大連二手房(2024版)

編號：__________大連二手房(2024版)甲方：___________________乙方：___________________簽訂日期：_____年_____月_____日

大連二手房(2024版)合同目錄第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同適用范圍第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位置2.1.2房屋面積2.1.3房屋結構2.2房屋權屬信息2.2.1房產(chǎn)證號2.2.2土地使用權證號2.2.3房屋所有權人2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋使用情況2.3.2房屋裝修情況2.3.3房屋配套設施第三章：合同主體3.1買方信息3.1.1買方姓名3.1.2買方聯(lián)系方式3.1.3買方身份證號3.2賣方信息3.2.1賣方姓名3.2.2賣方聯(lián)系方式3.2.3賣方身份證號第四章：房屋交易價格4.1房屋成交價格4.2付款方式及時間4.2.1首付款4.2.2貸款金額4.2.3貸款還款方式4.2.4尾款支付時間4.3房屋交易稅費4.3.1契稅4.3.2個人所得稅4.3.3土地增值稅4.3.4其他相關稅費第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續(xù)5.4過戶時間及費用第六章：房屋質量及維修6.1房屋質量保證6.2房屋維修責任6.3維修費用承擔第七章：合同的履行及違約責任7.1合同履行期限7.2違約責任7.2.1買方違約責任7.2.2賣方違約責任第八章：爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點及法院第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一章：其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費11.2房屋交付后的物業(yè)管理費11.3水、電、煤氣等公共事業(yè)費用11.4房屋保險第十二章：附件12.1房屋所有權證復印件12.2土地使用權證復印件12.3房產(chǎn)買賣合同范本第十三章：附則13.1合同的解釋權13.2合同的修改和補充13.3合同的廢止第十四章：簽署頁14.1買方簽署14.2賣方簽署14.3見證人簽署14.4日期合同編號_________第一章：前言1.1合同背景本合同是基于買方對大連二手房的購買需求，以及賣方對房屋出售的意愿，雙方自愿簽訂的房屋買賣合同。1.2合同目的本合同的目的是規(guī)范買賣雙方的行為，明確雙方的權利和義務，確保房屋買賣過程的順利進行。1.3合同適用范圍本合同適用于大連地區(qū)的二手房買賣交易。第二章：房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位置房屋位于大連市________區(qū)________街道________號。2.1.2房屋面積房屋建筑面積為____平方米，實用面積為____平方米。2.1.3房屋結構房屋結構為____________（如：住宅、別墅、公寓等）。2.2房屋權屬信息2.2.1房產(chǎn)證號房產(chǎn)證號為____________。2.2.2土地使用權證號土地使用權證號為____________。2.2.3房屋所有權人房屋所有權人為____________。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋使用情況房屋目前為____________（如：自住、出租、空置等）。2.3.2房屋裝修情況房屋裝修情況為____________（如：精裝、簡裝、毛坯等）。2.3.3房屋配套設施房屋配套設施包括____________（如：供暖、空調(diào)、電梯、停車位等）。第三章：合同主體3.1買方信息3.1.1買方姓名買方姓名為____________。3.1.2買方聯(lián)系方式買方聯(lián)系方式為____________。3.1.3買方身份證號買方身份證號為____________。3.2賣方信息3.2.1賣方姓名賣方姓名為____________。3.2.2賣方聯(lián)系方式賣方聯(lián)系方式為____________。3.2.3賣方身份證號賣方身份證號為____________。第四章：房屋交易價格4.1房屋成交價格房屋成交價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.2付款方式及時間4.2.1首付款買方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.2.2貸款金額買方貸款金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.2.3貸款還款方式買方應按照貸款銀行的要求進行還款。4.2.4尾款支付時間尾款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，買方應在本合同約定的交付房屋之日起____個工作日內(nèi)支付。4.3房屋交易稅費4.3.1契稅契稅按照房屋成交價格的____%計算，由買方支付。4.3.2個人所得稅個人所得稅按照房屋成交價格的____%計算，由賣方支付。4.3.3土地增值稅土地增值稅按照房屋成交價格的____%計算，由賣方支付。4.3.4其他相關稅費其他相關稅費按照國家相關規(guī)定執(zhí)行，由買賣雙方按實際情況承擔。第五章：房屋交付及過戶5.1房屋交付時間賣方應在本合同約定的交付房屋之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)已完成。（2）房屋內(nèi)所有物品清單已列出，并經(jīng)雙方確認。（3）房屋的水、電、煤氣等公共事業(yè)費用已結清。5.3房屋過戶手續(xù)買方應按照國家的相關規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。賣方應給予必要的協(xié)助。5.4過戶時間及費用過戶手續(xù)辦理時間為____個工作日，相關費用按照國家規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔。