù)荷率較低的變壓器，由與其并列分段運(yùn)行有母聯(lián)連接的變壓器進(jìn)行供電，提高單臺(tái)變壓器的負(fù)載率，減少不必要的電耗損失。同時(shí)對(duì)暫不用供電回路，應(yīng)及時(shí)斷開電源線路，以減少線路上的空載運(yùn)行損耗。另外，并采用節(jié)能型無功補(bǔ)償裝置，實(shí)現(xiàn)無功分散和就地補(bǔ)償。5.4.2進(jìn)行各相負(fù)載均衡調(diào)整，應(yīng)保證單相配電系統(tǒng)或配電系統(tǒng)三相負(fù)載不平衡度不大于20%。【條文說明】在民用建筑中，由于大量使用了單相負(fù)荷，如照明、辦公用電設(shè)備等，其負(fù)荷變化隨機(jī)性很大，容易造成三項(xiàng)負(fù)載的不平衡。即使設(shè)計(jì)時(shí)努力做到三相平衡，在運(yùn)行時(shí)也會(huì)產(chǎn)生差異較大的三項(xiàng)不平衡，因此，在運(yùn)行中也要及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。具體判斷操作過程方法為：采用計(jì)算機(jī)集中采集監(jiān)控的系統(tǒng)，可設(shè)置報(bào)警閥值，及時(shí)發(fā)現(xiàn)三項(xiàng)負(fù)載的不平衡情況，報(bào)警通知相關(guān)維護(hù)人員。5.4.3對(duì)容量大、負(fù)荷平穩(wěn)且長(zhǎng)期連續(xù)運(yùn)行的用電設(shè)備宜實(shí)施無功功率就地補(bǔ)償措施，確保電力系統(tǒng)功率因數(shù)保持在0.93~0.98范圍內(nèi)。【條文說明】合理補(bǔ)償無功功率，不僅可以提供功率因數(shù)，而且可以縮小電壓偏差范圍，對(duì)于設(shè)備運(yùn)行的安全和高效節(jié)能均有好處。就地補(bǔ)償即將補(bǔ)償設(shè)備安裝在用電設(shè)備附近，可以最大限度地減少線損和釋放系統(tǒng)容量，在某些情況下還可以縮小饋電線路的截面積，減少有色金屬消耗，但初投資和維護(hù)費(fèi)用都會(huì)增加。因此，從提高補(bǔ)償設(shè)備的利用率出發(fā)，首先選擇在容量較大的長(zhǎng)期連續(xù)運(yùn)行的用電設(shè)備上裝設(shè)就地補(bǔ)償。信息機(jī)房、控制機(jī)房應(yīng)保證環(huán)境達(dá)到電磁兼容要求。5.4.4對(duì)諧波進(jìn)行定期測(cè)量，超出限值應(yīng)采取技術(shù)措施，避免諧波污染?！緱l文說明】電力電子元件在建筑內(nèi)廣泛應(yīng)用，如各種電力變流設(shè)備（整流器、逆變器、變頻器）、相控調(diào)速、調(diào)壓裝置、大容量的電力晶閘管可控開關(guān)設(shè)備等，由于其非線性、不平衡性的用電特性導(dǎo)致電能質(zhì)量惡化。諧波的存在會(huì)導(dǎo)致電氣設(shè)備及導(dǎo)線發(fā)熱、振動(dòng)，增加線路損失，縮短使用壽命，還會(huì)導(dǎo)致電子設(shè)備工作不正常、增加測(cè)量?jī)x表誤差，增加了電網(wǎng)中出現(xiàn)諧振的可能性。諧波測(cè)量判斷和治理方法為：國家標(biāo)準(zhǔn)《電能質(zhì)量公共電網(wǎng)諧波》GB/T14549中諧波電壓限值和諧波電流允許值進(jìn)行了規(guī)定，超出規(guī)定要求需對(duì)諧波進(jìn)行治理。諧波治理前需對(duì)電能質(zhì)量進(jìn)行測(cè)量，了解各次諧波的含量，可采用電容器串聯(lián)適當(dāng)參數(shù)的電抗器治理諧波。對(duì)于電能質(zhì)量要求較高的系統(tǒng)可采用有源電力濾波器對(duì)諧波進(jìn)行治理。5.4.5室內(nèi)照度和照明時(shí)間，宜結(jié)合建筑使用情況和自然采光狀況調(diào)節(jié)。【條文說明】將照明強(qiáng)度降低到保證人員有效、舒適工作生活所需的實(shí)際水平，這樣既可節(jié)約能源開支，又可提高視覺舒適度。合理使用自然光采光，調(diào)節(jié)照明時(shí)間，減少白天的照明時(shí)間。通常調(diào)節(jié)和調(diào)整的方法為：減少照明燈數(shù)量:拆去燈具內(nèi)的燈；更換燈管或鎮(zhèn)流器:選擇最佳的燈管和鎮(zhèn)流器配置；更換燈具：在需要更換或承租人變化時(shí)，可調(diào)整轉(zhuǎn)換到最佳的燈具類型和數(shù)量；安裝獨(dú)立的照明控制裝置：允許住戶在獨(dú)立工作區(qū)內(nèi)調(diào)低和改變照明強(qiáng)度。對(duì)室外照明進(jìn)行分組，宜采用計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)控制系統(tǒng)，根據(jù)人流量情況適當(dāng)調(diào)整照度，減少用電量。5.4.6蓄能裝置運(yùn)行時(shí)間及運(yùn)行策略，宜利用峰谷電價(jià)差合理調(diào)整?！緱l文說明】蓄能裝置是在電網(wǎng)低谷時(shí)段儲(chǔ)存冷量或熱量，在電網(wǎng)高峰時(shí)段供冷或供熱的裝置。蓄能裝置具有降低運(yùn)行費(fèi)用、移峰填谷等作用。合理調(diào)整蓄能裝置的運(yùn)行時(shí)間及運(yùn)行策略不僅可以通過峰谷電價(jià)差，給企業(yè)帶來可觀的經(jīng)濟(jì)效益，而且可以緩解高峰時(shí)段的電網(wǎng)壓力，為經(jīng)濟(jì)社會(huì)的平穩(wěn)發(fā)展做出貢獻(xiàn)。5.4.7電梯運(yùn)行方式，宜采取電梯群控、扶梯自動(dòng)啟停、電梯能量回饋系統(tǒng)等節(jié)能措施。【條文說明】當(dāng)人員流動(dòng)量不大時(shí)，系統(tǒng)查出候梯時(shí)間低于預(yù)定值，即將閑置電梯停止運(yùn)行，關(guān)閉燈和風(fēng)扇；或限速運(yùn)行，進(jìn)入節(jié)能運(yùn)行狀態(tài)。當(dāng)人員流動(dòng)量增大，再陸續(xù)啟動(dòng)閑置客梯。傳統(tǒng)的電梯群控系統(tǒng)運(yùn)送效率較低，人員等待電梯時(shí)間較長(zhǎng)，電梯將人員運(yùn)送至目的層的時(shí)間較長(zhǎng)，如安裝目的樓層控制器后可均勻分配乘客，可縮短停站時(shí)間，節(jié)約電能，提高運(yùn)送效率。乘客只需通過觸摸顯示屏上選擇目標(biāo)層，則多媒體顯示器會(huì)顯示而且也會(huì)以語音的方式告訴乘客去乘哪臺(tái)電梯。由于電梯運(yùn)行時(shí)，有大量的熱量需要散出，造成頂層電梯機(jī)房?jī)?nèi)溫度過高。電梯回饋系統(tǒng)節(jié)能效果可達(dá)到30%。此外使用該項(xiàng)技術(shù)以后，放熱電阻不再工作，電梯機(jī)房的室內(nèi)溫度大幅度下降，通?？