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文檔簡介
回遷房交易合同范本模板合同編號:__________甲方(出售方):【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】乙方(購買方):【全稱】【地址】【聯(lián)系方式】第一條房屋基本情況1.1甲方出售的回遷房位于【地址】,房屋結構為【結構】,房屋面積為【房屋面積】平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】,土地使用權性質(zhì)為【土地使用權性質(zhì)】。1.3該房屋的產(chǎn)權清晰,無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認,該房屋的交易價格為人民幣【交易價格】(大寫:【交易價格】元整)。2.2乙方應于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi),將交易價款支付給甲方。支付方式為:【支付方式】。2.3乙方支付的交易價款,包括但不限于房屋買賣價款、契稅、房屋交易手續(xù)費等。第三條房屋交付及過戶(1)房屋權屬清晰,無任何抵押、租賃、債務等法律糾紛;(2)房屋及附屬設施設備齊全,功能正常;(3)房屋內(nèi)部整潔,無重大瑕疵。3.2乙方應自交付之日起,承擔該房屋的一切管理和維護責任。3.3雙方應共同辦理房屋過戶手續(xù),并將過戶后的房屋所有權證交付給乙方。第四條違約責任4.1任何一方違反本合同的約定,導致合同無法履行或造成對方損失的,應承擔違約責任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同交易價格的【違約金比例】。4.2甲方未按本合同約定交付房屋,或交付的房屋不符合約定條件的,乙方有權拒絕接收,并要求甲方支付違約金。4.3乙方未按本合同約定支付交易價款,甲方有權拒絕交付房屋,并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(出售方):【全稱】【簽字/蓋章】日期:【日期】乙方(購買方):【全稱】【簽字/蓋章】日期:【日期】合同編號:__________甲方(賣方):【完整姓名或名稱】【身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼】【地址】【聯(lián)系電話】乙方(買方):【完整姓名或名稱】【身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼】【地址】【聯(lián)系電話】第一條房屋基本情況1.1甲方出售的回遷房位于【房屋地址】,房屋結構為【結構類型】,房屋面積為【房屋面積】平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為【規(guī)劃用途】,土地使用權性質(zhì)為【土地使用權性質(zhì)】。1.3該房屋的房地產(chǎn)權證號為【房地產(chǎn)權證號】,產(chǎn)權清晰,無任何抵押、債務及其他權利糾紛。第二條交易價格及支付方式2.1雙方確認,該房屋的交易價格為人民幣【交易價格】(大寫:【交易價格】元整)。2.2乙方應于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi),將上述交易價格分【付款次數(shù)】次支付給甲方。具體支付方式如下:(1)乙方支付首付款【首付款金額】元,作為購買該房屋的定金。首付款支付后,乙方取得該房屋的購房資格。(2)余款【余款金額】元,乙方應于【余款支付時間】前支付給甲方。2.3乙方支付房款時,應出具合法的支付憑證,甲方收款后應及時出具相應的收款憑證。第三條交付及過戶(1)房屋及其附屬設施設備應完好,無明顯缺陷。(2)房屋內(nèi)的家具、家電等物品應按本合同附件一《家具、家電清單》的約定進行交付。3.2乙方應自交付之日起,承擔該房屋的一切管理和維護責任。3.3過戶費用按照國家相關規(guī)定執(zhí)行,由【過戶費用承擔方】承擔。第四條權利和義務4.1甲方應保證該房屋的產(chǎn)權清晰,無任何抵押、債務及其他權利糾紛。如因房屋產(chǎn)權問題導致乙方遭受損失,甲方應承擔相應的賠償責任。4.2甲方應按照本合同約定的時間、方式交付該房屋及附屬設施設備。如甲方逾期交付,應按本合同約定的違約責任條款承擔違約責任。4.3乙方應按照本合同約定的時間、方式支付房款。如乙方逾期支付,應按本合同約定的違約責任條款承擔違約責任。4.4雙方應遵守國家相關法律法規(guī),共同維護房屋及附屬設施設備的安全和完好,合理使用房屋。