濟(jì)南房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年06月

BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=濟(jì)南房地產(chǎn)市場月報(bào)2024年06月BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場土地市場BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場住宅市場商業(yè)市場商業(yè)項(xiàng)目辦公市場BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|商品房銷售規(guī)模2014年7月-2024年5月濟(jì)南商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-5月，濟(jì)南商品房銷售面積為386.2萬㎡，同比下降11.5%；濟(jì)南商品房銷售額為476.6億元，同比下降21.4%。2024年5月，濟(jì)南商品房銷售面積為86.9萬㎡，同比下降17.7%，環(huán)比增長47.5%；全國商品房銷售額為7598.5億元，同比下降24.3%，環(huán)比增長13.2%。%%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開施工面積2014年7月-2023年12月濟(jì)南房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2023年1-12月，房屋施工面積為8143.6萬㎡，同比下降6.17%；全國房屋竣工99831.09萬㎡，同比增長15.78%。億㎡%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|開發(fā)投資額2014年7月-2024年5月濟(jì)南房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2024年1-5月，濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資額為691億元，同比增長4.70%。2024年5月，濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資額為195.5億元，同比下降10.57%。億元%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價(jià)格水平-新房2018年-2024年濟(jì)南新建住宅價(jià)格1-6月累計(jì)漲幅走勢2024年1-6月，濟(jì)南新建住宅價(jià)格累計(jì)上漲0.60%，漲幅較去年同期擴(kuò)大0.70個百分點(diǎn)。%2019年7月-2024年6月濟(jì)南新建住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年6月，濟(jì)南新建住宅均價(jià)12013元/㎡，環(huán)比上漲0.29%，漲幅較上個月擴(kuò)大0.10個百分點(diǎn)；同比上漲0.73%，百城新房價(jià)格同比由跌轉(zhuǎn)漲。元/㎡%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-6月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)6月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)歷下區(qū)21991-0.819649-10.90.4高新區(qū)18842-0.3196106.519市中區(qū)177152.917912-6.35.5歷城區(qū)159033.715709-2.75.4槐蔭區(qū)15566-7.316857-0.817.3天橋區(qū)13927-3149355.84.3長清區(qū)1025815.391940.6-10.6章丘區(qū)94676.39191-2.2-4.9鋼城區(qū)882936.2853825.112.1平陰縣8125-16.273634.4-18.7濟(jì)陽區(qū)80277.9828711.33.2萊蕪區(qū)7879-5.78257-5.9-0.4商河縣6396-266060.37.42024年1-6月濟(jì)南商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-6月,歷下區(qū)、高新區(qū)、市中區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商品住宅成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有鋼城區(qū)、長清區(qū)、濟(jì)陽區(qū)等，同比分別上漲36.2%、15.3%、7.9%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有平陰縣、槐蔭區(qū)、萊蕪區(qū)等，同比分別下跌16.2%、7.3%、5.7%。BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|價(jià)格水平-二手房2018年-2024年濟(jì)南二手住宅價(jià)格1-6月累計(jì)漲幅走勢2024年1-6月，濟(jì)南二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌2.70%，漲幅較去年同期收窄2.60個百分點(diǎn)。%2014年7月-2024年6月濟(jì)南二手住宅均價(jià)及環(huán)比變化2024年6月，濟(jì)南二手住宅均價(jià)17505元/㎡，環(huán)比下跌0.65%，跌幅較上個月擴(kuò)大0.15個百分點(diǎn)；同比下跌4.55%，跌幅較去年同期擴(kuò)大3.94個百分點(diǎn)。元/㎡%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房2018年-2024年濟(jì)南商品住宅1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，濟(jì)南商品住宅成交面積為299.4萬㎡，同比下降45.8%；商品住宅成交套數(shù)為25776套，同比下降38.2%。萬㎡%2021-2024年06月濟(jì)南商品住宅月度成交面積走勢2024年06月，濟(jì)南商品住宅成交面積為46.48萬㎡，環(huán)比下降17.45%，同比下降33.98%；商品住宅成交套數(shù)為3769套，環(huán)比下降17.76%，同比下降28.37%。萬㎡BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)歷城區(qū)67.4422.5-48.411.1223.9-22.8-10.8槐蔭區(qū)39.4813.2-11.45.0510.9-28.4-51.7高新區(qū)38.7712.9-61.86.1913.3-48.6-28.1歷下區(qū)30.0910-30.64.269.2-23.52.4天橋區(qū)24.388.1-34.64.068.7-23.1-7.2章丘區(qū)23.387.8-445.0310.8-33.530.6市中區(qū)18.256.1-63.82.635.7-35.53.8濟(jì)陽區(qū)15.825.3-27.32.294.9-35.814.5長清區(qū)15.245.1-47.12.515.4-38.410.7商河縣13.144.4-451.733.7-45.3-41.5萊蕪區(qū)7.722.6-52.51.022.2-50.5-38.2平陰縣3.961.3-57.50.380.8-68.5-6.7鋼城區(qū)1.770.6-33.60.190.4-38.7-66.12024年1-6月濟(jì)南商品住宅分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,歷城區(qū)、槐蔭區(qū)、高新區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商品住宅成交主力區(qū)域，共成交145.68萬㎡，占城市成交面積的48.7%。