梢韵陆?~10℃。同時(shí)電梯機(jī)房的溫度下降以后，有利于對(duì)電梯機(jī)房設(shè)備的安全運(yùn)行，可延長(zhǎng)使用壽命。5.4.8智能化控制系統(tǒng)應(yīng)工作正常，運(yùn)行效果和穩(wěn)定性滿足建筑使用、運(yùn)行與管理的需要?！緱l文說明】采用計(jì)算機(jī)集中采集系統(tǒng)，將各種智能化系統(tǒng)通過接口和協(xié)議開放，進(jìn)行系統(tǒng)集成，匯總數(shù)據(jù)庫，自動(dòng)輸出統(tǒng)計(jì)匯總報(bào)表并以數(shù)據(jù)數(shù)字化儲(chǔ)存的方式記錄并保存，降低設(shè)備維護(hù)運(yùn)營成本。5.5可再生能源系統(tǒng)5.5.1可再生能源系統(tǒng)同常規(guī)能源系統(tǒng)并聯(lián)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)以開啟可再生能源系統(tǒng)為優(yōu)先原則進(jìn)行系統(tǒng)運(yùn)行?！緱l文說明】具體操作控制策略方法：根據(jù)負(fù)荷和機(jī)組容量，制定合理的冷熱源啟停運(yùn)行模式，保證可再生能源系統(tǒng)的實(shí)際使用量，從而使得可再生能源實(shí)際應(yīng)用效果和減排量。5.5.2采用可再生能源的建筑，應(yīng)定期進(jìn)行可再生能源建筑利用系統(tǒng)的能效測(cè)評(píng)?！緱l文說明】可再生能源建筑應(yīng)用是建筑和可再生能源應(yīng)用領(lǐng)域多項(xiàng)技術(shù)的綜合利用，對(duì)可再生能源建筑應(yīng)用工程節(jié)能環(huán)保等性能的測(cè)試與評(píng)價(jià)進(jìn)行規(guī)定和要求。具體能效測(cè)評(píng)指標(biāo)要求如下：太陽能熱利用系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行的集熱系統(tǒng)效率應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，當(dāng)設(shè)計(jì)無明確規(guī)定時(shí)應(yīng)滿足表5.5.1的要求：表5.5.1太陽能熱利用系統(tǒng)的集熱效率η(%)太陽能熱水系統(tǒng)太陽能采暖系統(tǒng)太陽能空調(diào)系統(tǒng)≥42≥35≥30太陽能光伏系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行的光電轉(zhuǎn)換效率ηd應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求；當(dāng)設(shè)計(jì)無規(guī)定時(shí)ηd應(yīng)滿足表5.5.2的要求：表5.5.2不同類型太陽能光伏系統(tǒng)的光電轉(zhuǎn)換效率ηd(%)晶體硅電池薄膜電池≥8≥4地源熱泵系統(tǒng)實(shí)際運(yùn)行的制冷、制熱系統(tǒng)能效比應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求；當(dāng)設(shè)計(jì)無明確規(guī)定時(shí)應(yīng)滿足表5.5.3的要求。表5.5.3地源熱泵系統(tǒng)能效比熱源形式地下水水源熱泵系統(tǒng)土壤源熱泵系統(tǒng)污水源熱泵系統(tǒng)江水、湖水源熱泵系統(tǒng)制熱系統(tǒng)能效比2.502.202.702.10制冷系統(tǒng)能效比3.102.702.902.805.5.3太陽能集熱系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)避免集熱器空曬和悶曬。【條文說明】處于空曬和悶曬的集熱器，由于吸熱板溫度過高會(huì)損壞吸熱涂層，并且由于箱體溫度過高而發(fā)生變形以致造成玻璃破裂，以及損壞密封材料和保溫層等。具體操作控制策略方法為：在太陽能集熱系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)經(jīng)常監(jiān)視太陽能集熱系統(tǒng)的溫度變化，當(dāng)溫度超過規(guī)定值時(shí)，應(yīng)采取相應(yīng)技術(shù)措施，避免集熱器空曬和悶曬。5.5.4太陽能集熱系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)采取防凍措施。【條文說明】系統(tǒng)的防凍是太陽能集熱系統(tǒng)的一個(gè)重要問題。具體操作控制策略方法為：對(duì)于直接集熱系統(tǒng)，冬季氣溫低于0℃時(shí)，應(yīng)排空循環(huán)系統(tǒng)的水；對(duì)于間接集熱系統(tǒng)，使用傳熱工質(zhì)+防凍液混合工質(zhì)，應(yīng)在每年冬季到來之前檢查防凍液的成分并及時(shí)補(bǔ)充防凍液，也可以通過技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較采用循環(huán)防凍的方式實(shí)現(xiàn)集熱器防凍的目的。5.5.5太陽能集熱系統(tǒng)，應(yīng)依據(jù)當(dāng)?shù)氐穆鋲m量而作定期的擦試。5.5.6太陽能光伏系統(tǒng)，應(yīng)定期清洗光伏陣列?！緱l文說明】光伏組件的表面積灰等因素會(huì)導(dǎo)致系統(tǒng)發(fā)電量降低，保持光伏系統(tǒng)表面清潔，是系統(tǒng)效率的重要保證。具體技術(shù)措施和操作方法為：應(yīng)定期清洗光伏組件的表面，確保光伏發(fā)電系統(tǒng)高效運(yùn)行，可以通過在光伏陣列附近預(yù)留專用于清洗組件的給水管道。5.5.7采用地源熱泵系統(tǒng)時(shí)，宜對(duì)地源側(cè)的溫度進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析，保證土壤的換熱量和系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行。【條文說明】地源熱泵系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定性同冬夏季的熱平衡有關(guān)，對(duì)地源側(cè)溫度場(chǎng)的監(jiān)測(cè)，可以判斷分析地源側(cè)換熱情況，以保證系統(tǒng)正常穩(wěn)定運(yùn)行。5.5.8采用地源熱泵系統(tǒng)時(shí)，宜對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行冬夏季節(jié)轉(zhuǎn)換設(shè)置顯著標(biāo)識(shí)，并在季節(jié)轉(zhuǎn)換前完成閥門轉(zhuǎn)換操作。5.5.9水源熱泵系統(tǒng)，應(yīng)有尾水處理及綜合利用措施。5.5.10可再生能源系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行獨(dú)立的計(jì)量，實(shí)現(xiàn)可再生能源利用的分項(xiàng)計(jì)量。

