科技園區(qū)物業(yè)管理承包合同

科技園區(qū)物業(yè)管理承包合同合同編號：__________地址：聯(lián)系電話：地址：聯(lián)系電話：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1承包方負責園區(qū)的物業(yè)管理，包括但不限于：（1）園區(qū)內(nèi)建筑物、設(shè)施設(shè)備的日常維修、保養(yǎng)、清潔、安全防護等工作；（2）園區(qū)內(nèi)綠化、景觀的日常維護與管理；（3）園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作；（4）園區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、市容市貌的維護；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。1.2承包方應(yīng)按照甲方的要求，對園區(qū)進行定期檢查，確保各項設(shè)施設(shè)備安全運行，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。二、合同期限2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日至____年__月__日。2.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。三、物業(yè)管理費3.1承包方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)管理費標準收取費用，具體標準如下：（1）物業(yè)服務(wù)費：____元/平方米·月；（2）公共能耗費：____元/平方米·月；（3）其他費用：根據(jù)實際情況另行商定。3.2甲方應(yīng)按照約定的時間和方式支付物業(yè)管理費。四、質(zhì)量保證4.1承包方應(yīng)確保提供的服務(wù)質(zhì)量符合國家及行業(yè)標準，不得擅自降低服務(wù)質(zhì)量。4.2承包方應(yīng)建立健全質(zhì)量保證體系，定期對服務(wù)質(zhì)量進行自查，確保服務(wù)質(zhì)量穩(wěn)定可靠。五、安全與合規(guī)5.1承包方應(yīng)嚴格遵守國家法律法規(guī)，確保物業(yè)管理活動符合相關(guān)要求。5.2承包方應(yīng)加強園區(qū)內(nèi)的安全管理，建立健全安全防護措施，確保園區(qū)內(nèi)人身及財產(chǎn)安全。六、違約責任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。8.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.科技園區(qū)物業(yè)管理承包合同2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容詳細說明3.物業(yè)管理費收費標準4.服務(wù)質(zhì)量符合的國家及行業(yè)標準5.安全管理措施及合規(guī)文件6.違約金計算公式7.爭議解決方式相關(guān)法律文件8.補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.承包方未能按照合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標準2.甲方未能按照約定時間支付物業(yè)管理費3.雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)4.承包方擅自降低服務(wù)質(zhì)量或擅自改變物業(yè)管理范圍及內(nèi)容5.甲方未按照約定提供必要的配合與協(xié)助6.雙方未能就爭議協(xié)商解決或協(xié)商解決不成三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)設(shè)施、環(huán)境、安全等方面進行綜合管理的服務(wù)活動。2.物業(yè)管理費：指為維護和管理物業(yè)所需支付的費用。3.違約金：指違約方按照約定或法律規(guī)定向守約方支付的賠償金。4.服務(wù)質(zhì)量：指物業(yè)管理服務(wù)滿足合同約定及國家標準的情況。5.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費收費標準調(diào)整解決辦法：雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議，明確新的收費標準。2.問題：服務(wù)質(zhì)量不符合標準解決辦法：甲方有權(quán)要求承包方整改，嚴重者可要求違約賠償。3.問題：園區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故解決辦法：承包方應(yīng)立即啟動應(yīng)急預(yù)案，甲方協(xié)助配合，共同處理事故。4.問題：合同爭議協(xié)商不成解決辦法：按照合同約定選擇合適的爭議解決方式，如仲裁