成交面積同比下降的區(qū)域有市中區(qū)、高新區(qū)、平陰縣等，同比分別下降63.8%、61.8%、57.5%。BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年濟(jì)南商品住宅1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，濟(jì)南商品住宅成交面積為316.4萬㎡，同比增長54.2%；商品住宅成交套數(shù)為27514套，同比增長35.5%。萬㎡%2021-2024年06月濟(jì)南商品住宅月度成交面積走勢2024年06月，濟(jì)南商品住宅成交面積為52.76萬㎡，環(huán)比下降5.11%，同比增長81.86%；商品住宅成交套數(shù)為4657套，環(huán)比下降3.3%，同比增長63%。萬㎡BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|成交規(guī)模-二手房區(qū)域1-6月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)6月成交套數(shù)(套)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)市中區(qū)528819.2-1.297120.920.2-3.5歷城區(qū)519118.9125.1105122.62100.8歷下區(qū)445216.234.864613.947.5-3.9槐蔭區(qū)348512.74.463013.536.7-3.7天橋區(qū)330212-23.849110.5-14.8-5.6高新區(qū)26599.7113.93998.6120.4-9.3章丘區(qū)18056.61021.12836.11079.2-6.9長清區(qū)13304.838918645205.1萊蕪區(qū)10----------濟(jì)陽區(qū)10----------2024年1-6月濟(jì)南商品住宅分區(qū)域成交套數(shù)情況2024年1-6月,市中區(qū)、歷城區(qū)、歷下區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商品住宅成交主力區(qū)域，共成交14931套，占城市成交套數(shù)的54.3%。其中，成交套數(shù)同比增長的區(qū)域有章丘區(qū)、長清區(qū)、歷城區(qū)等，同比分別增長1021.1%、389.0%、125.1%；成交套數(shù)同比下降的區(qū)域有天橋區(qū)、市中區(qū)等，同比分別下降23.8%、1.2%。BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房濟(jì)南新房成交面積段對比2024年6月，從面積段來看，濟(jì)南120(含)-144㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)1322套，占比為42%，較上月擴(kuò)大0.5個百分點(diǎn)。濟(jì)南新房成交總價(jià)段對比2024年6月，從總價(jià)段來看，濟(jì)南220(含)萬元以上總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)933套，占比為29.7%，較上月擴(kuò)大5.4個百分點(diǎn)。BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房濟(jì)南新房成交單價(jià)段對比2024年6月，從單價(jià)段來看，濟(jì)南12000(含)-16000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)853套，占比為27.1%，較上月收窄14.6個百分點(diǎn)。濟(jì)南新房成交戶型對比2024年6月，從戶型來看，濟(jì)南三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)2045套，占比為65%，較上月收窄3.5個百分點(diǎn)。BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年6月濟(jì)南新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-144㎡144-180㎡180-240㎡240-300㎡300㎡以上匯總占比(%)40萬以下6030000090.340-80萬9851572800002798.980-100萬026101109110002477.9100-120萬061261703400033610.7120-140萬0413682185102467.8140-180萬3733223958111065120.7180-220萬0513526127142144514.1220萬以上0672433230151212093329.7匯總181391062132237818125213146100占比(%)0.64.433.842.012.05.80.80.7100BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年濟(jì)南商品住宅1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，濟(jì)南商品住宅月均新批上市面積為44.6萬㎡，同比下降48.5%。萬㎡%2021-2024年06月濟(jì)南商品住宅新批上市面積走勢2024年06月，濟(jì)南商品住宅新批上市面積為26.25萬㎡，環(huán)比下降38.96%，同比下降74.83%。萬㎡BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)歷城區(qū)64.224-35.38.2831.6-46.6-29.4高新區(qū)44.2816.5-54.46.6725.4-40.2-49.2歷下區(qū)39.4714.818.6--------槐蔭區(qū)29.9311.2-32.20.963.7-77.7-74.4天橋區(qū)29.6211.1-651.184.5-94.9-43.8市中區(qū)21.137.9-52.84.8318.4-18.80.8章丘區(qū)14.455.4-55.72.8510.8-83.1145.4濟(jì)陽區(qū)11.624.3-331.144.3-80.3-56.7萊蕪區(qū)4.971.9-720.351.3-84.6--長清區(qū)3.831.4-65.6--------平陰縣2.290.9-75--------商河縣1.810.7-89.6--------2024年1-6月濟(jì)南商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-6月,歷城區(qū)、高新區(qū)、歷下區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商品住宅供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)147.95萬㎡，占城市供應(yīng)面積的55.3%。其中，新批上市面積同比增長的區(qū)域有歷下區(qū)等，同比分別增長18.6%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有商河縣、平陰縣、萊蕪區(qū)等，同比分別下降89.6%、75.0%、72.0%。BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2019年7月-2024年6月濟(jì)南商品住宅銷供比走勢2024年6月,濟(jì)南商品住宅銷供比為1.77,較去年同期有所增長。