碧桂園防開裂防滲漏專項方案

編制單位：21、控制砼配合比，能有效降低砼收縮裂縫： （1）如無特殊要求，用于地下室底板的商品砼要加入抗裂纖維0.9公斤/立方。 （2）如無特殊要求，用于澆筑住宅梁板的商品混凝土的水膠比不得超過0.5。 （3）如無特殊要求，用于澆筑住宅梁板的商品混凝土的現(xiàn)場塌落度不得超過180MM。（建筑高度在100米范圍內(nèi)） （4）如無特殊要求，用于澆筑住宅梁板的商品混凝土中摻入粉煤灰或礦粉的含量應(yīng)符合：摻粉煤灰（或復(fù)合摻合料總量）最大量為水泥用量的25%。 2、樓板面機(jī)械二次打磨收漿 （1）樓板面采用機(jī)械二次打磨收漿，可增強(qiáng)樓板面混凝土的密實性，并減少混凝土變形和收縮，防止發(fā)生沉縮裂縫、干縮裂縫和“松頂”現(xiàn)象和修復(fù)樓板面不規(guī)則裂縫（即龜裂）。 原因分析： 1、砼振搗不密室；或當(dāng)砼尚未達(dá)到一定強(qiáng)度時，如果過早在上面行走或堆放材料，常會因混凝土負(fù)擔(dān)不起所受的荷重而破壞。 2、主要因太陽曝曬，容易使混凝土表面水分蒸發(fā)過快引起表面干裂?，F(xiàn)場養(yǎng)護(hù)不到位，未能及時養(yǎng)護(hù)或養(yǎng)護(hù)時間不足。 主要防治措施： 1、當(dāng)混凝土強(qiáng)度達(dá)到1.2MPA或以上時，才允許人在上面行走和安裝模板及支架。（當(dāng)達(dá)到1.2MPA時，人在樓板面行走不會有人腳印，通常以樓面是否有人腳印來判斷樓板面是否可以上人操作的標(biāo)準(zhǔn)） 2、加強(qiáng)現(xiàn)場養(yǎng)護(hù)措施： 必須有專人 定時淋水養(yǎng)護(hù)（宜覆蓋 地氈或麻包袋前兩 天不少于6次/天，以保 持砼表面濕潤為宜。 原因分析：1、根據(jù)目前普遍5天一層的施 工速度，如果施工單位沒有 足夠的模板周轉(zhuǎn)套數(shù)，必會 把不夠齡期樓層垂直支撐拆 除用于周轉(zhuǎn)。 2、正在澆筑混凝土的樓板，其 下層樓板是承擔(dān)上層樓板所 傳來的荷重，由于下層樓板 還未達(dá)到28天齡期，一旦拆 除下層樓板的垂直支撐，就會 1.由于有線管的位置，板有效厚度變薄，同時在澆筑時產(chǎn)生的震動，易產(chǎn)生線管來回拖動形成空隙，造成線管位置易產(chǎn)生裂縫。 主要防治措施： 1、當(dāng)設(shè)計在板配筋無考慮在線管位置加強(qiáng)時，應(yīng)在≤120MM的板厚且為單層鋼筋時，在線管下方加設(shè)4厘＠200*200鋼筋網(wǎng)或加設(shè)6厘鋼筋（長度沿線管通長布置，寬度為線管兩側(cè)各3300MM）用于加強(qiáng)防開裂措施。13..........................13.................................141、在澆筑面砼時，可采用鋼筋插的方法抽檢方法抽檢，隨時檢查剛澆筑的砼面的厚度，并進(jìn)行書面的簽名，確保每塊板的五個點(diǎn)都跟蹤到位。 2、設(shè)置控制樓板厚度的預(yù)制塊：無防水要求的部位，砼澆筑前，在每個板塊內(nèi)放置“F”型或“H”型砼預(yù)制塊，砼強(qiáng)度同樓板砼強(qiáng)度，尺寸同樓板厚度，每塊樓板不少于5個，板塊中央至少有一塊。