2024版?zhèn)€人房屋買賣合同參考模板

合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋所有權(quán)證號為____________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為____________________，建筑總面積為____________________平方米。1.3房屋目前的使用狀況為____________________。第二條房屋價格及支付方式2.2買方應(yīng)自本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房價的百分之十作為定金支付給賣方，逾期支付的，買方應(yīng)按逾期支付部分房價的日千分之二向賣方支付違約金。2.3剩余房價款買方應(yīng)按照____________________銀行的要求，辦理住房按揭貸款手續(xù)，并將貸款事宜委托給____________________擔(dān)保公司進行全程辦理。2.4買方應(yīng)在____________________銀行貸款審批通過后七個工作日內(nèi)，將剩余房價款支付給賣方，逾期支付的，買方應(yīng)按逾期支付部分房價的日千分之二向賣方支付違約金。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起七個工作日內(nèi)，向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.3買方應(yīng)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個工作日內(nèi)，向賣方支付本合同第二條第2.4款約定的剩余房價款。第四條稅費承擔(dān)4.1買賣雙方應(yīng)按照____________________稅務(wù)局的規(guī)定，繳納房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。4.2買方應(yīng)承擔(dān)本合同所述房屋過戶所需支付的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3賣方應(yīng)承擔(dān)本合同所述房屋交易所需支付的稅費，包括但不限于個人所得稅、土地增值稅等。第五條合同的履行、違約責(zé)任及爭議解決5.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2本合同的任何一方如提前終止本合同，應(yīng)支付給對方本合同房價的百分之十作為違約金。5.3雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1房屋交付后，買方應(yīng)負責(zé)房屋的維護、管理和維修。6.2買賣雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。6.3本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。出賣人（蓋章或簽字）：住所地：身份證件名稱及號碼：聯(lián)系電話：買受人（蓋章或簽字）：住所地：身份證件名稱及號碼：聯(lián)系電話：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件

2.房屋平面圖

3.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件

4.定金收據(jù)

5.房屋過戶所需稅費清單

6.房屋買賣合同補充協(xié)議

7.房屋交付確認書

8.房屋維護管理協(xié)議二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房價：買方未按照本合同約定時間支付房價，逾期支付部分房價的日千分之二作為違約金支付給賣方。

2.買方提前終止合同：買方未履行本合同約定，提前終止合同，應(yīng)支付給對方本合同房價的百分之十作為違約金。

3.賣方逾期交付房屋：賣方未按照本合同約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

4.賣方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途：賣方未遵守相關(guān)法律法規(guī)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

2.個人所得稅：指個人從中國境內(nèi)取得的各種所得，按照稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。

3.土地增值稅：指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，按照稅法規(guī)定應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。

4.契稅：指在中華人民共和國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，由承受的單位和個人繳納的一種稅。

5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：買方應(yīng)在收房后七個工作日內(nèi)向賣方提出，賣方應(yīng)在約定的時間內(nèi)負責(zé)維修或更換。

2.房屋過戶手續(xù)辦理超時：買方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，并積極配合不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理過戶手續(xù)。

3.貸款審批不通過：買方應(yīng)重新選擇合適的貸款銀行，并重新提交貸款申請。

4.房價變動：如遇房價波動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價，或按照本合同約定的違約金條款