%2019年7月-2024年6月濟(jì)南商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢萬m2BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-銷供比2024年1-6月濟(jì)南商品住宅分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-6月銷供比去年同期銷供比變動6月銷供比去年同期銷供比上月銷供比商河縣7.281.375.9--0.58--長清區(qū)3.972.591.39--2.448.14平陰縣1.731.020.71--0.66--章丘區(qū)1.621.280.341.770.453.32萊蕪區(qū)1.550.920.642.940.92--濟(jì)陽區(qū)1.361.250.112.020.620.76槐蔭區(qū)1.321.010.315.251.632.78歷城區(qū)1.051.32-0.271.340.931.06高新區(qū)0.881.05-0.170.931.080.66市中區(qū)0.861.13-0.260.550.690.53天橋區(qū)0.820.440.383.450.232.09歷下區(qū)0.761.3-0.54--0.781.21BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2019年7月-2024年6月濟(jì)南商品住宅可售面積與庫存去化時(shí)間2024年6月,濟(jì)南商品住宅可售面積約1112.72萬m2,環(huán)比下降1.74%,同比增長1.38%;短期庫存去化時(shí)間為22.3個月,環(huán)比延長0.1個月,同比延長10.4個月。萬m2月BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|供求關(guān)系-庫存及去化2024年6月濟(jì)南各區(qū)縣商品住宅庫存對比2024年6月，濟(jì)南市商品住宅庫存主要集中在歷城區(qū)、槐蔭區(qū)、歷下區(qū)，可售面積分別為185.5萬㎡、166.7萬㎡、123.0萬㎡；出清周期分別為16.5個月、25.3個月、24.5個月。萬㎡月BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年(1-6月)濟(jì)南企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中建東孚26.7015576133617.142銀豐地產(chǎn)24.372435068810.013濟(jì)南城投23.6219938122011.854保利置業(yè)21.11288865287.315青島榮澤慧資產(chǎn)管理有限公司20.56299894526.866萬科19.221629293911.807中海地產(chǎn)17.101411889712.118龍湖集團(tuán)15.65173225849.049綠城中國13.06140897479.2710都城偉業(yè)11.78240104074.912024年(1-6月)濟(jì)南企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中建東孚26.7015576133617.142中海地產(chǎn)17.101411889712.113濟(jì)南城投23.6219938122011.854萬科19.221629293911.805銀豐地產(chǎn)24.372435068810.016綠城中國13.06140897479.277龍湖集團(tuán)15.65173225849.048濟(jì)南歷城10.93129076628.479濟(jì)高控股10.67134796347.9210保利置業(yè)21.11288865287.31BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-企業(yè)2024年6月濟(jì)南企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1銀豐地產(chǎn)5052青島榮澤慧資產(chǎn)管理有限公司4.4129958991.473中海地產(chǎn)4.24134112343.164龍湖集團(tuán)3.39171551231.985萬科2.96160221501.856濟(jì)南歷城2.92171321341.707保利發(fā)展2.91164801301.778綠城中國2.74135811512.029中建東孚2.69165991231.6210南京阜儀企業(yè)管理咨詢有限公司1.9316982751.142024年6月濟(jì)南企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1中海地產(chǎn)4.24134112343.162銀豐地產(chǎn)5053綠城中國2.74135811512.024龍湖集團(tuán)3.39171551231.985濟(jì)南中康房產(chǎn)1.3572311861.876萬科2.96160221501.857保利發(fā)展2.91164801301.778濟(jì)南歷城2.92171321341.709中建東孚2.69165991231.6210青島榮澤慧資產(chǎn)管理有限公司4.4129958991.47BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-6月)濟(jì)南新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1銀豐玖璽城20.566.8645229989152455高新區(qū)2東城逸家15.555.987702599878202歷城區(qū)3保利瓏譽(yù)12.624.0128131496143449歷下區(qū)4中建錦繡首府12.258.4167614573124181槐蔭區(qū)5魯能領(lǐng)秀城11.704.8540224128121291市中區(qū)6鐵投仁恒河濱城10.473.8820026999194523高新區(qū)7西江華府9.114.8428818829168316歷下區(qū)8龍湖御湖境8.975.1434817460148258槐蔭區(qū)9中海·華山瓏城7.655.9342412894140180歷城區(qū)10中信泰富玖著7.512.3115432560150488歷下區(qū)BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-6月)濟(jì)南新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1中建錦繡首府12.258.4167614573124181槐蔭區(qū)2銀豐玖璽城20.566.8645229989152455高新區(qū)3東城逸家15.555.987702599878202歷城區(qū)4中?！とA山瓏城7.655.9342412894140180歷城區(qū)5金科城7.035.6746212401123152槐蔭區(qū)6龍湖御湖境8.975.1434817460148258槐蔭區(qū)7大辛南區(qū)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園5.545.0340311025125138歷城區(qū)8魯能領(lǐng)秀城11.704.8540224128121291市中區(qū)9西江華府9.114.8428818829168316歷下區(qū)10濟(jì)高海棠郡4.694.0834311502119137高新區(qū)BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年6月濟(jì)南新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1銀豐玖璽城4.411.479929958149446高新區(qū)2大辛南區(qū)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園2.271.2910217564127223歷城區(qū)3中海·華山瓏城1.971.6111712217138168歷城區(qū)4保利瑯悅1.940.906321511144309槐蔭區(qū)5龍湖御湖境1.931.147516982152258槐蔭區(qū)6魯能領(lǐng)秀城1.710.715224143136328市中區(qū)7鐵投仁恒河濱城1.630.603027006201544高新區(qū)8中?！