二手房屋買賣合同簽訂有哪些注意事項

二手房屋買賣合同簽訂有哪些注意事項合同編號：__________二手房屋買賣合同簽訂有哪些注意事項甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2甲方保證對上述房屋擁有完全的處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、債務(wù)糾紛、查封等情況。第二條房屋價格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商，房屋成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時，向甲方支付人民幣__________元作為定金，定金在房屋過戶手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)為房款的一部分。2.3剩余房款人民幣__________元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)后__________個工作日內(nèi)，以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬的方式支付給甲方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________個工作日內(nèi)，協(xié)同乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2過戶手續(xù)完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證、房屋鑰匙等相關(guān)物品交付給乙方。3.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后，向乙方提供完整的房屋相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等繳納證明。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所出售房屋符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定，保證房屋的權(quán)屬清晰、無任何法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。4.3甲方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后，按照約定時間將房屋交付給乙方。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間，向甲方支付房款。5.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，按照約定時間接收房屋。5.3乙方應(yīng)按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的相關(guān)稅費。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房款的__________%。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房款的__________%。第七條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)完成之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證2.房屋買賣合同3.定金收據(jù)4.房款支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋相關(guān)資料（物業(yè)費、水電費、燃氣費、供暖費等繳納證明）二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未能按時交付房屋或存在房屋權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況、債務(wù)糾紛、查封等情況，視為甲方違約。2.乙方未能按照合同約定時間支付房款，視為乙方違約。3.如雙方在過戶手續(xù)完成后未能按照約定時間交付房屋及支付房款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.二手房屋：已發(fā)生過一次買賣的房屋。2.定金：乙方為確保合同履行而支付給甲方的一定金額。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)/使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：違反合同約定的一方應(yīng)支付給守約方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋或存在房屋權(quán)屬糾紛等情況。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同。2.問題：乙方未能按照約定時間支付房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求解除合同。3.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.個