工商銀行房產(chǎn)貸款合同

工商銀行房產(chǎn)貸款合同合同編號：__________甲方（貸款人）：工商銀行地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________乙方（借款人）：地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________鑒于甲方為一家具備經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)資格的商業(yè)銀行，乙方為具備完全民事行為能力的自然人或者具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他組織，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方向甲方申請房產(chǎn)貸款事宜達成如下協(xié)議：第一條貸款金額、用途及期限1.1乙方申請的貸款金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。1.2乙方申請的貸款主要用于購買/建造/翻新房產(chǎn)，并承諾貸款用途合法合規(guī)。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率、還款方式及還款金額2.1貸款利率為年利率____%，按____（年/季/月）計息，遇利率調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。2.2乙方采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：_____________元。2.3乙方應(yīng)按約定的還款計劃按時足額還款，如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按規(guī)定加收罰息。第三條擔(dān)保方式（1）提供具有完全民事行為能力的自然人或者具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任能力的法人或其他組織的連帶責(zé)任保證；（2）提供符合甲方要求的抵質(zhì)押物；（3）提供信用擔(dān)保。3.2乙方應(yīng)按甲方要求辦理相關(guān)擔(dān)保手續(xù)，確保甲方權(quán)益得到充分保障。第四條合同的變更和解除4.1雙方同意，合同簽訂后，如因特殊情況需要變更或解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。4.2乙方提前還款的，應(yīng)提前書面通知甲方，并按甲方規(guī)定的提前還款手續(xù)和利率執(zhí)行。第五條違約責(zé)任（1）要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費用；（2）依法處分乙方提供的抵質(zhì)押物，用以清償貸款本息及相關(guān)費用；（3）向乙方追償因此造成的一切損失和費用。5.2甲方未按約定發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向貸款合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款人）：工商銀行乙方（借款人）：甲方蓋章：乙方蓋章：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證原件及復(fù)印件3.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件4.收入證明原件及復(fù)印件5.擔(dān)保人身份證原件及復(fù)印件6.抵質(zhì)押物權(quán)屬證明原件及復(fù)印件7.貸款申請表8.貸款合同9.擔(dān)保合同10.相關(guān)費用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：借款人未將貸款用于購買、建造或翻新房產(chǎn)，或未按照約定的貸款用途使用貸款。2.未按時足額還款：借款人未按照約定的還款計劃按時足額還款。3.提供虛假信息：借款人在申請貸款過程中提供虛假的個人資料、收入證明等信息。4.未按約定提供擔(dān)保：借款人未按照合同約定提供合格的擔(dān)保。5.提前還款違約：借款人在未與甲方協(xié)商一致的情況下提前還款。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指工商銀行，具備經(jīng)營貸款業(yè)務(wù)資格的商業(yè)銀行。2.借款人：指申請貸款的自然人、法人或其他組織。3.擔(dān)保人：指為借款人的貸款提供擔(dān)保的自然人、法人或其他組織。4.抵質(zhì)押物：指借款人提供給貸款人的用于擔(dān)保貸款的財產(chǎn)。5.貸款用途：指借款人使用貸款的目的和方向，包括但不限于購買、建造或翻新房產(chǎn)。6.違約金：指借款人因違約行為需支付給貸款人的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未能提供有效的抵質(zhì)押物。解決辦法：借款人可尋找其他符合條件的擔(dān)保方式，如提供信用擔(dān)?；蛟黾訐?dān)保人。2.問題：借款人未能提供有效的收入證明。解決辦法：借款人應(yīng)向貸款人提供可靠的收入證明，如工資單、稅單等。3.問題：借款人未按約定用途使用貸款。解決辦法：貸款人應(yīng)加強對貸款用途的監(jiān)管，如定期檢查借款人的貸款使用情況。4.問題：借款人提前還款。解決辦法：貸款人應(yīng)與借款人協(xié)商確定提前還款的手續(xù)和利率。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購買房