ぱ┥骄?.510.956815983139222歷城區(qū)9中康清照蘭庭1.151.6216671139769章丘區(qū)10龍湖景粼原著1.040.573318291173316歷城區(qū)BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年6月濟(jì)南新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1中康清照蘭庭1.151.6216671139769章丘區(qū)2中?！とA山瓏城1.971.6111712217138168歷城區(qū)3銀豐玖璽城4.411.479929958149446高新區(qū)4大辛南區(qū)醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園2.271.2910217564127223歷城區(qū)5龍湖御湖境1.931.147516982152258槐蔭區(qū)6中海·雪山境1.510.956815983139222歷城區(qū)7保利瑯悅1.940.906321511144309槐蔭區(qū)8大華公園城市1.000.747113472105141歷城區(qū)9魯能領(lǐng)秀城1.710.715224143136328市中區(qū)10荷畔春風(fēng)0.570.71498062144116濟(jì)陽區(qū)BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息21#|在售1#|在售5#|在售6#|在售9#|在售14#|在售26#|在售24#|在售20#|在售18#|在售23#|在售22#|在售19#|在售17#|在售10#|在售16#|在售13#|在售7#|在售8#|在售15#|在售沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)中康·清照蘭庭項(xiàng)目基本信息所處位置章丘區(qū)-章丘區(qū)中心城區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積470000m2占地面積147386m2容積率2.5綠化率42%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型三居(建面85㎡)三居(建面106㎡)三居(建面107㎡)物業(yè)費(fèi)1.72元/㎡·月停車位地下3156，配比1：1.15物業(yè)公司濟(jì)南中康物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn)首次開盤2021-06-01最近開盤2021-07-08累計(jì)成交面積142993m2可售面積--成交均價(jià)7123(2024-07)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2019-01成交樓面價(jià)3300元/m2開發(fā)商濟(jì)南中康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年6月-2024年6月中康·清照蘭庭成交量價(jià)走勢m2元/m2中康·清照蘭庭分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.6成交價(jià)(元/m2)二房60-120968492759674649771057105三房90-144104412012379191811997271497118四房120-1444457426729--------合計(jì)-118413435878482552646971387113BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖中康·清照蘭庭_F戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2中康·清照蘭庭_H戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_126.0m2中康·清照蘭庭_A戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_115.0m2中康·清照蘭庭_B戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_106.0m2中康·清照蘭庭_C戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_107.0m2中康·清照蘭庭_D戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_85.0m2BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)中海·瓏岸項(xiàng)目基本信息所處位置歷城區(qū)-華山片區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積510536m2占地面積178319m2容積率2.31綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修主力戶型三居四居五居物業(yè)費(fèi)2.36元/㎡·月停車位共2964個停車位，其中地上334個，地下2630個物業(yè)公司中海物業(yè)集團(tuán)有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),湖景地產(chǎn),裝修交付首次開盤2018-03-28最近開盤2019-08-24累計(jì)成交面積4784775m2可售面積--成交均價(jià)10964(2024-07)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2016-08成交樓面價(jià)3369元/m2開發(fā)商濟(jì)南中海地產(chǎn)有限公司BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年6月-2024年6月中?！き嚢冻山涣績r(jià)走勢m2元/m2中?！き嚢斗謶粜统山磺闆r戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.6成交價(jià)(元/m2)一房0-602461414615824--------二房60-12024432050977918--------三房90-24023937258708511210324412681276012184四房90-240929312548931388676124101284612190五房180-30016935278185251327961273512085BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖中海·瓏岸_準(zhǔn)點(diǎn)購戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_100.17m2中?！き嚢禵11層95㎡戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_95.0m2中?！き嚢禵高層95㎡戶型_3室2廳1衛(wèi)1廚_95.0m2中?！き嚢禵11層135㎡2戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_135.0m2中?！き嚢禵11層125㎡戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2中?！