房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司管理制度2024年

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司管理制度2024年通用合同編號(hào)：__________鑒于甲方為一家依法成立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，乙方具備相關(guān)業(yè)務(wù)能力及資源，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理一事達(dá)成如下協(xié)議：一、合同范圍1.1本合同所涉及的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目位于__________，占地面積約為_(kāi)_________平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)等。1.2乙方在本合同項(xiàng)下負(fù)責(zé)對(duì)上述項(xiàng)目進(jìn)行全過(guò)程的管理，包括前期籌備、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理、銷(xiāo)售推廣及交付驗(yàn)收等工作。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_________年，自合同生效之日起計(jì)算。2.2在合同有效期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。三、合同價(jià)格3.1乙方應(yīng)按照甲方提供的項(xiàng)目預(yù)算和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，合理控制合同范圍內(nèi)的各項(xiàng)費(fèi)用。3.2乙方在合同期限內(nèi)完成項(xiàng)目管理的，甲方應(yīng)按照約定的價(jià)格支付乙方管理費(fèi)用，具體金額為_(kāi)_________元。3.3乙方如需額外提供服務(wù)，應(yīng)提前通知甲方，并按照雙方協(xié)商確定的價(jià)格支付。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目所需的相關(guān)資料、文件和信息，確保項(xiàng)目的合法合規(guī)；（2）按照合同約定支付乙方管理費(fèi)用，及時(shí)解決乙方在項(xiàng)目管理過(guò)程中遇到的問(wèn)題；（3）對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保項(xiàng)目質(zhì)量、進(jìn)度和投資控制符合甲方的要求。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）嚴(yán)格按照國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求，開(kāi)展項(xiàng)目管理各項(xiàng)工作；（2）確保項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)具備相應(yīng)的專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，并對(duì)團(tuán)隊(duì)成員的行為進(jìn)行約束；（3）積極配合甲方的監(jiān)督和檢查，及時(shí)整改存在的問(wèn)題，確保項(xiàng)目順利實(shí)施。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為合同管理費(fèi)用的__________%。5.2甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如一方遲延履行、不履行或者履行不符合約定的，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表（簽字）：代表（簽字）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證2.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證4.建筑工程施工許可證5.建筑工程設(shè)計(jì)文件6.施工單位資質(zhì)證明文件7.材料設(shè)備供應(yīng)商資質(zhì)證明文件8.項(xiàng)目管理合同補(bǔ)充協(xié)議9.項(xiàng)目預(yù)算及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)10.項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)人員名單及資質(zhì)證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定支付乙方管理費(fèi)用，或延遲支付的，視為違約。2.甲方未按照合同約定提供項(xiàng)目所需資料、文件和信息，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行的，視為違約。3.乙方未按照合同約定開(kāi)展項(xiàng)目管理各項(xiàng)工作，或未達(dá)到甲方要求的質(zhì)量、進(jìn)度和投資控制標(biāo)準(zhǔn)的，視為違約。4.乙方未按照合同約定配合甲方監(jiān)督和檢查，或未及時(shí)整改存在問(wèn)題的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司：依法成立，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的企業(yè)。2.項(xiàng)目管理：涵蓋前期籌備、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工管理、銷(xiāo)售推廣及交付驗(yàn)收等工作的全過(guò)程。3.違約金：一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.補(bǔ)充協(xié)議：對(duì)本合同未盡事宜進(jìn)行約定的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定支付管理費(fèi)用。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，提供相關(guān)依據(jù)，要求甲方支付管理費(fèi)用。2.問(wèn)題：甲方未按約定提供項(xiàng)目資料、文件和信息。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方提供相關(guān)資料、文件和信息。3.問(wèn)題：乙方未按約定開(kāi)展項(xiàng)目管理各項(xiàng)工作。解決辦法：加強(qiáng)對(duì)乙方的監(jiān)督和檢查，要求乙方按照合同約定履行職責(zé)。4.問(wèn)題：乙方未按約定配合甲方監(jiān)督和檢查。解決辦法：及時(shí)與乙方溝通，要求乙方積極配合甲方的監(jiān)督和檢查。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公