第六章：房屋質量及維修6.1房屋質量保證賣方保證房屋質量符合國家相關標準，無重大質量問題。6.2房屋維修責任房屋在過戶后出現(xiàn)的質量問題，按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，由責任方承擔維修責任。6.3維修費用承擔維修費用按照實際情況由買賣雙方協(xié)商承擔。第八章：爭議解決8.1爭議解決方式本合同發(fā)生的爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及法院爭議解決的仲裁或訴訟地點為________人民法院。第九章：合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方嚴重違反合同規(guī)定，導致合同無法履行。第十章：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢。（2）房屋交付完成。10.3合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同。（2）一方嚴重違反合同規(guī)定，導致合同無法履行。第十一章：其他約定11.1房屋交付前的物業(yè)管理費房屋交付前的物業(yè)管理費由賣方承擔。11.2房屋交付后的物業(yè)管理費房屋交付后的物業(yè)管理費由買方承擔。11.3水、電、煤氣等公共事業(yè)費用水、電、煤氣等公共事業(yè)費用由買方承擔。11.4房屋保險房屋保險由買方負責購買。第十二章：附件12.1房屋所有權證復印件12.2土地使用權證復印件12.3房產(chǎn)買賣合同范本第十三章：附則13.1合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。13.2合同的修改和補充合同的修改和補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式記載。13.3合同的廢止合同的廢止必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式記載。第十四章：簽署頁14.1買方簽署（買方簽字）：____________日期：____年__月__日14.2賣方簽署（賣方簽字）：____________日期：____年__月__日14.3見證人簽署（見證人簽字）：____________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方承諾甲方承諾所出售的房屋不存在任何法律糾紛，包括但不限于物業(yè)糾紛、鄰里糾紛等。如因甲方原因導致房屋買賣過程中出現(xiàn)法律糾紛，由甲方承擔全部責任。1.2房屋交付時間及條件（1）房屋所有權轉移登記手續(xù)已完成。（2）房屋內(nèi)所有物品清單已列出，并經(jīng)雙方確認。（3）房屋的水、電、煤氣等公共事業(yè)費用已結清。1.3維修責任及費用自房屋交付之日起，房屋的維修責任及費用由乙方承擔。但因房屋質量問題導致的維修，包括但不限于主體結構、設備設施故障等，由甲方承擔維修費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方支付首付款及貸款乙方應在本合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。買方貸款金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。買方應按照貸款銀行的要求進行還款。2.2乙方履行合同義務乙方應按照本合同約定履行各項義務，包括但不限于支付款項、辦理過戶手續(xù)等。如乙方未履行合同義務，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介服務費用中介方提供的服務費用為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。中介費用由甲方和乙方共同承擔。3.2中介義務及責任中介方應保證所提供信息的真實性、準確性和完整性。如因中介方原因導致合同糾紛，中介方應承擔相應責任。3.3中介服務范圍中介方提供的服務范圍包括但不限于：房屋信息咨詢、合同起草、交易輔導、過戶協(xié)助等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房產(chǎn)買賣合同范本4.房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料5.房屋裝修驗收報告6.物業(yè)管理有限公司出具的物業(yè)費用結清證明7.水電煤等公共事業(yè)費用結清證明8.房屋交易稅費計算明細9.貸款合同及相關文件10.房屋過戶手續(xù)辦理指南11.房屋質量保證書12.房屋維修記錄及合同二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.甲方未履行合同約定的維修責任。3.乙方未按約定時間支付首付款或貸款。4.乙方未履行合同約定的過戶手續(xù)。5.第三方中介提供虛假信息或未履行合同約定的服務。6.任何一方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的住宅。2.房屋所有權轉移登記：指將房屋所有權從一方轉到另一方的法律手續(xù)。3.契稅：指按照房屋交易價格的一定比例征收的稅費。4.個人所得稅：指個人出售房屋所得收入所需繳納的稅費。5.土地增值稅：指轉讓土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，按其轉讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。6.違約金：指一方違反合同約定，應向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質量問題：雙方協(xié)商確定維修責任及費用承擔，如需維修，甲方負責維修，維修費用由責任方承擔。2.過戶手續(xù)辦理超時：雙方應積極配合，提供所需材料，加快辦理進度。如因特殊情況導致手續(xù)辦理超時，雙方可協(xié)商延長交付時間。3.貸款