き嚢禵11層165㎡B戶型_4室2廳3衛(wèi)1廚_165.0m2BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息5#|在售9#|在售4#|在售10#|在售15#|在售13#|在售6#|在售11#|在售16#|在售8#|在售3#|在售14#|在售12#|在售7#|在售2#|在售1#|在售沙盤圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)銀豐玖璽城項(xiàng)目基本信息所處位置高新區(qū)-長嶺山片區(qū)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型小高層,高層建筑面積0m2占地面積86000m2容積率2.8綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)2.36元/㎡·月停車位車位配比1:1.03，地上車位0，地下車位923物業(yè)公司銀豐物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),國際化社區(qū),改善優(yōu)選,裝修交付首次開盤2018-11-10最近開盤2022-10-28累計(jì)成交面積1047283m2可售面積--成交均價(jià)30064(2024-07)報(bào)價(jià)30000元/m2(2024-07)拿地時(shí)間2017-08成交樓面價(jià)3035元/m2開發(fā)商濟(jì)南銀豐鴻福置業(yè)有限公司BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年6月-2024年6月銀豐玖璽城成交量價(jià)走勢m2元/m2銀豐玖璽城分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.6成交價(jià)(元/m2)一房0-60845222746--------二房60-1207162772346217329915--三房90-180254730952424303136165942998229878四房120-240353553333024601276422482998729957五房180-24012829004273862760933002530201BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖銀豐玖璽城_五期崇和院157戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_157.0m2銀豐玖璽城_五期崇和院143戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_143.0m2銀豐玖璽城_五期崇和院133戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_133.0m2銀豐玖璽城_五期崇和院109戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_109.0m2BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|價(jià)格水平2022年7月-2024年6月濟(jì)南商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢2024年1-6月,濟(jì)南商業(yè)成交均價(jià)為17175元/㎡，同比上漲2%。6月,濟(jì)南商業(yè)成交均價(jià)為20715元/㎡，環(huán)比上漲14.7%，同比上漲16.8%。元/m2%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模2018年-2024年濟(jì)南市商業(yè)1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，濟(jì)南商業(yè)成交面積為55.7萬㎡，同比下降21.5%；商業(yè)成交套數(shù)為6023套，同比下降43.0%。萬㎡%2021-2024年06月濟(jì)南市商業(yè)月度成交面積走勢2024年06月，濟(jì)南商業(yè)成交面積為7.14萬㎡，環(huán)比下降18.69%，同比下降15.87%；商業(yè)成交套數(shù)為703套，環(huán)比增長79.8%，同比下降32.86%。萬㎡BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)歷下區(qū)13.4824.219.42.4734.5-27.3428.8高新區(qū)10.8319.4-22.60.567.8-62.3-90.4槐蔭區(qū)10.7919.458.90.527.36.751.7歷城區(qū)5.369.6-62.30.7410.4-46.8-23.1長清區(qū)3.426.1188.20.040.6597.3242.6章丘區(qū)2.534.525.81.0915.2538.2351.1商河縣2.444.4119.51.0114.2944.4745市中區(qū)2.364.2-64.30.22.9181.7154.9天橋區(qū)2.354.2-73.80.344.8-4-33.7濟(jì)陽區(qū)1.713.1-46.70.172.4-69.811.7萊蕪區(qū)0.350.6-69.2--------平陰縣0.110.2-77.4--------2024年1-6月濟(jì)南市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,歷下區(qū)、高新區(qū)、槐蔭區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交35.1萬㎡，占城市成交面積的63.0%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有長清區(qū)、商河縣、槐蔭區(qū)等，同比分別增長188.2%、119.5%、58.9%；成交面積同比下降的區(qū)域有平陰縣、天橋區(qū)、萊蕪區(qū)等，同比分別下降77.4%、73.8%、69.2%。BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年濟(jì)南市商業(yè)1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，濟(jì)南商業(yè)月均新批上市面積為5.37萬㎡，同比下降55.0%。萬㎡%2021-2024年06月濟(jì)南市商業(yè)新批上市面積走勢2024年06月，濟(jì)南商業(yè)新批上市面積為0.34萬㎡，環(huán)比下降57.4%，同比下降98.59%。萬㎡BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月濟(jì)南新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1國泰財(cái)智廣場9.925.531179405529199191高新區(qū)2城投·環(huán)貿(mào)中心8.817.468801181285100歷下區(qū)3齊魯之門7.984.73813168715898槐蔭區(qū)4中信泰富中央商務(wù)區(qū)7.862.2058356863801355歷下區(qū)5泉城國際會議中心5.851.944043022848145長清區(qū)6中潤世紀(jì)城3.941.7942203344719852歷下區(qū)7鳳凰國際2.731.025426759189505高新區(qū)8東城逸家2.190.5816375573651370歷城區(qū)9綠地新都會2.141.148218784139261市中區(qū)10壹合廣場2.122.1239899995353槐蔭區(qū)BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月濟(jì)南新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1城投·環(huán)貿(mào)中心8.817.468801181285100歷下區(qū)2國泰財(cái)智廣場9.925.531179405529199191高新區(qū)3齊魯之門7.984.73813168715898槐蔭區(qū)4中信泰富中央商務(wù)區(qū)7.862.2058356863801355歷下區(qū)5壹合廣場2.122.1239899995353槐蔭區(qū)6保利中科創(chuàng)新廣場1.691.9861485603228槐蔭區(qū)7泉城國際會議中心5.851.944043022848145長清區(qū)8中潤世紀(jì)城3.941.7942203344719852歷下區(qū)9金達(dá)廣場1.521.52199771519415159高新區(qū)10綠地新都會2.141.148218784139261市中區(qū)BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|價(jià)格水平2022年7月-2024年6月濟(jì)南市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢2024年1-6月,濟(jì)南寫字樓成交均價(jià)為9697元/㎡，同比下跌5.3%。