澆筑砼時結(jié)合樓板模板表面標(biāo)高及砼表面標(biāo)高，測算出剛澆筑樓板截面尺寸，一旦發(fā)現(xiàn)截面尺寸超標(biāo)，立刻對樓板截面進(jìn)行相應(yīng)的鑿除或者同強(qiáng)度細(xì)石砼修補(bǔ)。 因室內(nèi)甩漿（拉毛）質(zhì)量不合格（漏甩、間隔大、不起毛刺、強(qiáng)度不足）導(dǎo)致墻體批灰層與基層粘結(jié)不牢所出現(xiàn)空鼓、開裂現(xiàn)象。 原因分析： 1、采用砂漿王。目前市面上的砂漿添加劑質(zhì)量摻差不齊，砂漿添加劑（如砂漿王、砂漿濃縮液等）的理論作用是改善砂漿的和易性、減少水泥用量，但有一點(diǎn)致命傷是操作現(xiàn)場根本無法有效控制工人對砂漿添加劑的摻入量，過多過少都會使砂漿離散、強(qiáng)度降低，空鼓開裂增加。 2、采用過時的抹灰砂漿，或砂漿配比不到位，抹灰養(yǎng)護(hù)不到位。 1、在內(nèi)外墻抹灰中嚴(yán)禁使用砂漿添加劑（如砂漿王、砂漿濃縮液等）。 1、由于室內(nèi)不同材料交接位的掛網(wǎng)位置不對（鋼筋網(wǎng)掛在砂漿層底部導(dǎo)致掛網(wǎng)防開裂功 2、天面層（頂層）板受熱脹冷縮影響大再加上外墻也受溫差影響，導(dǎo)致頂層外墻的內(nèi)側(cè)比內(nèi)墻和其它樓層開裂現(xiàn)象多。 4主要防治措施： 2.4墻面線管位開裂 原因分析： 1、人工打鑿會無尺寸控制，會敲松墻，造成空鼓開裂。 2、預(yù)埋線管用鐵釘固定會不牢固，線管會來回拖動導(dǎo)致填塞砂漿與線管之間有空隙，形成空鼓開裂。 3、線管槽填塞砂漿后如不作掛網(wǎng)處理，因不同材料和新舊接口，必定會形成裂縫。 1、采用預(yù)留、預(yù)埋或機(jī)械開槽和開洞，嚴(yán)禁人工打鑿；墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在孔洞內(nèi)，并在安裝完后用水泥砂漿或細(xì)石砼灌實。 2、線槽尺寸：砌體墻槽深度≤DN+10MM,槽寬≤DN+60MM 3、預(yù)埋線管時要使用專用線管固定鉤固定，不可用鐵釘固定線管位掛網(wǎng)每側(cè)為100MM。 1、由于不設(shè)墻體拉結(jié)筋或拉結(jié)筋不規(guī)范 不牢固導(dǎo)致墻柱交接位豎縫開裂現(xiàn)象比 例高，且難于根治。 2、剪力墻與磚墻交接位的磚灰縫不飽滿。 工人通常在此交接豎縫砂漿填充不重視。 1、由于砌體頂磚角度過大或過小都沒法有效頂緊梁底使梁底與頂磚頂部形成空隙，產(chǎn)生日后抹灰的裂縫 2、由于頂磚間隔時間不足下部砌體收縮下沉，導(dǎo)致頂磚的頂部與梁底之間有空隙，產(chǎn)生日后抹灰的裂縫； 3、頂磚未勾縫，或勾縫不密實，造成開裂。 2、窗臺壓頂砼長度≤1.5米可用C15素砼，超過1.5米要適當(dāng)加設(shè)配筋。 201、洞口上部兩端是應(yīng)力最為集中的地方，易出現(xiàn)“八”裂縫。 202、洞口上部頂部由于荷重，之使過梁中間下沉兩端上彎，導(dǎo)致“八”裂縫。 20施工洞口過梁如采用鋼筋直接支撐上部荷重，由于鋼筋剛度不足導(dǎo)致中間彎曲兩端開裂。.212、因施工洞口先留設(shè)后封堵，由于洞口兩側(cè)沒按要求留馬牙槎及埋設(shè)連結(jié)筋，導(dǎo)致交接位開裂。 