6維護(hù)技術(shù)6.1一般規(guī)定6.1.1綠色建筑系統(tǒng)及時(shí)進(jìn)行日常維護(hù)管理，發(fā)現(xiàn)故障應(yīng)進(jìn)行設(shè)備維修或更新。【條文說明】建筑系統(tǒng)包括暖通空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)，及建筑幕墻系統(tǒng)、外保溫系統(tǒng)、門窗遮陽系統(tǒng)和景觀綠化等。建筑運(yùn)行時(shí)期需要維護(hù)的內(nèi)容繁雜，大體上可分為日常維護(hù)和故障維修兩大類，本條列舉了綠色建筑需要進(jìn)行日常維護(hù)維修的內(nèi)容。根據(jù)建筑的使用功能，本條將建筑運(yùn)行使用中需要進(jìn)行日常維護(hù)維修的對(duì)象分為暖通空調(diào)等11個(gè)系統(tǒng)，對(duì)建筑進(jìn)行維護(hù)時(shí)，做好各系統(tǒng)維護(hù)工作的分工管理。6.1.2綠色技術(shù)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)按設(shè)備保養(yǎng)手冊(cè)實(shí)施，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。6.1.3各類設(shè)備應(yīng)采用不同的維修方式，在保證使用的前提下，合理利用維修資源。【條文說明】設(shè)備的維修是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，做到綠色維修應(yīng)合理安排維修人員、器材、工具、維修設(shè)備、設(shè)施、技術(shù)資料和資金，合理制定維修計(jì)劃，應(yīng)保障維修工作的質(zhì)量，縮短維修時(shí)間，減少維修材料浪費(fèi)，必要時(shí)可請(qǐng)專業(yè)的維修團(tuán)隊(duì)參與維修任務(wù)。6.1.4進(jìn)行修補(bǔ)、翻新、改造時(shí)，宜選用本地生產(chǎn)的建筑材料，材料性能除能滿足有關(guān)設(shè)計(jì)要求外應(yīng)當(dāng)達(dá)到綠色建筑技術(shù)選用標(biāo)準(zhǔn)要求。6.2設(shè)備及系統(tǒng)I暖通空調(diào)系統(tǒng)6.2.1暖通空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)按時(shí)巡檢，保證系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行?！緱l文說明】巡檢內(nèi)容應(yīng)包括：（1）每?jī)尚r(shí)對(duì)制冷主機(jī)、熱泵機(jī)組、磁懸浮制冷主機(jī)、水泵、冷卻塔、鍋爐、熱站進(jìn)行一次巡檢，并記錄設(shè)備運(yùn)行參數(shù)。（2）每周對(duì)空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)盤管、散熱設(shè)備和熱回收裝置巡檢一次，并記錄運(yùn)行狀況。制冷主機(jī)的巡視內(nèi)容和順序包括：（1）檢查壓縮機(jī)的油壓、油壓差\油溫及油量；（2）系統(tǒng)探漏；（3）檢查不正常的聲響、振動(dòng)及高溫；（4）檢查制冷劑運(yùn)行中冷凝器及冷卻器的溫度、壓力；（5）檢查閥門開關(guān)狀態(tài)，有無泄漏；（6）檢查冷水機(jī)出入水溫度及壓力；（7）檢查運(yùn)轉(zhuǎn)部分潤(rùn)滑油情況及添加適當(dāng)潤(rùn)滑油。水泵巡視內(nèi)容和順序包括：（1）檢查及調(diào)校軸封條；（2）軸承加壓；（3）檢查不正常噪聲；（4）檢查防銹部分；（5）檢查水管垃圾網(wǎng)；（6）檢查運(yùn)行電流及電壓。冷卻塔巡視內(nèi)容和順序包括：（1）檢查及清洗水盤；（2）檢查及記錄散熱風(fēng)扇電動(dòng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)電流；（3）檢查噪聲及振動(dòng)；（4）檢查填料和布水情況。熱交換器巡視內(nèi)容和順序包括：（1）記錄出入水溫及壓力溫度；（2）檢查是否有漏水情況?？照{(diào)機(jī)組巡視內(nèi)容和順序包括：（1）檢查空氣過濾器空氣流動(dòng)情況，是否發(fā)生堵塞；（2）檢查噪聲及振動(dòng)；（3）檢查框架有無變形；（4）檢查通風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)情況，風(fēng)管是否漏氣；（5）檢查閥門開啟情況。散熱設(shè)備巡視內(nèi)容和順序包括：（1）檢查散熱器是否漏水；（2）檢查散熱器表面溫度是否過熱或過低；（3）檢查散熱設(shè)備閥門開啟情況。6.2.2制定保養(yǎng)工作計(jì)劃，應(yīng)按時(shí)按質(zhì)進(jìn)行保養(yǎng)，建立設(shè)施設(shè)備全生命周期檔案，設(shè)備保養(yǎng)完畢后，應(yīng)在設(shè)備檔案中詳細(xì)填寫保養(yǎng)內(nèi)容和更換零部件情況?！緱l文說明】暖通空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng)保養(yǎng)內(nèi)容應(yīng)包括：（1）空調(diào)機(jī)組過濾網(wǎng)清洗或更換，電機(jī)測(cè)絕緣、加注潤(rùn)滑油、皮帶張力調(diào)整、加濕器清洗、電動(dòng)閥、執(zhí)行器調(diào)校及機(jī)房環(huán)境衛(wèi)生，保養(yǎng)應(yīng)每月進(jìn)行一次。（2）供冷季結(jié)束后，對(duì)制冷主機(jī)進(jìn)行一次常規(guī)保養(yǎng)；供冷季前，空調(diào)水處理單位對(duì)冷卻水系統(tǒng)進(jìn)行一次保養(yǎng)。（3）冷卻塔、風(fēng)機(jī)盤管、水泵、熱站、軟化水設(shè)備和散熱設(shè)備應(yīng)按照維護(hù)年度計(jì)劃實(shí)施保養(yǎng)。（4）空調(diào)風(fēng)道系統(tǒng)、冷水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、采暖管道系統(tǒng)應(yīng)兩年清洗一次。6.2.3空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)初次運(yùn)行和停止運(yùn)行較長(zhǎng)時(shí)間后再次運(yùn)行之前，應(yīng)對(duì)其空氣處理設(shè)備的空氣過濾器、表面冷卻器、加熱器、加濕器、冷凝水盤等部位進(jìn)行全面檢查?！