6月,濟(jì)南商業(yè)成交均價(jià)為10939元/㎡，環(huán)比上漲14.4%，同比下跌6.2%。元/m2%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模2018年-2024年濟(jì)南市寫字樓1-6月成交量及同比走勢2024年1-6月，濟(jì)南寫字樓成交面積為78.3萬㎡，同比增長39.4%；寫字樓成交套數(shù)為7669套，同比增長4.2%。萬㎡%2021-2024年06月濟(jì)南市寫字樓月度成交面積走勢2024年06月，濟(jì)南寫字樓成交面積為7.55萬㎡，環(huán)比增長48.04%，同比增長7.44%；寫字樓成交套數(shù)為1113套，環(huán)比增長20.98%，同比增長76.11%。萬㎡BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|成交規(guī)模區(qū)域1-6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)6月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)槐蔭區(qū)29.5937.81367.50.45.3-38-20.4高新區(qū)19.8825.4941.1615.3-63.8-20.5市中區(qū)10.3913.379.24.4458.8996.86315.7歷城區(qū)5.857.5-74.20.7510-54.7-29.1長清區(qū)5.67.1675.40.131.7362.8579.4商河縣2.783.62520.40.131.7130.5-9歷下區(qū)1.92.4-83.20.526.9-47.1206.9天橋區(qū)1.742.2148.50.020.3-38.3-98.7濟(jì)陽區(qū)0.560.7-77--------章丘區(qū)0.040-78.900-28.8-52.92024年1-6月濟(jì)南市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-6月,槐蔭區(qū)、高新區(qū)、市中區(qū)等區(qū)域?yàn)闈?jì)南寫字樓成交主力區(qū)域，共成交59.85萬㎡，占城市成交面積的76.4%。其中，成交面積同比增長的區(qū)域有商河縣、槐蔭區(qū)、長清區(qū)等，同比分別增長2520.4%、1367.5%、675.4%；成交面積同比下降的區(qū)域有歷下區(qū)、章丘區(qū)、濟(jì)陽區(qū)等，同比分別下降83.2%、78.9%、77.0%。BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年濟(jì)南市寫字樓1-6月供應(yīng)量及同比走勢2024年1-6月，濟(jì)南寫字樓月均新批上市面積為4.48萬㎡，同比下降72.0%。萬㎡%2021-2024年06月濟(jì)南市寫字樓新批上市面積走勢2024年06月，濟(jì)南寫字樓新批上市面積為0.09萬㎡，環(huán)比下降97.13%，同比下降99.79%。萬㎡BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月濟(jì)南新房項(xiàng)目成交金額TOP10（億元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1齊魯之門17.1122.7814087512162122槐蔭區(qū)2漢峪金融商務(wù)中心6.234.299914498434629高新區(qū)3綠地新都會5.914.685681262982104市中區(qū)4銀豐玖璽城5.683.17796179234071高新區(qū)5濟(jì)南泰禾廣場5.463.6124915112145219高新區(qū)6綠地南北康4.944.32746114345866市中區(qū)7綠地新里愛麗舍公館3.743.6830710160120122槐蔭區(qū)8長清大學(xué)城科創(chuàng)中心3.035.19390583513378長清區(qū)9國家級大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地1.581.184813442245329高新區(qū)10金達(dá)廣場1.442.222264981010656高新區(qū)BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場|排行榜-項(xiàng)目2024年1-6月濟(jì)南新房項(xiàng)目成交面積TOP10（萬㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1齊魯之門17.1122.7814087512162122槐蔭區(qū)2長清大學(xué)城科創(chuàng)中心3.035.19390583513378長清區(qū)3綠地新都會5.914.685681262982104市中區(qū)4綠地南北康4.944.32746114345866市中區(qū)5漢峪金融商務(wù)中心6.234.299914498434629高新區(qū)6綠地新里愛麗舍公館3.743.6830710160120122槐蔭區(qū)7濟(jì)南泰禾廣場5.463.6124915112145219高新區(qū)8銀豐玖璽城5.683.17796179234071高新區(qū)9金達(dá)廣場1.442.222264981010656高新區(qū)10泰商文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園0.961.7520555128547商河縣BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-6月濟(jì)南土地市場推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地23-50163.47-56.8557443.5商辦用地38137.5105.1617.719038.1工業(yè)用地5951.3323.91-42349-10.3其他用地912514.9167.7121014.7各類用地12922.9607.45-41.3205214.62024年1-6月濟(jì)南土地市場成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地3760.9208.9556.64897-1.50.1-3.6102.3254.2商辦用地62376.9223.87182.117299.20.3--39.2212工業(yè)用地323.2192.15-13402-290--8.06-35.5其他用地309.9415.1807-24.4000.964.2各類用地13491.4634.9243.6235512.80.2-2.5150.5363BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年7月-2024年6月濟(jì)南各類用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，濟(jì)南共推出各類用地規(guī)劃建筑面積607.45萬㎡，同比下降41.34%;成交規(guī)劃建筑面積634.92萬㎡，同比增長43.56%。2024年6月，濟(jì)南共推出各類用地規(guī)劃建筑面積67.5萬㎡，同比下降87.15%;成交規(guī)劃建筑面積13.87萬㎡，同比下降91.3%。萬m2%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價(jià)格2021年7月-2024年6月濟(jì)南各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2024年1-6月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為2355元/㎡，同比上漲12.82%;平均溢價(jià)率為0.18%，較去年同期下降2.46個百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)150.53億元，同比增長63.03%。