蘇州市物業(yè)服務合同釋疑

蘇州市物業(yè)服務合同釋疑合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)管理范圍1.1甲方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及配套設施設備的管理與維護；1.2甲方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化養(yǎng)護與管理；1.3甲方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護；1.4甲方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔；1.5甲方應履行法律法規(guī)規(guī)定的其他物業(yè)管理職責。第二條物業(yè)服務費用2.1乙方應按期足額支付物業(yè)服務費用，物業(yè)服務費用包括但不限于物業(yè)管理費、公共設施維修基金等；2.2物業(yè)服務費用的具體標準及支付方式，雙方另行簽訂《物業(yè)服務費用支付協(xié)議》；2.3乙方逾期支付物業(yè)服務費用的，應按甲方實際損失支付違約金。第三條物業(yè)的使用與管理3.1乙方應遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生活秩序，不得損害公共利益和他人合法權益；3.2乙方不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行違法建設和裝修；3.3乙方應按照甲方制定的管理規(guī)約使用物業(yè)，并服從甲方的管理與監(jiān)督；3.4乙方違反本條規(guī)定的，甲方有權要求乙方改正，并支付違約金。第四條物業(yè)的維修與維護4.1甲方應保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設施設備正常運行，及時維修、維護；4.2甲方應在接到乙方報修通知后，及時予以處理；4.3因甲方原因?qū)е乱曳截敭a(chǎn)損失的，甲方應承擔賠償責任。第五條保密條款5.1雙方在履行本合同時，應保守對方的商業(yè)秘密和個人信息；5.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露本合同的內(nèi)容。第六條合同的變更、解除與終止6.1雙方同意，合同的變更、解除或終止，應書面簽署，并經(jīng)雙方確認；6.2在合同有效期內(nèi)，一方不得單方面解除或終止合同；6.3合同終止后，乙方應按照甲方要求遷出物業(yè)管理區(qū)域。第七條違約責任7.1雙方違反本合同的，應承擔違約責任；7.2甲方違反本合同，造成乙方損失的，應予以賠償；7.3乙方違反本合同，造成甲方損失的，應予以賠償。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)服務費用支付協(xié)議2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生活秩序管理規(guī)定3.甲方制定的管理規(guī)約4.乙方報修通知單5.商業(yè)秘密和個人信息保護協(xié)議6.補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方逾期支付物業(yè)服務費用，認定標準為逾期超過30日。2.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行違法建設和裝修，經(jīng)甲方指出仍未改正。3.乙方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生活秩序管理規(guī)定，造成甲方或其他業(yè)主損失。4.甲方未按照約定保證設施設備正常運行，導致乙方財產(chǎn)損失。5.雙方泄露對方商業(yè)秘密和個人信息，經(jīng)證實。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指甲方對物業(yè)進行統(tǒng)一的管理與維護，包括房屋及配套設施設備、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔等。2.物業(yè)服務費用：指乙方應支付給甲方的物業(yè)管理費、公共設施維修基金等費用。3.違約金：指違約方應支付給守約方的實際損失賠償金。4.補充協(xié)議：指對本合同未盡事宜進行補充約定的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付物業(yè)服務費用：甲方可以發(fā)送催款通知，如乙方仍不支付，可依法追討欠款。2.乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進行違法建設和裝修：甲方應制止并責令改正，如乙方拒不改正，可向相關部門報告。3.乙方違反物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的生活秩序管理規(guī)定：甲方可以要求乙方改正，并支付違約金。4.甲方未按照約定保證設施設備正常運行：甲方應承擔維修責任，如造成乙方財產(chǎn)損失，應進行賠償。5.泄露商業(yè)秘密和個人信息：違約方應承擔賠償責任，嚴重者可能構成犯罪，需依法追究刑事