擔(dān)保情況下的房產(chǎn)買賣

擔(dān)保情況下的房產(chǎn)買賣合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名/名稱：________________地址：_____________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________地址：_____________________聯(lián)系電話：________________第一條房產(chǎn)描述1.1甲方出售的房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋面積為________________平方米。1.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的實(shí)際情況與甲方提供的房產(chǎn)證及宣傳資料相符。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1乙方向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣_(tái)_______元整（大寫：____________________元整）。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他方式支付購(gòu)房款。2.3乙方支付購(gòu)房款后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條擔(dān)保情況4.1甲方為保證乙方購(gòu)買房產(chǎn)的權(quán)利，同意提供如下?lián)＃海?）甲方將房產(chǎn)抵押給乙方，作為甲方履行本協(xié)議的擔(dān)保。（2）甲方同意將房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證交付給乙方，作為甲方履行本協(xié)議的擔(dān)保。4.2若甲方未按本協(xié)議的約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議的約定，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的________%。5.2乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.甲方提供的房產(chǎn)宣傳資料3.乙方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證4.過戶費(fèi)用支付憑證5.甲方提供的擔(dān)保抵押證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如延遲交付房產(chǎn)或房產(chǎn)實(shí)際情況與宣傳資料不符。2.乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，如延遲支付購(gòu)房款。3.甲方未按照本協(xié)議的約定提供擔(dān)保，如未將房產(chǎn)證交付給乙方。4.乙方未按照本協(xié)議的約定申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于指定地點(diǎn)，具有特定結(jié)構(gòu)和面積的建筑物。2.購(gòu)房款：指乙方支付給甲方的用于購(gòu)買房產(chǎn)的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定需支付給對(duì)方的一定金額作為賠償。4.擔(dān)保：指甲方為保證乙方購(gòu)買房產(chǎn)的權(quán)利，提供的抵押房產(chǎn)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如延遲交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.房產(chǎn)實(shí)際情況與宣傳資料不符：乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議前對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看，如發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與宣傳資料不符，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的購(gòu)房款。3.乙方延遲支付購(gòu)房款：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如延遲支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.甲方未提供擔(dān)保：如甲方未按照本協(xié)議約定提供擔(dān)保，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。5.乙方未申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定時(shí)間向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，如未按時(shí)辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)過戶費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)