緱l文說明】空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中的風(fēng)管和空氣處理設(shè)備，應(yīng)定期檢查、清洗和驗(yàn)收，去除積塵、污物、鐵銹和菌斑等并應(yīng)符合下列要求：1) 風(fēng)管檢查周期每2年不少于1次，空氣處理設(shè)備檢查周期每年不應(yīng)少于1次；2) 通風(fēng)系統(tǒng)存在的污染應(yīng)進(jìn)行清洗：A． 系統(tǒng)性能下降；B． 對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量有特殊要求3) 清洗效果應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，并應(yīng)達(dá)到下列要求：A．目測(cè)法：當(dāng)內(nèi)表面沒有明顯碎片和非黏合物質(zhì)時(shí)，可認(rèn)為達(dá)到了視覺清潔；B．質(zhì)量法：通過專用器材進(jìn)行擦拭取樣和測(cè)量，殘留塵埃量應(yīng)少于1.0g/m2。6.2.4公共建筑內(nèi)部廚房排風(fēng)、廁所排風(fēng)、地下車庫排風(fēng)等排風(fēng)口，應(yīng)進(jìn)行定期全面檢查。廚房排風(fēng)口和排風(fēng)管宜進(jìn)行必要的油污處理。【條文說明】公共建筑內(nèi)部廚房、廁所和地下車庫的排風(fēng)系統(tǒng)中的空氣是遭到污染的空氣，很容易溢出，進(jìn)入到建筑內(nèi)部，對(duì)室內(nèi)環(huán)境造成污染，所以，對(duì)這三類排風(fēng)系統(tǒng)，應(yīng)重點(diǎn)進(jìn)行系統(tǒng)檢查和維護(hù)，根據(jù)檢查結(jié)果清洗或更換，清洗周期宜每?jī)蓚€(gè)月一次。應(yīng)聘請(qǐng)具有專業(yè)消防資質(zhì)的清洗單位對(duì)廚房煙道清洗。6.2.5冬季采暖期，應(yīng)檢查并落實(shí)空調(diào)和采暖水系統(tǒng)的防凍措施和防凍設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)?！緱l文說明】北方地區(qū)空調(diào)工程因疏忽水系統(tǒng)的防凍處理，部分工程因水管和設(shè)備的凍裂而采暖無法進(jìn)行，不僅造成經(jīng)濟(jì)損失，同時(shí)也影響使用者的正常生活。因此，有必要加強(qiáng)綠色建筑空調(diào)水系統(tǒng)的防凍預(yù)防與落實(shí)。6.2.6定期對(duì)設(shè)備及管道的保溫情況進(jìn)行檢查，應(yīng)確保保溫層沒有損壞的情況，并對(duì)保溫效果進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)方法應(yīng)遵循國家標(biāo)準(zhǔn)《設(shè)備及管道保溫效果的測(cè)試與評(píng)價(jià)》GB/T8174。6.2.7設(shè)置排風(fēng)能量回收系統(tǒng)，宜定期進(jìn)行檢測(cè)及清洗。II給水排水系統(tǒng)6.2.8給水排水系統(tǒng)應(yīng)按時(shí)進(jìn)行巡檢，保證系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行?！緱l文說明】巡檢內(nèi)容應(yīng)包括：（1）消防水泵房、生活水泵房、中水機(jī)房、直飲水機(jī)房、生活熱水機(jī)房、油水分離機(jī)房巡檢，詳細(xì)記錄設(shè)備運(yùn)行參數(shù)，每個(gè)班次巡檢一次。（2）建筑的給排水管井、污水井巡檢，每月一遍。（3）冬季時(shí)，公共建筑內(nèi)有凍結(jié)危險(xiǎn)的區(qū)域，每天晚上巡檢一次。6.2.9保證用水安全，應(yīng)定期進(jìn)行水質(zhì)檢測(cè)?！緱l文說明】檢測(cè)內(nèi)容及周期：（1）每月對(duì)直飲水水質(zhì)進(jìn)行一次檢測(cè)。（2）每半年聘請(qǐng)具有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)生活水箱進(jìn)行一次清洗并對(duì)水質(zhì)進(jìn)行檢測(cè)。6.2.10非傳統(tǒng)水源出水設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行檢查，并對(duì)水質(zhì)進(jìn)行檢測(cè)及記錄?！緱l文說明】使用非傳統(tǒng)水源的場(chǎng)合，其水質(zhì)的安全性十分重要。為保證合理使用非傳統(tǒng)水源，實(shí)現(xiàn)節(jié)水目標(biāo)，必須定期對(duì)使用的非傳統(tǒng)水源進(jìn)行檢測(cè)，并準(zhǔn)確記錄。所使用的非傳統(tǒng)水源應(yīng)滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水再生利用_城市雜用水水質(zhì)》GB/T18920的要求。同時(shí)，應(yīng)對(duì)非傳統(tǒng)水源的供水量進(jìn)行記錄。6.2.11中水系統(tǒng)設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行保養(yǎng)，設(shè)備完好率達(dá)到97%?！緱l文說明】中水系統(tǒng)設(shè)施設(shè)備建立三級(jí)保養(yǎng)制度：日常維護(hù)保養(yǎng)：設(shè)備操作人員進(jìn)行的經(jīng)常性的保養(yǎng)工作，主要包括定期檢查、清潔和潤(rùn)滑，發(fā)現(xiàn)小故障及時(shí)排除，做好必要的記錄等；一級(jí)保養(yǎng)：操作人員和設(shè)備維修人員按照計(jì)劃進(jìn)行的保養(yǎng)工作，主要包括對(duì)設(shè)備進(jìn)行局部解體，進(jìn)行清洗、調(diào)整，按照設(shè)備的磨損規(guī)律進(jìn)行定期保養(yǎng)；二級(jí)保養(yǎng)：設(shè)備維修人員對(duì)設(shè)備進(jìn)行全面清洗，部分解體檢查和局部維修，更換或修復(fù)磨損件，使設(shè)備能掛鉤達(dá)到完好狀態(tài)。設(shè)備完好率的合理限定是保障中水系統(tǒng)安全、經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的必要條件。在合理安排工藝和選取可靠設(shè)備的同時(shí)，保證系統(tǒng)日常的運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)管理。