211、后澆帶支撐系統(tǒng)過早拆除； 222、地下室頂板后澆帶處過早 22上重荷載。 221、因出屋面的煙道根部滲漏隱患較多， 27如沒設(shè)砼返邊或沒一次性與屋面板砼 27澆筑，就很容易造成水從根部滲漏進(jìn) 27入室內(nèi)。 272、室內(nèi)廚房煙根滲漏隱患也較多，如 27沒在煙道根部設(shè)置砼反坎處理，一 27旦上層廚房裝修，下層廚房煙道頂部 271、沉箱底板要承受上層沉箱所傳來的荷重，且主要通過鋼管腳集中受力點(diǎn)傳遞，因受力集中會給沉箱底板帶來開裂隱患。 281：沉箱上支撐點(diǎn)改為線荷載、面荷載。 28上層沉箱模板支撐不得直接支在下層的沉箱底板砼面，可選擇方式（一）或方式（二）的支撐方式。 29方式（一支撐在沉箱兩側(cè)梁面上的木枋要雙排，不得采用單木枋。 295方式（二鋪在沉箱底板上的模板應(yīng)比木枋位置寬不少于200MM，木枋要采用雙排，不得采用單排。 292、沉箱板統(tǒng)一加厚10~20MM，并對四周梁分兩次振搗至密室。 291、沉箱滲漏主要地方之一（如圖一用木條支撐，留滲水隱患。 291、內(nèi)外墻根部因地面潮氣上返， 30如采用加氣蒸壓磚將會導(dǎo)致日 30后墻根部的油漆面發(fā)霉和脫皮。 302、空調(diào)柜內(nèi)、陽臺與露臺是可能 30產(chǎn)生積水的地方，如墻根部不 30采用砼反坎水將會滲透到室內(nèi)。 303、衛(wèi)生間是經(jīng)常潮濕和有明水 30的地方，如墻根部不采用砼 30反坎水將會滲透到室內(nèi)。 301、內(nèi)外墻根部要用實心磚砌筑，高度為200MM并用水泥砂砌筑。（如用空心水泥磚則要用細(xì)石砼填滿） 302、陽臺、露臺與室內(nèi)交接的墻體根部要采用素砼反坎，高度為200MM，長度按墻通長設(shè)置；寬度為墻厚。如采用二次澆筑時，應(yīng)預(yù)埋間距、高各100MM的插筋并嚴(yán)格進(jìn)行鑿毛處理。303、衛(wèi)生間墻體根部砼反坎為200MM，寬度同墻厚，長度同墻長，如后搗沉箱砼返邊時，則應(yīng)在墻體位置處按200MM一道在搗板面砼時預(yù)埋，伸出板面100MM，在澆筑前必須對底部鑿毛、清理干凈。 301、外墻批灰層和防水層日久開裂、失效，水就會透過批蕩層經(jīng)過螺桿孔滲漏到室內(nèi)。 311、外墻分格縫因后期開割或預(yù)留設(shè)，經(jīng)常因縫內(nèi)沒做防水或填縫膠開裂、不飽滿、漏填等現(xiàn)象，導(dǎo)致水經(jīng)砌體或磚縫滲漏到室內(nèi)。 322、分隔縫密封膠與外飾面搭接被破壞或未搭接，分隔縫采用后切割方式施工，有滲漏隱患。 323.5外墻滲漏 33原因分析： 331、外墻砌體灰縫不飽滿，容易造成外墻抹灰層開裂，形成蓄水通道，造成外墻滲水。 332、外墻的磚縫，含水平縫、豎縫必須必須飽滿密實； 343、頂磚的時間及做法必須滿足規(guī)定要求；砌筑滿7天以上方可進(jìn)行頂磚砌筑，頂磚砌筑必須采用水泥砂漿，中間及兩端放置預(yù)制砼三角塊。 341、屋面結(jié)構(gòu)必須先行閉水24H,，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)滲漏，必須先行結(jié)構(gòu)不漏，確保無滲漏后方能對防水層施工。