購房補充協(xié)議的編寫技巧解析

購房補充協(xié)議的編寫技巧解析合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、主合同的變更1.2甲方同意將主合同中約定的房屋價款由人民幣____元調(diào)整為人民幣____元。1.3甲方同意將主合同中約定的裝修標準由____檔調(diào)整為____檔。二、附加條款2.1甲方承諾在交付標的房屋時，保證房屋及附屬設施符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，具備正常使用條件。2.2乙方同意在交付標的房屋后，按照主合同約定支付購房款及各項費用。2.3甲方和乙方同意，如因不可抗力導致不能按照本補充協(xié)議約定的時間交付標的房屋，雙方應協(xié)商解決，必要時可延長交付時間。2.4甲方和乙方同意，如因甲方原因?qū)е虏荒馨凑毡狙a充協(xié)議約定的時間交付標的房屋，甲方應承擔相應的違約責任。2.5甲方和乙方同意，如因乙方原因?qū)е虏荒馨凑毡狙a充協(xié)議約定的時間支付購房款及各項費用，乙方應承擔相應的違約責任。三、其他約定3.1本補充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。3.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.3本補充協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.房屋共有權(quán)人同意出售證明4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明5.房屋現(xiàn)狀照片及視頻6.裝修設計方案7.裝修預算報價8.房屋交付標準說明9.房屋交付時間調(diào)整協(xié)議10.購房款支付憑證11.違約金計算公式12.不可抗力證明文件二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付標的房屋，視為違約。2.甲方未按照約定交付符合交付標準的標的房屋，視為違約。3.乙方未按照約定時間支付購房款及各項費用，視為違約。4.乙方未按照約定接受標的房屋交付，視為違約。5.甲方提供的房屋及附屬設施不符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，視為違約。6.不可抗力事件導致不能按照約定交付標的房屋，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的出售方，擁有房屋所有權(quán)的一方。2.乙方：指房屋的購買方，支付購房款并接受房屋交付的一方。3.標的房屋：指雙方買賣的房屋，具體位置、面積、戶型等在主合同中明確。4.主合同：指雙方簽訂的《房屋買賣合同》。5.補充協(xié)議：指雙方為調(diào)整或補充主合同內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。6.交付時間：指甲方按照約定將標的房屋及附屬設施交給乙方的時間。7.購房款：指乙方支付給甲方的房屋購買價格。8.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。9.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：解決辦法：按照補充協(xié)議約定的違約金計算公式，計算違約金，由甲方支付給乙方。2.甲方交付的房屋不符合交付標準：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方在約定時間內(nèi)整改至符合交付標準。3.乙方延遲支付購房款：解決辦法：按照補充協(xié)議約定的違約金計算公式，計算違約金，由乙方支付給甲方。4.乙方未按約定接受房屋交付：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照約定時間接受房屋交付，如乙方仍拒絕，甲方有權(quán)解除合同。5.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應在質(zhì)量保修期內(nèi)負責維修或更換，如甲方不履行，乙方有權(quán)要求賠償。五、所有應用場景：1.房屋買賣雙方協(xié)商一致，需要對主合同內(nèi)容進行調(diào)整。2.房屋買賣雙方協(xié)商一致，需要對主合同內(nèi)容進行補充。3.甲方因特殊情況需要調(diào)整交付時間。4.甲方因特殊情況需要調(diào)整房屋價款。5