設(shè)備完好率的計(jì)算公式如下：其中：設(shè)備制度臺(tái)日數(shù)=制度運(yùn)行天數(shù)D臺(tái)數(shù)T設(shè)備完好臺(tái)日數(shù)=制度臺(tái)日數(shù)—設(shè)備故障停機(jī)臺(tái)日數(shù)—設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)臺(tái)日數(shù)設(shè)備事故故障停機(jī)臺(tái)日數(shù)和設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)臺(tái)日數(shù)分別為每臺(tái)設(shè)備的事故故障停機(jī)日數(shù)及維護(hù)保養(yǎng)日數(shù)之和。對(duì)中水系統(tǒng)所有處理工藝的設(shè)備進(jìn)行匯總，綜合考慮所有中水系統(tǒng)共有的普通設(shè)備和特殊設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)情況。由于設(shè)備需要必須的準(zhǔn)確保養(yǎng)時(shí)間，故設(shè)備完好率實(shí)際上不可能達(dá)到100%。根據(jù)調(diào)研結(jié)果統(tǒng)計(jì)，各工藝的設(shè)備臺(tái)數(shù)基本都為11臺(tái)，以30天為周期的設(shè)備制度臺(tái)日數(shù)為330臺(tái)日。每一臺(tái)設(shè)備在每一個(gè)月中出現(xiàn)故障和維護(hù)保養(yǎng)各為一天，則出現(xiàn)故障和維護(hù)保養(yǎng)，但是系統(tǒng)卻可以正常運(yùn)行的臺(tái)日數(shù)為6臺(tái)（有備用的設(shè)備）2日=12臺(tái)日，此時(shí)的設(shè)備完好率為由此可知：當(dāng)設(shè)備完好率為95%或者96%時(shí)，中水系統(tǒng)尚可運(yùn)行但水質(zhì)難以保證；當(dāng)設(shè)備完好率為97%，中水系統(tǒng)在保證水質(zhì)要求的同時(shí)可以高效運(yùn)行。6.2.12建筑的用水管網(wǎng)和閥門應(yīng)定期檢查?！緱l文說明】通過用水管網(wǎng)和閥門的檢查，結(jié)合供水量的計(jì)量監(jiān)測(cè)，可以發(fā)現(xiàn)由于管網(wǎng)漏損或閥門漏損導(dǎo)致公共建筑內(nèi)不合理時(shí)間、不合理用戶處的用水量，及時(shí)采取措施進(jìn)行維修更換。6.2.13用水器具維護(hù)更換時(shí)，應(yīng)采用節(jié)水器具?！緱l文說明】用水器具維護(hù)更換應(yīng)選用中華人民共和國國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)2001年第5號(hào)公告和2003年第12號(hào)公告《當(dāng)前國家鼓勵(lì)發(fā)展的節(jié)水設(shè)備（產(chǎn)品）》目錄中公布的設(shè)備、器材和器具。根據(jù)用水場(chǎng)合的不同，合理選用節(jié)水水龍頭、節(jié)水便器、節(jié)水淋浴裝置等。所有用水器具應(yīng)滿足現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《節(jié)水型生活用水器具》CJ164及《節(jié)水型產(chǎn)品技術(shù)條件與管理通則》GB/T18870的要求。物業(yè)應(yīng)做好節(jié)水器具更換記錄，保留產(chǎn)品說明書、產(chǎn)品節(jié)水性能檢測(cè)報(bào)告等工作。III建筑電氣系統(tǒng)6.2.14電氣系統(tǒng)應(yīng)按時(shí)進(jìn)行巡檢和維護(hù)，保證系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行。【條文說明】巡檢內(nèi)容應(yīng)包括：（1）配電室設(shè)備巡檢，每小時(shí)一次，并抄表記錄。（2）強(qiáng)電豎井巡檢，每周一次，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量各相溫度、電流、電壓，并做好記錄，發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)上報(bào)。（3）發(fā)電機(jī)房和高壓配電室巡檢，每天兩次，記錄設(shè)備運(yùn)行狀況。（4）冬季時(shí)，管道電伴熱巡檢，每天晚上一次。（5）弱電間巡檢，每周一次，記錄設(shè)備運(yùn)行狀況。（6）網(wǎng)絡(luò)間巡檢，每周一次，記錄設(shè)備運(yùn)行狀況。（7）衛(wèi)星機(jī)房巡檢，每天一次，記錄設(shè)備運(yùn)行狀況。定期對(duì)電氣弱電系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)，維護(hù)內(nèi)容包括：（1）對(duì)門禁系統(tǒng)、速通道閘、安防監(jiān)控編碼器等設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)，每2月一次；（2）每季度組織維保單位對(duì)空調(diào)機(jī)組各類傳感器、風(fēng)閥執(zhí)行器等傳感和控制設(shè)備校正和保養(yǎng)，每2月一次；（3）每季度組織消防維保單位對(duì)消防主機(jī)、報(bào)警系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)等消防設(shè)備設(shè)施進(jìn)行保養(yǎng)一次；（4）組織消防維保單位對(duì)燃?xì)庀到y(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試，每月一次。6.2.15照明燈具的數(shù)量和質(zhì)量應(yīng)定期進(jìn)行檢查更換?！緱l文說明】建筑照明功率密度和質(zhì)量應(yīng)符合現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034的規(guī)定。6.2.16自動(dòng)控制系統(tǒng)的傳感器、變送器、調(diào)節(jié)器和執(zhí)行器登記本元件應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。【條文說明】對(duì)于繼電控制系統(tǒng)、可編程控制系統(tǒng)和微機(jī)控制系統(tǒng)，由于系統(tǒng)的組成形式不同，維護(hù)保養(yǎng)的工作內(nèi)容也有區(qū)別。6.3建筑室內(nèi)外環(huán)境6.3.1室內(nèi)外環(huán)境質(zhì)量應(yīng)定期進(jìn)行檢測(cè)，保證室內(nèi)外環(huán)境符合國家相應(yīng)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)?！