房屋買賣合同定金是否可退問(wèn)題分析

房屋買賣合同定金是否可退問(wèn)題分析合同編號(hào)：__________合同雙方：第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2乙方購(gòu)買的房屋為現(xiàn)狀，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。第二條房屋交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋交易的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，作為對(duì)甲方履行合同的保證。定金支付方式為_(kāi)______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他方式）。2.3乙方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元，支付方式為_(kāi)______（轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金/其他方式）。第三條合同的履行及交房時(shí)間3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)不存在任何法律糾紛，保證該房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保證該房屋不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制。3.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格及支付方式，向甲方支付房款。3.3雙方同意，自本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。第四條定金及房款的退還4.1若因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.2若因乙方原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行，甲方有權(quán)不退還乙方已支付的定金。4.3在合同履行過(guò)程中，如乙方中途要求解除合同，甲方有權(quán)不退還乙方已支付的定金。4.4在合同履行過(guò)程中，如遇政策調(diào)整、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)退還乙方已支付的定金。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房款總額的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.付款憑證復(fù)印件5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議6.房屋買賣合同解除協(xié)議7.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未能保證房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)不存在任何法律糾紛；未能保證房屋符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；未能保證房屋不存在任何抵押、租賃等權(quán)利限制。2.乙方違約行為：未按照合同約定支付房款；中途要求解除合同。3.違約行為認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)依據(jù)合同條款和相關(guān)法律規(guī)定，結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國(guó)家授權(quán)發(fā)給房屋所有權(quán)人的法律憑證，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)。2.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：是指國(guó)家授權(quán)發(fā)給不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)所有人的法律憑證，證明其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)擁有物權(quán)。3.定金：是指合同一方為了保證合同的履行，預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢。4.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易時(shí)間延長(zhǎng)。解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶手續(xù)，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)中介協(xié)助辦理。2.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，并向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)咨詢房屋狀況。如發(fā)現(xiàn)不符，可要求甲方進(jìn)行整改或退款。3.問(wèn)題：政策調(diào)整導(dǎo)致房屋交易稅費(fèi)變化。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，按新的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。4.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：按照合同約定，向甲方索賠違約金，并視情況考慮是否