房屋買賣合同劉靖云糾紛處理

房屋買賣合同劉靖云糾紛處理合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系電話：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________市__________區(qū)__________路__________號__________棟__________單元__________層__________號。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋結(jié)構(gòu)為__________，建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。1.3房屋所有權(quán)證號：__________。1.4房屋現(xiàn)狀：該房屋現(xiàn)有__________人居住，乙方同意購買后，甲方應(yīng)負責(zé)將該房屋內(nèi)的居住人員清退，并承擔(dān)相應(yīng)的清退費用。第二條房價款及支付方式2.1雙方確認，該房屋的房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.2.2乙方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向甲方支付剩余房價款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過戶手續(xù)。第三條交付及遷出3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將該房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并保證該房屋的水、電、燃氣等設(shè)施正常使用。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，遷出該房屋。乙方遷出后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。4.2甲方未按本合同約定時間交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的__________%。4.3乙方未按本合同約定時間支付房價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價款的__________%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.2本合同簽訂地為：__________市__________區(qū)__________路__________號。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至雙方履行完畢本合同所有義務(wù)之日終止。甲方（賣方）：__________年__________月__________日乙方（買方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.房價款支付憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.房屋交付確認書6.遷出證明7.違約金計算公式說明二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.乙方未按約定時間支付房價款，視為違約。3.甲方未按約定履行過戶手續(xù)，視為違約。4.乙方未按約定遷出房屋，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣作為擔(dān)保。3.違約金：指違約方按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的手續(xù)。5.遷出證明：指證明買方已從該房屋遷出的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價款的__________%。2.問題：乙方未按約定時間支付房價款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價款的__________%。3.問題：甲方未按約定履行過戶手續(xù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)過戶手續(xù)費用，并支付違約金。4.問題：乙方未按約定遷出房屋。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)遷出費用，并支付違約金。5.問題：雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方可以協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