第五條違約責任5.1甲方未按照本合同約定的時間、方式交付該房屋及附屬設施設備的,應按乙方已支付房款總額的【違約金比例】支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定的時間、方式支付房款的,應按甲方已收房款總額的【違約金比例】支付違約金。5.3雙方違反本合同其他約定的,應承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向【爭議解決機構】申請調(diào)解或仲裁。6.2雙方同意,仲裁裁決是終局的,對雙方均具有約束力。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):【簽名】【蓋章】日期:乙方(買方):【簽名】【蓋章】日期:附件一:《家具、家電清單》【家具、家電清單內(nèi)容】附件二:《房屋附屬設施設備清單》【房屋附屬設施設備清單內(nèi)容】一、附件列表:1.房屋所有權證及土地使用權證2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.交易價格支付憑證5.房屋過戶手續(xù)相關文件6.違約金支付憑證二、違約行為及認定:1.甲方未按約定時間交付房屋,或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時間支付交易價款。3.甲方未履行合同約定的其他義務。4.乙方未履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋:1.回遷房:指在城市更新、舊城改造等過程中,由政府安排給原房屋居民的補償住房。2.交易價格:指雙方約定的購買該房屋的價格。3.違約金:指違約方應向守約方支付的賠償金。4.過戶:指將房屋所有權從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方延遲交付房屋。解決辦法:甲方應按約定時間交付房屋,逾期交付的,應支付違約金,并承擔相應的逾期利息。2.問題:乙方延遲支付交易價款。解決辦法:乙方應按約定時間支付交易價款,逾期支付的,應支付違約金,并承擔相應的逾期利息。3.問題:交付的房屋不符合約定條件。解決辦法:甲方應按照約定條件交付房屋,如不符合約定條件的,乙方有權拒絕接收,并要求甲方支付違約金。4.問題:房屋過戶手續(xù)辦理不順。解決辦法:雙方應共同配合辦理房屋過戶手續(xù),如辦理不順的,應及時溝通協(xié)商,尋求解決方案。五、所有應用場景:1.城市更新、舊城改造過程中的回遷房交易。2.個人之間的房屋買賣。3.企業(yè)之間的房屋買賣。4.涉及回遷房的土地使用權轉(zhuǎn)讓。5.涉及房屋過戶手續(xù)辦理。6.涉及違約金支付。一、附件列表:1.附件一:《家具、家電清單》清單內(nèi)容:詳細列明房屋內(nèi)家具、家電的名稱、數(shù)量、品牌、型號等。2.附件二:《房屋附屬設施設備清單》清單內(nèi)容:詳細列明房屋附屬設施設備的項目、名稱、數(shù)量、品牌、型號等。二、違約行為及認定:1.甲方未按照本合同約定的時間、方式交付該房屋及附屬設施設備的,構成違約。2.乙方未按照本合同約定的時間、方式支付房款的,構成違約。3.雙方違反本合同其他約定的,構成違約。三、法律名詞及解釋:1.回遷房:指在城市更新、舊城改造過程中,由政府安排給被拆遷人的補償住房。2.房地產(chǎn)權證:指由房地產(chǎn)登記機構發(fā)給權利人的,證明其對房地產(chǎn)享有所有權的證書。3.抵押:指債務人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設定為債權的擔保。4.債務:指債務人因法律行為或其他法律規(guī)定而產(chǎn)生的履行義務。5.違約金:指當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時,按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方延遲交付房屋。解決辦法:甲方應按照合同約定的時間、方式交付房屋,如延遲交付,應按照合同約定的違約責任條款承擔違約責任。2.問題:乙方延遲支付房款。解決辦法:乙方應按照合同約定的時間、方式支付房款,如延遲支付,應按照合同約定的違約責任條款承擔違約責任。3.問題:房屋產(chǎn)權糾紛。解決辦法:雙方應確保房屋產(chǎn)權清晰,如發(fā)生產(chǎn)權糾紛,可通過協(xié)商、調(diào)
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