防水層完工后，再進(jìn)行24H閉水實驗。 352、屋面找平層分格縫按3000*3000MM方格開割或留設(shè)，要在屋面構(gòu)筑物陽角（如花架柱等）對齊或垂直位置設(shè)置分格縫或在構(gòu)筑物周邊200MM處留設(shè)或開割伸縮縫。獨(dú)立煙道、女兒墻的圓弧泛水邊要開割或留設(shè)伸縮縫（如圖）。 351、天面防水層長期積水，而 35保溫層未設(shè)置盲溝排水在 35通過長期溫差變化，使得 35防水層老化，在結(jié)構(gòu)薄弱 35在屋面周邊（即女兒墻內(nèi)側(cè)和上屋面門檻外側(cè)）設(shè)置貫通的排水盲溝，在有側(cè)排地漏處以圓弧狀避開，詳見盲溝平面布置示意圖。盲溝中的水以DN20PVC排水管穿過女兒墻接入外墻雨水立管，伸進(jìn)雨水立管100MM。盲溝截面為150㎜（寬）×25㎜（高內(nèi)鋪卵石，無紡布包裹，卵石規(guī)格采用粒徑為5～8MM。盲溝上面覆蓋2層無紡布，搭接覆蓋在保溫板和盲溝上，6防止?jié)仓?xì)石混凝土?xí)r漏進(jìn)盲溝堵塞。 351、水從窗扇下?lián)蔚穆萁z孔滲入。 392、窗扇沒開泄水槽，積水在窗 39扇下槽沒法排，水會從拼接 39縫、螺絲孔防水不到位的地 39方滲入。 393、外窗拼接口是水滲漏最主 39要的途徑。 394、窗框中間的立柱方通是水 39從窗頂流到窗臺主要途徑 39之一。 391、用鐵絲穿透樓板吊模，會從鐵絲 41位置產(chǎn)生滲漏。 412、水泥結(jié)硬過程會產(chǎn)生收縮，第一 41次澆筑因收縮產(chǎn)生裂縫，第二次 41澆筑會把第一次澆筑產(chǎn)生的收縮 41進(jìn)行修復(fù)，加入微膨脹劑用于減 41少收縮值，從而提高防水性能。 413、因排水管身光滑與混凝土粘結(jié)差， 41會在接合面處產(chǎn)生裂縫，如不放 41置防水膠圈，就會從管身與混凝 41 7本工程為四期二標(biāo)包括13、15、22、23、26#棟及幼兒園，總建筑面積為地基主體結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。外墻采用頁巖燒結(jié)多孔磚MU10，用M7.58料，集料、鋼筋、水泥抽檢合格率必須達(dá)到100%?；炷帘Ｗo(hù)層厚度在鋼筋安領(lǐng)導(dǎo)小組的權(quán)限：防治小組發(fā)現(xiàn)未按新凱監(jiān)理批準(zhǔn)的質(zhì)量通病“裂”“滲”防治方案施工的，有責(zé)令施工班組限期整改的權(quán)力；如沒有整改或整改不到9澆混凝土結(jié)構(gòu)即拆即測，覆蓋率達(dá)到100%，整理收集實測實量數(shù)據(jù)，建立1、鋼筋砼樓板開裂防治1.1樓板混凝土結(jié)構(gòu)開裂防治（一）現(xiàn)象：混凝土收縮裂縫（3）如無特殊要求，用于澆筑住宅梁板的商品混凝土的現(xiàn)場塌落度不得超過（4）如無特殊要求，用于澆筑住宅梁板的商品混凝土中摻入粉煤灰或礦粉的含（1）樓板面采用機(jī)械二次打磨收漿，可增強(qiáng)樓板面混凝土的密實性，并減少混凝土變形和收縮，防止發(fā)生沉縮裂縫、干縮裂縫和“松頂”現(xiàn)象和修復(fù)樓