科技研發(fā)廠區(qū)租賃

科技研發(fā)廠區(qū)租賃合同編號(hào)：__________科技研發(fā)廠區(qū)租賃合同甲方（出租方）：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：注冊(cè)地址：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于__________的科技研發(fā)廠區(qū)，愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方的科技研發(fā)廠區(qū)，進(jìn)行科技研發(fā)活動(dòng)。為了保證雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條租賃廠區(qū)基本情況1.1甲方出租的科技研發(fā)廠區(qū)位于__________，占地面積__________平方米，建筑總面積__________平方米。1.2廠區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施包括：__________、__________、__________等。1.3廠區(qū)周邊環(huán)境：__________、__________、__________等。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金，具體事宜雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月__________元，租金共計(jì)__________元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__________日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。3.3租賃期間，如遇市場(chǎng)行情變化，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，具體調(diào)整方案雙方協(xié)商確定。第四條租賃用途4.1乙方租賃甲方科技研發(fā)廠區(qū)僅限于進(jìn)行__________（具體用途）及相關(guān)活動(dòng)。4.2乙方不得將廠區(qū)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方，不得改變廠區(qū)用途，不得在廠區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方有權(quán)按照合同約定收取租金，有權(quán)對(duì)乙方在租賃廠區(qū)內(nèi)的行為進(jìn)行監(jiān)管。5.2甲方應(yīng)保證廠區(qū)的正常運(yùn)行，確保廠區(qū)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施完好，如有損壞，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)。5.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)廠區(qū)內(nèi)的安全管理，確保乙方人身及財(cái)產(chǎn)安全。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用廠區(qū)進(jìn)行科技研發(fā)活動(dòng)。6.2乙方應(yīng)按照甲方提供的廠區(qū)管理規(guī)定，遵守廠區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度。6.3乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。6.4乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)在廠區(qū)內(nèi)的安全和消防工作，如有違反，甲方有權(quán)要求乙方改正，造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同租金總額的__________%。7.2甲方未按約定提供廠區(qū)或者廠區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施損壞，導(dǎo)致乙方無法正常開展科技研發(fā)活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同租金總額的__________%。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.科技研發(fā)廠區(qū)所有權(quán)證明文件4.科技研發(fā)廠區(qū)現(xiàn)狀圖片及規(guī)劃圖紙5.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議6.廠區(qū)管理制度7.安全消防管理制度8.甲方銀行賬戶信息9.乙方科技研發(fā)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件10.其他雙方認(rèn)為需要附加的文件資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定提供廠區(qū)或廠區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施損壞，影響乙方正常使用。未按約定時(shí)間交付廠區(qū)。未按合同約定履行甲方權(quán)利和義務(wù)。2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金。改變廠區(qū)用途或轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。在廠區(qū)內(nèi)從事違法活動(dòng)或違反廠區(qū)管理制度。未按合同約定履行乙方權(quán)利和義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有科技研發(fā)廠區(qū)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃科技研發(fā)廠區(qū)并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同雙方約定的租賃時(shí)間長(zhǎng)度。4.租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的廠區(qū)使用費(fèi)。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。6.科技研發(fā)活動(dòng)：指乙方在廠區(qū)內(nèi)進(jìn)行的科學(xué)研究和技術(shù)開發(fā)活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.廠區(qū)設(shè)施損壞：及時(shí)通知甲方，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，乙方負(fù)責(zé)維修或賠償。2.租金支付糾紛：查看合同約定，甲方提供收據(jù)，乙方按時(shí)支付，如有逾期，支付滯納金。3.租賃用途變更：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原用途，如有損失，乙方負(fù)責(zé)賠償。4.安全消防問題：乙方遵守廠區(qū)安全管理規(guī)定，定期進(jìn)行安全檢查，確保消防設(shè)施完好。5.合同糾紛：友好協(xié)商解