2024年6月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為11688元/㎡，環(huán)比上漲197.63%,同比上漲255.96%;平均溢價(jià)率為0.25%,較上月下降0.06個百分點(diǎn),較去年同期下降4.5個百分點(diǎn);各類用地出讓金達(dá)16.21億元，環(huán)比下降50.47%,同比下降69.01%。元/m2%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-6月濟(jì)南各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))天橋區(qū)134677592126551791-470--濟(jì)陽區(qū)4224238-4213970670-211--歷城區(qū)1014106-49131-1439031050-1萊蕪區(qū)5611-8337-1711631910--歷下區(qū)2926564032-206494480--長清區(qū)5430117321261384-80--章丘區(qū)18755-6120-3710321030--鋼城區(qū)331439143910331690--槐蔭區(qū)4219-7614-6511688990-10市中區(qū)--2----5--4086--0--BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年7月-2024年6月濟(jì)南住宅用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，濟(jì)南共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積163.47萬㎡，同比下降56.83%;成交規(guī)劃建筑面積208.95萬㎡，同比增長56.57%。2024年6月，濟(jì)南共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積11.96萬㎡，同比下降93.32%;成交規(guī)劃建筑面積13.67萬㎡，同比下降86.68%。萬m2%2021年7月-2024年6月濟(jì)南住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2021年7月-2024年6月濟(jì)南住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2024年1-6月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為4897元/㎡，同比下跌1.52%;平均溢價(jià)率為0.14%，較去年同期下降3.57個百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)102.32億元，同比增長54.19%。2024年6月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為11729元/㎡，環(huán)比上漲73.16%,同比上漲155.88%;平均溢價(jià)率為0.25%,較上月下降0.14個百分點(diǎn),較去年同期下降5.06個百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)16.03億元，環(huán)比下降37.29%,同比下降65.92%。元/m2%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-6月濟(jì)南各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))天橋區(qū)51531-30671412802-170--歷城區(qū)3554-1865137661030-1濟(jì)陽區(qū)1216-5924-51611680--槐蔭區(qū)1114-8314-6611729980-10歷下區(qū)87281281351075500--章丘區(qū)119-919--1664--0--萊蕪區(qū)337-687--3610--0--市中區(qū)--2----5--4086--0--鋼城區(qū)114--4--938--0--BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年7月-2024年6月濟(jì)南商辦用地推出與成交同比走勢2024年1-6月，濟(jì)南共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積105.16萬㎡，同比增長17.72%;成交規(guī)劃建筑面積223.87萬㎡，同比增長182.13%。2024年6月，濟(jì)南共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積9.8萬㎡，同比下降21.42%;成交規(guī)劃建筑面積0.21萬㎡，同比下降96.92%。萬m2%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2021年7月-2024年6月濟(jì)南商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢2024年1-6月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為1729元/㎡，同比上漲9.17%;平均溢價(jià)率為0.33%;商辦用地出讓金達(dá)39.2億元，同比增長211.97%。2024年6月,濟(jì)南成交樓面均價(jià)為8956元/㎡，環(huán)比上漲469.44%,同比上漲140.71%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.18億元，環(huán)比下降97.44%,同比下降92.59%。元/m2%BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-6月濟(jì)南各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對水平同比(%)絕對水平較去年同期變化(百分點(diǎn))天橋區(qū)42817316124--1470--0--歷城區(qū)2513-5031212332560--長清區(qū)3330117301171415-60--歷下區(qū)211927235191313564-160--鋼城區(qū)2210--10--1076--0--濟(jì)陽區(qū)336-799-681059415--章丘區(qū)212-531-80946130--槐蔭區(qū)110-250-2589565620--BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-6月濟(jì)南各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1潘田城中村改造項(xiàng)目B-1地塊歷城區(qū)24899818850275700.4瑞馬集團(tuán)有限公司2經(jīng)十一路項(xiàng)目A-2地塊槐蔭區(qū)136668160302117290.3濟(jì)南中海豪峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3鳳凰路以西、新濼大街以南地塊A歷城區(qū)150652153640101980濟(jì)南高新城市更新有限公司4花園東路以南，開拓路以東A-1地塊歷下區(qū)555635263694730濟(jì)南東拓置業(yè)有限公司5濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)城市更新項(xiàng)目(一期)DMLX-02-05地塊歷下區(qū)3375347455140590.4保利山東置業(yè)集團(tuán)有限公司6鳳凰路以西、新濼大街以南地塊B歷城區(qū)1358534143930500濟(jì)南高新城市更新有限公司7孫村片區(qū)圍子山以東、世紀(jì)大道以南