1.2樓板混凝土結(jié)構(gòu)開裂防治（二）2、主要因太陽曝曬，容易使混凝土表面水分蒸1、當(dāng)混凝土強(qiáng)度達(dá)到12MPa或以上時，才允許人在上面行走和安裝模板及支1.3樓板混凝土結(jié)構(gòu)開裂防治（三）現(xiàn)象：樓板支撐體系不足引起板開裂1.4樓板混凝土結(jié)構(gòu)開裂防治（四）現(xiàn)象：線管位置開裂1.5樓板混凝土結(jié)構(gòu)開裂防治（五）現(xiàn)象：穿泵管位樓板開裂泵管穿越樓板時（齡期不足28天的樓板在泵管身包扎厚度不少于50mm的1.6樓板厚度控制不到位2、設(shè)置控制樓板厚度的預(yù)制塊：無防水要求的部位，砼澆筑前，在每個板塊內(nèi)砼表面標(biāo)高，測算出剛澆筑樓板截面尺寸，一旦發(fā)現(xiàn)截面尺2、墻體抹灰后開裂2.1墻面抹灰空鼓脫落（一）），2.2墻面抹灰空鼓開裂（二）1、采用砂漿王。目前市面上的砂漿添加劑質(zhì)量摻差不齊，砂漿王、砂漿濃縮液等）的理論作用是改善砂漿的和易性、減少水泥用量，但有一點(diǎn)致命傷是操作現(xiàn)場根本無法有效控制工人對砂漿添加劑的摻入量，過多制的角度出發(fā)：要執(zhí)行先甩漿后掛網(wǎng)工藝，使甩漿的毛剌把鋼絲網(wǎng)頂起，使2、預(yù)埋線管用鐵釘固定會不牢固，線管會來回拖動導(dǎo)致填塞砂漿與線管之間有3、線管槽填塞砂漿后如不作掛網(wǎng)處理，因不同材料和新舊接口，必定會形成裂1、采用預(yù)留、預(yù)埋或機(jī)械開槽和開洞，嚴(yán)禁人工打鑿；墻槽用水泥砂漿填補(bǔ)密實，且與砌體墻平；小型空心砌塊墻體的豎向管線應(yīng)隨墻體砌筑埋設(shè)在孔洞2、線槽尺寸：砌體墻槽深度≤dn+10mm,槽寬≤dn+60mm3、預(yù)埋線管時要使用專用線管固定鉤固定3.砌體灰縫開裂3.1剪力墻與磚墻交接位的墻面開裂或180度彎鉤，拉結(jié)筋必須牢固（用手把2、剪力墻與磚墻交接位的磚灰縫必須填塞飽滿1、由于砌體頂磚角度過大或過小都沒法有效頂緊梁底使梁底與2、由于頂磚間隔時間不足下部砌體收縮下沉，導(dǎo)致頂磚的頂部與梁底之間有空1、砌體應(yīng)分段砌筑，每天的砌筑高度不宜大于1800mm，減4、外墻、頂磚部位必須二次勾縫至密實；其他墻體應(yīng)隨手勾縫；鉤縫要在砂漿5、勾縫工具要采用園形鋼管彎成，并來回拉動二次確?？p密實無孔洞。所有縫6、如果頂磚部位采用塞縫填漿工藝（即砌磚砌到梁底留20~30mm必須要求2、窗臺壓頂砼長度≤1.5米可用C15素砼，超過1.5米要適當(dāng)3.4門洞上端角八字裂縫1、洞口（大于600mm）的過梁：同墻寬，入墻不少于200mm。因平面限制，3.5施工洞口位置墻面開裂3、因施工洞口位置的抹灰是封堵后才修復(fù)，經(jīng)常因沒掛網(wǎng)或掛網(wǎng)沒搭接和砌磚預(yù)留過梁，且洞口兩側(cè)留150不1、地下室防滲漏1.1地下室后澆帶頂板開裂1.2地下室外剪力墻豎向開裂當(dāng)?shù)叵率业闹黧w結(jié)構(gòu)剪力墻與外擋土墻相連且兩者的砼標(biāo)號又不相同的情況下（目前各項目地下室剪力墻的砼標(biāo)號一般是C40C35），施工單位為了方便（現(xiàn)場也難于分開澆筑，用分隔措施又會產(chǎn)生施工冷管進(jìn)行持續(xù)淋水，使水沿著板縫進(jìn)入模板與砼之間的縫隙，對砼表面進(jìn)行保2、在地下室結(jié)構(gòu)設(shè)計時，設(shè)計部結(jié)構(gòu)專業(yè)要與設(shè)計院溝通，盡量將外剪力墻相3、設(shè)計部結(jié)構(gòu)專業(yè)在設(shè)計上要考慮剪力墻與擋土墻在不同砼標(biāo)號的情況下，把1.3地下室后澆帶交接位滲漏設(shè)置伸縮縫。