緱l文說明】室內(nèi)的空氣污染物對(duì)室內(nèi)人員造成身體傷害，應(yīng)定期抽查監(jiān)測(cè)其數(shù)值，測(cè)量參數(shù)包括溫度、濕度、CO2濃度、甲醛、TVOC等，對(duì)于不符合國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325中規(guī)定的情況，應(yīng)采取相應(yīng)的措施，控制污染物濃度。建筑主要功能房間的室內(nèi)噪聲級(jí)、隔墻、樓板和門窗的隔聲性能達(dá)到《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118中的要求。室內(nèi)背景噪聲在運(yùn)行過程中現(xiàn)場(chǎng)抽查實(shí)測(cè)，主要功能房間的室內(nèi)噪聲級(jí)低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50118中的低限標(biāo)準(zhǔn)限值。6.3.2空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)口周圍應(yīng)保持清潔，嚴(yán)禁新風(fēng)與排風(fēng)短路。6.3.3除指定吸煙區(qū)外，居住建筑小區(qū)的所有公共區(qū)域和公共建筑中禁止吸煙，在允許、禁止吸煙的指定場(chǎng)所或整個(gè)場(chǎng)地內(nèi)設(shè)置標(biāo)識(shí)。室內(nèi)吸煙室應(yīng)設(shè)置捕集煙氣裝置，將煙氣排向室外?！緱l文說明】在公共建筑中，禁止吸煙或有效控制吸煙室通風(fēng)。吸煙室設(shè)置排向室外的直接排風(fēng)，排風(fēng)口應(yīng)遠(yuǎn)離新風(fēng)口及建筑入口。吸煙室應(yīng)有密閉到頂?shù)母魤?。吸煙室?nèi)保持一定的負(fù)壓。6.3.4制定垃圾管理制度，對(duì)垃圾物流進(jìn)行有效控制，廢棄物應(yīng)進(jìn)行分類收集，防止垃圾無序傾倒和二次污染?！緱l文說明】公共建筑運(yùn)行過程中產(chǎn)生的垃圾，有包括建筑裝修、維護(hù)過程中出現(xiàn)的土、渣土、散落的砂漿和混凝土、剔鑿產(chǎn)生的磚石和混凝土碎塊；有包括金屬、竹木材、裝飾裝修產(chǎn)生的廢料、各種包裝材料、廢舊紙張等；有賓館類建筑的餐廳產(chǎn)生的廚余垃圾等。如果不能合理、及時(shí)地處理，將對(duì)城市環(huán)境產(chǎn)生極大的影響。為此，需要根據(jù)垃圾的來源、可否回用性質(zhì)、處理難易度等進(jìn)行分類，將其中可再利用或可再生的材料進(jìn)行有效回收處理，重新用于生產(chǎn)。首先要考慮垃圾收集、運(yùn)輸?shù)日w系統(tǒng)的合理規(guī)劃。垃圾容器應(yīng)具有密閉性能，其規(guī)格應(yīng)符合國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，一般設(shè)在建筑物出入口附近隱蔽的位置，其數(shù)量、外觀色彩及標(biāo)志應(yīng)符合垃圾分類收集的要求。垃圾容器分為固定式和移動(dòng)式兩種，應(yīng)與周圍景觀相協(xié)調(diào)，堅(jiān)固耐用，不易傾倒。物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)提交垃圾管理制度，并說明實(shí)施效果。垃圾管理制度包括垃圾管理運(yùn)行操作手冊(cè)、管理設(shè)施、管理經(jīng)費(fèi)、人員配備及機(jī)構(gòu)分工、監(jiān)督機(jī)制、定期的崗位業(yè)務(wù)培訓(xùn)和突發(fā)事件的應(yīng)急反應(yīng)處理系統(tǒng)等。重視垃圾站(間)的景觀美化及環(huán)境衛(wèi)生問題，用以提升生活環(huán)境的品質(zhì)。垃圾站(間)有沖洗和排水設(shè)施，存放垃圾能及時(shí)清運(yùn)、不污染環(huán)境、不散發(fā)臭味。6.3.5公共建筑運(yùn)行時(shí)，應(yīng)采取措施控制各項(xiàng)污染?！緱l文說明】不對(duì)周邊建筑物帶來光污染，夜間景觀照明不影響周圍居住建筑；地面停車場(chǎng)尾氣排放、噪音等不對(duì)周邊建筑和行人帶來影響；車庫排風(fēng)、廚房排風(fēng)、冷卻塔排風(fēng)等集中機(jī)械排風(fēng)的出風(fēng)口所排放氣體、噪聲不對(duì)周邊建筑和行人帶來影響。6.3.6公共建筑運(yùn)行中遇有大規(guī)模人群聚集或分散的工作情況時(shí)，宜做好周邊交通流的組織和疏導(dǎo)，避免長(zhǎng)時(shí)間嚴(yán)重影響周邊道路交通?！緱l文說明】大規(guī)模人群聚集或分散的工作情況包括交通樞紐的節(jié)假日或上下班的高峰時(shí)期，商場(chǎng)等節(jié)假日或促銷活動(dòng)期，影劇院體育場(chǎng)館舉行活動(dòng)時(shí)期等。6.3.7公共建筑運(yùn)行過程中，由于功能調(diào)整變更、需要進(jìn)行污染物局部空氣排放時(shí)，宜增加相應(yīng)補(bǔ)風(fēng)設(shè)備或系統(tǒng)，并采取聯(lián)動(dòng)調(diào)節(jié)方式。6.3.8有條件的建筑，宜采用空氣凈化器控制室內(nèi)細(xì)顆粒物濃度。【條文說明】空氣凈化器是指對(duì)空氣中細(xì)顆粒物PM2.5具有一定去除能力的裝置，其可以有效提高空氣清潔度，是改善室內(nèi)空氣質(zhì)量、創(chuàng)造健康舒適的辦公室和住宅環(huán)境十分有效的方法。6.4綠化及景觀6.4.1制定并公示綠化管理制度，應(yīng)嚴(yán)格遵守規(guī)定?！緱l文說明】綠化管理制度主要包括：對(duì)綠化用水進(jìn)行計(jì)量，建立并完善節(jié)水型灌溉系統(tǒng)；規(guī)范殺蟲劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥品的使用，有效避免對(duì)土壤和地下水環(huán)境的損害。綠化的操作管理制度不能僅擺在文件柜里，必須成為指導(dǎo)操作管理人員工作的指南，應(yīng)掛在各個(gè)操作現(xiàn)場(chǎng)的墻上，促使值班人員嚴(yán)格遵守規(guī)定，以有效保證工作的質(zhì)量。6.4.2景觀綠化進(jìn)行定期維護(hù)管理，及時(shí)栽種、補(bǔ)種鄉(xiāng)土植物?！緱l文說明】綠化是城市環(huán)境建設(shè)的重要內(nèi)容。大面積的草坪不但維護(hù)費(fèi)用昂貴，生態(tài)效果也不理想，其生態(tài)效益也遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于灌木、喬木。