辦公區(qū)物業(yè)管理條例

辦公區(qū)物業(yè)管理條例合同編號：__________甲方（物業(yè)所有權人）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（物業(yè)管理公司）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為物業(yè)所有權人，擁有該物業(yè)的所有權和管理權，并且乙方是一家具備專業(yè)物業(yè)管理資質(zhì)的公司，愿意接受甲方的委托，對甲方擁有的物業(yè)進行管理。為了保證物業(yè)的安全、整潔、高效運行，雙方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)名稱）、__________（物業(yè)地址）的所有物業(yè)設施及附屬設施。1.2乙方應按照本合同約定，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的建筑物、設施設備、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全等方面進行全方位的管理和維護。第二條乙方義務2.1乙方應根據(jù)國家及地方物業(yè)管理相關法規(guī)、標準和甲方的要求，制定物業(yè)管理方案，并報甲方審批。2.2乙方應配備足夠的物業(yè)管理人員，保證物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項工作正常運行。2.3乙方應建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全、秩序、環(huán)境等方面的良好狀態(tài)。2.4乙方應定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的重要設施設備進行檢修、保養(yǎng)，確保其正常運行。2.5乙方應按照甲方要求，對物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域進行裝修、維修、清潔等工作。2.6乙方應妥善處理業(yè)主的投訴和建議，及時解決業(yè)主反映的問題。2.7乙方應按照甲方要求，定期向甲方報告物業(yè)管理情況。第三條甲方義務3.1甲方應按照本合同約定，按時支付物業(yè)管理費用。3.2甲方應配合乙方的管理工作，遵守物業(yè)管理范圍內(nèi)的各項規(guī)定。3.3甲方應對乙方提供的物業(yè)管理服務進行評價，并提出改進意見。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費用包括：物業(yè)管理人員的工資及福利、設施設備維修保養(yǎng)費用、清潔衛(wèi)生費用、綠化維護費用、保險費用、管理費等。4.2甲方應按照乙方提供的收費標準，按時支付物業(yè)管理費用。4.3乙方應向甲方提供正規(guī)發(fā)票，甲方應按照約定時間支付費用。第五條合同期限5.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，期限為____年。5.2合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽。第六條違約責任6.1乙方未按照本合同約定履行管理職責的，甲方有權要求乙方改正，并按照約定承擔違約責任。6.2甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權催告甲方支付，并按照約定承擔違約責任。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.物業(yè)管理方案2.物業(yè)管理制度3.設施設備維護記錄4.清潔衛(wèi)生工作計劃5.綠化維護工作計劃6.保險單據(jù)7.管理費用明細表二、違約行為及認定：1.乙方未按照本合同約定履行管理職責，認定為違約行為。2.甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理費用，認定為違約行為。3.雙方未按照約定時間簽署補充協(xié)議，認定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行全方位的管理和維護，包括設施設備、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、安全等方面。2.物業(yè)管理費用：包括物業(yè)管理人員的工資及福利、設施設備維修保養(yǎng)費用、清潔衛(wèi)生費用、綠化維護費用、保險費用、管理費等。3.違約行為：指當事人未履行合同約定的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)管理服務質(zhì)量不符合要求：乙方應根據(jù)甲方意見及時調(diào)整和改進，甲方應提供具體改進建議。2.物業(yè)管理費用支付糾紛：雙方應按照本合同約定履行支付義務，如有爭議，可通過協(xié)商解決。3.物業(yè)設施設備維修不及時：乙方應建立健全維修保養(yǎng)制度，確保設施設備正常運行。4.業(yè)主投訴處理不當：乙方應完善投訴處理機制，提高服務質(zhì)量。5.合同履行過程中發(fā)生爭議：雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為物業(yè)所有權人，需要對物業(yè)進行專業(yè)化管理。2.