擔(dān)保對房產(chǎn)交易的影響

擔(dān)保對房產(chǎn)交易的影響合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：鑒于：1.賣方是房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，愿意將該房產(chǎn)出售給買方；2.買方愿意購買該房產(chǎn)，并同意按照本合同的約定支付房價款；3.雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)名稱：____________________1.2房產(chǎn)位置：____________________1.3房產(chǎn)面積：____________________1.4房產(chǎn)用途：____________________1.5房產(chǎn)所有權(quán)證號：____________________第二條房價款2.1房價款總額為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2房價款支付方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣________萬元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還；2.2.2買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房價款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方；3.2買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；3.3過戶費用由買方承擔(dān)。第四條擔(dān)保4.1為確保本合同的履行，買方同意提供如下?lián)＃?.2擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起至買方履行完畢本合同約定的義務(wù)之日止。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的____%。5.2買方逾期支付房價款的，應(yīng)按照逾期支付金額的____%支付滯納金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.買方身份證明復(fù)印件3.賣方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評估報告5.擔(dān)保協(xié)議6.補充協(xié)議7.房產(chǎn)過戶申請表8.房產(chǎn)過戶稅費計算表二、違約行為及認定：1.買方逾期支付房價款：買方未按照合同約定的時間支付房價款，視為違約。2.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)：賣方未按照合同約定的時間將房產(chǎn)交付給買方，視為違約。3.買方未按約定辦理過戶手續(xù)：買方未按照合同約定的時間向房產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)：雙方在履行合同過程中，如有違反合同約定的行為，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于中華人民共和國境內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房價款：指購買房產(chǎn)所需支付的金額，包括定金、首付款、貸款款等。3.定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指買方逾期支付房價款應(yīng)支付的違約金。6.擔(dān)保：指買方為保證合同履行而提供的擔(dān)保措施，包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房價款：賣方可以催告買方支付，逾期超過一定期限仍未支付的，賣方有權(quán)解除合同。2.賣方未按約定時間交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金。3.買方未按約定辦理過戶手續(xù)：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金。4.雙方未按約定履行合同義務(wù)：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，可以向?qū)Ψ秸埱笾Ц哆`約金。五、所有應(yīng)用場景：1.房產(chǎn)買賣雙方為自然人。2.房產(chǎn)買賣雙方為法人或其他