因此，合理搭配喬木、灌木和草坪，以喬木為主，能夠提高綠地的空間利用率、增加綠量，使有限的綠地發(fā)揮更大的生態(tài)效益和景觀效益。綠化植物應(yīng)滿足以下條件：1種植多種適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂蚝屯寥罈l件的鄉(xiāng)土植物，并采用喬、灌、草結(jié)合的復(fù)層綠化，且種植區(qū)域有足夠的覆土深度和排水能力；2居住建筑小區(qū)每100m2綠地上種植不少于3株喬木。6.4.3采用無公害病蟲害防治技術(shù)，應(yīng)規(guī)范殺蟲劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥品的使用，不應(yīng)對(duì)土壤和地下水環(huán)境的損害?！緱l文說明】無公害病蟲害防治是降低城市環(huán)境污染、維護(hù)城市生態(tài)平衡的一項(xiàng)重要舉措，對(duì)于病蟲害堅(jiān)持以物理防治、生物防治為主，化學(xué)防治為輔，并加強(qiáng)預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)。因此，一方面提倡采用生物制劑、仿生制劑等無公害防治技術(shù)，另一方面規(guī)范殺蟲劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥品的使用，防止環(huán)境污染，促進(jìn)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展。6.4.4對(duì)綠化區(qū)做好日常養(yǎng)護(hù)，新栽種和移植的樹木一次成活率應(yīng)大于90％?！緱l文說明】對(duì)行道樹、花灌木、綠籬定期修剪，草坪及時(shí)修剪。及時(shí)做好樹木病蟲害預(yù)測(cè)、防治工作，做到樹木無爆發(fā)性病蟲害，保持草坪、地被的完整，保證樹木有較高的成活率。發(fā)現(xiàn)危樹、枯死樹木應(yīng)及時(shí)處理。6.4.5雨水基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)定期進(jìn)行維護(hù)。【條文說明】雨水基礎(chǔ)設(shè)施有雨水花園、下凹式綠地、屋頂綠化、植被淺溝、雨水管截留（又稱斷接）、滲透設(shè)施、雨水塘、雨水濕地、景觀水體、多功能調(diào)蓄設(shè)施等。6.5圍護(hù)結(jié)構(gòu)與材料修繕6.5.1建筑墻體結(jié)構(gòu)及保溫、門窗和外遮陽等應(yīng)定期進(jìn)行完好性檢查并記錄。有條件的建筑宜定期對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能、隔聲量和噪音級(jí)等進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果不符合設(shè)計(jì)要求的，應(yīng)進(jìn)行改造?！緱l文說明】檢查內(nèi)容包括門窗的氣密性，屋面、外墻、外窗等內(nèi)表面是否結(jié)露。保證建筑外窗的氣密性不低于現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑外窗氣密性能分級(jí)及其檢測(cè)方法》GB7107規(guī)定的4級(jí)要求，保證屋面、外墻、外窗等內(nèi)表面不結(jié)露，屋面、外墻的保溫性能符合設(shè)計(jì)要求。圍護(hù)結(jié)構(gòu)、門窗等處若有空鼓、滲漏的要及時(shí)修復(fù)。6.5.2對(duì)建筑的裝飾裝修進(jìn)行修補(bǔ)、翻新、改造時(shí)，裝飾裝修材料有害物質(zhì)含量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，宜優(yōu)先采用對(duì)環(huán)境影響小的裝飾裝修建筑材料。6.5.3有條件的建筑，宜在建筑物外壁使用凈化空氣功能涂層材料?！緱l文說明】建筑物外壁噴涂“自潔涂層材料”，可以降低清洗成本，凈化大氣中有害氣體，相對(duì)減少霧霾危害。在可見光的照射下，使建筑物外壁表面發(fā)揮殺菌、脫臭、防霉、凈化細(xì)顆粒物（PM2.5）并可保持建筑物外壁不脫色、不老化，減少涂料使用次數(shù)，國際保護(hù)層標(biāo)準(zhǔn)10~15年噴涂一次。6.5.4在裝修和改造時(shí)，應(yīng)對(duì)是否影響建筑承重、耐久性和保溫隔熱性能進(jìn)行評(píng)估。6.5.5在裝修和改造時(shí)，可變換功能的室內(nèi)空間宜采用可重復(fù)使用的隔墻和隔斷。【條文說明】在保證室內(nèi)工作環(huán)境不受影響的前提下，在辦公、商場(chǎng)等公共建筑室內(nèi)空間盡量多地采用可重復(fù)使用的靈活隔墻，可減少室內(nèi)空間重新布置時(shí)對(duì)建筑構(gòu)件的破壞，節(jié)約材料，同時(shí)為使用期間構(gòu)配件的替換和將來建筑拆除后構(gòu)配件的再利用創(chuàng)造條件。6.5.6在裝修和改造時(shí)，宜合理采用可再利用材料或可再循環(huán)材料?！緱l文說明】建筑材料的循環(huán)利用是建筑節(jié)材與材料資源利用的重要內(nèi)容。本條的設(shè)置旨在整體考量建筑材料的循環(huán)利用對(duì)于節(jié)材與材料資源利用的貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)范圍是永久性安裝在工程中的建筑材料，不包括電梯等設(shè)備。用量比例以質(zhì)量計(jì)算。有的建筑材料可以在不改變材料的物質(zhì)形態(tài)情況下直接進(jìn)行再利用，或經(jīng)過簡(jiǎn)單組合、修復(fù)后可直接再利用，如某些特定材質(zhì)制成的門、窗等。有的建筑材料需要通過改變物質(zhì)形態(tài)才能實(shí)現(xiàn)循環(huán)利用，如鋼筋、玻璃等，可以回爐再生產(chǎn)。有的建筑材料則既可以直接再利用又可以回爐后再循環(huán)利用，例如標(biāo)準(zhǔn)尺寸的鋼結(jié)構(gòu)型材等。以上各類材料均可納入本條范疇。建筑中采用的可再循環(huán)建筑材料和可再利用建筑材料，可以減少生產(chǎn)加工新材料帶來的資源、能源消耗和環(huán)境污染，具有良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益。6.6監(jiān)測(cè)與能源管理6.6.1對(duì)建筑空調(diào)、用水系統(tǒng)、照明及啟動(dòng)動(dòng)力設(shè)備能耗和水耗進(jìn)行監(jiān)測(cè)與管理，宜采用具備數(shù)據(jù)挖掘功能的建筑能源管理系統(tǒng)?！緱l文說明】能源管理就是在滿足使用要求的前提下，按照既考慮局部，更著重總體的節(jié)能原則，使各類建筑設(shè)備在消耗能量最久、運(yùn)行效率最高的狀態(tài)下達(dá)到充分有效地利用能源。