、春秀路以西、科航路以北R03地塊歷城區(qū)938353532237640濟(jì)南東進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司8濟(jì)鋼片區(qū)A-30、A-37(WSR1901)地塊長清區(qū)2009973520217510濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)開發(fā)投資有限公司9花園東路以南，開拓路以東A-2地塊歷下區(qū)364993461294830濟(jì)南東拓置業(yè)有限公司10濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)城市更新項(xiàng)目(一期)B-4地塊歷下區(qū)814773424142030濟(jì)南歷下城市發(fā)展集團(tuán)城市更新有限公司BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-6月濟(jì)南住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1潘田城中村改造項(xiàng)目B-1地塊歷城區(qū)24899818850275700.4瑞馬集團(tuán)有限公司2經(jīng)十一路項(xiàng)目A-2地塊槐蔭區(qū)136668160302117290.3濟(jì)南中海豪峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3鳳凰路以西、新濼大街以南地塊A歷城區(qū)150652153640101980濟(jì)南高新城市更新有限公司4花園東路以南，開拓路以東A-1地塊歷下區(qū)555635263694730濟(jì)南東拓置業(yè)有限公司5濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)城市更新項(xiàng)目(一期)DMLX-02-05地塊歷下區(qū)3375347455140590.4保利山東置業(yè)集團(tuán)有限公司6鳳凰路以西、新濼大街以南地塊B歷城區(qū)1358534143930500濟(jì)南高新城市更新有限公司7孫村片區(qū)圍子山以東、世紀(jì)大道以南、春秀路以西、科航路以北R03地塊歷城區(qū)938353532237640濟(jì)南東進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司8濟(jì)鋼片區(qū)A-30、A-37(WSR1901)地塊長清區(qū)2009973520217510濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)開發(fā)投資有限公司9花園東路以南，開拓路以東A-2地塊歷下區(qū)364993461294830濟(jì)南東拓置業(yè)有限公司10濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)城市更新項(xiàng)目(一期)B-4地塊歷下區(qū)814773424142030濟(jì)南歷下城市發(fā)展集團(tuán)城市更新有限公司BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月濟(jì)南住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1潘田城中村改造項(xiàng)目B-1地塊歷城區(qū)24899818850275700.4瑞馬集團(tuán)有限公司2經(jīng)十一路項(xiàng)目A-2地塊槐蔭區(qū)136668160302117290.3濟(jì)南中海豪峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3鳳凰路以西、新濼大街以南地塊A歷城區(qū)150652153640101980濟(jì)南高新城市更新有限公司4花園東路以南，開拓路以東A-1地塊歷下區(qū)555635263694730濟(jì)南東拓置業(yè)有限公司5濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)城市更新項(xiàng)目(一期)DMLX-02-05地塊歷下區(qū)3375347455140590.4保利山東置業(yè)集團(tuán)有限公司6孫村片區(qū)圍子山以東、世紀(jì)大道以南、春秀路以西、科航路以北R03地塊歷城區(qū)938353532237640濟(jì)南東進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司7花園東路以南，開拓路以東A-2地塊歷下區(qū)364993461294830濟(jì)南東拓置業(yè)有限公司8孫村片區(qū)圍子山以東、世紀(jì)大道以南、春秀路以西、科航路以北R04地塊歷城區(qū)972723279333710濟(jì)南東進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司9丁太魯新徐片區(qū)城市更新YS01-1(原A-15)地塊天橋區(qū)1620183161919520山東綠橋城市更新有限公司10起步區(qū)大橋片區(qū)都市陽臺東組團(tuán)B-3地塊天橋區(qū)843242657031510濟(jì)南先投新創(chuàng)城市開發(fā)建設(shè)有限公司BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-6月濟(jì)南住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)城市更新項(xiàng)目(一期)DMLX-02-05地塊歷下區(qū)3375347455140590.4保利山東置業(yè)集團(tuán)有限公司2濟(jì)南古城(明府城片區(qū))城市更新項(xiàng)目FRJ30地塊歷下區(qū)26433186120540濟(jì)南城發(fā)古城城市更新有限公司3經(jīng)十一路項(xiàng)目A-2地塊槐蔭區(qū)136668160302117290.3濟(jì)南中海豪峰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4鳳凰路以西、新濼大街以南地塊A歷城區(qū)150652153640101980濟(jì)南高新城市更新有限公司5花園東路以南，開拓路以東A-2地塊歷下區(qū)364993461294830濟(jì)南東拓置業(yè)有限公司6花園東路以南，開拓路以東A-1地塊歷下區(qū)555635263694730濟(jì)南東拓置業(yè)有限公司7潘田城中村改造項(xiàng)目B-1地塊歷城區(qū)24899818850275700.4瑞馬集團(tuán)有限公司8起步區(qū)大橋片區(qū)都市陽臺東組團(tuán)B-6地塊天橋區(qū)20579927045050濟(jì)南先投新創(chuàng)城市開發(fā)建設(shè)有限公司9市中區(qū)白馬山片區(qū)前后魏07街區(qū)BMS0706地塊市中區(qū)276231139541250山東金象泰置業(yè)有限公司10起步區(qū)大橋片區(qū)都市陽臺東組團(tuán)B-7地塊天橋區(qū)266981088040750濟(jì)南先投新創(chuàng)城市開發(fā)建設(shè)有限公司BheXTWCcxPK/Q1l8fFhgjsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-6月濟(jì)南商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競得方1鳳凰路以西、新濼大街以南地塊B歷城區(qū)1358534143930500濟(jì)南高新城市更新有限公司2濟(jì)鋼片區(qū)A-30、A-37(WSR1901)地塊長清區(qū)2009973520217510濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)開發(fā)投資有限公司3濟(jì)南中央商務(wù)區(qū)西片區(qū)城市更新項(xiàng)目(一期)B-4地塊歷下區(qū)81477342414203