后澆帶是一種常用的已被實踐證明可以有效控制砼結(jié)構(gòu)裂縫的方（2）砼中摻加外加劑或外摻料。在混凝土中摻入膨脹劑，以補(bǔ)償砼的收縮應(yīng)力?；蛟陧胖袚饺肜w維（如PP纖維等）類，該種纖維有一（3）設(shè)置防裂鋼筋，增加構(gòu)造筋，提高抗裂性能，在地下室外墻水平筋應(yīng)盡①水泥應(yīng)采用低水化熱的水泥，宜優(yōu)先選用強(qiáng)度等②砂應(yīng)采用潔凈的中砂，嚴(yán)格控制砂中含泥量不得超過3%；并通過精心試為防止出現(xiàn)干縮裂縫和溫度裂縫，最好其表面一直要采取措施進(jìn)行保溫保濕養(yǎng)搗固振動棒直插入下層砼中5-10cm，以保證接層部位砼的質(zhì)量。要嚴(yán)格控制振b、表面涂刷加玻璃絲布法；c、充填法；d、灌漿法。常用的為第三和第四種方2、廚房、衛(wèi)生間防滲漏2.1煙道根部滲水沒在煙道根部設(shè)置砼反坎處理，一詳見衛(wèi)生間做法A生間煙道增加一道1.5Ⅷ厚防水層C20素砼反坎2Ф14鋼筋支承分層煙道A-A2.2衛(wèi)生間沉箱開裂滲漏（一）1、沉箱底板要承受上層沉箱所傳來的荷重，且主要通過鋼管腳集中受力點(diǎn)傳）：2.3衛(wèi)生間沉箱開裂滲漏（二）2、用鐵絲穿透底板固定側(cè)模，因拆模時會拉動鐵絲形成滲漏通道；就算不會拉2、衛(wèi)生間沉箱周邊側(cè)模不準(zhǔn)用鐵絲穿透底板固定，要用木枋縱橫對撐并四角用“三角板”加強(qiáng)2.4墻體根部滲漏返邊時，則應(yīng)在墻體位置處按200mm一道在搗板面砼時預(yù)埋，伸出板面4、如空調(diào)柜底部與室內(nèi)房間地面交接時，則應(yīng)在空調(diào)柜底部周邊澆筑高為3、外墻防滲漏3.1外墻螺栓孔滲水3、外墻防滲漏2、如砼外墻螺桿孔外側(cè)比內(nèi)側(cè)高，就可能因孔封堵不到位導(dǎo)致水從室外流向室3.2外墻分隔縫位滲水3、分格縫設(shè)置于砌體墻中、未填實高彈性耐候膠或劣質(zhì)填縫膠、開裂、不密實2、分隔縫不應(yīng)采用后切割方式，應(yīng)采用事先預(yù)留；分隔縫），是用來裝飾，不是用來批灰層熱脹冷縮作用，可采用外墻面磚專用填縫劑或真石漆裝飾分格縫；如果是用來批灰層熱脹冷縮作用，則要用耐候膠使用外墻專用填縫劑；埋設(shè)成品塑料分隔條因考慮到與批灰層之間生滲漏隱患，必須待批完灰后把分隔條取出，再對縫內(nèi)作二道防水，然后再3.3外墻磚滲漏1、外墻磚未滿漿鋪貼，形成每塊瓷磚的四個角是不吃漿的，由此每塊飾面磚的四個角部與基層之間均產(chǎn)生了一個空腔（如圖1而且勾縫的水泥砂漿往往缺乏養(yǎng)護(hù)而不可避免產(chǎn)生許多微細(xì)裂縫（如圖2使這些空腔與外界存在著許多3.5外墻滲漏1、外墻砌體灰縫不飽滿，容易造成外墻抹灰層開裂，形成蓄