供暖、通風(fēng)、空調(diào)、照明等設(shè)備的自動(dòng)監(jiān)控系統(tǒng)工作正常。針對(duì)現(xiàn)在我國很到綠色建筑具有能源監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，但沒有對(duì)能源管理監(jiān)測(cè)系統(tǒng)的實(shí)際數(shù)據(jù)進(jìn)行專業(yè)的分析和挖掘，導(dǎo)致能源管理監(jiān)測(cè)系統(tǒng)沒有起到真正的管理功能，沒有真正找到建筑節(jié)能潛力和空間，因此，本條文專門增加了數(shù)據(jù)挖掘和分析功能的要求，以期提高我國綠色建筑運(yùn)行管理分析水平和能力。6.6.2公共建筑宜定期進(jìn)行能源審計(jì)?！緱l文說明】公共建筑和采用集中冷熱源的居住建筑，能源消耗情況較復(fù)雜，主要包括空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、其他動(dòng)力系統(tǒng)等。建筑內(nèi)各能耗環(huán)節(jié)如冷熱源、輸配系統(tǒng)、照明、辦公設(shè)備和熱水能耗等都能實(shí)現(xiàn)獨(dú)立分項(xiàng)計(jì)量，有助于分析建筑各項(xiàng)能耗水平和能耗結(jié)構(gòu)是否合理，發(fā)現(xiàn)問題并提出改進(jìn)措施，從而有效地實(shí)施建筑節(jié)能。定期進(jìn)行能源審計(jì)可以調(diào)查各部分能耗分布狀況和分析節(jié)能潛力，提出節(jié)能運(yùn)行和改造建議。分析節(jié)能潛力時(shí)，關(guān)注所用配電變壓器滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評(píng)價(jià)值》GB20052規(guī)定的節(jié)能評(píng)價(jià)值；水泵、風(fēng)機(jī)（及其電機(jī)）等功率較大的用電設(shè)備滿足相應(yīng)的能效限定值及能源效率等級(jí)國家標(biāo)準(zhǔn)所規(guī)定的節(jié)能評(píng)價(jià)值。6.6.3綠色建筑運(yùn)行維護(hù)過程中，應(yīng)建立能源計(jì)量管理技術(shù)措施?！緱l文說明】能源計(jì)量及數(shù)據(jù)挖掘的前提條件是計(jì)量的數(shù)據(jù)需要準(zhǔn)確，這就要求計(jì)量器具能夠進(jìn)行準(zhǔn)確計(jì)量，故此建立完整的計(jì)量器具管理制度、計(jì)量器具周期檢定及溯源管理是保證數(shù)據(jù)質(zhì)量的基礎(chǔ)條件。其中計(jì)量器具建檔制度中應(yīng)包括新增、更換、報(bào)廢、使用、維護(hù)、保養(yǎng)及考核制度。定期進(jìn)行計(jì)量器具核準(zhǔn)是保證數(shù)據(jù)質(zhì)量的必要條件，綠色建筑能源系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)過程中應(yīng)對(duì)計(jì)量器具進(jìn)行定期檢定，保證計(jì)量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。能源計(jì)量器具宜定期檢定（校準(zhǔn)），具體要求如下：1）應(yīng)使用經(jīng)核定（校準(zhǔn)）符合要求的或不超過檢定周期的計(jì)量器具；2）屬強(qiáng)制檢定的計(jì)量器具，其檢定周期、檢定當(dāng)時(shí)應(yīng)遵守有關(guān)計(jì)量法律法規(guī)的規(guī)定。3）非強(qiáng)制檢定的計(jì)量器具，其鑒定周期可根據(jù)不同建筑用能情況自行安排，但不宜超過5年。綠色建筑系統(tǒng)維護(hù)中應(yīng)建立能源計(jì)量臺(tái)賬，具體要求如下：1）保證計(jì)量數(shù)據(jù)真實(shí)、完整、規(guī)范。2）建立能源計(jì)量臺(tái)賬，保證不同能源品種的計(jì)量均有原始記錄進(jìn)行查詢，保證計(jì)量數(shù)據(jù)真實(shí)、完整、規(guī)范，為能源系統(tǒng)數(shù)據(jù)挖掘及數(shù)據(jù)分析提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)支持。7規(guī)章制度管理7.1一般規(guī)定7.1.1物業(yè)管理單位應(yīng)在物業(yè)管理工作開始前，對(duì)建筑的基礎(chǔ)建設(shè)和重要系統(tǒng)設(shè)備等進(jìn)行接管驗(yàn)收，制定接管驗(yàn)收流程?！緱l文說明】物業(yè)管理單位的接管驗(yàn)收的接管主體為建筑所屬業(yè)主單位，由業(yè)主提供建筑基礎(chǔ)建設(shè)和重要系統(tǒng)等相關(guān)技術(shù)材料。根據(jù)中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部【建房（2010）165號(hào)】《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》對(duì)綠色建筑物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行承接查驗(yàn)與驗(yàn)收。物業(yè)管理單位的接管驗(yàn)收是物業(yè)管理的基礎(chǔ)工作和前提條件，也是物業(yè)管理工作真正開始的首要環(huán)節(jié)。物業(yè)接管驗(yàn)收有助于促進(jìn)提高施工單位建設(shè)質(zhì)量，加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)和管理的銜接，提供物業(yè)管理的必備條件，確保物業(yè)管理的安全和使用功能。在接管驗(yàn)收過程中應(yīng)把握原則性與靈活性相結(jié)合、細(xì)致入微與整體把握的原則，靈活應(yīng)對(duì)非原則性不一致問題，嚴(yán)格檢查工程質(zhì)量。接管驗(yàn)收的內(nèi)容不僅限于主體建筑結(jié)構(gòu)，還應(yīng)包括附屬設(shè)備、配套設(shè)施、道路、場(chǎng)地、環(huán)境綠化等綜合功能。7.1.2物業(yè)管理單位在制定相關(guān)管理制度時(shí)宜參照ISO9001、14001、18001等國際標(biāo)準(zhǔn)管理體系?！緱l文說明】通過參照ISO9001、14001、18001等國際標(biāo)準(zhǔn)管理體系建立起的物業(yè)管理機(jī)制，有利于吸取國際上先進(jìn)的物業(yè)管理做法，在建筑運(yùn)行過程中達(dá)到節(jié)約能源，降低能耗，降低環(huán)境破壞風(fēng)險(xiǎn)，減少環(huán)保支出，降低運(yùn)行成本。7.1.3物業(yè)管理單位應(yīng)制定完善的工